Доступ к общедомовым коммуникациям
Подборка наиболее важных документов по запросу Доступ к общедомовым коммуникациям (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с правами на общее имущество многоквартирного дома: Уполномоченный орган (управляющая, ресурсоснабжающая или подрядная организация) хочет обязать Собственника предоставить доступ к общедомовому имуществу
(КонсультантПлюс, 2025)Управляющей компанией не доказано создание Собственником препятствий в доступе к общедомовым коммуникациям
(КонсультантПлюс, 2025)Управляющей компанией не доказано создание Собственником препятствий в доступе к общедомовым коммуникациям
Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 22.08.2024 по делу N А33-18986/2022
Требование: О возмещении ущерба, причиненного имуществу в результате затопления, и расходов на экспертизу.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Суд первой инстанции исходил из того, что ответчик в силу закона несет ответственность за содержание внутридомовых сетей канализации в исправном состоянии. В то же время истец должен обеспечивать доступ к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящим через его помещение. Ответчик регулярно осуществлял мероприятия по смотру и обслуживанию сетей канализации (в доступной ему части). В спорный период ответчик не мог получить доступ к канализационным сетям, проходящим через помещение истца, для их осмотра и проверки их состояния. Суд также пришел к выводу о недоказанности факта причинения имуществу истца (помещению N 55) ущерба, а также несения истцом расходов на восстановление имущества (проведение ремонта, осуществления иных работ), иных убытков.
Требование: О возмещении ущерба, причиненного имуществу в результате затопления, и расходов на экспертизу.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Суд первой инстанции исходил из того, что ответчик в силу закона несет ответственность за содержание внутридомовых сетей канализации в исправном состоянии. В то же время истец должен обеспечивать доступ к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящим через его помещение. Ответчик регулярно осуществлял мероприятия по смотру и обслуживанию сетей канализации (в доступной ему части). В спорный период ответчик не мог получить доступ к канализационным сетям, проходящим через помещение истца, для их осмотра и проверки их состояния. Суд также пришел к выводу о недоказанности факта причинения имуществу истца (помещению N 55) ущерба, а также несения истцом расходов на восстановление имущества (проведение ремонта, осуществления иных работ), иных убытков.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Подвальное помещение
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Однако, как указано выше, в технические помещения подвалов, в которых проходят общедомовые коммуникации, доступ ограничен (п. 3.4.5 Правил технической эксплуатации жилищного фонда, п. 16.2 СП 255.1325800.2016).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Однако, как указано выше, в технические помещения подвалов, в которых проходят общедомовые коммуникации, доступ ограничен (п. 3.4.5 Правил технической эксплуатации жилищного фонда, п. 16.2 СП 255.1325800.2016).
Статья: Замена стояков холодного и горячего водоснабжения в многоквартирном доме
(Михайлова В.С.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящим через помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).
(Михайлова В.С.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящим через помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).
Нормативные акты
Приказ Росстата от 20.12.2023 N 668
"Об утверждении Официальной статистической методологии формирования официальной статистической информации об объеме платных услуг населению"Услуги по предоставлению доступа в интернет и сетевого хранения
"Об утверждении Официальной статистической методологии формирования официальной статистической информации об объеме платных услуг населению"Услуги по предоставлению доступа в интернет и сетевого хранения
<Письмо> Минстроя России от 16.01.2019 N 794-АО/06
<О предоставлении доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ>Обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170.
<О предоставлении доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ>Обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170.
Статья: Помещения в кафе и ресторанах. Споры по их использованию
(Кузина М.)
("Жилищное право", 2021, N 2)"В Определении Конституционного Суда РФ от 19.05.2009 N 489-О-О указано также, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения <...> установление факта нахождения в спорном помещении коммунального оборудования, технологически предназначенного для обслуживания всего многоквартирного дома, не является достаточным основанием для отнесения спорного помещения к общедомовому имуществу". Выделить помещение можно, даже если в нем находятся транзитные коммуникации, а "наличие в помещении указанных коммуникаций само по себе не является препятствием для выдела помещений". Суд установил, что с 2000 года жильцы не имели доступа к спорному помещению, не использовали его для общедомовых нужд. Они пропустили срок давности, хотя информация о собственниках спорных помещений была в общем доступе, а именно в ЕГРН (решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 3 декабря 2019 г. по делу N 2-6550/2019).
(Кузина М.)
("Жилищное право", 2021, N 2)"В Определении Конституционного Суда РФ от 19.05.2009 N 489-О-О указано также, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения <...> установление факта нахождения в спорном помещении коммунального оборудования, технологически предназначенного для обслуживания всего многоквартирного дома, не является достаточным основанием для отнесения спорного помещения к общедомовому имуществу". Выделить помещение можно, даже если в нем находятся транзитные коммуникации, а "наличие в помещении указанных коммуникаций само по себе не является препятствием для выдела помещений". Суд установил, что с 2000 года жильцы не имели доступа к спорному помещению, не использовали его для общедомовых нужд. Они пропустили срок давности, хотя информация о собственниках спорных помещений была в общем доступе, а именно в ЕГРН (решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 3 декабря 2019 г. по делу N 2-6550/2019).