Доплата по договору долевого участия
Подборка наиболее важных документов по запросу Доплата по договору долевого участия (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)34. Просрочка внесения участником долевого строительства застройщику доплаты при перерасчете стоимости строительства объекта долевого строительства в случае увеличения его площади по сравнению с проектной не является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора участия в долевом строительстве.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)34. Просрочка внесения участником долевого строительства застройщику доплаты при перерасчете стоимости строительства объекта долевого строительства в случае увеличения его площади по сравнению с проектной не является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора участия в долевом строительстве.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Зачет (взаимозачет) по договору подряда и долевого участия в строительстве
(КонсультантПлюс, 2025)Как следует из материалов дела... Общество (застройщик) и Медведев А.Н. (участник) [предприниматель - ред.]... заключили договор... предметом которого является участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома...
(КонсультантПлюс, 2025)Как следует из материалов дела... Общество (застройщик) и Медведев А.Н. (участник) [предприниматель - ред.]... заключили договор... предметом которого является участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о взыскании с застройщика неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- о взыскании задолженности по оплате цены договора участия в долевом строительстве (доплаты в разнице стоимости площади объекта долевого строительства), неустойки за нарушение срока оплаты (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 19.06.2023 по делу N 33-25895/2023 (УИД 77MS0103-01-2021-004129-76), от 02.02.2023 по делу N 33-3803/2023 (УИД 77RS0004-02-2022-005073-55)).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- о взыскании задолженности по оплате цены договора участия в долевом строительстве (доплаты в разнице стоимости площади объекта долевого строительства), неустойки за нарушение срока оплаты (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 19.06.2023 по делу N 33-25895/2023 (УИД 77MS0103-01-2021-004129-76), от 02.02.2023 по делу N 33-3803/2023 (УИД 77RS0004-02-2022-005073-55)).
Статья: Правовое обеспечение баланса интересов в сфере долевого строительства
(Бова Д.А.)
("Юрист", 2025, N 1)Следующим критерием выступает соблюдение принципа достаточности ответственности в случае неисполнения обязательства субъектом. Баланс интересов в сфере долевого строительства может быть нарушен в связи с несоразмерностью ответственности сторон правоотношения, в случаях, когда ответственность законодательно установлена, но фактически не достигает таких целей, как предупреждение последующих нарушений гражданских прав и восстановление нарушенных интересов. К данному критерию относится вопрос об установлении ответственности в виде неустойки в случаях неполной оплаты участниками долевого строительства цены договора участия: процент подлежащей к взысканию неустойки не отвечает современным реалиям, что предоставляет возможность дольщикам уклоняться от доплаты цены ДУвДС.
(Бова Д.А.)
("Юрист", 2025, N 1)Следующим критерием выступает соблюдение принципа достаточности ответственности в случае неисполнения обязательства субъектом. Баланс интересов в сфере долевого строительства может быть нарушен в связи с несоразмерностью ответственности сторон правоотношения, в случаях, когда ответственность законодательно установлена, но фактически не достигает таких целей, как предупреждение последующих нарушений гражданских прав и восстановление нарушенных интересов. К данному критерию относится вопрос об установлении ответственности в виде неустойки в случаях неполной оплаты участниками долевого строительства цены договора участия: процент подлежащей к взысканию неустойки не отвечает современным реалиям, что предоставляет возможность дольщикам уклоняться от доплаты цены ДУвДС.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)17 августа 2013 г. истцом и ответчиком подписан акт осмотра объекта долевого строительства, содержащий указания на ряд недостатков объекта долевого строительства (техническое отверстие в потолке, отсутствие горячей воды и др.). Указанным актом установлен срок устранения недостатков - до 10 сентября 2013 г. Кроме того, ответчик сообщил истцу об увеличении площади квартиры на 0,6 кв. м и о необходимости в связи с этим произвести доплату обществу.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)17 августа 2013 г. истцом и ответчиком подписан акт осмотра объекта долевого строительства, содержащий указания на ряд недостатков объекта долевого строительства (техническое отверстие в потолке, отсутствие горячей воды и др.). Указанным актом установлен срок устранения недостатков - до 10 сентября 2013 г. Кроме того, ответчик сообщил истцу об увеличении площади квартиры на 0,6 кв. м и о необходимости в связи с этим произвести доплату обществу.
