Долевое строительство 2019
Подборка наиболее важных документов по запросу Долевое строительство 2019 (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Участие в долевом строительстве для государственных и муниципальных нужд: Участник долевого строительства хочет обязать Застройщика безвозмездно устранить недостатки в объекте, построенном для государственных и муниципальных нужд
(КонсультантПлюс, 2026)Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 11.03.2020 N Ф03-438/2020 по делу N А04-1267/2019
(КонсультантПлюс, 2026)Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 11.03.2020 N Ф03-438/2020 по делу N А04-1267/2019
Перспективы и риски арбитражного спора: Участие в долевом строительстве для государственных и муниципальных нужд: Участник долевого строительства хочет взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта, построенного по контракту для государственных и муниципальных нужд
(КонсультантПлюс, 2026)Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 18.05.2020 N Ф04-1290/2020 по делу N А75-19105/2019
(КонсультантПлюс, 2026)Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 18.05.2020 N Ф04-1290/2020 по делу N А75-19105/2019
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Договор счета эскроу в гражданском праве
(Кархалев Д.Н.)
("Нотариус", 2021, N 3)<2> Хамов А.Ю. Счет эскроу как способ защиты прав участников долевого строительства // Юрист. 2019. N 4. С. 57.
(Кархалев Д.Н.)
("Нотариус", 2021, N 3)<2> Хамов А.Ю. Счет эскроу как способ защиты прав участников долевого строительства // Юрист. 2019. N 4. С. 57.
Статья: Комплексное развитие территорий: итоги, проблемы, перспективы
(Кирсанов А.Р.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 4)Следующая правовая проблема, порожденная новым Законом, заключается в том, что сложившаяся в регионах практика применения инфраструктурных платежей вместо строительства теперь может быть продолжена только для "недозаключенных" договоров о КРТ, то есть при одновременном нарушении правовых норм сразу двух Кодексов, а именно статьи 68 ГрК РФ о существенных условиях договора о КРТ и статьи 432 ГК РФ, согласно которой договор считается заключенным при достижении соглашения по всем существенным условиям. Как мне представляется, "корнем зла" в вопросе финансирования создания инфраструктурных объектов в рамках комплексного развития территорий является то, что Закон не предусматривает необходимость технико-экономического обоснования проекта КРТ ни при подготовке решений о КРТ, ни при заключении договоров о КРТ по инициативе правообладателей, поэтому однозначного и обоснованного ответа на этот вопрос не было раньше, нет и сейчас. Публичные партнеры зачастую отвечают на этот вопрос не в пользу застройщиков даже в тех случаях, когда маржинальность проектов КРТ настолько низкая, что застройщики могут не получить проектное банковское финансирование. Власти иногда требуют от застройщиков то, что не укладывается в логику экономики проектов. Обременения, которые возлагались на девелоперов, зачастую оказывались чрезмерными. Застройщики уже сталкивались с отказами в кредитовании при переходе в 2019 году от долевого строительства к проектному финансированию с применением счетов эскроу.
(Кирсанов А.Р.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 4)Следующая правовая проблема, порожденная новым Законом, заключается в том, что сложившаяся в регионах практика применения инфраструктурных платежей вместо строительства теперь может быть продолжена только для "недозаключенных" договоров о КРТ, то есть при одновременном нарушении правовых норм сразу двух Кодексов, а именно статьи 68 ГрК РФ о существенных условиях договора о КРТ и статьи 432 ГК РФ, согласно которой договор считается заключенным при достижении соглашения по всем существенным условиям. Как мне представляется, "корнем зла" в вопросе финансирования создания инфраструктурных объектов в рамках комплексного развития территорий является то, что Закон не предусматривает необходимость технико-экономического обоснования проекта КРТ ни при подготовке решений о КРТ, ни при заключении договоров о КРТ по инициативе правообладателей, поэтому однозначного и обоснованного ответа на этот вопрос не было раньше, нет и сейчас. Публичные партнеры зачастую отвечают на этот вопрос не в пользу застройщиков даже в тех случаях, когда маржинальность проектов КРТ настолько низкая, что застройщики могут не получить проектное банковское финансирование. Власти иногда требуют от застройщиков то, что не укладывается в логику экономики проектов. Обременения, которые возлагались на девелоперов, зачастую оказывались чрезмерными. Застройщики уже сталкивались с отказами в кредитовании при переходе в 2019 году от долевого строительства к проектному финансированию с применением счетов эскроу.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)
(ред. от 25.04.2025)Удовлетворяя иск частично, суд первой инстанции исходил из нарушения застройщиком определенного договором срока передачи объекта долевого строительства - 30 декабря 2019 г.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)
(ред. от 25.04.2025)Удовлетворяя иск частично, суд первой инстанции исходил из нарушения застройщиком определенного договором срока передачи объекта долевого строительства - 30 декабря 2019 г.
Готовое решение: Как учитывать аренду земельного участка под строительство
(КонсультантПлюс, 2026)в фактическую себестоимость незавершенного производства, если на арендованном участке вы строите объект на продажу (в том числе по договорам участия в долевом строительстве) (пп. "а" п. 12, пп. "д" п. 23 ФСБУ 5/2019 "Запасы").
(КонсультантПлюс, 2026)в фактическую себестоимость незавершенного производства, если на арендованном участке вы строите объект на продажу (в том числе по договорам участия в долевом строительстве) (пп. "а" п. 12, пп. "д" п. 23 ФСБУ 5/2019 "Запасы").
