Дольщики досудебный порядок
Подборка наиболее важных документов по запросу Дольщики досудебный порядок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 452 ГК РФЗастройщик не может изменить сроки строительства в одностороннем порядке, направив участнику долевого строительства уведомление об их переносе >>>
Перспективы и риски арбитражного спора: Участие в долевом строительстве: Участник долевого строительства хочет взыскать с Застройщика убытки, понесенные им в связи с устранением недостатков объекта строительства, которые были обнаружены в период гарантийного срока
(КонсультантПлюс, 2025)причинно-следственную связь между передачей объекта с недостатками и возникшими у Участника долевого строительства убытками
(КонсультантПлюс, 2025)причинно-следственную связь между передачей объекта с недостатками и возникшими у Участника долевого строительства убытками
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Злоупотребление правом со стороны дольщика: общие выводы и отдельные примеры из судебной практики
(Бова Д.А.)
("Юрист", 2023, N 7)При возникновении разногласий в стоимости работ, необходимых для устранения недостатков, застройщикам целесообразно в досудебном порядке оплатить дольщику сумму, которая, по расчетам застройщика, необходима для устранения недостатков. Данный прием направлен на снижение суммы, которая в случае судебного разбирательства будет взыскана с ответчика, в то же время снизится общий размер штрафа. Скорее всего, дольщик потеряет интерес к инициированию судебного разбирательства, так как и сумма штрафа (в большинстве случаев за которую юридические фирмы оказывают услуги) будет существенно ниже.
(Бова Д.А.)
("Юрист", 2023, N 7)При возникновении разногласий в стоимости работ, необходимых для устранения недостатков, застройщикам целесообразно в досудебном порядке оплатить дольщику сумму, которая, по расчетам застройщика, необходима для устранения недостатков. Данный прием направлен на снижение суммы, которая в случае судебного разбирательства будет взыскана с ответчика, в то же время снизится общий размер штрафа. Скорее всего, дольщик потеряет интерес к инициированию судебного разбирательства, так как и сумма штрафа (в большинстве случаев за которую юридические фирмы оказывают услуги) будет существенно ниже.
Статья: Спор о защите прав участника долевого строительства в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Для исков о защите прав участников долевого строительства в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства обязательный досудебный порядок разрешения разногласий законом не предусмотрен. По своему выбору истец вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, либо непосредственно застройщику, либо сразу в суд. В обращении (заявлении) к застройщику следует указать все выявленные недостатки (дефекты) объекта долевого строительства. Застройщик обязан устранить их в сроки, согласованные с участником долевого строительства. Если застройщик отказывается от устранения недостатков полностью или частично или не удовлетворяет полностью или частично требования участника долевого строительства в согласованный срок, последний вправе обратиться с аналогичным требованием в суд. При этом необходимо учитывать, что обращение с указанным требованием к застройщику, а также в суд возможно только в том случае, если недостатки объекта долевого строительства были выявлены в течение установленного для него гарантийного срока (ч. 6 ст. 7 Закона N 214-ФЗ).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Для исков о защите прав участников долевого строительства в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства обязательный досудебный порядок разрешения разногласий законом не предусмотрен. По своему выбору истец вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, либо непосредственно застройщику, либо сразу в суд. В обращении (заявлении) к застройщику следует указать все выявленные недостатки (дефекты) объекта долевого строительства. Застройщик обязан устранить их в сроки, согласованные с участником долевого строительства. Если застройщик отказывается от устранения недостатков полностью или частично или не удовлетворяет полностью или частично требования участника долевого строительства в согласованный срок, последний вправе обратиться с аналогичным требованием в суд. При этом необходимо учитывать, что обращение с указанным требованием к застройщику, а также в суд возможно только в том случае, если недостатки объекта долевого строительства были выявлены в течение установленного для него гарантийного срока (ч. 6 ст. 7 Закона N 214-ФЗ).
Статья: Юридические опасности новостроек
(Мировский Г.)
("Жилищное право", 2024, N 10)Кроме того, в 2024 году были внесены законодательные изменения, и если ранее в пользу участников договоров долевого участия в строительстве, приобретающих недвижимость для личных и семейных нужд, взыскивался штраф в размере 50% от суммы неудовлетворенных требований в досудебном порядке, то сейчас он снижен и будет составлять 5%, на что указывает новая редакция ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ <6>. Как указано в пояснительной записке к приведенному Закону, в рамках консолидации норм об ответственности законопроект адаптирует размеры подлежащих уплате участнику долевого строительства неустоек за нарушение требований к качеству объектов долевого строительства с учетом сложившейся социально-экономической ситуации.
(Мировский Г.)
("Жилищное право", 2024, N 10)Кроме того, в 2024 году были внесены законодательные изменения, и если ранее в пользу участников договоров долевого участия в строительстве, приобретающих недвижимость для личных и семейных нужд, взыскивался штраф в размере 50% от суммы неудовлетворенных требований в досудебном порядке, то сейчас он снижен и будет составлять 5%, на что указывает новая редакция ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ <6>. Как указано в пояснительной записке к приведенному Закону, в рамках консолидации норм об ответственности законопроект адаптирует размеры подлежащих уплате участнику долевого строительства неустоек за нарушение требований к качеству объектов долевого строительства с учетом сложившейся социально-экономической ситуации.
