Долевое строительство уступка
Подборка наиболее важных документов по запросу Долевое строительство уступка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Недействительность договора долевого участия в строительстве
(КонсультантПлюс, 2025)Не признается причинением вреда имущественным правам кредиторов участника долевого строительства уступка последним своих прав по договору по цене ниже, чем указана на сайте застройщика на момент оспаривания сделки, а не на момент ее совершения
(КонсультантПлюс, 2025)Не признается причинением вреда имущественным правам кредиторов участника долевого строительства уступка последним своих прав по договору по цене ниже, чем указана на сайте застройщика на момент оспаривания сделки, а не на момент ее совершения
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Уступка имущественных прав
(КонсультантПлюс, 2025)"...Возникновение спора о надлежащем исполнении первоначальным участником долевого строительства обязательства по уплате застройщику цены договора не является основанием для признания недействительным ранее заключенного этим участником долевого строительства договора об уступке прав по договору об участии в долевом строительстве..."
(КонсультантПлюс, 2025)"...Возникновение спора о надлежащем исполнении первоначальным участником долевого строительства обязательства по уплате застройщику цены договора не является основанием для признания недействительным ранее заключенного этим участником долевого строительства договора об уступке прав по договору об участии в долевом строительстве..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Уступка имущественного права по договору участия в долевом строительстве. Первоначальный кредиторПЕРВИЧНАЯ УСТУПКА ИМУЩЕСТВЕННОГО ПРАВА
Нормативные акты
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)10. К отношениям застройщика и участника долевого строительства - гражданина, возникшим при уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве первоначальным участником долевого строительства, заключившим договор не для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)10. К отношениям застройщика и участника долевого строительства - гражданина, возникшим при уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве первоначальным участником долевого строительства, заключившим договор не для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 14.12.2025)Статья 17. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве и соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 14.12.2025)Статья 17. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве и соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве
Формы
Вопрос: Об НДФЛ при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве, полученных в порядке наследования или дарения.
(Письмо Минфина России от 16.05.2025 N 03-04-05/48123)Вопрос: Об НДФЛ при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве, полученных в порядке наследования или дарения.
(Письмо Минфина России от 16.05.2025 N 03-04-05/48123)Вопрос: Об НДФЛ при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве, полученных в порядке наследования или дарения.
Путеводитель по сделкам. Уступка имущественного права по договору участия в долевом строительстве. Новый кредиторДАЛЬНЕЙШАЯ ПЕРЕУСТУПКА ИМУЩЕСТВЕННОГО ПРАВА
"Комментарий к Федеральному закону от 23 декабря 2003 г. N 177-ФЗ "О страховании вкладов в банках Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Согласно приведенной выше норме ч. 2 ст. 15.5 Закона об участии в долевом строительстве, регламентирующей открытие счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве, депонентом является участник долевого строительства. В части 10 указанной статьи (в ред. Закона 2018 г. N 175-ФЗ) предусмотрено, что в случае уступки участником долевого строительства, являющимся владельцем счета эскроу, прав требований по договору участия в долевом строительстве или перехода таких прав требований по иным основаниям, в том числе в порядке универсального правопреемства или при обращении взыскания на имущество должника, к новому участнику долевого строительства с момента государственной регистрации соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, или с момента перехода по иным основаниям прав требований по такому договору переходят все права и обязанности по договору счета эскроу, заключенному прежним участником долевого строительства.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Согласно приведенной выше норме ч. 2 ст. 15.5 Закона об участии в долевом строительстве, регламентирующей открытие счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве, депонентом является участник долевого строительства. В части 10 указанной статьи (в ред. Закона 2018 г. N 175-ФЗ) предусмотрено, что в случае уступки участником долевого строительства, являющимся владельцем счета эскроу, прав требований по договору участия в долевом строительстве или перехода таких прав требований по иным основаниям, в том числе в порядке универсального правопреемства или при обращении взыскания на имущество должника, к новому участнику долевого строительства с момента государственной регистрации соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, или с момента перехода по иным основаниям прав требований по такому договору переходят все права и обязанности по договору счета эскроу, заключенному прежним участником долевого строительства.
