Долгосрочная аренда земли
Подборка наиболее важных документов по запросу Долгосрочная аренда земли (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 615 ГК РФНельзя ограничить договором долгосрочной аренды публичной земли право арендатора передавать свои права и обязанности по нему без согласия арендодателя >>>
Важнейшая практика по ст. 619 ГК РФНельзя ограничить договором долгосрочной аренды публичной земли право арендатора передавать свои права и обязанности по нему без согласия арендодателя >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за июль 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Специальные нормы о долгосрочной аренде государственной
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Специальные нормы о долгосрочной аренде государственной
Вопрос: Организация получила от учредителя в оплату уставного капитала недвижимость (здание), при этом земля под зданием учредителем взята в долгосрочную аренду. Организация планирует компенсировать расходы учредителя на аренду земли. Вправе ли организация учесть суммы компенсации в расходах при исчислении налога на прибыль?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Организация получила от учредителя в оплату уставного капитала недвижимость (здание), при этом земля под зданием учредителем взята в долгосрочную аренду. Организация планирует компенсировать расходы учредителя на аренду земли. Вправе ли организация учесть суммы компенсации в расходах при исчислении налога на прибыль?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Организация получила от учредителя в оплату уставного капитала недвижимость (здание), при этом земля под зданием учредителем взята в долгосрочную аренду. Организация планирует компенсировать расходы учредителя на аренду земли. Вправе ли организация учесть суммы компенсации в расходах при исчислении налога на прибыль?
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)Однако, как указано в п. 9 ст. 22 ЗК РФ, приведенное общее правило о свободной передаче арендатором права долгосрочной аренды публичного земельного участка другим лицам применяется, если иное не предусмотрено федеральным законом.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)Однако, как указано в п. 9 ст. 22 ЗК РФ, приведенное общее правило о свободной передаче арендатором права долгосрочной аренды публичного земельного участка другим лицам применяется, если иное не предусмотрено федеральным законом.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Общество направило Д. межевые планы на раздел принадлежащих ему земельных участков с целью заключения долгосрочных договоров аренды земельных участков под каждой опорой. Д. отказался согласовать межевые планы, указав на необходимость рассмотрения вариантов аренды или выкупа земельных участков, не только занятых опорами, но и включающих охранную зону линии электропередач энергообъекта.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Общество направило Д. межевые планы на раздел принадлежащих ему земельных участков с целью заключения долгосрочных договоров аренды земельных участков под каждой опорой. Д. отказался согласовать межевые планы, указав на необходимость рассмотрения вариантов аренды или выкупа земельных участков, не только занятых опорами, но и включающих охранную зону линии электропередач энергообъекта.
Формы
"Основные средства: бухгалтерский и налоговый учет"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Вопрос: Следует ли признавать ППА при заключении долгосрочного договора аренды земли? Если да, то следует ли по такому ППА начислять амортизацию, учитывая тот факт, что земля относится к активам, которые не амортизируются?
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Вопрос: Следует ли признавать ППА при заключении долгосрочного договора аренды земли? Если да, то следует ли по такому ППА начислять амортизацию, учитывая тот факт, что земля относится к активам, которые не амортизируются?
Статья: Диспозитивность в вещных правах: открытый перечень явно и неявно
(Темурзиев Р.Б.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 10)Другие также видят в праве специального пользования возможность введения во французское право схем по типу community land trust <50>, в которых права собственности на здания (помещения в них) принадлежат жильцам, а на земельные участки - некоммерческой организации, управляемой жильцами, которая осуществляет контроль за ценообразованием недвижимости посредством механизмов преимущественного выкупа или долгосрочной аренды земли. Для потенциальных приобретателей жилья из малоимущих слоев населения выгода состоит в том, что им не нужно уплачивать цену за сам земельный участок, на котором стоит дом <51>.
(Темурзиев Р.Б.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 10)Другие также видят в праве специального пользования возможность введения во французское право схем по типу community land trust <50>, в которых права собственности на здания (помещения в них) принадлежат жильцам, а на земельные участки - некоммерческой организации, управляемой жильцами, которая осуществляет контроль за ценообразованием недвижимости посредством механизмов преимущественного выкупа или долгосрочной аренды земли. Для потенциальных приобретателей жилья из малоимущих слоев населения выгода состоит в том, что им не нужно уплачивать цену за сам земельный участок, на котором стоит дом <51>.
