Дополнительное соглашение о перемене лица в обязательстве
Подборка наиболее важных документов по запросу Дополнительное соглашение о перемене лица в обязательстве (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Подборка форм: Контракты (договоры) в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд и для отдельных видов юридических лиц
(КонсультантПлюс, 2025)9. Дополнительные соглашения и соглашения о перемене лиц в обязательствах к государственным (муниципальным) контрактам (по Закону N 44-ФЗ)
(КонсультантПлюс, 2025)9. Дополнительные соглашения и соглашения о перемене лиц в обязательствах к государственным (муниципальным) контрактам (по Закону N 44-ФЗ)
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Изменение и расторжение многостороннего договора
(КонсультантПлюс, 2025)...в рамках реализации п. 1.8 [трехстороннего - ред.] Соглашения... АО [новый подрядчик - ред.]... и ООО [первоначальный подрядчик - ред.]... заключили дополнительное соглашение... о порядке исполнения замены стороны в договоре строительного подряда... в соответствии с которым правомерно изменили сроки и порядок оплаты Ответчиком [новым подрядчиком - ред.] Истцу [первоначальному подрядчику - ред.] за замену стороны в обязательстве.
(КонсультантПлюс, 2025)...в рамках реализации п. 1.8 [трехстороннего - ред.] Соглашения... АО [новый подрядчик - ред.]... и ООО [первоначальный подрядчик - ред.]... заключили дополнительное соглашение... о порядке исполнения замены стороны в договоре строительного подряда... в соответствии с которым правомерно изменили сроки и порядок оплаты Ответчиком [новым подрядчиком - ред.] Истцу [первоначальному подрядчику - ред.] за замену стороны в обязательстве.
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.10.2023 N 17АП-16052/2022-ГК по делу N А71-3987/2022
Требование: О взыскании задолженности, пени по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельных участков.
Решение: Решение первой инстанции отменено. В удовлетворении требования отказано.Учитывая, что размер арендной платы за 2020 и 2021 годы определен истцом неверно, без учета даты заключения дополнительного соглашения от 24.09.2020, начала дат применения кадастровой стоимости, а также перемены лиц в обязательстве (уступок прав арендатора третьим лицам), платежными документами подтверждена уплата ответчиком арендной платы за период с 15.02.2019 до 07.08.2023 в размере 9096991 руб. 29 коп., возражения ответчика об отсутствии его задолженности за указанный в иске период судом признаны обоснованными, подтвержденными достаточными доказательствами.
Требование: О взыскании задолженности, пени по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельных участков.
Решение: Решение первой инстанции отменено. В удовлетворении требования отказано.Учитывая, что размер арендной платы за 2020 и 2021 годы определен истцом неверно, без учета даты заключения дополнительного соглашения от 24.09.2020, начала дат применения кадастровой стоимости, а также перемены лиц в обязательстве (уступок прав арендатора третьим лицам), платежными документами подтверждена уплата ответчиком арендной платы за период с 15.02.2019 до 07.08.2023 в размере 9096991 руб. 29 коп., возражения ответчика об отсутствии его задолженности за указанный в иске период судом признаны обоснованными, подтвержденными достаточными доказательствами.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Правовая природа договора поручительства
(Соломин С.К., Соломина Н.Г.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 1)Таким образом, дополнительный должник, удовлетворяя требование кредитора, погашает денежный долг не как покупатель по договору купли-продажи (арендатор по договору аренды, заказчик по договору подряда или договору оказания услуг), а как лицо, для которого требование кредитора - это требование об уплате денежного долга (без привязки к существу договора, из которого оно возникло). С появлением дополнительного должника в динамике нарушенного денежного обязательства следует вести речь о возникновении субсидиарной обязанности <16>, исполнение которой в полном объеме, с одной стороны, приводит к погашению обеспеченного поручительством обязательства, а с другой - к возникновению нового (регрессного) обязательства. При этом важно понимать, что модель субсидиарной обязанности является единственно возможной правовой моделью в механизме реализации поручительства. Это, в свою очередь, позволяет признать положения § 5 гл. 23 ГК РФ, основанные на таких правовых конструкциях, как солидарность и перемена лиц в обязательстве, как положения не соответствующие сущности отношений поручительства, противоречащие акцессорному характеру договора поручительства.
(Соломин С.К., Соломина Н.Г.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 1)Таким образом, дополнительный должник, удовлетворяя требование кредитора, погашает денежный долг не как покупатель по договору купли-продажи (арендатор по договору аренды, заказчик по договору подряда или договору оказания услуг), а как лицо, для которого требование кредитора - это требование об уплате денежного долга (без привязки к существу договора, из которого оно возникло). С появлением дополнительного должника в динамике нарушенного денежного обязательства следует вести речь о возникновении субсидиарной обязанности <16>, исполнение которой в полном объеме, с одной стороны, приводит к погашению обеспеченного поручительством обязательства, а с другой - к возникновению нового (регрессного) обязательства. При этом важно понимать, что модель субсидиарной обязанности является единственно возможной правовой моделью в механизме реализации поручительства. Это, в свою очередь, позволяет признать положения § 5 гл. 23 ГК РФ, основанные на таких правовых конструкциях, как солидарность и перемена лиц в обязательстве, как положения не соответствующие сущности отношений поручительства, противоречащие акцессорному характеру договора поручительства.
Путеводитель по корпоративным спорам: Вопросы судебной практики: Крупные сделки акционерного общества.
Является ли оспоримой крупная сделка, совершенная с нарушением требований об одобрении
(КонсультантПлюс, 2025)Дополнительным соглашением N 2 от 13.11.2007 стороны отказались от вышеназванного отлагательного условия, установив обязанность ответчика уплатить второй платеж по соглашению о перемене лиц в обязательстве от 22.12.2006 в размере 53 800 000 руб. в течение пяти банковских дней, следующих после регистрации на ответчика права аренды на земельный участок 3 га. Стороны установили, что дополнительное соглашение N 1 от 09.08.2007 утрачивает силу с момента вступления дополнительного соглашения N 2 в силу.
Является ли оспоримой крупная сделка, совершенная с нарушением требований об одобрении
(КонсультантПлюс, 2025)Дополнительным соглашением N 2 от 13.11.2007 стороны отказались от вышеназванного отлагательного условия, установив обязанность ответчика уплатить второй платеж по соглашению о перемене лиц в обязательстве от 22.12.2006 в размере 53 800 000 руб. в течение пяти банковских дней, следующих после регистрации на ответчика права аренды на земельный участок 3 га. Стороны установили, что дополнительное соглашение N 1 от 09.08.2007 утрачивает силу с момента вступления дополнительного соглашения N 2 в силу.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 25.10.2023 N 1782
(ред. от 16.11.2024)
"Об утверждении общих требований к нормативным правовым актам, муниципальным правовым актам, регулирующим предоставление из бюджетов субъектов Российской Федерации, местных бюджетов субсидий, в том числе грантов в форме субсидий, юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям, а также физическим лицам - производителям товаров, работ, услуг и проведение отборов получателей указанных субсидий, в том числе грантов в форме субсидий"при реорганизации получателя субсидии, являющегося юридическим лицом, в форме слияния, присоединения или преобразования в соглашение вносятся изменения путем заключения дополнительного соглашения к соглашению в части перемены лица в обязательстве с указанием в соглашении юридического лица, являющегося правопреемником;
(ред. от 16.11.2024)
"Об утверждении общих требований к нормативным правовым актам, муниципальным правовым актам, регулирующим предоставление из бюджетов субъектов Российской Федерации, местных бюджетов субсидий, в том числе грантов в форме субсидий, юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям, а также физическим лицам - производителям товаров, работ, услуг и проведение отборов получателей указанных субсидий, в том числе грантов в форме субсидий"при реорганизации получателя субсидии, являющегося юридическим лицом, в форме слияния, присоединения или преобразования в соглашение вносятся изменения путем заключения дополнительного соглашения к соглашению в части перемены лица в обязательстве с указанием в соглашении юридического лица, являющегося правопреемником;
Федеральный закон от 21.07.2005 N 115-ФЗ
(ред. от 23.07.2025)
"О концессионных соглашениях"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)7. В случае замены лица по концессионному соглашению условия концессионного соглашения изменяются на основании данных о фактически исполненных концессионером к моменту проведения конкурса обязательствах по концессионному соглашению, а также с учетом предложений, представленных победителем конкурса в целях замены лица по концессионному соглашению и содержащих лучшие условия по сравнению с условиями концессионного соглашения. Изменения, вносимые в концессионное соглашение и связанные с изменением условий этого соглашения, оформляются дополнительным соглашением к концессионному соглашению.