Статья: К вопросу об обеспечении исполнения застройщиком-банкротом обязательств по договору участия в долевом строительстве неустойкой и сроке исковой давности по требованию о неустойке
(Рогова Ю.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 4)С учетом анализа судебной практики можно сказать, что неустойку взыщут с застройщика с большей долей вероятности, если участник долевого строительства докажет: 1) факт передачи объекта строительства позже установленного договором срока (актом приема-передачи и т.п.); 2) размер неустойки (нормативно и документально обоснованным расчетом и т.п.); 3) факт соблюдения досудебного (претензионного) порядка, установленного законом или договором (квитанциями Почты России с описью вложения и т.п.) <6>.
(Рогова Ю.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 4)С учетом анализа судебной практики можно сказать, что неустойку взыщут с застройщика с большей долей вероятности, если участник долевого строительства докажет: 1) факт передачи объекта строительства позже установленного договором срока (актом приема-передачи и т.п.); 2) размер неустойки (нормативно и документально обоснованным расчетом и т.п.); 3) факт соблюдения досудебного (претензионного) порядка, установленного законом или договором (квитанциями Почты России с описью вложения и т.п.) <6>.
"Судебное управление движением дела"
(Лазарев С.В.)
("Статут", 2022)Поясним тезис о несудебной компетенции. Мы отстаиваем позицию, согласно которой каждый конфликт следует разрешать соответствующим ему способом или способами, которые необязательно являются судебными. Это не означает, что нарушенные права, не "дотягивающие" до соответствующего критерия, остаются без защиты. Просто эта защита должна быть первоначально другой, не судебной (административной, в порядке саморегуляции <1>, самозащиты и т.д.). При этом полагаем неправильным окончательно запретить доступ к суду в тех случаях, когда с точки зрения существа спора он подлежит рассмотрению во внесудебном порядке. В связи с этим считаем обоснованным введение института уполномоченного по правам потребителей финансовых услуг. В.В. Момотов свидетельствует, что в 2020 г. к финансовому омбудсмену поступило свыше 187 тыс. обращений (99% - это споры в сфере страхования), при этом только каждое третье принятое указанным лицом решение обжалуется финансовыми организациями в судебном порядке <2>, т.е. более 120 тыс. дел не поступили в суд - защита прав произошла во внесудебном порядке. Поддерживаем также инициативу Совета судей РФ по расширению досудебного урегулирования споров между дольщиками и застройщиками, расширению сферы использования обязательных досудебных примирительных процедур по спорам с участием органов власти <3>.
(Лазарев С.В.)
("Статут", 2022)Поясним тезис о несудебной компетенции. Мы отстаиваем позицию, согласно которой каждый конфликт следует разрешать соответствующим ему способом или способами, которые необязательно являются судебными. Это не означает, что нарушенные права, не "дотягивающие" до соответствующего критерия, остаются без защиты. Просто эта защита должна быть первоначально другой, не судебной (административной, в порядке саморегуляции <1>, самозащиты и т.д.). При этом полагаем неправильным окончательно запретить доступ к суду в тех случаях, когда с точки зрения существа спора он подлежит рассмотрению во внесудебном порядке. В связи с этим считаем обоснованным введение института уполномоченного по правам потребителей финансовых услуг. В.В. Момотов свидетельствует, что в 2020 г. к финансовому омбудсмену поступило свыше 187 тыс. обращений (99% - это споры в сфере страхования), при этом только каждое третье принятое указанным лицом решение обжалуется финансовыми организациями в судебном порядке <2>, т.е. более 120 тыс. дел не поступили в суд - защита прав произошла во внесудебном порядке. Поддерживаем также инициативу Совета судей РФ по расширению досудебного урегулирования споров между дольщиками и застройщиками, расширению сферы использования обязательных досудебных примирительных процедур по спорам с участием органов власти <3>.
Статья: Некоторые процессуальные особенности рассмотрения гражданских дел, связанных с участием граждан в долевом строительстве
(Машин А.А.)
("Российский судья", 2021, N 5)Это обусловлено тем, что строительство многоквартирных домов с привлечением денежных средств представляет собой сложный многоступенчатый процесс. Специфика споров в сфере долевого строительства обусловлена особенностями правового регулирования непосредственно договора, возможностью применения иных договорных конструкций в процессе осуществления строительства, широтой круга участников, которые, помимо граждан, могут быть привлечены к долевому строительству, недобросовестными действиями застройщиков, направленными на незаконное привлечение денежных средств, что приводит к нарушению закона и негативным последствиям для всех участников долевого строительства.
(Машин А.А.)
("Российский судья", 2021, N 5)Это обусловлено тем, что строительство многоквартирных домов с привлечением денежных средств представляет собой сложный многоступенчатый процесс. Специфика споров в сфере долевого строительства обусловлена особенностями правового регулирования непосредственно договора, возможностью применения иных договорных конструкций в процессе осуществления строительства, широтой круга участников, которые, помимо граждан, могут быть привлечены к долевому строительству, недобросовестными действиями застройщиков, направленными на незаконное привлечение денежных средств, что приводит к нарушению закона и негативным последствиям для всех участников долевого строительства.
Ситуация: Каков порядок взыскания неустойки с застройщика по договору участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Количество дней просрочки срока, установленного для устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства (исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов)), составляет 25 дней.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Количество дней просрочки срока, установленного для устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства (исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов)), составляет 25 дней.