Дополнительные сведения об объекте недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Дополнительные сведения об объекте недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 378.2 "Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил обществу налог на имущество организаций, поскольку он должен исчисляться исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости. Оспаривая доначисление, общество указало на наличие в перечне объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, неустранимых сомнений, противоречий и неясностей применительно к объекту налогообложения в результате неверного указания адресов места нахождения объектов. Суд указал, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости: кадастровый номер является основной, а адрес - дополнительной характеристикой объекта, кадастровый номер позволяет достоверно идентифицировать объект недвижимости, которому он присвоен. Поскольку кадастровые номера объектов были указаны верно, у общества отсутствовали основания для неуплаты налога исходя из кадастровой стоимости. Ссылку общества на отсутствие дохода от использования спорных объектов недвижимости суд отклонил, поскольку обязанность по исчислению и уплате налога на имущество организаций не поставлена действующим законодательством в зависимость от наличия/отсутствия доходов.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил обществу налог на имущество организаций, поскольку он должен исчисляться исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости. Оспаривая доначисление, общество указало на наличие в перечне объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, неустранимых сомнений, противоречий и неясностей применительно к объекту налогообложения в результате неверного указания адресов места нахождения объектов. Суд указал, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости: кадастровый номер является основной, а адрес - дополнительной характеристикой объекта, кадастровый номер позволяет достоверно идентифицировать объект недвижимости, которому он присвоен. Поскольку кадастровые номера объектов были указаны верно, у общества отсутствовали основания для неуплаты налога исходя из кадастровой стоимости. Ссылку общества на отсутствие дохода от использования спорных объектов недвижимости суд отклонил, поскольку обязанность по исчислению и уплате налога на имущество организаций не поставлена действующим законодательством в зависимость от наличия/отсутствия доходов.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 8 "Кадастр недвижимости" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Из положений части 1, части 2, пункта 9 части 4 статьи 8 Закона N-Ф следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 38. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости отдельных записей о правообладателе, а также отдельных дополнительных сведений об объекте недвижимости
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 38. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости отдельных записей о правообладателе, а также отдельных дополнительных сведений об объекте недвижимости
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 2)Письмо Росреестра от 21 октября 2022 г. N 14-9233-ТГ/22
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 2)Письмо Росреестра от 21 октября 2022 г. N 14-9233-ТГ/22
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 38. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости отдельных записей о правообладателе, а также отдельных дополнительных сведений об объекте недвижимости
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 38. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости отдельных записей о правообладателе, а также отдельных дополнительных сведений об объекте недвижимости
"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)В государственный кадастр недвижимости вносятся также дополнительные сведения об объекте недвижимости - кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната (пункт 6 части 2 статьи 7 Закона о кадастре).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)В государственный кадастр недвижимости вносятся также дополнительные сведения об объекте недвижимости - кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната (пункт 6 части 2 статьи 7 Закона о кадастре).
Статья: Обзор правовых позиций Федеральной нотариальной палаты по отдельным вопросам, возникшим в нотариальной практике в 2024 году
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Вместе с этим в ситуации, когда государственная пошлина (федеральный тариф) подлежит взиманию в максимальном размере (из расчета стоимости части объектов договора), установленном действующим законодательством, истребование нотариусом дополнительных сведений о стоимости объекта недвижимости представляется избыточным.
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Вместе с этим в ситуации, когда государственная пошлина (федеральный тариф) подлежит взиманию в максимальном размере (из расчета стоимости части объектов договора), установленном действующим законодательством, истребование нотариусом дополнительных сведений о стоимости объекта недвижимости представляется избыточным.
Готовое решение: Что такое Единый государственный реестр недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)кадастр недвижимости. Он содержит основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1 ст. 8 названного Закона).
(КонсультантПлюс, 2025)кадастр недвижимости. Он содержит основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1 ст. 8 названного Закона).
Статья: Привлечение к административной ответственности за нецелевое использование земельного участка при невнесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о фактическом разрешенном использовании
(Савкунова А.Э.)
("Арбитражные споры", 2021, N 1)Например, в пункте 14 части 2 статьи 7 действовавшего до 2017 года Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" <3> (далее - Закон о государственном кадастре недвижимости) было указано, что в государственный кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе разрешенное использование, если объектом недвижимости является земельный участок. При этом в силу части 2 статьи 16 Закона о государственном кадастре недвижимости кадастровый учет изменений объекта недвижимости в связи с изменением разрешенного использования земельного участка осуществлялся на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с данным Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем <4> или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Приказом Минэкономразвития России от 30.09.2011 N 529 "Об утверждении форм заявлений о государственном кадастровом учете недвижимого имущества" <5> была утверждена форма заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, которая в том числе предусматривала графу об изменении вида разрешенного использования земельного участка.
(Савкунова А.Э.)
("Арбитражные споры", 2021, N 1)Например, в пункте 14 части 2 статьи 7 действовавшего до 2017 года Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" <3> (далее - Закон о государственном кадастре недвижимости) было указано, что в государственный кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе разрешенное использование, если объектом недвижимости является земельный участок. При этом в силу части 2 статьи 16 Закона о государственном кадастре недвижимости кадастровый учет изменений объекта недвижимости в связи с изменением разрешенного использования земельного участка осуществлялся на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с данным Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем <4> или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Приказом Минэкономразвития России от 30.09.2011 N 529 "Об утверждении форм заявлений о государственном кадастровом учете недвижимого имущества" <5> была утверждена форма заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, которая в том числе предусматривала графу об изменении вида разрешенного использования земельного участка.