Ситуация: Как потратить материнский капитал на строительство жилья?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Кроме того, например, при направлении средств (части средств) материнского (семейного) капитала в счет средств уплаты цены договора участия в долевом строительстве (договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве) в заявлении потребуется указать, в частности, сведения из договора участия в долевом строительстве (договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве), прошедшего государственную регистрацию (п. 9 Правил N 862; пп. 2 п. 21 Административного регламента, утв. Постановлением Правления ПФР от 24.06.2019 N 364п).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Кроме того, например, при направлении средств (части средств) материнского (семейного) капитала в счет средств уплаты цены договора участия в долевом строительстве (договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве) в заявлении потребуется указать, в частности, сведения из договора участия в долевом строительстве (договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве), прошедшего государственную регистрацию (п. 9 Правил N 862; пп. 2 п. 21 Административного регламента, утв. Постановлением Правления ПФР от 24.06.2019 N 364п).
Готовое решение: Как организации зарегистрировать право собственности на вновь созданный объект недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Права на помещения в объекте (включая МКД), созданном с привлечением денежных средств участников долевого строительства, регистрируются после постановки объекта на кадастровый учет и подписания документа о его передаче участнику (например, передаточного акта). В течение 30 рабочих дней со дня его подписания застройщик обязан направить в орган регистрации заявление о регистрации права собственности участника долевого строительства на объект и другие необходимые документы, в том числе договор участия в долевом строительстве (последующий договор уступки прав по нему) и документ о передаче объекта. Поскольку разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляется ранее для кадастрового учета, как правило, подавать его для регистрации прав не требуется (ч. 4 ст. 18, ч. 11, 11.2 ст. 48 Закона о госрегистрации недвижимости, ст. 8, ч. 1, 6 ст. 16 Закона об участии в долевом строительстве).
(КонсультантПлюс, 2025)Права на помещения в объекте (включая МКД), созданном с привлечением денежных средств участников долевого строительства, регистрируются после постановки объекта на кадастровый учет и подписания документа о его передаче участнику (например, передаточного акта). В течение 30 рабочих дней со дня его подписания застройщик обязан направить в орган регистрации заявление о регистрации права собственности участника долевого строительства на объект и другие необходимые документы, в том числе договор участия в долевом строительстве (последующий договор уступки прав по нему) и документ о передаче объекта. Поскольку разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляется ранее для кадастрового учета, как правило, подавать его для регистрации прав не требуется (ч. 4 ст. 18, ч. 11, 11.2 ст. 48 Закона о госрегистрации недвижимости, ст. 8, ч. 1, 6 ст. 16 Закона об участии в долевом строительстве).
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)4.5. Уступка доли в строительстве
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)4.5. Уступка доли в строительстве
Статья: Риски розничного залогового кредитования и инструменты их минимизации
(Романова А.)
("Банковское кредитование", 2025, N 3)Во-первых, застройщики стали включать в стоимость квартиры по договору долевого строительства/уступки прав дополнительные услуги или условия. К таким "надбавкам" можно отнести комиссии за использование ипотечных программ, первоначальный взнос для ипотечной сделки с банком и комиссию за услугу включения в договор дополнительных объектов и улучшений, отделимых от объекта залога.
(Романова А.)
("Банковское кредитование", 2025, N 3)Во-первых, застройщики стали включать в стоимость квартиры по договору долевого строительства/уступки прав дополнительные услуги или условия. К таким "надбавкам" можно отнести комиссии за использование ипотечных программ, первоначальный взнос для ипотечной сделки с банком и комиссию за услугу включения в договор дополнительных объектов и улучшений, отделимых от объекта залога.
Ситуация: Какие есть жилищные программы для молодых семей?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)копию договора участия в долевом строительстве (договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве) - в случае использования выплаты для погашения суммы основного долга (части суммы основного долга) и уплаты процентов по жилищному кредиту на уплату цены договора участия в долевом строительстве или на уплату цены договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве либо по кредиту (займу) на погашение ранее предоставленного жилищного кредита на уплату цены договора участия в долевом строительстве (цены договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)копию договора участия в долевом строительстве (договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве) - в случае использования выплаты для погашения суммы основного долга (части суммы основного долга) и уплаты процентов по жилищному кредиту на уплату цены договора участия в долевом строительстве или на уплату цены договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве либо по кредиту (займу) на погашение ранее предоставленного жилищного кредита на уплату цены договора участия в долевом строительстве (цены договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве);
Вопрос: Об определении размера налоговой базы по НДФЛ при продаже имущества или при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве.
(Письмо Минфина России от 25.07.2025 N 03-04-05/72283)Вопрос: Об определении размера налоговой базы по НДФЛ при продаже имущества или при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве.
(Письмо Минфина России от 25.07.2025 N 03-04-05/72283)Вопрос: Об определении размера налоговой базы по НДФЛ при продаже имущества или при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве.