Долгосрочная аренда земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Долгосрочная аренда земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Права арендатора земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Недействительно условие договора долгосрочной аренды публичного земельного участка, заключенного на торгах, о праве арендатора передавать в субаренду участок без согласия арендодателя при условии его уведомления, в том числе если торги признаны несостоявшимися и договор заключен с единственным участником
(КонсультантПлюс, 2025)Недействительно условие договора долгосрочной аренды публичного земельного участка, заключенного на торгах, о праве арендатора передавать в субаренду участок без согласия арендодателя при условии его уведомления, в том числе если торги признаны несостоявшимися и договор заключен с единственным участником
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязан ли арендатор оплачивать пользование земельным участком по договору аренды после снятия этого участка с кадастрового учета
(КонсультантПлюс, 2025)Между ДИЗО Старооскольского городского округа Белгородской области (арендодатель), действующим от имени муниципального образования Старооскольский городской округ Белгородской области, и ОАО "ФСК ЕЭС" (арендатор) в лице директора филиала ОАО "ФСК ЕЭС" - Черноземное ПМЭС (08.07.2015 ОАО "ФСК ЕЭС" переименовано в ПАО "ФСК ЕЭС") заключен договор долгосрочной аренды земельных участков N 23-1/13 от 19.03.2013.
Обязан ли арендатор оплачивать пользование земельным участком по договору аренды после снятия этого участка с кадастрового учета
(КонсультантПлюс, 2025)Между ДИЗО Старооскольского городского округа Белгородской области (арендодатель), действующим от имени муниципального образования Старооскольский городской округ Белгородской области, и ОАО "ФСК ЕЭС" (арендатор) в лице директора филиала ОАО "ФСК ЕЭС" - Черноземное ПМЭС (08.07.2015 ОАО "ФСК ЕЭС" переименовано в ПАО "ФСК ЕЭС") заключен договор долгосрочной аренды земельных участков N 23-1/13 от 19.03.2013.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Должен ли арендодатель при досрочном расторжении договора аренды публичного земельного участка представить доказательства того, что арендатор существенно нарушил его условия
(КонсультантПлюс, 2025)Так, пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ установлен ряд особенностей, касающихся долгосрочной аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
Должен ли арендодатель при досрочном расторжении договора аренды публичного земельного участка представить доказательства того, что арендатор существенно нарушил его условия
(КонсультантПлюс, 2025)Так, пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ установлен ряд особенностей, касающихся долгосрочной аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
Готовое решение: Как отражать в учете арендатора операции по аренде земли
(КонсультантПлюс, 2025)Как правило, стоимость земельных участков велика, а срок их аренды длительный. Поэтому учитывать операции по аренде земельных участков в упрощенном порядке в основном могут только организации, которые вправе вести упрощенный бухучет. Для этого должны выполняться дополнительные условия.
(КонсультантПлюс, 2025)Как правило, стоимость земельных участков велика, а срок их аренды длительный. Поэтому учитывать операции по аренде земельных участков в упрощенном порядке в основном могут только организации, которые вправе вести упрощенный бухучет. Для этого должны выполняться дополнительные условия.
Готовое решение: Каким может быть срок договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Учтите, что для некоторых договоров законом установлены предельные сроки действия. В таком случае договор будет действовать не дольше предельного срока. Например, договор аренды земельного участка для завершения строительства на нем будет действовать не более трех лет.
(КонсультантПлюс, 2025)Учтите, что для некоторых договоров законом установлены предельные сроки действия. В таком случае договор будет действовать не дольше предельного срока. Например, договор аренды земельного участка для завершения строительства на нем будет действовать не более трех лет.
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Между обществом (арендодателем) и контрагентом (арендатором) заключены договоры долгосрочной аренды земельных участков, согласно которым арендная плата уплачивается в твердой сумме. При этом арендатор возмещает арендодателю сумму земельного налога, начисленного на земельные участки, являющиеся предметом рассматриваемых договоров.
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Между обществом (арендодателем) и контрагентом (арендатором) заключены договоры долгосрочной аренды земельных участков, согласно которым арендная плата уплачивается в твердой сумме. При этом арендатор возмещает арендодателю сумму земельного налога, начисленного на земельные участки, являющиеся предметом рассматриваемых договоров.
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за июль 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Специальные нормы о долгосрочной аренде государственной
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Специальные нормы о долгосрочной аренде государственной
Статья: О вещном праве собственности и недвижимости
(Суханов Е.А.)
("Закон", 2023, N 7)Вместе с тем современный отечественный законодатель, которого невозможно упрекнуть в чрезмерной приверженности классическим юридическим конструкциям и подходам, не пожелал воспользоваться четким решением этих и многих других правовых вопросов землепользования, закрепленных в упомянутом проекте новой редакции раздела II ГК РФ, подготовленного в 2019 году рабочей группой Совета по кодификации (предусматривавшим также необходимость его согласования с Земельным, Жилищным и Градостроительным кодексами). Тем не менее следует напомнить об опыте развития римского частного права, показавшем, что долгосрочная обязательственная аренда земли (от 49 и более лет) неизбежно превращается в бессрочное вещное право, что подтверждает научный анализ происхождения и развития институтов эмфитевзиса (пожизненной наследуемой аренды) и суперфиция (долгосрочного права использования земельных участков для застройки, впоследствии ставшего правом застройки чужого земельного участка) <15>. Таковым неизбежно станет и любое право пользования земельным участком, находящимся в государственной и муниципальной собственности и переданным под застройку.
(Суханов Е.А.)
("Закон", 2023, N 7)Вместе с тем современный отечественный законодатель, которого невозможно упрекнуть в чрезмерной приверженности классическим юридическим конструкциям и подходам, не пожелал воспользоваться четким решением этих и многих других правовых вопросов землепользования, закрепленных в упомянутом проекте новой редакции раздела II ГК РФ, подготовленного в 2019 году рабочей группой Совета по кодификации (предусматривавшим также необходимость его согласования с Земельным, Жилищным и Градостроительным кодексами). Тем не менее следует напомнить об опыте развития римского частного права, показавшем, что долгосрочная обязательственная аренда земли (от 49 и более лет) неизбежно превращается в бессрочное вещное право, что подтверждает научный анализ происхождения и развития институтов эмфитевзиса (пожизненной наследуемой аренды) и суперфиция (долгосрочного права использования земельных участков для застройки, впоследствии ставшего правом застройки чужого земельного участка) <15>. Таковым неизбежно станет и любое право пользования земельным участком, находящимся в государственной и муниципальной собственности и переданным под застройку.
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(8-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)Между обществом (арендодатель) и контрагентом (арендатор) заключены договоры долгосрочной аренды земельных участков, согласно которым арендная плата уплачивается в твердой сумме. При этом арендатор возмещает арендодателю сумму земельного налога, начисленного на земельные участки, являющиеся предметом рассматриваемых договоров.
(8-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)Между обществом (арендодатель) и контрагентом (арендатор) заключены договоры долгосрочной аренды земельных участков, согласно которым арендная плата уплачивается в твердой сумме. При этом арендатор возмещает арендодателю сумму земельного налога, начисленного на земельные участки, являющиеся предметом рассматриваемых договоров.
Тематический выпуск: Сложные операции и сделки: бухгалтерский учет, документооборот, применение ККТ
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 11)Вопрос: Как необходимо отражать долгосрочные договоры аренды земельных участков согласно ФСБУ 25/2018?
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 11)Вопрос: Как необходимо отражать долгосрочные договоры аренды земельных участков согласно ФСБУ 25/2018?
Статья: Право на чужое имущество как предмет мошенничества
(Хромов Е.В.)