Статья: Гражданский кодекс Российской Федерации: история принятия
(Ивлиев Г.П.)
("Журнал российского права", 2024, N 12)Такую позицию разработчиков части первой Гражданского кодекса поддержала и депутат Государственной Думы первого созыва Т.Э. Чепасова. Полагая излишними дебаты относительно допустимости частной собственности на землю, она особое внимание уделила проблеме привлечения в Россию иностранных инвесторов, но без передачи им земельных участков в собственность. Она предложила для этой цели имплементировать в земельные отношения, регулируемые именно Земельным, а не Гражданским кодексом, институт долгосрочной аренды земли.
(Ивлиев Г.П.)
("Журнал российского права", 2024, N 12)Такую позицию разработчиков части первой Гражданского кодекса поддержала и депутат Государственной Думы первого созыва Т.Э. Чепасова. Полагая излишними дебаты относительно допустимости частной собственности на землю, она особое внимание уделила проблеме привлечения в Россию иностранных инвесторов, но без передачи им земельных участков в собственность. Она предложила для этой цели имплементировать в земельные отношения, регулируемые именно Земельным, а не Гражданским кодексом, институт долгосрочной аренды земли.
Статья: О вещном праве собственности и недвижимости
(Суханов Е.А.)
("Закон", 2023, N 7)Вместе с тем современный отечественный законодатель, которого невозможно упрекнуть в чрезмерной приверженности классическим юридическим конструкциям и подходам, не пожелал воспользоваться четким решением этих и многих других правовых вопросов землепользования, закрепленных в упомянутом проекте новой редакции раздела II ГК РФ, подготовленного в 2019 году рабочей группой Совета по кодификации (предусматривавшим также необходимость его согласования с Земельным, Жилищным и Градостроительным кодексами). Тем не менее следует напомнить об опыте развития римского частного права, показавшем, что долгосрочная обязательственная аренда земли (от 49 и более лет) неизбежно превращается в бессрочное вещное право, что подтверждает научный анализ происхождения и развития институтов эмфитевзиса (пожизненной наследуемой аренды) и суперфиция (долгосрочного права использования земельных участков для застройки, впоследствии ставшего правом застройки чужого земельного участка) <15>. Таковым неизбежно станет и любое право пользования земельным участком, находящимся в государственной и муниципальной собственности и переданным под застройку.
(Суханов Е.А.)
("Закон", 2023, N 7)Вместе с тем современный отечественный законодатель, которого невозможно упрекнуть в чрезмерной приверженности классическим юридическим конструкциям и подходам, не пожелал воспользоваться четким решением этих и многих других правовых вопросов землепользования, закрепленных в упомянутом проекте новой редакции раздела II ГК РФ, подготовленного в 2019 году рабочей группой Совета по кодификации (предусматривавшим также необходимость его согласования с Земельным, Жилищным и Градостроительным кодексами). Тем не менее следует напомнить об опыте развития римского частного права, показавшем, что долгосрочная обязательственная аренда земли (от 49 и более лет) неизбежно превращается в бессрочное вещное право, что подтверждает научный анализ происхождения и развития институтов эмфитевзиса (пожизненной наследуемой аренды) и суперфиция (долгосрочного права использования земельных участков для застройки, впоследствии ставшего правом застройки чужого земельного участка) <15>. Таковым неизбежно станет и любое право пользования земельным участком, находящимся в государственной и муниципальной собственности и переданным под застройку.
Статья: Арендуем землю: что с бухучетом и налогами
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2024, N 8)Взяли в долгосрочную аренду земельный участок у муниципалитета. Размер арендной платы указан как 1 ставка земельного налога за 1 кв. м. Она меняется каждый год, поскольку этот налог зависит от кадастровой стоимости земли. Надо ли формировать в бухучете ППА и ОА по аренде?
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2024, N 8)Взяли в долгосрочную аренду земельный участок у муниципалитета. Размер арендной платы указан как 1 ставка земельного налога за 1 кв. м. Она меняется каждый год, поскольку этот налог зависит от кадастровой стоимости земли. Надо ли формировать в бухучете ППА и ОА по аренде?
