Долевое строительство недостатки
Подборка наиболее важных документов по запросу Долевое строительство недостатки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Вправе ли заказчик ссылаться на недостатки работ по договору подряда, если он подписал акт их приемки без замечаний
(КонсультантПлюс, 2026)Общество "Дирекция капитального строительства Фонда жилищного строительства Республики Башкортостан", ссылаясь на то, что им понесены убытки в сумме 312 025 руб. в связи с устранением участником долевого строительства недостатков построенного ответчиком объекта, обратилось в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.
Вправе ли заказчик ссылаться на недостатки работ по договору подряда, если он подписал акт их приемки без замечаний
(КонсультантПлюс, 2026)Общество "Дирекция капитального строительства Фонда жилищного строительства Республики Башкортостан", ссылаясь на то, что им понесены убытки в сумме 312 025 руб. в связи с устранением участником долевого строительства недостатков построенного ответчиком объекта, обратилось в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.
Ситуация: Как предъявить претензию к застройщику по договору участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Содержание претензии при наличии недостатков объекта долевого строительства
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Содержание претензии при наличии недостатков объекта долевого строительства
Нормативные акты
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)36. При рассмотрении дел по требованиям о безвозмездном устранении в разумный срок выявленных в течение гарантийного срока недостатков в объекте долевого строительства, о возмещении расходов по их устранению, предъявленным гражданами - участниками долевого строительства, заключившими договор исключительно для личных, семейных и иных домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, размер взыскиваемой неустойки за нарушение соответствующих сроков определяется в соответствии со статьей 28 (пункт 5) Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)36. При рассмотрении дел по требованиям о безвозмездном устранении в разумный срок выявленных в течение гарантийного срока недостатков в объекте долевого строительства, о возмещении расходов по их устранению, предъявленным гражданами - участниками долевого строительства, заключившими договор исключительно для личных, семейных и иных домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, размер взыскиваемой неустойки за нарушение соответствующих сроков определяется в соответствии со статьей 28 (пункт 5) Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".
Справочная информация: "Правовой календарь на I квартал 2026 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)В отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени) и возмещения застройщиком убытков, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 года, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 года, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, обслуживающими счета застройщика. Данное положение не распространяется на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)В отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени) и возмещения застройщиком убытков, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 года, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 года, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, обслуживающими счета застройщика. Данное положение не распространяется на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.
Формы
Ситуация: Что предусмотреть в договоре участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При этом условия договора, освобождающие застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства, ничтожны (ч. 4 ст. 7 Закона N 214-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При этом условия договора, освобождающие застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства, ничтожны (ч. 4 ст. 7 Закона N 214-ФЗ).
Статья: Спор о взыскании с застройщика неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Исковое заявление о взыскании неустойки (пени) за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства/срока возмещения расходов на их устранение
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Исковое заявление о взыскании неустойки (пени) за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства/срока возмещения расходов на их устранение
Вопрос: Об НДФЛ при возмещении застройщиком участнику долевого строительства расходов на устранение недостатков объекта строительства.
(Письмо Минфина России от 10.01.2024 N 03-04-05/500)Вопрос: Об НДФЛ при возмещении застройщиком участнику долевого строительства расходов на устранение недостатков объекта строительства.
(Письмо Минфина России от 10.01.2024 N 03-04-05/500)Вопрос: Об НДФЛ при возмещении застройщиком участнику долевого строительства расходов на устранение недостатков объекта строительства.
Ситуация: Какова ответственность застройщика по договору участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Рассмотрим некоторые меры гражданско-правового воздействия на застройщика, нарушившего условия договора, к которым может прибегнуть дольщик. При этом следует учесть, что в определенных случаях размер общей суммы, которая может быть взыскана с застройщика (в том числе соразмерное уменьшение цены договора, возмещение расходов участника долевого строительства на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойка (штрафы, пени), проценты, возмещение убытков), ограничен (ч. 4 ст. 10 Закона N 214-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Рассмотрим некоторые меры гражданско-правового воздействия на застройщика, нарушившего условия договора, к которым может прибегнуть дольщик. При этом следует учесть, что в определенных случаях размер общей суммы, которая может быть взыскана с застройщика (в том числе соразмерное уменьшение цены договора, возмещение расходов участника долевого строительства на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойка (штрафы, пени), проценты, возмещение убытков), ограничен (ч. 4 ст. 10 Закона N 214-ФЗ).
