Достоверность отчета об оценке
Подборка наиболее важных документов по запросу Достоверность отчета об оценке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 12 "Достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения" Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"Достоверность отчета об оценке определяется выполнением его в соответствии с требованиями Закона N 135-ФЗ и федеральными стандартами оценки.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Оценка недвижимости при продаже
(КонсультантПлюс, 2026)По мнению подателя жалобы, отчет об оценке не соответствует действующему законодательству, не подтверждает достоверность рыночной стоимости, что подтверждается экспертизой отчета оценки, представленной истцом.
(КонсультантПлюс, 2026)По мнению подателя жалобы, отчет об оценке не соответствует действующему законодательству, не подтверждает достоверность рыночной стоимости, что подтверждается экспертизой отчета оценки, представленной истцом.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Достоверность финансовой отчетности и ее влияние на оценку стоимости компании
(Векшина А.А.)
("Международный бухгалтерский учет", 2026, N 2)"Международный бухгалтерский учет", 2026, N 2
(Векшина А.А.)
("Международный бухгалтерский учет", 2026, N 2)"Международный бухгалтерский учет", 2026, N 2
Статья: Налог на неопределенность - проблема выбора рыночной стоимости в границах интервала ее возможных значений
(Савиных В.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 3)<6> Термин "достоверность" используется и в Федеральном законе от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности), и в процессуальных кодексах, однако в разных смыслах. Достоверность по Закону об оценочной деятельность придается отчету об оценке при условии, что он составлен в соответствии с требованиями законодательства. Процессуальную достоверность отчет об оценке приобретает, если он выбран судом в качестве достоверного доказательства рыночной стоимости. Подробнее см.: Савиных В.А. Функция суда по делам об оспаривании результатов оценки имущества // Закон. 2015. N 8. С. 147 - 157.
(Савиных В.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 3)<6> Термин "достоверность" используется и в Федеральном законе от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности), и в процессуальных кодексах, однако в разных смыслах. Достоверность по Закону об оценочной деятельность придается отчету об оценке при условии, что он составлен в соответствии с требованиями законодательства. Процессуальную достоверность отчет об оценке приобретает, если он выбран судом в качестве достоверного доказательства рыночной стоимости. Подробнее см.: Савиных В.А. Функция суда по делам об оспаривании результатов оценки имущества // Закон. 2015. N 8. С. 147 - 157.
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28
"О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости"В случае возникновения сомнений в обоснованности отчета об оценке и достоверности определения рыночной стоимости суд в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ, статьей 62 КАС РФ выносит эти обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на них не ссылались.
"О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости"В случае возникновения сомнений в обоснованности отчета об оценке и достоверности определения рыночной стоимости суд в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ, статьей 62 КАС РФ выносит эти обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на них не ссылались.
"ГОСТ Р ИСО 13849-1-2003. Национальный стандарт Российской Федерации. Безопасность оборудования. Элементы систем управления, связанные с безопасностью. Часть 1. Общие принципы конструирования"
(утв. и введен в действие Постановлением Госстандарта России от 23.12.2003 N 378-ст)8.5. Отчет об оценке достоверности
(утв. и введен в действие Постановлением Госстандарта России от 23.12.2003 N 378-ст)8.5. Отчет об оценке достоверности
Готовое решение: Какие есть виды аудиторских заключений и какие сведения они содержат
(КонсультантПлюс, 2026)Аудиторское заключение составляется по итогам обязательного или добровольного (инициативного) аудита бухгалтерской (финансовой) отчетности организации. В нем аудитор дает оценку достоверности показателей отчетности.
(КонсультантПлюс, 2026)Аудиторское заключение составляется по итогам обязательного или добровольного (инициативного) аудита бухгалтерской (финансовой) отчетности организации. В нем аудитор дает оценку достоверности показателей отчетности.
Статья: Размер ущерба в хищении и проблемы его установления при проведении оценочных экспертиз
(Есаков Г.А., Лебединский В.И.)
("Закон", 2023, N 7)<27> См.: Баринов Н.П., Савиных В.А. Оценка судом достоверности отчетов об оценке рыночной стоимости: мониторинг правоприменения по делам об оспаривании кадастровой стоимости. URL: https://pravoprim.spbu.ru/images/Баринов_Н.П._Савиных_В.А.pdf (дата обращения: 24.06.2023).
(Есаков Г.А., Лебединский В.И.)
("Закон", 2023, N 7)<27> См.: Баринов Н.П., Савиных В.А. Оценка судом достоверности отчетов об оценке рыночной стоимости: мониторинг правоприменения по делам об оспаривании кадастровой стоимости. URL: https://pravoprim.spbu.ru/images/Баринов_Н.П._Савиных_В.А.pdf (дата обращения: 24.06.2023).
"Комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации: в 2 ч."
(постатейный)
(часть 1)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)В случае возникновения сомнений в обоснованности отчета об оценке и достоверности определения рыночной стоимости суд в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, ст. 62 КАС РФ выносит эти обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на них не ссылались <1>.
(постатейный)
(часть 1)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)В случае возникновения сомнений в обоснованности отчета об оценке и достоверности определения рыночной стоимости суд в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, ст. 62 КАС РФ выносит эти обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на них не ссылались <1>.
Статья: Определение и оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости
(Козин П.А.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)<5> Савиных В.А., Баринов Н.П. Оценка судом достоверности отчетов об оценке рыночной стоимости. URL: https://pravoprim.spbu.ru/yurisprudentsiya/zawita-chesti-dostoinstva-i-delovoj-reputacii/item/507-otsenka-sudom-dostovernosti-otchetov-ob-otsenke-rynochnoj-stoimosti-monitoring-pravoprimeneniya-po-delam-ob-osparivanii-kadastrovoj-stoimosti.html.
(Козин П.А.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)<5> Савиных В.А., Баринов Н.П. Оценка судом достоверности отчетов об оценке рыночной стоимости. URL: https://pravoprim.spbu.ru/yurisprudentsiya/zawita-chesti-dostoinstva-i-delovoj-reputacii/item/507-otsenka-sudom-dostovernosti-otchetov-ob-otsenke-rynochnoj-stoimosti-monitoring-pravoprimeneniya-po-delam-ob-osparivanii-kadastrovoj-stoimosti.html.
Статья: Выбор контролируемых финансовых показателей в аналитических аудиторских процедурах
(Кочинев Ю.Ю., Антышева Е.Р.)
("Международный бухгалтерский учет", 2024, N 12)В частности, корректность использования сводного индекса M-score для оценки достоверности финансовой отчетности подвергнута сомнению в работах Г.В. Соболевой и Д.Г. Толкачевой [9], а также Н.В. Ферулевой и М.А. Штефан [10]. Авторы этих работ приводят результаты собственных экспериментальных исследований, не совпадающие с результатами, полученными путем исчисления указанного сводного индекса.
(Кочинев Ю.Ю., Антышева Е.Р.)
("Международный бухгалтерский учет", 2024, N 12)В частности, корректность использования сводного индекса M-score для оценки достоверности финансовой отчетности подвергнута сомнению в работах Г.В. Соболевой и Д.Г. Толкачевой [9], а также Н.В. Ферулевой и М.А. Штефан [10]. Авторы этих работ приводят результаты собственных экспериментальных исследований, не совпадающие с результатами, полученными путем исчисления указанного сводного индекса.
"Комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации: в 2 ч."
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)В случае невозможности устранения возникших сомнений в обоснованности отчета об оценке и достоверности определения рыночной стоимости, в том числе путем назначения специалиста для дачи консультации или вызова непосредственно оценщика для дачи пояснений по отчету об оценке, суд должен решить вопрос о необходимости проведения экспертизы, в том числе по своей инициативе. Отказ административного истца от проведения судебной экспертизы не должен препятствовать реализации права на установление кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости. При рассмотрении спора суд не назначил судебную оценочную экспертизу и отказал в удовлетворении административного искового заявления в связи с недостоверной величиной рыночной стоимости, установленной в отчете об оценке. Вместе с тем достоверная величина рыночной стоимости земельного участка не определена, поэтому основания для отказа в удовлетворении ходатайства о назначении судебной экспертизы у суда отсутствовали; принятые по делу судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение (Определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 06.04.2017 N 56-КГ17-9) <1>.
