Долг кап ремонт с бывшего собственника
Подборка наиболее важных документов по запросу Долг кап ремонт с бывшего собственника (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 18.06.2024 N 33-11301/2024 (УИД 78RS0014-01-2022-006738-84)
Категория спора: Капитальный ремонт.
Требования управляющей компании: О взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Обстоятельства: Собственником квартиры не исполнена обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Решение: Удовлетворено в части.Доводы ответчика о том, что суд не исследовал факт поступления или непоступления от бывшего собственника квартиры платы за капремонт, не могут быть приняты судебной коллегией, поскольку факт наличия задолженности за спорный период подтвержден представленными истцом доказательствами, факт оплаты задолженности ответчиком не подтвержден.
Категория спора: Капитальный ремонт.
Требования управляющей компании: О взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Обстоятельства: Собственником квартиры не исполнена обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Решение: Удовлетворено в части.Доводы ответчика о том, что суд не исследовал факт поступления или непоступления от бывшего собственника квартиры платы за капремонт, не могут быть приняты судебной коллегией, поскольку факт наличия задолженности за спорный период подтвержден представленными истцом доказательствами, факт оплаты задолженности ответчиком не подтвержден.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Ремонт системы отопления (тепловых сетей)
(КонсультантПлюс, 2026)"...общество с ограниченной ответственностью... [управляющая компания - ред.] обратилось в Арбитражный суд... с иском к... фонду капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах... о взыскании... долга по оплате работ...
(КонсультантПлюс, 2026)"...общество с ограниченной ответственностью... [управляющая компания - ред.] обратилось в Арбитражный суд... с иском к... фонду капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах... о взыскании... долга по оплате работ...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Что делать в случае покупки квартиры с долгами за коммунальные услуги?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При этом, если вы погасили (полностью или частично) задолженность по взносам на капитальный ремонт прежнего собственника - публичного образования, вы имеете право обратиться с заявлением о перерасчете и возврате уплаченных денежных средств или зачете их в счет будущих платежей к региональному оператору (Письмо Минстроя России от 01.09.2017 N 31284-АЧ/06).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При этом, если вы погасили (полностью или частично) задолженность по взносам на капитальный ремонт прежнего собственника - публичного образования, вы имеете право обратиться с заявлением о перерасчете и возврате уплаченных денежных средств или зачете их в счет будущих платежей к региональному оператору (Письмо Минстроя России от 01.09.2017 N 31284-АЧ/06).
Статья: Мировой суд как субъект защиты гражданских прав и законных интересов
(Михайлова Е.В.)
("Мировой судья", 2025, N 12)Дела, подлежащие рассмотрению по правилам приказного производства, закреплены в ст. 122 ГПК РФ. Этот перечень не закрыт и может быть расширен. Полагаем, эту возможность следует использовать. На сегодняшний день к числу традиционно "приказных" требований отнесены такие, как: требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, расходов на капитальный ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг, а также услуг связи; требование о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам с членов товарищества собственников недвижимости и потребительского кооператива.
(Михайлова Е.В.)
("Мировой судья", 2025, N 12)Дела, подлежащие рассмотрению по правилам приказного производства, закреплены в ст. 122 ГПК РФ. Этот перечень не закрыт и может быть расширен. Полагаем, эту возможность следует использовать. На сегодняшний день к числу традиционно "приказных" требований отнесены такие, как: требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, расходов на капитальный ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг, а также услуг связи; требование о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам с членов товарищества собственников недвижимости и потребительского кооператива.
Нормативные акты
<Письмо> Минстроя России от 07.07.2014 N 12315-АЧ/04
"Об отдельных вопросах, возникающих в связи с реализацией законодательства Российской Федерации по вопросам организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах"
(вместе с "Информацией по актуальным вопросам функционирования региональных систем капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и деятельности региональных операторов")По решению собственников помещений в МКД или органа местного самоуправления способ формирования фонда капитального ремонта был изменен с его формирования на специальном счете на формирование на счете регионального оператора. Обязан ли региональный оператор взыскивать задолженность собственников по взносам на капитальный ремонт за период формирования фонда на специальном счете? Как региональный оператор будет обеспечивать капитальный ремонт в случае недостаточности средств из-за задолженности собственников по взносам?
"Об отдельных вопросах, возникающих в связи с реализацией законодательства Российской Федерации по вопросам организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах"
(вместе с "Информацией по актуальным вопросам функционирования региональных систем капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и деятельности региональных операторов")По решению собственников помещений в МКД или органа местного самоуправления способ формирования фонда капитального ремонта был изменен с его формирования на специальном счете на формирование на счете регионального оператора. Обязан ли региональный оператор взыскивать задолженность собственников по взносам на капитальный ремонт за период формирования фонда на специальном счете? Как региональный оператор будет обеспечивать капитальный ремонт в случае недостаточности средств из-за задолженности собственников по взносам?
"Исполнение и прекращение обязательства: комментарий к статьям 307 - 328 и 407 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)К этой же категории можно, видимо, отнести обязанность собственника жилого помещения в многоквартирном доме по финансированию его капитального ремонта. Часть 3 ст. 158 ЖК РФ прямо говорит в этом контексте об обязательстве, которое в силу прямого указания в данной норме следует за правом собственности на квартиру (долг по уплате таких взносов предыдущего собственника переводится в силу закона на приобретателя квартиры).
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)К этой же категории можно, видимо, отнести обязанность собственника жилого помещения в многоквартирном доме по финансированию его капитального ремонта. Часть 3 ст. 158 ЖК РФ прямо говорит в этом контексте об обязательстве, которое в силу прямого указания в данной норме следует за правом собственности на квартиру (долг по уплате таких взносов предыдущего собственника переводится в силу закона на приобретателя квартиры).
Статья: Управление многоквартирным домом: за и против
(Колоколова Е.О.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 3)Преимущества непосредственного управления МКД заключаются в следующем: отсутствуют дополнительные расходы на управление; техническое обслуживание МКД может осуществляться как самими собственниками, так и подрядными организациями, отношения с которыми не обязательно должны быть оформлены на постоянной основе, т.е. их можно привлекать разово, кратковременно, по необходимости; каждый собственник самостоятельно несет ответственность по своим обязательствам в рамках оплаты жилищно-коммунальных услуг и не отвечает по долгам других собственников помещений МКД.
(Колоколова Е.О.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 3)Преимущества непосредственного управления МКД заключаются в следующем: отсутствуют дополнительные расходы на управление; техническое обслуживание МКД может осуществляться как самими собственниками, так и подрядными организациями, отношения с которыми не обязательно должны быть оформлены на постоянной основе, т.е. их можно привлекать разово, кратковременно, по необходимости; каждый собственник самостоятельно несет ответственность по своим обязательствам в рамках оплаты жилищно-коммунальных услуг и не отвечает по долгам других собственников помещений МКД.