Достоверность сведений егрн
Подборка наиболее важных документов по запросу Достоверность сведений егрн (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 544 "Оплата энергии" ГК РФ
(Арбитражный суд Уральского округа)В п. 24 Обзора судебной практики ВС РФ N 3 (2023), утвержденного Президиумом ВС РФ 15.11.2023, указано, что обеспечение принципа достоверности сведений Единого государственного реестра недвижимости, закрепленного в ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", является необходимым условием стабильности гражданского оборота и защиты вещных прав управомоченных лиц. Достоверность публичного реестра о правах на недвижимое имущество обеспечивает интерес не только третьих лиц, заинтересованных в получении информации об объектах недвижимости, но и самих правообладателей, в отношении которых внесены сведения о принадлежности им имущества.
(Арбитражный суд Уральского округа)В п. 24 Обзора судебной практики ВС РФ N 3 (2023), утвержденного Президиумом ВС РФ 15.11.2023, указано, что обеспечение принципа достоверности сведений Единого государственного реестра недвижимости, закрепленного в ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", является необходимым условием стабильности гражданского оборота и защиты вещных прав управомоченных лиц. Достоверность публичного реестра о правах на недвижимое имущество обеспечивает интерес не только третьих лиц, заинтересованных в получении информации об объектах недвижимости, но и самих правообладателей, в отношении которых внесены сведения о принадлежности им имущества.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 1 "Предмет регулирования настоящего Федерального закона. Основные положения" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Исходя из взаимосвязанных положений части 3 и части 7 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права на недвижимость, является формальным актом органа государственной власти, имеющим правоподтверждающий, а не правообразующий характер, а установленный пунктом 5 статьи 5, частью 2 статьи 1 и частью 1 статьи 7 Закона принцип достоверности сведений единого государственного реестра недвижимости определен как презумпция до ее опровержения в установленном (судебном) порядке."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)2. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)2. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023)Обеспечение принципа достоверности сведений Единого государственного реестра недвижимости, закрепленного в части 1 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации), является необходимым условием стабильности гражданского оборота и защиты вещных прав управомоченных лиц. Достоверность публичного реестра о правах на недвижимое имущество обеспечивает интерес не только третьих лиц, заинтересованных в получении информации об объектах недвижимости, но и самих правообладателей, в отношении которых внесены сведения о принадлежности им имущества.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023)Обеспечение принципа достоверности сведений Единого государственного реестра недвижимости, закрепленного в части 1 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации), является необходимым условием стабильности гражданского оборота и защиты вещных прав управомоченных лиц. Достоверность публичного реестра о правах на недвижимое имущество обеспечивает интерес не только третьих лиц, заинтересованных в получении информации об объектах недвижимости, но и самих правообладателей, в отношении которых внесены сведения о принадлежности им имущества.
Статья: Проблемы учета и регистрации прав на ранее учтенные объекты недвижимости
(Тищенко С.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)Вышеизложенное позволяет сделать вывод о том, что только при эффективной реализации положений Закона N 518-ФЗ в сфере учета и регистрации прав на ранее учтенные объекты недвижимости могут быть достигнуты его цели, направленные: 1) на повышение эффективности налогообложения недвижимого имущества и обеспечение дополнительных поступлений в региональные и местные бюджеты от имущественных налогов в отношении ранее учтенных объектов недвижимости; 2) совершенствование механизма актуализации и достоверности сведений ЕГРН; 3) достижение сочетания публичных и частных интересов и гармонизации отношений между государством и обществом; 4) развитие заинтересованности государства и общества в установлении земельного правопорядка; 5) повышение степени защиты права собственности и иных вещных прав.
(Тищенко С.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)Вышеизложенное позволяет сделать вывод о том, что только при эффективной реализации положений Закона N 518-ФЗ в сфере учета и регистрации прав на ранее учтенные объекты недвижимости могут быть достигнуты его цели, направленные: 1) на повышение эффективности налогообложения недвижимого имущества и обеспечение дополнительных поступлений в региональные и местные бюджеты от имущественных налогов в отношении ранее учтенных объектов недвижимости; 2) совершенствование механизма актуализации и достоверности сведений ЕГРН; 3) достижение сочетания публичных и частных интересов и гармонизации отношений между государством и обществом; 4) развитие заинтересованности государства и общества в установлении земельного правопорядка; 5) повышение степени защиты права собственности и иных вещных прав.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)В Определении СКЭС ВС России от 27 декабря 2018 г. N 310-ЭС18-13357 по делу N А14-14459/2017 <105> отмечено, что обеспечение принципа достоверности сведений ЕГРН, закрепленного в ч. 1 комментируемой статьи, является необходимым условием не только стабильности, но и самой возможности оборота недвижимости как особой категории вещей. Как указано при этом, из правовых позиций КС России, основанных на положениях ст. 8, 17, 19, 35, 40 и 46 Конституции РФ, следует, что законодательное закрепление необходимости государственной регистрации права на недвижимое имущество, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке, свидетельствует о признании со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечивается защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития (Постановления от 26 мая 2011 г. N 10-П, от 10 ноября 2016 г. N 23-П; Определения от 5 июля 2001 г. N 132-О и 154-О, от 29 января 2015 г. N 216-О).