"Комментарий к Федеральному закону от 23 декабря 2003 г. N 177-ФЗ "О страховании вкладов в банках Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)В соответствии с ч. 9 упомянутой выше ст. 15.5 Закона об участии в долевом строительстве (в ред. Федерального закона от 27 июня 2019 г. N 151-ФЗ <126>) орган регистрации прав не позднее пяти рабочих дней со дня внесения в ЕГРН о расторжении, прекращении или об одностороннем отказе одной из сторон от исполнения договора участия в долевом строительстве, заключенного с учетом особенностей, предусмотренных статьей 15.4 данного Закона, размещает в единой информационной системе жилищного строительства сведения о погашении в ЕГРН о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)В соответствии с ч. 9 упомянутой выше ст. 15.5 Закона об участии в долевом строительстве (в ред. Федерального закона от 27 июня 2019 г. N 151-ФЗ <126>) орган регистрации прав не позднее пяти рабочих дней со дня внесения в ЕГРН о расторжении, прекращении или об одностороннем отказе одной из сторон от исполнения договора участия в долевом строительстве, заключенного с учетом особенностей, предусмотренных статьей 15.4 данного Закона, размещает в единой информационной системе жилищного строительства сведения о погашении в ЕГРН о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.
"Комментарий к Федеральному закону от 22 июля 2024 г. N 186-ФЗ "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Данные положения взаимосвязаны с положениями ч. 3 указанной выше ст. 23.3 Закона 2004 г. о долевом строительстве (в ред. Федерального закона от 27 июня 2019 г. N 151-ФЗ), которыми предусмотрено следующее: информация, содержащаяся в ЕИСЖС, является открытой и общедоступной, за исключением информации, доступ к которой ограничен в соответствии с законодательством РФ; доступ к закрытой части ЕИСЖС может осуществляться в том числе с использованием ЕСИА.
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Данные положения взаимосвязаны с положениями ч. 3 указанной выше ст. 23.3 Закона 2004 г. о долевом строительстве (в ред. Федерального закона от 27 июня 2019 г. N 151-ФЗ), которыми предусмотрено следующее: информация, содержащаяся в ЕИСЖС, является открытой и общедоступной, за исключением информации, доступ к которой ограничен в соответствии с законодательством РФ; доступ к закрытой части ЕИСЖС может осуществляться в том числе с использованием ЕСИА.
Статья: Особенности не поименованных в ГК РФ способов обеспечения обязательств участников долевого строительства при проектном финансировании застройщиков
(Федоров Н.И.)
("Право и экономика", 2025, N 11)Таким образом, договор счета эскроу также является важным инструментом защиты интересов всех участников долевого строительства, повышает доверие конечных покупателей (дольщиков) к долевому строительству. С момента введения в 2019 году обязательного использования застройщиками счетов эскроу в случае строительства проекта в рамках ФЗ N 214-ФЗ количество заключаемых кредитных договоров росло каждый год <23>.
(Федоров Н.И.)
("Право и экономика", 2025, N 11)Таким образом, договор счета эскроу также является важным инструментом защиты интересов всех участников долевого строительства, повышает доверие конечных покупателей (дольщиков) к долевому строительству. С момента введения в 2019 году обязательного использования застройщиками счетов эскроу в случае строительства проекта в рамках ФЗ N 214-ФЗ количество заключаемых кредитных договоров росло каждый год <23>.
"Публично-правовые компании в России: проблемы правового статуса: монография"
(Зайцева Ю.А.)
("Юстицинформ", 2024)Примером ограничения свободы договора выступает также определение не самой компанией, а Правительством РФ <240> условий заключаемых ППК "Фонд" договоров поручительства (обеспечивающих исполнение застройщиками кредитных договоров с банками) и условий реализации права компании на заключение таких договоров. Так, в п. 1 ст. 13.2 Закона о Фонде установлены условия, при которых Фондом может быть дано поручительство по кредитному договору: если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства заключен без использования счетов эскроу, представлен на государственную регистрацию до 01.07.2019 и привлечение средств участников долевого строительства осуществляется с использованием счетов эскроу; если проценты по целевому кредиту не превышают действовавшую на дату заключения кредитного договора ключевую ставку Центрального банка РФ, увеличенную на три процентных пункта; если застройщик не имеет просроченной задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации, а также требований по возмещению им гаранту выплаченных в соответствии с условиями банковской гарантии денежных сумм; если в отношении застройщика на дату заключения кредитного договора не возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) и не проводятся процедуры ликвидации юридического лица; если отсутствует решение арбитражного суда о приостановлении деятельности застройщика в качестве меры административного наказания или о приостановлении осуществления им деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства.
(Зайцева Ю.А.)
("Юстицинформ", 2024)Примером ограничения свободы договора выступает также определение не самой компанией, а Правительством РФ <240> условий заключаемых ППК "Фонд" договоров поручительства (обеспечивающих исполнение застройщиками кредитных договоров с банками) и условий реализации права компании на заключение таких договоров. Так, в п. 1 ст. 13.2 Закона о Фонде установлены условия, при которых Фондом может быть дано поручительство по кредитному договору: если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства заключен без использования счетов эскроу, представлен на государственную регистрацию до 01.07.2019 и привлечение средств участников долевого строительства осуществляется с использованием счетов эскроу; если проценты по целевому кредиту не превышают действовавшую на дату заключения кредитного договора ключевую ставку Центрального банка РФ, увеличенную на три процентных пункта; если застройщик не имеет просроченной задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации, а также требований по возмещению им гаранту выплаченных в соответствии с условиями банковской гарантии денежных сумм; если в отношении застройщика на дату заключения кредитного договора не возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) и не проводятся процедуры ликвидации юридического лица; если отсутствует решение арбитражного суда о приостановлении деятельности застройщика в качестве меры административного наказания или о приостановлении осуществления им деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства.