Долгосрочная аренда земли
Подборка наиболее важных документов по запросу Долгосрочная аренда земли (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 615 ГК РФНельзя ограничить договором долгосрочной аренды публичной земли право арендатора передавать свои права и обязанности по нему без согласия арендодателя >>>
Важнейшая практика по ст. 619 ГК РФНельзя ограничить договором долгосрочной аренды публичной земли право арендатора передавать свои права и обязанности по нему без согласия арендодателя >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за июль 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Специальные нормы о долгосрочной аренде государственной
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Специальные нормы о долгосрочной аренде государственной
Вопрос: Организация получила от учредителя в оплату уставного капитала недвижимость (здание), при этом земля под зданием учредителем взята в долгосрочную аренду. Организация планирует компенсировать расходы учредителя на аренду земли. Вправе ли организация учесть суммы компенсации в расходах при исчислении налога на прибыль?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Организация получила от учредителя в оплату уставного капитала недвижимость (здание), при этом земля под зданием учредителем взята в долгосрочную аренду. Организация планирует компенсировать расходы учредителя на аренду земли. Вправе ли организация учесть суммы компенсации в расходах при исчислении налога на прибыль?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Организация получила от учредителя в оплату уставного капитала недвижимость (здание), при этом земля под зданием учредителем взята в долгосрочную аренду. Организация планирует компенсировать расходы учредителя на аренду земли. Вправе ли организация учесть суммы компенсации в расходах при исчислении налога на прибыль?
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)Однако, как указано в п. 9 ст. 22 ЗК РФ, приведенное общее правило о свободной передаче арендатором права долгосрочной аренды публичного земельного участка другим лицам применяется, если иное не предусмотрено федеральным законом.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)Однако, как указано в п. 9 ст. 22 ЗК РФ, приведенное общее правило о свободной передаче арендатором права долгосрочной аренды публичного земельного участка другим лицам применяется, если иное не предусмотрено федеральным законом.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Общество направило Д. межевые планы на раздел принадлежащих ему земельных участков с целью заключения долгосрочных договоров аренды земельных участков под каждой опорой. Д. отказался согласовать межевые планы, указав на необходимость рассмотрения вариантов аренды или выкупа земельных участков, не только занятых опорами, но и включающих охранную зону линии электропередач энергообъекта.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Общество направило Д. межевые планы на раздел принадлежащих ему земельных участков с целью заключения долгосрочных договоров аренды земельных участков под каждой опорой. Д. отказался согласовать межевые планы, указав на необходимость рассмотрения вариантов аренды или выкупа земельных участков, не только занятых опорами, но и включающих охранную зону линии электропередач энергообъекта.
Формы
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Между обществом (арендодателем) и контрагентом (арендатором) заключены договоры долгосрочной аренды земельных участков, согласно которым арендная плата уплачивается в твердой сумме. При этом арендатор возмещает арендодателю сумму земельного налога, начисленного на земельные участки, являющиеся предметом рассматриваемых договоров.
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Между обществом (арендодателем) и контрагентом (арендатором) заключены договоры долгосрочной аренды земельных участков, согласно которым арендная плата уплачивается в твердой сумме. При этом арендатор возмещает арендодателю сумму земельного налога, начисленного на земельные участки, являющиеся предметом рассматриваемых договоров.
"Комментарий к отдельным положениям Уголовного кодекса Российской Федерации в решениях Верховного Суда РФ и Конституционного Суда РФ"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Хромов Е.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Из показаний свидетелей видно, что предприниматель З. не смог бы оформить долгосрочный договор аренды земли без помощи главы районной администрации С., так как тот лично контролировал вопросы передачи в аренду земли. По его указанию глава сельского поселения Ш. заключил с З. долгосрочный договор на аренду земли, в то время как до этого заключались лишь краткосрочные. Именно после заключения этих долгосрочных договоров С. стал участвовать в хозяйственной деятельности ООО, и началась подготовка документов о введении его зятя Д. в состав учредителей ООО. С весны 2006 г. С. стал участвовать в предпринимательской деятельности как совладелец ООО. С этого времени по 1 октября 2007 г. шел процесс формального оформления его зятя Д. в соучредители ООО. Поэтому необоснованны доводы жалоб адвоката о том, что суд установил получение взятки 1 октября 2007 г. В указанную дату произошло окончательное оформление документов о введении в состав учредителей ООО Д., который явился посредником в получении С. права на половину активов ООО в сумме 1 242 тыс. руб. Не состоятельны доводы жалоб С. о том, что он денег в сумме 1 242 тыс. руб. не получал. По приговору суда он осужден за получение взятки в виде выгоды имущественного характера, оцененной на октябрь 2007 г. в сумме 1 242 тыс. руб., а не за получение денег. Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд обоснованно квалифицировал действия осужденного по ст. 290 УК РФ <1252>.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Хромов Е.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Из показаний свидетелей видно, что предприниматель З. не смог бы оформить долгосрочный договор аренды земли без помощи главы районной администрации С., так как тот лично контролировал вопросы передачи в аренду земли. По его указанию глава сельского поселения Ш. заключил с З. долгосрочный договор на аренду земли, в то время как до этого заключались лишь краткосрочные. Именно после заключения этих долгосрочных договоров С. стал участвовать в хозяйственной деятельности ООО, и началась подготовка документов о введении его зятя Д. в состав учредителей ООО. С весны 2006 г. С. стал участвовать в предпринимательской деятельности как совладелец ООО. С этого времени по 1 октября 2007 г. шел процесс формального оформления его зятя Д. в соучредители ООО. Поэтому необоснованны доводы жалоб адвоката о том, что суд установил получение взятки 1 октября 2007 г. В указанную дату произошло окончательное оформление документов о введении в состав учредителей ООО Д., который явился посредником в получении С. права на половину активов ООО в сумме 1 242 тыс. руб. Не состоятельны доводы жалоб С. о том, что он денег в сумме 1 242 тыс. руб. не получал. По приговору суда он осужден за получение взятки в виде выгоды имущественного характера, оцененной на октябрь 2007 г. в сумме 1 242 тыс. руб., а не за получение денег. Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд обоснованно квалифицировал действия осужденного по ст. 290 УК РФ <1252>.
Статья: О возможности и эффективности применения эмфитевзиса в российском гражданском праве
(Карпов Е.А.)
("Гражданское право", 2024, N 6)Институт эмфитевзиса как право пользования земельным участком зародился, как известно, еще в Древнем Риме. Суть данного права на землю заключалась в долгосрочной аренде земли за плату, ее обработке для сельскохозяйственных нужд, при этом (одновременно) реализовывалась инициатива государства в повышении уровня производительности сельскохозяйственных культур и их товарного оборота. Таким образом, предоставление эмфитевзиса носило целевое и стратегическое значение для государства.
(Карпов Е.А.)
("Гражданское право", 2024, N 6)Институт эмфитевзиса как право пользования земельным участком зародился, как известно, еще в Древнем Риме. Суть данного права на землю заключалась в долгосрочной аренде земли за плату, ее обработке для сельскохозяйственных нужд, при этом (одновременно) реализовывалась инициатива государства в повышении уровня производительности сельскохозяйственных культур и их товарного оборота. Таким образом, предоставление эмфитевзиса носило целевое и стратегическое значение для государства.
Статья: Диспозитивность в вещных правах: открытый перечень явно и неявно
(Темурзиев Р.Б.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 10)Другие также видят в праве специального пользования возможность введения во французское право схем по типу community land trust <50>, в которых права собственности на здания (помещения в них) принадлежат жильцам, а на земельные участки - некоммерческой организации, управляемой жильцами, которая осуществляет контроль за ценообразованием недвижимости посредством механизмов преимущественного выкупа или долгосрочной аренды земли. Для потенциальных приобретателей жилья из малоимущих слоев населения выгода состоит в том, что им не нужно уплачивать цену за сам земельный участок, на котором стоит дом <51>.
(Темурзиев Р.Б.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 10)Другие также видят в праве специального пользования возможность введения во французское право схем по типу community land trust <50>, в которых права собственности на здания (помещения в них) принадлежат жильцам, а на земельные участки - некоммерческой организации, управляемой жильцами, которая осуществляет контроль за ценообразованием недвижимости посредством механизмов преимущественного выкупа или долгосрочной аренды земли. Для потенциальных приобретателей жилья из малоимущих слоев населения выгода состоит в том, что им не нужно уплачивать цену за сам земельный участок, на котором стоит дом <51>.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли собственник объекта недвижимости требовать заключения срочного договора аренды земельного участка под объектом, если договор аренды уже был подписан ранее и возобновлен на неопределенный срок
(КонсультантПлюс, 2026)В связи с чем отсутствовала воля предпринимателя на продолжение договора аренды земельного участка от 10.05.2006 N 247, ввиду того что Аблова Е.В. как собственник недвижимого имущества, находящегося на спорном земельном участке, в порядке статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации испрашивает право долгосрочной аренды на землю, что имеет большую правовую определенность и гарантии в сфере экономической деятельности, нежели наличие договора, заключенного на неопределенный срок, соответственно, при таких распорядительных действиях предпринимателя соответственно отсутствовал договор аренды земельного участка N 247 от 10.05.2006 на момент принятия администрацией постановления от 01.04.2014 N 912.
