Досудебный порядок 214-фз
Подборка наиболее важных документов по запросу Досудебный порядок 214-фз (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 27.12.2023 по делу N 88-27382/2023, 2-1895/2022-16 (УИД 78MS0017-01-2022-004731-06)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: В установленный срок квартира не была передана истцам.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Отклоняя доводы жалобы о том, что срок исковой давности не пропущен, поскольку в адрес застройщика направлялась претензия, а в силу пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" при разрешении спора во внесудебном порядке и соблюдения обязательного претензионного порядка течение срока исковой давности приостанавливается, суд апелляционной инстанции исходил из того, что нормами действующего законодательства по требованиям участников долевого строительства о взыскании неустойки (пени), предусмотренной ст. 6 214-ФЗ обязательный досудебный порядок урегулирования спора не предусмотрен, кроме того, выплата неустойки в досудебном порядке не свидетельствует в данном случае о признании обязательств по выплате неустойки перед истцами в полном объеме.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: В установленный срок квартира не была передана истцам.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Отклоняя доводы жалобы о том, что срок исковой давности не пропущен, поскольку в адрес застройщика направлялась претензия, а в силу пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" при разрешении спора во внесудебном порядке и соблюдения обязательного претензионного порядка течение срока исковой давности приостанавливается, суд апелляционной инстанции исходил из того, что нормами действующего законодательства по требованиям участников долевого строительства о взыскании неустойки (пени), предусмотренной ст. 6 214-ФЗ обязательный досудебный порядок урегулирования спора не предусмотрен, кроме того, выплата неустойки в досудебном порядке не свидетельствует в данном случае о признании обязательств по выплате неустойки перед истцами в полном объеме.
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 06.02.2024 N 33-5629/2024 (УИД 78RS0001-01-2022-006453-76)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки, штрафа; 2) О взыскании убытков, расходов на экспертизу и оформление отчетов специалистов; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Тепловизионный осмотр квартиры, переданной по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, подтвердил наличие в жилом помещении скрытых дефектов, которые приводят к понижению температуры, инфильтрации воздуха, намоканию стен и появлению плесени.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.При этом ввиду отсутствия обязательного досудебного порядка обращения потребителя к исполнителю, замена окон в 2021 году не является препятствием для заявления требований о возмещении расходов по устранению недостатков в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 7 ФЗ N 214-ФЗ.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки, штрафа; 2) О взыскании убытков, расходов на экспертизу и оформление отчетов специалистов; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Тепловизионный осмотр квартиры, переданной по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, подтвердил наличие в жилом помещении скрытых дефектов, которые приводят к понижению температуры, инфильтрации воздуха, намоканию стен и появлению плесени.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.При этом ввиду отсутствия обязательного досудебного порядка обращения потребителя к исполнителю, замена окон в 2021 году не является препятствием для заявления требований о возмещении расходов по устранению недостатков в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 7 ФЗ N 214-ФЗ.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Юридические опасности новостроек
(Мировский Г.)
("Жилищное право", 2024, N 10)Кроме того, в 2024 году были внесены законодательные изменения, и если ранее в пользу участников договоров долевого участия в строительстве, приобретающих недвижимость для личных и семейных нужд, взыскивался штраф в размере 50% от суммы неудовлетворенных требований в досудебном порядке, то сейчас он снижен и будет составлять 5%, на что указывает новая редакция ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ <6>. Как указано в пояснительной записке к приведенному Закону, в рамках консолидации норм об ответственности законопроект адаптирует размеры подлежащих уплате участнику долевого строительства неустоек за нарушение требований к качеству объектов долевого строительства с учетом сложившейся социально-экономической ситуации.
(Мировский Г.)
("Жилищное право", 2024, N 10)Кроме того, в 2024 году были внесены законодательные изменения, и если ранее в пользу участников договоров долевого участия в строительстве, приобретающих недвижимость для личных и семейных нужд, взыскивался штраф в размере 50% от суммы неудовлетворенных требований в досудебном порядке, то сейчас он снижен и будет составлять 5%, на что указывает новая редакция ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ <6>. Как указано в пояснительной записке к приведенному Закону, в рамках консолидации норм об ответственности законопроект адаптирует размеры подлежащих уплате участнику долевого строительства неустоек за нарушение требований к качеству объектов долевого строительства с учетом сложившейся социально-экономической ситуации.
Статья: Спор о защите прав участника долевого строительства в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)2) возврата уплаченных по договору денежных средств и уплаты процентов в порядке, закрепленном в ч. 2 ст. 9 Закона N 214-ФЗ (ч. 3 ст. 7 Закона N 214-ФЗ).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)2) возврата уплаченных по договору денежных средств и уплаты процентов в порядке, закрепленном в ч. 2 ст. 9 Закона N 214-ФЗ (ч. 3 ст. 7 Закона N 214-ФЗ).
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 18
"О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства"требование участника долевого строительства об устранении выявленных в течение гарантийного срока недостатков (дефектов) объекта долевого строительства (часть 6 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
"О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства"требование участника долевого строительства об устранении выявленных в течение гарантийного срока недостатков (дефектов) объекта долевого строительства (часть 6 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
Ситуация: Каков порядок взыскания неустойки с застройщика по договору участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Для взыскания с застройщика неустойки по договору участия в долевом строительстве в досудебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Для взыскания с застройщика неустойки по договору участия в долевом строительстве в досудебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Вопрос: Должен ли участник долевого строительства уведомлять застройщика о проведении досудебной строительно-технической экспертизы объекта долевого строительства (в случае ненадлежащего качества объекта долевого строительства)?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Для исков о защите прав участников долевого строительства в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства обязательный досудебный порядок урегулирования спора не предусмотрен. Истец вправе по своему выбору предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, сразу в суд или к застройщику (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 23.07.2019 N 51-КГ19-4).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Для исков о защите прав участников долевого строительства в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства обязательный досудебный порядок урегулирования спора не предусмотрен. Истец вправе по своему выбору предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, сразу в суд или к застройщику (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 23.07.2019 N 51-КГ19-4).