"Обзор судебной практики разрешения споров о несостоятельности (банкротстве) за 2023 г."
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.05.2024)О подобном восприятии правового статуса истца свидетельствует и само поведение фонда, который 18 февраля 2021 г. передал истцу вторую квартиру, а также в отношении спорной квартиры выдавал согласие на уступку прав дольщика, принимал доплату за увеличение количества метров и заключал дополнительное соглашение по отделочным работам, то есть позиционировал себя в качестве лица, обязанного по договору.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.05.2024)О подобном восприятии правового статуса истца свидетельствует и само поведение фонда, который 18 февраля 2021 г. передал истцу вторую квартиру, а также в отношении спорной квартиры выдавал согласие на уступку прав дольщика, принимал доплату за увеличение количества метров и заключал дополнительное соглашение по отделочным работам, то есть позиционировал себя в качестве лица, обязанного по договору.
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Если цена по договору участия в долевом строительстве уже полностью уплачена, согласно закону возможна уступка без согласия застройщика. Но и в этом случае речь пойдет о переходе всей договорной позиции. После такой уступки исходный покупатель, уплативший ранее всю цену, полностью выбывает из договорных правоотношений. Поэтому, если договор предусматривал условие о повышении или понижении цены в случае, когда по итогам строительства площадь помещения оказывается выше или ниже той, которая оговорена в договоре, соответствующие возникшие обязательства по возврату или доплате соответствующей части цены будут возникать между застройщиком и новым участником долевого строительства. Требовать доплаты в случае корректировки цены в сторону увеличения от исходного участника долевого строительства застройщик не вправе. По сути, когда закон в отношении этой ситуации говорит об уступке прав покупателя по договору участия в долевом строительстве, он имеет в виду передачу всей договорной позиции покупателя, причем согласно закону, если цена уже уплачена, такая передача оказывается возможной независимо от согласия или несогласия застройщика.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Если цена по договору участия в долевом строительстве уже полностью уплачена, согласно закону возможна уступка без согласия застройщика. Но и в этом случае речь пойдет о переходе всей договорной позиции. После такой уступки исходный покупатель, уплативший ранее всю цену, полностью выбывает из договорных правоотношений. Поэтому, если договор предусматривал условие о повышении или понижении цены в случае, когда по итогам строительства площадь помещения оказывается выше или ниже той, которая оговорена в договоре, соответствующие возникшие обязательства по возврату или доплате соответствующей части цены будут возникать между застройщиком и новым участником долевого строительства. Требовать доплаты в случае корректировки цены в сторону увеличения от исходного участника долевого строительства застройщик не вправе. По сути, когда закон в отношении этой ситуации говорит об уступке прав покупателя по договору участия в долевом строительстве, он имеет в виду передачу всей договорной позиции покупателя, причем согласно закону, если цена уже уплачена, такая передача оказывается возможной независимо от согласия или несогласия застройщика.
Вопрос: С какой даты следует исчислять минимальный предельный срок владения квартирой, если физлицо являлось участником долевого строительства, обязательства по оплате квартиры исполнило, но в связи с тем что застройщик оказался недобросовестным, в рамках региональной программы получило иную квартиру (доплату не производило)?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: С какой даты следует исчислять минимальный предельный срок владения квартирой в целях освобождения от уплаты НДФЛ при ее продаже, если физлицо являлось участником долевого строительства, свои обязательства по оплате квартиры исполнило, но в связи с тем что застройщик оказался недобросовестным, в рамках региональной программы обманутых дольщиков получило иную квартиру, чем было предусмотрено договором с недобросовестным застройщиком (доплату не производило)?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: С какой даты следует исчислять минимальный предельный срок владения квартирой в целях освобождения от уплаты НДФЛ при ее продаже, если физлицо являлось участником долевого строительства, свои обязательства по оплате квартиры исполнило, но в связи с тем что застройщик оказался недобросовестным, в рамках региональной программы обманутых дольщиков получило иную квартиру, чем было предусмотрено договором с недобросовестным застройщиком (доплату не производило)?