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораДля индивидуализации здания или сооружения в договоре рекомендуется использовать основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, которые вносятся в кадастр недвижимости. Такие сведения перечислены в ч. 4, 5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ). Структура и правила внесения записей в ЕГРН о здании и сооружении установлены подразделами III.II и III.III Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Росреестра от 07.12.2023 N П/0514.
Готовое решение: Что такое публичная кадастровая карта и для чего она может быть полезна
(КонсультантПлюс, 2025)Дополнительные сведения об объектах недвижимости также отображаются на публичной кадастровой карте (ч. 5 ст. 12 Закона о госрегистрации недвижимости). К ним относятся, например (п. 2 Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 18.04.2016 N 322):
(КонсультантПлюс, 2025)Дополнительные сведения об объектах недвижимости также отображаются на публичной кадастровой карте (ч. 5 ст. 12 Закона о госрегистрации недвижимости). К ним относятся, например (п. 2 Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 18.04.2016 N 322):
Готовое решение: Как изменить наименование здания (сооружения) и внести изменения в ЕГРН
(КонсультантПлюс, 2025)Наименование относится к дополнительным сведениям об объекте недвижимости. Изменить их по общему правилу можно на основании решения (акта) органа госвласти или органов местного самоуправления в порядке межведомственного взаимодействия или в уведомительном порядке (ч. 3, п. 11 ч. 5 ст. 8, п. п. 2, 3 ст. 13 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)Наименование относится к дополнительным сведениям об объекте недвижимости. Изменить их по общему правилу можно на основании решения (акта) органа госвласти или органов местного самоуправления в порядке межведомственного взаимодействия или в уведомительном порядке (ч. 3, п. 11 ч. 5 ст. 8, п. п. 2, 3 ст. 13 Закона о госрегистрации недвижимости).
Статья: Кадастровый учет земельного участка
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)ЕГРН включает в себя в том числе кадастр недвижимости, в который вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе земельных участках (характеристики земельного участка (кадастровый номер, дата его присвоения, описание местоположения, площадь и пр.), сведения о кадастровой стоимости, сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в границах земельного участка, категория земель, к которой отнесен земельный участок, вид или виды разрешенного использования земельного участка (за исключением вспомогательных видов разрешенного использования), сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории, сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, Байкальской природной территории и ее экологических зон, лесопаркового зеленого пояса, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков, сведения о том, что земельный участок расположен в границах особой экономической зоны, территории опережающего развития, игорной зоны и пр.) (ч. 7 ст. 1, ч. 4, 5 ст. 8 Закона о регистрации недвижимости).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)ЕГРН включает в себя в том числе кадастр недвижимости, в который вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе земельных участках (характеристики земельного участка (кадастровый номер, дата его присвоения, описание местоположения, площадь и пр.), сведения о кадастровой стоимости, сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в границах земельного участка, категория земель, к которой отнесен земельный участок, вид или виды разрешенного использования земельного участка (за исключением вспомогательных видов разрешенного использования), сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории, сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, Байкальской природной территории и ее экологических зон, лесопаркового зеленого пояса, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков, сведения о том, что земельный участок расположен в границах особой экономической зоны, территории опережающего развития, игорной зоны и пр.) (ч. 7 ст. 1, ч. 4, 5 ст. 8 Закона о регистрации недвижимости).
Статья: О судебных спорах, связанных с исправлением ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (об иске об исправлении реестровой ошибки)
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)- состав кадастра недвижимости (как составной части ЕГРН): перечень основных и дополнительных сведений об объекте недвижимости;
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)- состав кадастра недвижимости (как составной части ЕГРН): перечень основных и дополнительных сведений об объекте недвижимости;
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
Статья: Проблемы правового регулирования изменения видов разрешенного использования земельных участков в условиях отмены деления земель на категории
(Землякова Г.Л.)
("Экологическое право", 2021, N 1)В частности, Полномочный представитель Президента Российской Федерации считает, что право на выбор вспомогательного вида разрешенного использования не подменяет обязанность собственника вносить сведения, отражающие фактическое использование принадлежащего ему земельного участка, в ЕГРН, в том числе о вспомогательном виде разрешенного использования. "Тот факт, что эта обязанность прямо не установлена в ГрК РФ, не препятствует ее извлечению из взаимосвязанных положений ч. 5 ст. 8 (перечень дополнительных сведений об объекте недвижимости) и п. 3 ст. 13 (уведомительный порядок внесения дополнительных сведений об объекте недвижимости) Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" <25> (далее - Закон о регистрации). Если исключить применение административной санкции за неисполнение обязанности собственника земельного участка уведомлять об изменении вида разрешенного использования, то это повлечет неосведомленность компетентных органов о противоправной деятельности граждан и юридических лиц, осуществляемой на принадлежащих им земельных участках" <26>.
(Землякова Г.Л.)
("Экологическое право", 2021, N 1)В частности, Полномочный представитель Президента Российской Федерации считает, что право на выбор вспомогательного вида разрешенного использования не подменяет обязанность собственника вносить сведения, отражающие фактическое использование принадлежащего ему земельного участка, в ЕГРН, в том числе о вспомогательном виде разрешенного использования. "Тот факт, что эта обязанность прямо не установлена в ГрК РФ, не препятствует ее извлечению из взаимосвязанных положений ч. 5 ст. 8 (перечень дополнительных сведений об объекте недвижимости) и п. 3 ст. 13 (уведомительный порядок внесения дополнительных сведений об объекте недвижимости) Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" <25> (далее - Закон о регистрации). Если исключить применение административной санкции за неисполнение обязанности собственника земельного участка уведомлять об изменении вида разрешенного использования, то это повлечет неосведомленность компетентных органов о противоправной деятельности граждан и юридических лиц, осуществляемой на принадлежащих им земельных участках" <26>.