Долевое строительство убытки аренда жилья
Подборка наиболее важных документов по запросу Долевое строительство убытки аренда жилья (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Участие в долевом строительстве: Участник долевого строительства хочет взыскать убытки и законную неустойку за передачу объекта строительства с нарушением срока
(КонсультантПлюс, 2025)На практике суды не принимают как доказательства причинно-следственной связи между нарушением срока передачи объекта и убытками:
(КонсультантПлюс, 2025)На практике суды не принимают как доказательства причинно-следственной связи между нарушением срока передачи объекта и убытками:
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 10 "Ответственность за нарушение обязательств по договору" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"Таким образом, доказательств того, что истец именно в результате противоправных действий ответчика вынужден был проживать в другом жилом помещении и нести дополнительные расходы по оплате арендных платежей, а также, что между действиями ответчика, связанными с нарушением срока передачи объекта долевого строительства и расходами по аренде другого жилого помещения, имеется причинная связь, истцом не представлено. Наем жилого помещения является личным волеизъявлением истца, и расходы по оплате аренды не могут быть отнесены к убыткам."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности правового положения застройщиков
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)2. Возмещение убытков (ч. 1 ст. 10). Застройщик обязан возместить участнику долевого строительства убытки сверх неустоек (штрафов, пеней), процентов в случае ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору. При доказанности необходимости аренды жилья для личных нужд участника строительства в связи с нарушением застройщиком срока передачи жилого помещения судом может быть удовлетворено требование о взыскании расходов на аренду жилого помещения (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 19.12.2017 N 18-КГ17-239, Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 05.12.2024 N 88-31251/2024 (УИД 77RS0030-02-2023-006513-96)).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)2. Возмещение убытков (ч. 1 ст. 10). Застройщик обязан возместить участнику долевого строительства убытки сверх неустоек (штрафов, пеней), процентов в случае ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору. При доказанности необходимости аренды жилья для личных нужд участника строительства в связи с нарушением застройщиком срока передачи жилого помещения судом может быть удовлетворено требование о взыскании расходов на аренду жилого помещения (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 19.12.2017 N 18-КГ17-239, Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 05.12.2024 N 88-31251/2024 (УИД 77RS0030-02-2023-006513-96)).
Статья: Спор о взыскании с застройщика неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- о взыскании штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя (до 31.08.2024)/о взыскании штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований гражданина - участника долевого строительства (с 01.09.2024);
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- о взыскании штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя (до 31.08.2024)/о взыскании штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований гражданина - участника долевого строительства (с 01.09.2024);
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.11.2014 N 356-ФЗ
(ред. от 31.12.2017)
"О внесении изменений в Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"1) информацию о готовности заключить договоры участия в долевом строительстве жилья экономического класса с гражданами, включенными в утвержденные в соответствии с частью 20 настоящей статьи списки граждан, по цене, не превышающей цены, указанной в протоколе о результатах соответствующего аукциона;
(ред. от 31.12.2017)
"О внесении изменений в Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"1) информацию о готовности заключить договоры участия в долевом строительстве жилья экономического класса с гражданами, включенными в утвержденные в соответствии с частью 20 настоящей статьи списки граждан, по цене, не превышающей цены, указанной в протоколе о результатах соответствующего аукциона;
Статья: Особенности убытков слабой стороны в потребительском договоре: виды и способы расчетов убытков потребителя
(Белов В.А.)
("Право и экономика", 2023, N 2)Вместе с тем необходимо отметить, что, как представляется, одной из основных задач суда по данной категории споров, помимо выявления основных элементов для доказывания (факт нарушения права, причинно-следственная связь и т.д.), является определение справедливого размера убытка, подлежащего взысканию с застройщика за просрочку исполнения им обязательства по передаче объекта долевого строительства. Дело в том, что расходы по найму жилого помещения должны быть оценены на предмет их эквивалентности расходам на аналогичное жилое помещение в том же районе и месте, где застройщик осуществлял строительство и должен был сдать объект долевого строительства. Особенно данный аспект представляет собой актуальность для исследования при сопоставлении понесенных убытков, когда строящееся жилое помещение находится в пригороде, а наем осуществлялся в центре города. Так, в одном из дел суд указал, что между просрочкой застройщика по передаче объекта долевого строительства, отсутствием у участника долевого строительства жилого помещения на праве собственности и затратами, понесенными участником по вынужденному найму жилого помещения, имеется причинно-следственная связь. Однако суд снизил сумму арендной платы со 150 000 рублей до 100 000 рублей, так как договор поднайма жилого помещения был заключен до заключения истцом договора участия в долевом строительстве с застройщиком, а также в связи с тем, что жилой дом, в котором истец купил квартиру, строился в Московской области, а арендовал истец квартиру для проживания в Москве <13>.