(ред. от 23.07.2025)
"О концессионных соглашениях"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)7. В случае замены лица по концессионному соглашению условия концессионного соглашения изменяются на основании данных о фактически исполненных концессионером к моменту проведения конкурса обязательствах по концессионному соглашению, а также с учетом предложений, представленных победителем конкурса в целях замены лица по концессионному соглашению и содержащих лучшие условия по сравнению с условиями концессионного соглашения. Изменения, вносимые в концессионное соглашение и связанные с изменением условий этого соглашения, оформляются дополнительным соглашением к концессионному соглашению.
Вопрос: ООО приобретает здание с обременением - действующим договором аренды. Срок аренды истечет сразу после регистрации сделки. Надо ли заранее предупреждать арендатора о смене собственника и вправе ли ООО-покупатель заранее (до окончания процедуры регистрации сделки) уведомить арендатора об окончании срока договора?
(Консультация эксперта, 2024)В частности, стороны не обязаны заключать дополнительное соглашение к договору, достаточно направить арендатору письменное уведомление о смене собственника объекта недвижимости (п. 1 ст. 385 ГК РФ, п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" (далее - Постановление N 54)).
(Консультация эксперта, 2024)В частности, стороны не обязаны заключать дополнительное соглашение к договору, достаточно направить арендатору письменное уведомление о смене собственника объекта недвижимости (п. 1 ст. 385 ГК РФ, п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" (далее - Постановление N 54)).
Готовое решение: Что такое концессионное соглашение
(КонсультантПлюс, 2025)По результатам конкурса заключите с победителем соглашение о замене лица по концессионному соглашению. С момента его заключения права и обязанности предшествующего концессионера прекращаются. По соглашению с победителем конкурса, проводимого в целях замены концессионера, внесите изменения в первоначальное концессионное соглашение. Такое соглашение оформите в качестве дополнительного к первоначальному соглашению о концессии. Изменения вносятся на основании данных о фактически исполненных предшествующим концессионером к моменту проведения конкурса обязательствах и с учетом предложений победителя, содержащих лучшие условия по сравнению с условиями концессионного соглашения (ч. 6, 7 ст. 5 Закона о концессионных соглашениях).
(КонсультантПлюс, 2025)По результатам конкурса заключите с победителем соглашение о замене лица по концессионному соглашению. С момента его заключения права и обязанности предшествующего концессионера прекращаются. По соглашению с победителем конкурса, проводимого в целях замены концессионера, внесите изменения в первоначальное концессионное соглашение. Такое соглашение оформите в качестве дополнительного к первоначальному соглашению о концессии. Изменения вносятся на основании данных о фактически исполненных предшествующим концессионером к моменту проведения конкурса обязательствах и с учетом предложений победителя, содержащих лучшие условия по сравнению с условиями концессионного соглашения (ч. 6, 7 ст. 5 Закона о концессионных соглашениях).
