Доля в праве на общее имущество в многоквартирном доме
Подборка наиболее важных документов по запросу Доля в праве на общее имущество в многоквартирном доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда общего имущества в здании
(КонсультантПлюс, 2025)...Отказывая в удовлетворении иска, суды... указали, что ответчик, являясь собственником помещения в многоквартирном доме, соответственно, доли в праве собственности на общее имущество этого дома, имеет право пользования частью общего имущества (фасадом здания), в том числе для установки кондиционеров, вентиляционной вытяжки, если это соответствует требованиям законов и иных нормативных правовых актов, не препятствует выполнению управляющей организацией своих обязанностей, не приводит к нарушению каких-либо иных прав и законных интересов.
(КонсультантПлюс, 2025)...Отказывая в удовлетворении иска, суды... указали, что ответчик, являясь собственником помещения в многоквартирном доме, соответственно, доли в праве собственности на общее имущество этого дома, имеет право пользования частью общего имущества (фасадом здания), в том числе для установки кондиционеров, вентиляционной вытяжки, если это соответствует требованиям законов и иных нормативных правовых актов, не препятствует выполнению управляющей организацией своих обязанностей, не приводит к нарушению каких-либо иных прав и законных интересов.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 39 "Содержание общего имущества в многоквартирном доме" ЖК РФ
(Арбитражный суд Уральского округа)Поскольку нежилое помещение ответчика является частью многоквартирного жилого дома, то к правоотношениям сторон применяются положения Жилищного кодекса РФ, а также Правила N 354, в силу которых собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, размер которых определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
(Арбитражный суд Уральского округа)Поскольку нежилое помещение ответчика является частью многоквартирного жилого дома, то к правоотношениям сторон применяются положения Жилищного кодекса РФ, а также Правила N 354, в силу которых собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, размер которых определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
Вопрос: Об освобождении с 1 января 2025 г. от НДС операций по реализации жилых помещений, долей в них и операций по передаче доли в праве на общее имущество в МКД при реализации квартир ИП, применяющим УСН.
(Письмо Минфина России от 20.11.2024 N 03-07-11/115189)Вопрос: Об освобождении с 1 января 2025 г. от НДС операций по реализации жилых помещений, долей в них и операций по передаче доли в праве на общее имущество в МКД при реализации квартир ИП, применяющим УСН.
(Письмо Минфина России от 20.11.2024 N 03-07-11/115189)Вопрос: Об освобождении с 1 января 2025 г. от НДС операций по реализации жилых помещений, долей в них и операций по передаче доли в праве на общее имущество в МКД при реализации квартир ИП, применяющим УСН.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
(ред. от 04.11.2025)Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
Постановление Правительства РФ от 13.05.2022 N 861
"Об утверждении примерной формы соглашения о возникновении у участника долевого строительства доли в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе"ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
"Об утверждении примерной формы соглашения о возникновении у участника долевого строительства доли в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе"ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья: Обзор нового законодательства
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2022, N 5)Постановление Правительства Российской Федерации
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2022, N 5)Постановление Правительства Российской Федерации
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 36 ЖК РФ
(КонсультантПлюс, 2025)4. Требуется ли регистрация права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома?
(КонсультантПлюс, 2025)4. Требуется ли регистрация права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома?
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Таким образом, "жилищная собственность" в российском праве также стала неразрывным соединением индивидуального права собственности гражданина на квартиру (другое жилое помещение) и его доли в праве общей собственности на общее имущество дома (ст. 287.5 и 289 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ). Особенностями этого правового режима являются, во-первых, включение в состав общего имущества дома как самостоятельной недвижимой вещи земельного участка, а также не являющихся отдельными вещами составных частей дома; во-вторых, как общее имущество, так и право на него являются необоротоспособными и имеют сугубо вспомогательное, дополнительное значение по отношению к праву собственности на жилые помещения; в-третьих, объявление доли в праве на общее имущество дома определяет не столько объем прав, принадлежащих сособственнику (ибо невозможно распоряжаться ею отдельно от права собственности на жилье), сколько объем его обязанностей в виде доли обязательных расходов на содержание общего имущества (п. 2 ст. 39 и п. 2 ст. 43 ЖК РФ).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Таким образом, "жилищная собственность" в российском праве также стала неразрывным соединением индивидуального права собственности гражданина на квартиру (другое жилое помещение) и его доли в праве общей собственности на общее имущество дома (ст. 287.5 и 289 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ). Особенностями этого правового режима являются, во-первых, включение в состав общего имущества дома как самостоятельной недвижимой вещи земельного участка, а также не являющихся отдельными вещами составных частей дома; во-вторых, как общее имущество, так и право на него являются необоротоспособными и имеют сугубо вспомогательное, дополнительное значение по отношению к праву собственности на жилые помещения; в-третьих, объявление доли в праве на общее имущество дома определяет не столько объем прав, принадлежащих сособственнику (ибо невозможно распоряжаться ею отдельно от права собственности на жилье), сколько объем его обязанностей в виде доли обязательных расходов на содержание общего имущества (п. 2 ст. 39 и п. 2 ст. 43 ЖК РФ).