(Белов В.А.)
("Право и экономика", 2023, N 2)Вместе с тем необходимо отметить, что, как представляется, одной из основных задач суда по данной категории споров, помимо выявления основных элементов для доказывания (факт нарушения права, причинно-следственная связь и т.д.), является определение справедливого размера убытка, подлежащего взысканию с застройщика за просрочку исполнения им обязательства по передаче объекта долевого строительства. Дело в том, что расходы по найму жилого помещения должны быть оценены на предмет их эквивалентности расходам на аналогичное жилое помещение в том же районе и месте, где застройщик осуществлял строительство и должен был сдать объект долевого строительства. Особенно данный аспект представляет собой актуальность для исследования при сопоставлении понесенных убытков, когда строящееся жилое помещение находится в пригороде, а наем осуществлялся в центре города. Так, в одном из дел суд указал, что между просрочкой застройщика по передаче объекта долевого строительства, отсутствием у участника долевого строительства жилого помещения на праве собственности и затратами, понесенными участником по вынужденному найму жилого помещения, имеется причинно-следственная связь. Однако суд снизил сумму арендной платы со 150 000 рублей до 100 000 рублей, так как договор поднайма жилого помещения был заключен до заключения истцом договора участия в долевом строительстве с застройщиком, а также в связи с тем, что жилой дом, в котором истец купил квартиру, строился в Московской области, а арендовал истец квартиру для проживания в Москве <13>.
Ситуация: Каков порядок взыскания неустойки с застройщика по договору участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Кроме того, застройщик несет обязанность возместить в полном объеме причиненные дольщику убытки сверх предусмотренной Законом N 214-ФЗ и договором неустойки (штрафов, пеней, процентов), возникшие, например, в связи с расходами на аренду жилья в период просрочки исполнения обязательства (ч. 1 ст. 10 Закона N 214-ФЗ; Определение Верховного Суда РФ от 19.12.2017 N 18-КГ17-239).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Кроме того, застройщик несет обязанность возместить в полном объеме причиненные дольщику убытки сверх предусмотренной Законом N 214-ФЗ и договором неустойки (штрафов, пеней, процентов), возникшие, например, в связи с расходами на аренду жилья в период просрочки исполнения обязательства (ч. 1 ст. 10 Закона N 214-ФЗ; Определение Верховного Суда РФ от 19.12.2017 N 18-КГ17-239).
Статья: Практические вопросы снижения размера неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства
(Можилян С.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 1)Также распространенной практикой является взыскание морального вреда на основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", достаточным условием взыскания которого в силу п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации (далее - Верховный Суд РФ) от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" является лишь установленный факт нарушения прав потребителя. Кроме того, не стоит забывать, что застройщик несет обязанность возместить в полном объеме причиненные дольщику убытки сверх неустойки, возникшие, например, в связи с расходами на аренду жилья в период просрочки исполнения обязательства <5>.
(Можилян С.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 1)Также распространенной практикой является взыскание морального вреда на основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", достаточным условием взыскания которого в силу п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации (далее - Верховный Суд РФ) от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" является лишь установленный факт нарушения прав потребителя. Кроме того, не стоит забывать, что застройщик несет обязанность возместить в полном объеме причиненные дольщику убытки сверх неустойки, возникшие, например, в связи с расходами на аренду жилья в период просрочки исполнения обязательства <5>.
Ситуация: Какова ответственность застройщика по договору участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В случае невозвращения застройщиком денежных средств по расторгнутому договору участия в долевом строительстве, оплата цены по которому была произведена за счет кредитных средств, к убыткам в том числе относятся проценты, уплаченные дольщиком по кредитному договору, за период неправомерного удержания застройщиком денежных средств (п. 4 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В случае невозвращения застройщиком денежных средств по расторгнутому договору участия в долевом строительстве, оплата цены по которому была произведена за счет кредитных средств, к убыткам в том числе относятся проценты, уплаченные дольщиком по кредитному договору, за период неправомерного удержания застройщиком денежных средств (п. 4 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021).