Статья: Спор о признании права собственности на квартиру в построенном доме на основании предварительного договора (купли-продажи, инвестирования) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В судебной практике имеются прецеденты, когда лицо заключает предварительный договор купли-продажи квартиры или договор инвестирования (соинвестирования) строительства жилого дома, оплачивает стоимость квартиры векселями и впоследствии уступает права и обязанности по такому договору гражданину (истцу) в соответствии с договором уступки прав (договором о замене стороны в обязательстве).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В судебной практике имеются прецеденты, когда лицо заключает предварительный договор купли-продажи квартиры или договор инвестирования (соинвестирования) строительства жилого дома, оплачивает стоимость квартиры векселями и впоследствии уступает права и обязанности по такому договору гражданину (истцу) в соответствии с договором уступки прав (договором о замене стороны в обязательстве).
Вопрос: Как при реорганизации в форме выделения оформить замену стороны в договорных отношениях с контрагентами: заключить новый договор, внести изменения в действующий путем заключения дополнительного соглашения или достаточно уведомить контрагента?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Как при реорганизации в форме выделения оформить замену стороны в договорных отношениях с контрагентами: заключить новый договор, внести изменения в действующий путем заключения дополнительного соглашения или достаточно уведомить контрагента?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Как при реорганизации в форме выделения оформить замену стороны в договорных отношениях с контрагентами: заключить новый договор, внести изменения в действующий путем заключения дополнительного соглашения или достаточно уведомить контрагента?
Статья: Исковая давность по страховым спорам: актуальная практика ВС РФ
(Петров В.)
("Банковское обозрение. Приложение "FinLegal", 2023, N 2)Сославшись на применимые нормы законодательства о личном страховании, кредите (займе), перемене лиц в обязательствах и об исполнении обязательств, суды установили, что заемщику в 2012 году был предоставлен банком кредит со сроком 84 месяца с учетом дополнительного соглашения к договору.
(Петров В.)
("Банковское обозрение. Приложение "FinLegal", 2023, N 2)Сославшись на применимые нормы законодательства о личном страховании, кредите (займе), перемене лиц в обязательствах и об исполнении обязательств, суды установили, что заемщику в 2012 году был предоставлен банком кредит со сроком 84 месяца с учетом дополнительного соглашения к договору.
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Крупные сделки общества с ограниченной ответственностью31 октября 2014 года между ООО "Байкал Яхтклуб", ООО "Титан" и ООО "Ангара-ТМ" заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве, по условиям которого ООО "Титан" передало, а ООО "Ангара-ТМ" (новый подрядчик) приняло на себя все права и обязанности подрядчика по договору N 2 от 20.11.2012 (с учетом всех приложений и ранее подписанных дополнительных соглашений, заключенных между ООО "Байкал Яхтклуб" и ООО "Титан", кроме ответственности за несвоевременное выполнение работ по договору, допущенное ООО "Титан" до заключения соглашения).
Ситуация: Как продать квартиру с долгами за коммунальные услуги?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Согласно такому соглашению продавец, оставаясь должником в обязательстве перед кредитором, возлагает на покупателя исполнение своего обязательства по погашению существующей задолженности по оплате коммунальных услуг. Таким образом, заключение такого соглашения не влечет перемены лиц в обязательстве перед кредитором (п. 1 ст. 313, п. п. 2, 4 ст. 421 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Согласно такому соглашению продавец, оставаясь должником в обязательстве перед кредитором, возлагает на покупателя исполнение своего обязательства по погашению существующей задолженности по оплате коммунальных услуг. Таким образом, заключение такого соглашения не влечет перемены лиц в обязательстве перед кредитором (п. 1 ст. 313, п. п. 2, 4 ст. 421 ГК РФ).
Путеводитель по судебной практике: Заем.