Ситуация: Как создать ТСЖ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании (собраниях) собственников помещений в МКД за создание ТСЖ, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в МКД;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании (собраниях) собственников помещений в МКД за создание ТСЖ, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в МКД;
Ситуация: Как установить перегородку в общем коридоре многоквартирного дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе выделять в натуре свою долю в праве общей собственности на общее имущество дома (п. 2 ст. 259.2 ГК РФ; ч. 4 ст. 37 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе выделять в натуре свою долю в праве общей собственности на общее имущество дома (п. 2 ст. 259.2 ГК РФ; ч. 4 ст. 37 ЖК РФ).
Ситуация: Как устанавливаются тарифы на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД устанавливается общим собранием собственников помещений в МКД, органами управления ТСЖ или ЖК либо органами местного самоуправления (органами власти субъекта РФ). Размер такой платы зависит от размера доли в праве общей собственности на общее имущество МКД или от общей площади занимаемого помещения.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД устанавливается общим собранием собственников помещений в МКД, органами управления ТСЖ или ЖК либо органами местного самоуправления (органами власти субъекта РФ). Размер такой платы зависит от размера доли в праве общей собственности на общее имущество МКД или от общей площади занимаемого помещения.
Готовое решение: Какие имеются особенности при госрегистрации права общей долевой собственности на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)3. Каковы особенности регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирных домах
(КонсультантПлюс, 2025)3. Каковы особенности регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирных домах
Готовое решение: Как начисляется НДС при продаже недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Также не облагается НДС передача покупателю доли в праве на общее имущество многоквартирного дома при продаже квартир (пп. 23 п. 3 ст. 149 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Также не облагается НДС передача покупателю доли в праве на общее имущество многоквартирного дома при продаже квартир (пп. 23 п. 3 ст. 149 НК РФ).
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)<1> В соответствии с Законом N 214-ФЗ основанием для возникновения у участников долевого строительства права общей долевой собственности на общее имущество после завершения его строительства (создания) является соглашение о возникновении у них доли в праве общей долевой собственности (п. 3 ст. 23.6). Такое соглашение заключается при заключении ДДУ и является его неотъемлемой частью (п. 7 ст. 23.6). Примерная форма соглашения о возникновении у участника долевого строительства доли в праве общей долевой собственности на общее имущество утверждена Постановлением Правительства РФ от 13.05.2022 N 861 "Об утверждении примерной формы соглашения о возникновении у участника долевого строительства доли в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе". Размер доли участника долевого строительства в праве общей собственности на общее имущество определяется пропорционально доле общей площади земельного участка, на котором планируется строительство (создание) индивидуального жилого дома в соответствии с ДДУ (п. 9 ст. 23.6).
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)<1> В соответствии с Законом N 214-ФЗ основанием для возникновения у участников долевого строительства права общей долевой собственности на общее имущество после завершения его строительства (создания) является соглашение о возникновении у них доли в праве общей долевой собственности (п. 3 ст. 23.6). Такое соглашение заключается при заключении ДДУ и является его неотъемлемой частью (п. 7 ст. 23.6). Примерная форма соглашения о возникновении у участника долевого строительства доли в праве общей долевой собственности на общее имущество утверждена Постановлением Правительства РФ от 13.05.2022 N 861 "Об утверждении примерной формы соглашения о возникновении у участника долевого строительства доли в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе". Размер доли участника долевого строительства в праве общей собственности на общее имущество определяется пропорционально доле общей площади земельного участка, на котором планируется строительство (создание) индивидуального жилого дома в соответствии с ДДУ (п. 9 ст. 23.6).