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)В Определении СКЭС ВС России от 27 декабря 2018 г. N 310-ЭС18-13357 по делу N А14-14459/2017 <105> отмечено, что обеспечение принципа достоверности сведений ЕГРН, закрепленного в ч. 1 комментируемой статьи, является необходимым условием не только стабильности, но и самой возможности оборота недвижимости как особой категории вещей. Как указано при этом, из правовых позиций КС России, основанных на положениях ст. 8, 17, 19, 35, 40 и 46 Конституции РФ, следует, что законодательное закрепление необходимости государственной регистрации права на недвижимое имущество, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке, свидетельствует о признании со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечивается защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития (Постановления от 26 мая 2011 г. N 10-П, от 10 ноября 2016 г. N 23-П; Определения от 5 июля 2001 г. N 132-О и 154-О, от 29 января 2015 г. N 216-О).
Статья: Правовые проблемы контроля за уплатой физическими лицами налога на доходы от продажи недвижимого имущества
(Роменко В.А.)
("Финансовое право", 2022, N 7)Доход от продажи недвижимости определяется налоговым органом исходя из цены сделки, информация о которой получена налоговым органом в соответствии со ст. 85 НК РФ (абз. 5 п. 3 ст. 214.10 НК РФ, п. 3.18 Приложение N 1 к Приказу ФНС России от 10.04.2017 N ММВ-7-21/302@). В этом отношении принцип достоверности сведений ЕГРН (п. 1 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") применительно к абз. 5 п. 3 ст. 214.10 НК РФ может означать, что если регистрирующий орган представил сведения в налоговый орган о цене сделки, то они являются достоверными, так как регистрирующий орган указал данные сведения на основании представленных регистрирующему органу документов.
(Роменко В.А.)
("Финансовое право", 2022, N 7)Доход от продажи недвижимости определяется налоговым органом исходя из цены сделки, информация о которой получена налоговым органом в соответствии со ст. 85 НК РФ (абз. 5 п. 3 ст. 214.10 НК РФ, п. 3.18 Приложение N 1 к Приказу ФНС России от 10.04.2017 N ММВ-7-21/302@). В этом отношении принцип достоверности сведений ЕГРН (п. 1 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") применительно к абз. 5 п. 3 ст. 214.10 НК РФ может означать, что если регистрирующий орган представил сведения в налоговый орган о цене сделки, то они являются достоверными, так как регистрирующий орган указал данные сведения на основании представленных регистрирующему органу документов.
Статья: О судебных спорах, связанных с исправлением ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (об иске об исправлении реестровой ошибки)
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Это подтверждает наличие интереса законодателя к данной тематике, что вполне объяснимо. Одним из принципов государственной регистрации недвижимости считается публичная достоверность сведений ЕГРН. А она обеспечивается как установленными процедурами осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, так и процедурой исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН.
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Это подтверждает наличие интереса законодателя к данной тематике, что вполне объяснимо. Одним из принципов государственной регистрации недвижимости считается публичная достоверность сведений ЕГРН. А она обеспечивается как установленными процедурами осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, так и процедурой исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН.
Статья: Применение исковой давности к искам о признании права отсутствующим: комментарий к Постановлению Конституционного Суда РФ от 28 января 2025 года N 3-П
(Айрапетян Г.В.)
("Закон", 2025, N 4)Законодательство и судебная практика определяют конкретные способы защиты гражданских прав, дифференцируя их в зависимости от характера нарушения. Например, иски о защите права собственности различаются в зависимости от того, владеет или нет собственник имуществом. Виндикационный иск (ст. 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее - ГК РФ) используется для истребования имущества из незаконного владения и устанавливает его принадлежность. Негаторный иск (ст. 304 ГК РФ), наоборот, применяется для пресечения действий, нарушающих право собственности без лишения владения, и не затрагивает вопрос принадлежности. Различие в характере нарушения исключает одновременное использование виндикационного и негаторного исков. Эти способы защиты распространяются и на публичную собственность, в том числе на земельные участки. Иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, применяемым, когда отсутствуют условия для применения других специальных исков. Он обеспечивает достоверность сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) о недвижимости. Хотя к искам об оспаривании зарегистрированного права применяется общий срок давности, он не распространяется на случаи, когда нарушение не связано с лишением владения (как указано в ст. 208 и 304 ГК РФ).
