Доплата за увеличение площади по дду
Подборка наиболее важных документов по запросу Доплата за увеличение площади по дду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 11.08.2022 по делу N 88-16987/2022
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) Об обязании подписать акт приема-передачи; 3) О признании акта приема-передачи недействительным.
Требования застройщика: 4) О взыскании задолженности; 5) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве. Фактическая площадь помещения превысила проектную, однако ответчик доплату не произвел.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Удовлетворено в части; 5) Удовлетворено в части.Доводы кассационной жалобы судебная коллегия отклоняет, поскольку само по себе требование истца о внесении ответчиком доплаты в счет увеличения площади квартиры не противоречит условиям заключенного договора, а также требованиям статьи 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" относительно установления цены договора. Требования статьи 9 указанного Федерального закона, в том числе в части увеличения площади квартиры более чем на 5%, наделяют ответчика правом требовать расторжения договора участия в долевом строительстве, однако от обязанности произвести доплату стоимости увеличения площади не освобождают.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) Об обязании подписать акт приема-передачи; 3) О признании акта приема-передачи недействительным.
Требования застройщика: 4) О взыскании задолженности; 5) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве. Фактическая площадь помещения превысила проектную, однако ответчик доплату не произвел.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Удовлетворено в части; 5) Удовлетворено в части.Доводы кассационной жалобы судебная коллегия отклоняет, поскольку само по себе требование истца о внесении ответчиком доплаты в счет увеличения площади квартиры не противоречит условиям заключенного договора, а также требованиям статьи 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" относительно установления цены договора. Требования статьи 9 указанного Федерального закона, в том числе в части увеличения площади квартиры более чем на 5%, наделяют ответчика правом требовать расторжения договора участия в долевом строительстве, однако от обязанности произвести доплату стоимости увеличения площади не освобождают.
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)34. Просрочка внесения участником долевого строительства застройщику доплаты при перерасчете стоимости строительства объекта долевого строительства в случае увеличения его площади по сравнению с проектной не является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора участия в долевом строительстве.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)34. Просрочка внесения участником долевого строительства застройщику доплаты при перерасчете стоимости строительства объекта долевого строительства в случае увеличения его площади по сравнению с проектной не является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора участия в долевом строительстве.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)17 августа 2013 г. истцом и ответчиком подписан акт осмотра объекта долевого строительства, содержащий указания на ряд недостатков объекта долевого строительства (техническое отверстие в потолке, отсутствие горячей воды и др.). Указанным актом установлен срок устранения недостатков - до 10 сентября 2013 г. Кроме того, ответчик сообщил истцу об увеличении площади квартиры на 0,6 кв. м и о необходимости в связи с этим произвести доплату обществу.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)17 августа 2013 г. истцом и ответчиком подписан акт осмотра объекта долевого строительства, содержащий указания на ряд недостатков объекта долевого строительства (техническое отверстие в потолке, отсутствие горячей воды и др.). Указанным актом установлен срок устранения недостатков - до 10 сентября 2013 г. Кроме того, ответчик сообщил истцу об увеличении площади квартиры на 0,6 кв. м и о необходимости в связи с этим произвести доплату обществу.