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли регистрировать соглашения (дополнительные соглашения) о переводе прав и обязанностей по договору аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)По условиям этого договора ООО "АПФ "Добрая Елена" передало несовершеннолетним Гаврилову А.А. и Гавриловой Б.А. имущество и имущественные права, а именно: все права на движимое и недвижимое имущество, известное и неизвестное действующему руководству; в дополнение к урожаю 2009 года все имущественные права общества - право долгосрочной аренды земель, их выкупа или приватизации, по всем существующим договорам общества, известным и неизвестным действующему руководству фирмы, используемых фирмой или третьими лицами или невостребованных обществом; все права по компенсации имущественного и неимущественного характера, известной и неизвестной действующему руководству; все права на интеллектуальную собственность общества, права на изображения и научные достижения, известные и неизвестные действующему руководству; все права требования по выплате обществу денежных средств, предъявленных или возможных к предъявлению от имени общества, известные и неизвестные действующему руководству.
Нужно ли регистрировать соглашения (дополнительные соглашения) о переводе прав и обязанностей по договору аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)По условиям этого договора ООО "АПФ "Добрая Елена" передало несовершеннолетним Гаврилову А.А. и Гавриловой Б.А. имущество и имущественные права, а именно: все права на движимое и недвижимое имущество, известное и неизвестное действующему руководству; в дополнение к урожаю 2009 года все имущественные права общества - право долгосрочной аренды земель, их выкупа или приватизации, по всем существующим договорам общества, известным и неизвестным действующему руководству фирмы, используемых фирмой или третьими лицами или невостребованных обществом; все права по компенсации имущественного и неимущественного характера, известной и неизвестной действующему руководству; все права на интеллектуальную собственность общества, права на изображения и научные достижения, известные и неизвестные действующему руководству; все права требования по выплате обществу денежных средств, предъявленных или возможных к предъявлению от имени общества, известные и неизвестные действующему руководству.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)С другой стороны, попытки исключить появление вещных прав в земельных отношениях (в особенности права застройки) сопровождаются "развитием" в Земельном кодексе некоторых традиционных обязательственно-правовых институтов вне общих положений гражданского права. Так, уже после принятия в первом чтении законопроекта о новой редакции ГК РФ, предусмотревшего кардинальное обновление раздела о вещном праве, в ЗК РФ появились нормы о долгосрочной аренде земельных участков, находящихся в публичной (государственной или муниципальной) собственности, допускаемой на срок до 49 лет (подп. 2, 11 и 17 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ в ред. Федерального закона от 21 июля 2014 г. N 217-ФЗ <88>). В результате, по справедливому замечанию А.Л. Маковского, "пути развития нашего законодательства о земле - основе всякого экономического строя - неисповедимы и непредсказуемы" <89>.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)С другой стороны, попытки исключить появление вещных прав в земельных отношениях (в особенности права застройки) сопровождаются "развитием" в Земельном кодексе некоторых традиционных обязательственно-правовых институтов вне общих положений гражданского права. Так, уже после принятия в первом чтении законопроекта о новой редакции ГК РФ, предусмотревшего кардинальное обновление раздела о вещном праве, в ЗК РФ появились нормы о долгосрочной аренде земельных участков, находящихся в публичной (государственной или муниципальной) собственности, допускаемой на срок до 49 лет (подп. 2, 11 и 17 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ в ред. Федерального закона от 21 июля 2014 г. N 217-ФЗ <88>). В результате, по справедливому замечанию А.Л. Маковского, "пути развития нашего законодательства о земле - основе всякого экономического строя - неисповедимы и непредсказуемы" <89>.
Статья: О возможности и эффективности применения эмфитевзиса в российском гражданском праве
(Карпов Е.А.)
("Гражданское право", 2024, N 6)Институт эмфитевзиса как право пользования земельным участком зародился, как известно, еще в Древнем Риме. Суть данного права на землю заключалась в долгосрочной аренде земли за плату, ее обработке для сельскохозяйственных нужд, при этом (одновременно) реализовывалась инициатива государства в повышении уровня производительности сельскохозяйственных культур и их товарного оборота. Таким образом, предоставление эмфитевзиса носило целевое и стратегическое значение для государства.