(Айрапетян Г.В.)
("Закон", 2025, N 4)Законодательство и судебная практика определяют конкретные способы защиты гражданских прав, дифференцируя их в зависимости от характера нарушения. Например, иски о защите права собственности различаются в зависимости от того, владеет или нет собственник имуществом. Виндикационный иск (ст. 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее - ГК РФ) используется для истребования имущества из незаконного владения и устанавливает его принадлежность. Негаторный иск (ст. 304 ГК РФ), наоборот, применяется для пресечения действий, нарушающих право собственности без лишения владения, и не затрагивает вопрос принадлежности. Различие в характере нарушения исключает одновременное использование виндикационного и негаторного исков. Эти способы защиты распространяются и на публичную собственность, в том числе на земельные участки. Иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, применяемым, когда отсутствуют условия для применения других специальных исков. Он обеспечивает достоверность сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) о недвижимости. Хотя к искам об оспаривании зарегистрированного права применяется общий срок давности, он не распространяется на случаи, когда нарушение не связано с лишением владения (как указано в ст. 208 и 304 ГК РФ).
Статья: Цифровизация деятельности органов публичной власти в современной России
(Тищенко С.В., Брагова О.В., Кирсанова А.В.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2025, N 1)7. Имеются случаи наложения границ ранее учтенных земельных участков на участки, поставленные на кадастровый учет в уточненных границах в соответствии с требованиями действующего законодательства. В связи с этим возникают земельные споры о границах, споры о реестровых ошибках, споры о признании результатов межевания недействительными, споры о праве или иные виды земельных споров, связанных с оспариванием сведений о земельных участках, содержащихся в ЕГРН. Несложно заключить, что установленное Законом понятие достоверности сведений ЕГРН в текстовой и графической формах об объектах недвижимости можно поставить под сомнение <12>.
(Тищенко С.В., Брагова О.В., Кирсанова А.В.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2025, N 1)7. Имеются случаи наложения границ ранее учтенных земельных участков на участки, поставленные на кадастровый учет в уточненных границах в соответствии с требованиями действующего законодательства. В связи с этим возникают земельные споры о границах, споры о реестровых ошибках, споры о признании результатов межевания недействительными, споры о праве или иные виды земельных споров, связанных с оспариванием сведений о земельных участках, содержащихся в ЕГРН. Несложно заключить, что установленное Законом понятие достоверности сведений ЕГРН в текстовой и графической формах об объектах недвижимости можно поставить под сомнение <12>.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Ответственность за последствия несут такая публично-правовая компания или указанные лица, если обстоятельства, указанные в следующих пунктах ч. 1 ст. 66 комментируемого Закона: п. 2 (утрата или искажение сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, п. 3 (отсутствие полноты и достоверности предоставляемых сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости), п. 6 (невнесение или несвоевременное внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правах на объекты недвижимости, правообладателях и об объектах недвижимости, поступивших в орган регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия, п. 7 (внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, содержащих технические ошибки в записях, повлекшие нарушение прав и законных интересов правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи в Едином государственном реестре недвижимости), п. 8 (несоответствие сведений публичных кадастровых карт сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости), п. 9 (необоснованный отказ в предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости), - произошли в результате действий или бездействия публично-правовой компании либо лиц, состоящих в трудовых или иных отношениях с такой публично-правовой компанией, ответственность за их последствия несут такая публично-правовая компания или указанные лица.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Ответственность за последствия несут такая публично-правовая компания или указанные лица, если обстоятельства, указанные в следующих пунктах ч. 1 ст. 66 комментируемого Закона: п. 2 (утрата или искажение сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, п. 3 (отсутствие полноты и достоверности предоставляемых сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости), п. 6 (невнесение или несвоевременное внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правах на объекты недвижимости, правообладателях и об объектах недвижимости, поступивших в орган регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия, п. 7 (внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, содержащих технические ошибки в записях, повлекшие нарушение прав и законных интересов правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи в Едином государственном реестре недвижимости), п. 8 (несоответствие сведений публичных кадастровых карт сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости), п. 9 (необоснованный отказ в предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости), - произошли в результате действий или бездействия публично-правовой компании либо лиц, состоящих в трудовых или иных отношениях с такой публично-правовой компанией, ответственность за их последствия несут такая публично-правовая компания или указанные лица.