Подтверждают ли документы о передаче наличных денег существование отношений по займу при рассмотрении дел о банкротстве
(КонсультантПлюс, 2025)Как указал суд апелляционной инстанции, в обоснование заявленных требований Четверова М.А. ссылается на следующие документы: квитанции к приходно-кассовым ордерам за 2003 по 2007 год на общую сумму 47 879 000 руб., договор краткосрочного беспроцентного займа от 11.04.2003 и дополнительное соглашение N 1 от 01.06.2008 к данному договору, соглашение о новации обязательств в договор займа N 10 от 15.06.2008, соглашение о новации от 01.06.2008, соглашение о новации обязательств в договор займа N 14 от 01.07.2013, соглашение о замене стороны в обязательстве (договор цессии) от 02.07.2013.
Подтверждают ли документы о передаче наличных денег существование отношений по займу при рассмотрении дел о банкротстве
(КонсультантПлюс, 2025)Как указал суд апелляционной инстанции, в обоснование заявленных требований Четверова М.А. ссылается на следующие документы: квитанции к приходно-кассовым ордерам за 2003 по 2007 год на общую сумму 47 879 000 руб., договор краткосрочного беспроцентного займа от 11.04.2003 и дополнительное соглашение N 1 от 01.06.2008 к данному договору, соглашение о новации обязательств в договор займа N 10 от 15.06.2008, соглашение о новации от 01.06.2008, соглашение о новации обязательств в договор займа N 14 от 01.07.2013, соглашение о замене стороны в обязательстве (договор цессии) от 02.07.2013.
Вопрос: Организация на ОСН (сторона-1) передает права и обязанности (замена стороны в договоре поставки) другой организации (стороне-2). У стороны-1 есть задолженность от покупателя, которая также передается стороне-2. Какие будут налоговые последствия для стороны-1 и стороны-2?
(Консультация эксперта, 2025)По смыслу ст. 392.3 ГК РФ стороны договора и третье лицо вправе согласовать переход всех прав и обязанностей одной из сторон договора третьему лицу. В этом случае к третьему лицу переходит комплекс прав и обязанностей по договору в целом, в том числе в отношении которых не предполагается совершение отдельной уступки или перевода долга (п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки").
(Консультация эксперта, 2025)По смыслу ст. 392.3 ГК РФ стороны договора и третье лицо вправе согласовать переход всех прав и обязанностей одной из сторон договора третьему лицу. В этом случае к третьему лицу переходит комплекс прав и обязанностей по договору в целом, в том числе в отношении которых не предполагается совершение отдельной уступки или перевода долга (п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки").
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Возникает ли обязанность арендатора по внесению платежей по договору аренды новому собственнику с момента госрегистрации перехода права собственности
(КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с пунктом 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В этом случае имеет место переход прав и обязанностей арендодателя в правоотношениях из договора аренды в силу закона. При этом согласно пункту 1 статьи 387 ГК РФ моментом перехода прав кредитора в части обязательства по внесению арендных платежей является, с учетом положений статьи 131 ГК РФ, момент государственной регистрации права собственности на переданное в аренду недвижимое имущество. Отсутствие какого-либо дополнительного соглашения о замене стороны в договоре аренды при таких обстоятельствах не исключает замены стороны в спорном арендном правоотношении.
Возникает ли обязанность арендатора по внесению платежей по договору аренды новому собственнику с момента госрегистрации перехода права собственности
(КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с пунктом 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В этом случае имеет место переход прав и обязанностей арендодателя в правоотношениях из договора аренды в силу закона. При этом согласно пункту 1 статьи 387 ГК РФ моментом перехода прав кредитора в части обязательства по внесению арендных платежей является, с учетом положений статьи 131 ГК РФ, момент государственной регистрации права собственности на переданное в аренду недвижимое имущество. Отсутствие какого-либо дополнительного соглашения о замене стороны в договоре аренды при таких обстоятельствах не исключает замены стороны в спорном арендном правоотношении.