Вправе ли собственник объекта недвижимости требовать заключения срочного договора аренды земельного участка под объектом, если договор аренды уже был подписан ранее и возобновлен на неопределенный срок
(КонсультантПлюс, 2026)В связи с чем отсутствовала воля предпринимателя на продолжение договора аренды земельного участка от 10.05.2006 N 247, ввиду того что Аблова Е.В. как собственник недвижимого имущества, находящегося на спорном земельном участке, в порядке статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации испрашивает право долгосрочной аренды на землю, что имеет большую правовую определенность и гарантии в сфере экономической деятельности, нежели наличие договора, заключенного на неопределенный срок, соответственно, при таких распорядительных действиях предпринимателя соответственно отсутствовал договор аренды земельного участка N 247 от 10.05.2006 на момент принятия администрацией постановления от 01.04.2014 N 912.
Статья: Устав гражданского судопроизводства Китая 1921 г.
("Вестник гражданского процесса", 2025, N 5)Статья 12. Цена иска о праве пользования землей (superficies), о праве долгосрочной земельной аренды или о всякого иного рода арендном праве определяется 20-летней сложностью причитающихся в год платежей за право пользования землей или за аренду.
("Вестник гражданского процесса", 2025, N 5)Статья 12. Цена иска о праве пользования землей (superficies), о праве долгосрочной земельной аренды или о всякого иного рода арендном праве определяется 20-летней сложностью причитающихся в год платежей за право пользования землей или за аренду.
Статья: Когда договор аренды есть, а объекта аренды в бухучете нет
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 16)Раз уж мы заговорили о долгосрочной аренде земли, рассмотрим еще один вопрос. Иногда, когда речь идет об аренде на 49 лет, бухгалтерам довольно сложно определиться со ставкой дисконтирования. И ссылаясь на это, они просто не отражают ППА. Однако это неверно. Во-первых, потому, что, даже если не получается определить ставку дисконтирования по абз. 1 п. 15 ФСБУ 25/2018, надо применять ставку, по которой арендатор привлекает/мог бы привлечь заем на срок, сопоставимый со сроком аренды <15>. Во-вторых, то, что организация будет арендовать земельный участок длительное время, это дополнительный аргумент в пользу того, что надо показать в балансе именно актив, а также соответствующее ему обязательство. А не просто отражать ежемесячно текущие расходы в виде арендной платы. Ведь информация о долгосрочной аренде земельного участка наверняка существенна для пользователей бухотчетности.
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 16)Раз уж мы заговорили о долгосрочной аренде земли, рассмотрим еще один вопрос. Иногда, когда речь идет об аренде на 49 лет, бухгалтерам довольно сложно определиться со ставкой дисконтирования. И ссылаясь на это, они просто не отражают ППА. Однако это неверно. Во-первых, потому, что, даже если не получается определить ставку дисконтирования по абз. 1 п. 15 ФСБУ 25/2018, надо применять ставку, по которой арендатор привлекает/мог бы привлечь заем на срок, сопоставимый со сроком аренды <15>. Во-вторых, то, что организация будет арендовать земельный участок длительное время, это дополнительный аргумент в пользу того, что надо показать в балансе именно актив, а также соответствующее ему обязательство. А не просто отражать ежемесячно текущие расходы в виде арендной платы. Ведь информация о долгосрочной аренде земельного участка наверняка существенна для пользователей бухотчетности.
Статья: Гражданский кодекс Российской Федерации: история принятия
(Ивлиев Г.П.)
("Журнал российского права", 2024, N 12)Такую позицию разработчиков части первой Гражданского кодекса поддержала и депутат Государственной Думы первого созыва Т.Э. Чепасова. Полагая излишними дебаты относительно допустимости частной собственности на землю, она особое внимание уделила проблеме привлечения в Россию иностранных инвесторов, но без передачи им земельных участков в собственность. Она предложила для этой цели имплементировать в земельные отношения, регулируемые именно Земельным, а не Гражданским кодексом, институт долгосрочной аренды земли.
(Ивлиев Г.П.)