(Карпов Е.А.)
("Гражданское право", 2024, N 6)Институт эмфитевзиса как право пользования земельным участком зародился, как известно, еще в Древнем Риме. Суть данного права на землю заключалась в долгосрочной аренде земли за плату, ее обработке для сельскохозяйственных нужд, при этом (одновременно) реализовывалась инициатива государства в повышении уровня производительности сельскохозяйственных культур и их товарного оборота. Таким образом, предоставление эмфитевзиса носило целевое и стратегическое значение для государства.
"Исполнение и прекращение обязательства: комментарий к статьям 307 - 328 и 407 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)В рамках такой концепции в категорию ограниченных вещных прав попадает, например, сервитут, право оперативного управления, несколько поименованных в ЖК РФ в качестве вещных прав жилищных узуфруктов, заклад (посессорный залог в форме заклада или антихреза <1>), право удержания вещи, а также право законного владения и пользования вещью, переданной покупателю с оговоркой об удержании титула или переданной лизингополучателю по договору выкупного лизинга. К этой же категории можно отнести предлагаемые к закреплению в ГК РФ в рамках проекта реформы вещного права, подготовленного Советом при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства (далее - Проект реформы вещного права) <2>, эмфитевзис (право постоянного землепользования, представляющее собой по большому счету долгосрочную аренду земли <3>), узуфрукт (право личного пользования, мало чем отличающееся по существу от аренды <4>), а также суперфиций (право застройки, которое, по задумке разработчиков, должно выступить заменой аренды под застройку <5>). Все эти конструкции предоставляют контрагенту собственника как минимум возможности владеть и использовать (жилищный узуфрукт), либо только использовать (сервитут) вещь собственника, либо владеть ею для целей последующего присвоения или распоряжения в обеспечительных целях (как в случае с закладом или удержанием вещи), либо владеть в ожидании дальнейшего приобретения права собственности (как в случае с владением покупателя по договору купли-продажи с удержанием титула или владением лизингополучателя), т.е. наделяют его производным абсолютным правом на вещь, которое можно осуществлять своими действиями.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)В рамках такой концепции в категорию ограниченных вещных прав попадает, например, сервитут, право оперативного управления, несколько поименованных в ЖК РФ в качестве вещных прав жилищных узуфруктов, заклад (посессорный залог в форме заклада или антихреза <1>), право удержания вещи, а также право законного владения и пользования вещью, переданной покупателю с оговоркой об удержании титула или переданной лизингополучателю по договору выкупного лизинга. К этой же категории можно отнести предлагаемые к закреплению в ГК РФ в рамках проекта реформы вещного права, подготовленного Советом при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства (далее - Проект реформы вещного права) <2>, эмфитевзис (право постоянного землепользования, представляющее собой по большому счету долгосрочную аренду земли <3>), узуфрукт (право личного пользования, мало чем отличающееся по существу от аренды <4>), а также суперфиций (право застройки, которое, по задумке разработчиков, должно выступить заменой аренды под застройку <5>). Все эти конструкции предоставляют контрагенту собственника как минимум возможности владеть и использовать (жилищный узуфрукт), либо только использовать (сервитут) вещь собственника, либо владеть ею для целей последующего присвоения или распоряжения в обеспечительных целях (как в случае с закладом или удержанием вещи), либо владеть в ожидании дальнейшего приобретения права собственности (как в случае с владением покупателя по договору купли-продажи с удержанием титула или владением лизингополучателя), т.е. наделяют его производным абсолютным правом на вещь, которое можно осуществлять своими действиями.
Статья: Устав гражданского судопроизводства Китая 1921 г.
("Вестник гражданского процесса", 2025, N 5)Статья 12. Цена иска о праве пользования землей (superficies), о праве долгосрочной земельной аренды или о всякого иного рода арендном праве определяется 20-летней сложностью причитающихся в год платежей за право пользования землей или за аренду.
("Вестник гражданского процесса", 2025, N 5)Статья 12. Цена иска о праве пользования землей (superficies), о праве долгосрочной земельной аренды или о всякого иного рода арендном праве определяется 20-летней сложностью причитающихся в год платежей за право пользования землей или за аренду.