Готовое решение: Какие гарантийные обязательства несет застройщик по договору участия в долевом строительстве
(КонсультантПлюс, 2026)Застройщик не отвечает за недостатки объекта долевого строительства, обнаруженные во время гарантии, если докажет, что они произошли вследствие (ч. 7 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве):
(КонсультантПлюс, 2026)Застройщик не отвечает за недостатки объекта долевого строительства, обнаруженные во время гарантии, если докажет, что они произошли вследствие (ч. 7 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве):
Ситуация: Каков порядок расторжения договора участия в долевом строительстве и возврата денег?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)застройщик не исполнил обязанности по безвозмездному устранению недостатков в разумный срок, либо соразмерному уменьшению цены договора, либо возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков в случае наличия отступлений от условий договора долевого участия и (или) технических, проектных, градостроительных и иных обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)застройщик не исполнил обязанности по безвозмездному устранению недостатков в разумный срок, либо соразмерному уменьшению цены договора, либо возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков в случае наличия отступлений от условий договора долевого участия и (или) технических, проектных, градостроительных и иных обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства;
Статья: Спор о защите прав участника долевого строительства в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Заявляя о наличии у объекта долевого строительства недостатков, препятствующих принятию объекта, следует учитывать, что суды не рассматривают в качестве таких недостатков несущественные недоработки помещения (например, необходимость регулировки створок оконных блоков, царапины, сколы на различных поверхностях и т.д.). В подобных случаях отказ от принятия объекта и подписания акта также может быть признан необоснованным (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 10.07.2019 по делу N 33-29835/2019, от 06.06.2019 по делу N 33-24929/2019). Чтобы такое требование было удовлетворено, к иску следует приложить доказательства наличия у объекта долевого строительства таких недостатков, которые объективно препятствуют его принятию и дальнейшему использованию по назначению (например, трещины в несущих конструкциях) (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 28.05.2019 по делу N 33-22841/2019). Истец вправе заявить требование и в отношении нежилых помещений, являющихся объектами долевого строительства (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 19.01.2021 по делу N 33-2585/2021 (УИД 77RS0021-01-2020-002782-31)).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Заявляя о наличии у объекта долевого строительства недостатков, препятствующих принятию объекта, следует учитывать, что суды не рассматривают в качестве таких недостатков несущественные недоработки помещения (например, необходимость регулировки створок оконных блоков, царапины, сколы на различных поверхностях и т.д.). В подобных случаях отказ от принятия объекта и подписания акта также может быть признан необоснованным (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 10.07.2019 по делу N 33-29835/2019, от 06.06.2019 по делу N 33-24929/2019). Чтобы такое требование было удовлетворено, к иску следует приложить доказательства наличия у объекта долевого строительства таких недостатков, которые объективно препятствуют его принятию и дальнейшему использованию по назначению (например, трещины в несущих конструкциях) (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 28.05.2019 по делу N 33-22841/2019). Истец вправе заявить требование и в отношении нежилых помещений, являющихся объектами долевого строительства (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 19.01.2021 по делу N 33-2585/2021 (УИД 77RS0021-01-2020-002782-31)).
"Гражданский процесс: учебник"
(под ред. А.В. Габова, В.Г. Голубцова, С.Ж. Соловых)
("Статут", 2024)- требование участника долевого строительства об устранении выявленных в течение гарантийного срока недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.
(под ред. А.В. Габова, В.Г. Голубцова, С.Ж. Соловых)
("Статут", 2024)- требование участника долевого строительства об устранении выявленных в течение гарантийного срока недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.