("Журнал российского права", 2024, N 12)Такую позицию разработчиков части первой Гражданского кодекса поддержала и депутат Государственной Думы первого созыва Т.Э. Чепасова. Полагая излишними дебаты относительно допустимости частной собственности на землю, она особое внимание уделила проблеме привлечения в Россию иностранных инвесторов, но без передачи им земельных участков в собственность. Она предложила для этой цели имплементировать в земельные отношения, регулируемые именно Земельным, а не Гражданским кодексом, институт долгосрочной аренды земли.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли регистрировать соглашения (дополнительные соглашения) о переводе прав и обязанностей по договору аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)По условиям этого договора ООО "АПФ "Добрая Елена" передало несовершеннолетним Гаврилову А.А. и Гавриловой Б.А. имущество и имущественные права, а именно: все права на движимое и недвижимое имущество, известное и неизвестное действующему руководству; в дополнение к урожаю 2009 года все имущественные права общества - право долгосрочной аренды земель, их выкупа или приватизации, по всем существующим договорам общества, известным и неизвестным действующему руководству фирмы, используемых фирмой или третьими лицами или невостребованных обществом; все права по компенсации имущественного и неимущественного характера, известной и неизвестной действующему руководству; все права на интеллектуальную собственность общества, права на изображения и научные достижения, известные и неизвестные действующему руководству; все права требования по выплате обществу денежных средств, предъявленных или возможных к предъявлению от имени общества, известные и неизвестные действующему руководству.
Нужно ли регистрировать соглашения (дополнительные соглашения) о переводе прав и обязанностей по договору аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)По условиям этого договора ООО "АПФ "Добрая Елена" передало несовершеннолетним Гаврилову А.А. и Гавриловой Б.А. имущество и имущественные права, а именно: все права на движимое и недвижимое имущество, известное и неизвестное действующему руководству; в дополнение к урожаю 2009 года все имущественные права общества - право долгосрочной аренды земель, их выкупа или приватизации, по всем существующим договорам общества, известным и неизвестным действующему руководству фирмы, используемых фирмой или третьими лицами или невостребованных обществом; все права по компенсации имущественного и неимущественного характера, известной и неизвестной действующему руководству; все права на интеллектуальную собственность общества, права на изображения и научные достижения, известные и неизвестные действующему руководству; все права требования по выплате обществу денежных средств, предъявленных или возможных к предъявлению от имени общества, известные и неизвестные действующему руководству.
"Исполнение и прекращение обязательства: комментарий к статьям 307 - 328 и 407 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)В рамках такой концепции в категорию ограниченных вещных прав попадает, например, сервитут, право оперативного управления, несколько поименованных в ЖК РФ в качестве вещных прав жилищных узуфруктов, заклад (посессорный залог в форме заклада или антихреза <1>), право удержания вещи, а также право законного владения и пользования вещью, переданной покупателю с оговоркой об удержании титула или переданной лизингополучателю по договору выкупного лизинга. К этой же категории можно отнести предлагаемые к закреплению в ГК РФ в рамках проекта реформы вещного права, подготовленного Советом при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства (далее - Проект реформы вещного права) <2>, эмфитевзис (право постоянного землепользования, представляющее собой по большому счету долгосрочную аренду земли <3>), узуфрукт (право личного пользования, мало чем отличающееся по существу от аренды <4>), а также суперфиций (право застройки, которое, по задумке разработчиков, должно выступить заменой аренды под застройку <5>). Все эти конструкции предоставляют контрагенту собственника как минимум возможности владеть и использовать (жилищный узуфрукт), либо только использовать (сервитут) вещь собственника, либо владеть ею для целей последующего присвоения или распоряжения в обеспечительных целях (как в случае с закладом или удержанием вещи), либо владеть в ожидании дальнейшего приобретения права собственности (как в случае с владением покупателя по договору купли-продажи с удержанием титула или владением лизингополучателя), т.е. наделяют его производным абсолютным правом на вещь, которое можно осуществлять своими действиями.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)В рамках такой концепции в категорию ограниченных вещных прав попадает, например, сервитут, право оперативного управления, несколько поименованных в ЖК РФ в качестве вещных прав жилищных узуфруктов, заклад (посессорный залог в форме заклада или антихреза <1>), право удержания вещи, а также право законного владения и пользования вещью, переданной покупателю с оговоркой об удержании титула или переданной лизингополучателю по договору выкупного лизинга. К этой же категории можно отнести предлагаемые к закреплению в ГК РФ в рамках проекта реформы вещного права, подготовленного Советом при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства (далее - Проект реформы вещного права) <2>, эмфитевзис (право постоянного землепользования, представляющее собой по большому счету долгосрочную аренду земли <3>), узуфрукт (право личного пользования, мало чем отличающееся по существу от аренды <4>), а также суперфиций (право застройки, которое, по задумке разработчиков, должно выступить заменой аренды под застройку <5>). Все эти конструкции предоставляют контрагенту собственника как минимум возможности владеть и использовать (жилищный узуфрукт), либо только использовать (сервитут) вещь собственника, либо владеть ею для целей последующего присвоения или распоряжения в обеспечительных целях (как в случае с закладом или удержанием вещи), либо владеть в ожидании дальнейшего приобретения права собственности (как в случае с владением покупателя по договору купли-продажи с удержанием титула или владением лизингополучателя), т.е. наделяют его производным абсолютным правом на вещь, которое можно осуществлять своими действиями.