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Например, в ЕГРН в 2020 г. зарегистрирован переход права собственности по договору купли-продажи. В 2021 г. договор признан судом недействительным, имущество возвращено продавцу. В соответствии с Гражданским кодексом РФ в случае признания судом сделки недействительной данная сделка считается недействительной с момента ее совершения. Продавец по недействительному договору обращается в орган регистрации прав за регистрацией своего права собственности на незаконно выбывшее из его собственности имущество. Право покупателя прекращается (записи присваивается статус "погашенная"), регистрируется право обратившегося лица. Датой регистрации права будет дата фактического внесения в ЕГРН записи, а не дата, с которой первоначально возникло право лица до совершения недействительной сделки. Дата первоначального возникновения права может быть указана лишь в особых отметках. Такой подход обусловлен принципом достоверности сведений ЕГРН, ведь до признания сделки недействительной имущество в определенный период времени незаконно принадлежало иному лицу, и третьи лица полагались на актуальные на тот момент записи ЕГРН.
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Например, в ЕГРН в 2020 г. зарегистрирован переход права собственности по договору купли-продажи. В 2021 г. договор признан судом недействительным, имущество возвращено продавцу. В соответствии с Гражданским кодексом РФ в случае признания судом сделки недействительной данная сделка считается недействительной с момента ее совершения. Продавец по недействительному договору обращается в орган регистрации прав за регистрацией своего права собственности на незаконно выбывшее из его собственности имущество. Право покупателя прекращается (записи присваивается статус "погашенная"), регистрируется право обратившегося лица. Датой регистрации права будет дата фактического внесения в ЕГРН записи, а не дата, с которой первоначально возникло право лица до совершения недействительной сделки. Дата первоначального возникновения права может быть указана лишь в особых отметках. Такой подход обусловлен принципом достоверности сведений ЕГРН, ведь до признания сделки недействительной имущество в определенный период времени незаконно принадлежало иному лицу, и третьи лица полагались на актуальные на тот момент записи ЕГРН.
Статья: Единый государственный реестр недвижимости как источник достоверной информации об объектах недвижимого имущества
(Батуева Э.Ц.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)На сегодняшний день категория достоверности сведений Единого государственного реестра недвижимости видится синхронизированной с критерием качества данных. Как отмечалось выше, начиная с 2011 г. органом регистрации прав реализованы мероприятия по работе с данными в части их уточнения, исправления, актуализации. В рамках такой деятельности на основе проводимого анализа данных осуществлялось удаление дублирующих сведений по объектам недвижимости, исправление случаев некорректного описания непосредственно самих объектов недвижимости, типов субъектов права, привязка объектов капитального строительства к земельным участкам, на которых они располагаются, и т.п. Заданные мероприятия продолжаются органом регистрации прав по отдельному плану и по настоящее время. В целом неполные или неточные сведения, содержащиеся в реестре недвижимости, являются исторической данностью, когда существовало два информационных ресурса и формирование, например, сведений о правах осуществлялось в порядке заявительного принципа.
(Батуева Э.Ц.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)На сегодняшний день категория достоверности сведений Единого государственного реестра недвижимости видится синхронизированной с критерием качества данных. Как отмечалось выше, начиная с 2011 г. органом регистрации прав реализованы мероприятия по работе с данными в части их уточнения, исправления, актуализации. В рамках такой деятельности на основе проводимого анализа данных осуществлялось удаление дублирующих сведений по объектам недвижимости, исправление случаев некорректного описания непосредственно самих объектов недвижимости, типов субъектов права, привязка объектов капитального строительства к земельным участкам, на которых они располагаются, и т.п. Заданные мероприятия продолжаются органом регистрации прав по отдельному плану и по настоящее время. В целом неполные или неточные сведения, содержащиеся в реестре недвижимости, являются исторической данностью, когда существовало два информационных ресурса и формирование, например, сведений о правах осуществлялось в порядке заявительного принципа.
Типовая ситуация: Как проверить добросовестность контрагента
(Издательство "Главная книга", 2025)документов о достоверности сведений об адресе контрагента или его обособленных подразделений (выписки из ЕГРН, договоры аренды/субаренды, безвозмездного пользования и пр.);
(Издательство "Главная книга", 2025)документов о достоверности сведений об адресе контрагента или его обособленных подразделений (выписки из ЕГРН, договоры аренды/субаренды, безвозмездного пользования и пр.);