("Уголовное право", 2025, N 6)Отвергая доводы жалобы, суд кассационной инстанции указал, что "приобретение права на чужое имущество (право аренды земельного участка) является объектом преступного посягательства, что подтвердила эксперт... оснований не доверять которой суд обоснованно не нашел. Суд пришел к верному выводу, что предметом сделки может являться не только материализованное имущество, но и имеющее цену право в том числе долгосрочной аренды земельного участка, предусматривающее возможность изменения категории земель, использования участка для иных целей и получения прибыли. Именно такая цель достигнута ЗАО "..." после уступки ему права долгосрочной аренды от ООО "...". Согласно материалам дела рыночная стоимость права долгосрочной аренды земельного участка составила более 178 млн руб. <29>.
(Хромов Е.В.)
("Уголовное право", 2025, N 6)Отвергая доводы жалобы, суд кассационной инстанции указал, что "приобретение права на чужое имущество (право аренды земельного участка) является объектом преступного посягательства, что подтвердила эксперт... оснований не доверять которой суд обоснованно не нашел. Суд пришел к верному выводу, что предметом сделки может являться не только материализованное имущество, но и имеющее цену право в том числе долгосрочной аренды земельного участка, предусматривающее возможность изменения категории земель, использования участка для иных целей и получения прибыли. Именно такая цель достигнута ЗАО "..." после уступки ему права долгосрочной аренды от ООО "...". Согласно материалам дела рыночная стоимость права долгосрочной аренды земельного участка составила более 178 млн руб. <29>.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2) в п. 2 ч. 2 комментируемой статьи говорится о случаях, когда в межевой план входят сведения о части или частях земельного участка для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете данной части или данных частей земельного участка. В качестве примера можно привести межевой план земельного участка, в котором в долгосрочную аренду передаются отдельные его части. В этом случае в нем должны быть приведены сведения об этих частях;
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2) в п. 2 ч. 2 комментируемой статьи говорится о случаях, когда в межевой план входят сведения о части или частях земельного участка для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете данной части или данных частей земельного участка. В качестве примера можно привести межевой план земельного участка, в котором в долгосрочную аренду передаются отдельные его части. В этом случае в нем должны быть приведены сведения об этих частях;
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)С другой стороны, попытки исключить появление вещных прав в земельных отношениях (в особенности права застройки) сопровождаются "развитием" в Земельном кодексе некоторых традиционных обязательственно-правовых институтов вне общих положений гражданского права. Так, уже после принятия в первом чтении законопроекта о новой редакции ГК РФ, предусмотревшего кардинальное обновление раздела о вещном праве, в ЗК РФ появились нормы о долгосрочной аренде земельных участков, находящихся в публичной (государственной или муниципальной) собственности, допускаемой на срок до 49 лет (подп. 2, 11 и 17 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ в ред. Федерального закона от 21 июля 2014 г. N 217-ФЗ <88>). В результате, по справедливому замечанию А.Л. Маковского, "пути развития нашего законодательства о земле - основе всякого экономического строя - неисповедимы и непредсказуемы" <89>.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)С другой стороны, попытки исключить появление вещных прав в земельных отношениях (в особенности права застройки) сопровождаются "развитием" в Земельном кодексе некоторых традиционных обязательственно-правовых институтов вне общих положений гражданского права. Так, уже после принятия в первом чтении законопроекта о новой редакции ГК РФ, предусмотревшего кардинальное обновление раздела о вещном праве, в ЗК РФ появились нормы о долгосрочной аренде земельных участков, находящихся в публичной (государственной или муниципальной) собственности, допускаемой на срок до 49 лет (подп. 2, 11 и 17 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ в ред. Федерального закона от 21 июля 2014 г. N 217-ФЗ <88>). В результате, по справедливому замечанию А.Л. Маковского, "пути развития нашего законодательства о земле - основе всякого экономического строя - неисповедимы и непредсказуемы" <89>.