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)В случае невозможности устранения возникших сомнений в обоснованности отчета об оценке и достоверности определения рыночной стоимости, в том числе путем назначения специалиста для дачи консультации или вызова непосредственно оценщика для дачи пояснений по отчету об оценке, суд должен решить вопрос о необходимости проведения экспертизы, в том числе по своей инициативе. Отказ административного истца от проведения судебной экспертизы не должен препятствовать реализации права на установление кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости. При рассмотрении спора суд не назначил судебную оценочную экспертизу и отказал в удовлетворении административного искового заявления в связи с недостоверной величиной рыночной стоимости, установленной в отчете об оценке. Вместе с тем достоверная величина рыночной стоимости земельного участка не определена, поэтому основания для отказа в удовлетворении ходатайства о назначении судебной экспертизы у суда отсутствовали; принятые по делу судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение (Определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 06.04.2017 N 56-КГ17-9) <1>.
Статья: Границы компетенций эксперта и оценщика при рассмотрении дел об оспаривании кадастровой стоимости
(Мануилов А.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 11)Однако правомерность постановки вопроса о соответствии или несоответствии отчета законодательству имеет и определенное теоретическое обоснование: "Невозможно доказать точный размер рыночной стоимости свидетельскими показаниями, договорами о продаже аналогичных объектов или вещественными доказательствами, поскольку рыночная стоимость не является фактом действительности, способным оставить след, доступный для восприятия. Это расчетная величина, принимаемая за денежный эквивалент объекта оценки и рассчитываемая в строго установленном порядке. Следовательно, можно выдвинуть предположение, что достоверность отчета об оценке рыночной стоимости может быть опровергнута только при условии обнаружения нарушений, допущенных оценщиком в ходе его составления" <2>.
(Мануилов А.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 11)Однако правомерность постановки вопроса о соответствии или несоответствии отчета законодательству имеет и определенное теоретическое обоснование: "Невозможно доказать точный размер рыночной стоимости свидетельскими показаниями, договорами о продаже аналогичных объектов или вещественными доказательствами, поскольку рыночная стоимость не является фактом действительности, способным оставить след, доступный для восприятия. Это расчетная величина, принимаемая за денежный эквивалент объекта оценки и рассчитываемая в строго установленном порядке. Следовательно, можно выдвинуть предположение, что достоверность отчета об оценке рыночной стоимости может быть опровергнута только при условии обнаружения нарушений, допущенных оценщиком в ходе его составления" <2>.
Статья: Дебиторская задолженность в бухгалтерской отчетности: от истории к современным реалиям
(Куликова Л.И.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 9)Таким образом, в целях повышения достоверности отчетности и реальной оценки финансового положения организаций в разделе II баланса "Оборотные активы" по соответствующей статье должна быть показана дебиторская задолженность, представляющая собой задолженность по расчетам с покупателями и заказчиками по проданным товарам и оказанным услугам. Иную дебиторскую задолженность, не связанную с операционной деятельностью организации, целесообразно отражать по статьям бухгалтерского баланса "Прочие внеоборотные активы" и "Прочие оборотные активы".
(Куликова Л.И.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 9)Таким образом, в целях повышения достоверности отчетности и реальной оценки финансового положения организаций в разделе II баланса "Оборотные активы" по соответствующей статье должна быть показана дебиторская задолженность, представляющая собой задолженность по расчетам с покупателями и заказчиками по проданным товарам и оказанным услугам. Иную дебиторскую задолженность, не связанную с операционной деятельностью организации, целесообразно отражать по статьям бухгалтерского баланса "Прочие внеоборотные активы" и "Прочие оборотные активы".