Долевое строительство 2019
Подборка наиболее важных документов по запросу Долевое строительство 2019 (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Участие в долевом строительстве для государственных и муниципальных нужд: Участник долевого строительства хочет обязать Застройщика безвозмездно устранить недостатки в объекте, построенном для государственных и муниципальных нужд
(КонсультантПлюс, 2025)Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 11.03.2020 N Ф03-438/2020 по делу N А04-1267/2019
(КонсультантПлюс, 2025)Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 11.03.2020 N Ф03-438/2020 по делу N А04-1267/2019
Перспективы и риски арбитражного спора: Участие в долевом строительстве для государственных и муниципальных нужд: Участник долевого строительства хочет взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта, построенного по контракту для государственных и муниципальных нужд
(КонсультантПлюс, 2025)Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 18.05.2020 N Ф04-1290/2020 по делу N А75-19105/2019
(КонсультантПлюс, 2025)Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 18.05.2020 N Ф04-1290/2020 по делу N А75-19105/2019
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Договор счета эскроу в гражданском праве
(Кархалев Д.Н.)
("Нотариус", 2021, N 3)<2> Хамов А.Ю. Счет эскроу как способ защиты прав участников долевого строительства // Юрист. 2019. N 4. С. 57.
(Кархалев Д.Н.)
("Нотариус", 2021, N 3)<2> Хамов А.Ю. Счет эскроу как способ защиты прав участников долевого строительства // Юрист. 2019. N 4. С. 57.
Статья: Комплексное развитие территорий: итоги, проблемы, перспективы
(Кирсанов А.Р.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 4)Следующая правовая проблема, порожденная новым Законом, заключается в том, что сложившаяся в регионах практика применения инфраструктурных платежей вместо строительства теперь может быть продолжена только для "недозаключенных" договоров о КРТ, то есть при одновременном нарушении правовых норм сразу двух Кодексов, а именно статьи 68 ГрК РФ о существенных условиях договора о КРТ и статьи 432 ГК РФ, согласно которой договор считается заключенным при достижении соглашения по всем существенным условиям. Как мне представляется, "корнем зла" в вопросе финансирования создания инфраструктурных объектов в рамках комплексного развития территорий является то, что Закон не предусматривает необходимость технико-экономического обоснования проекта КРТ ни при подготовке решений о КРТ, ни при заключении договоров о КРТ по инициативе правообладателей, поэтому однозначного и обоснованного ответа на этот вопрос не было раньше, нет и сейчас. Публичные партнеры зачастую отвечают на этот вопрос не в пользу застройщиков даже в тех случаях, когда маржинальность проектов КРТ настолько низкая, что застройщики могут не получить проектное банковское финансирование. Власти иногда требуют от застройщиков то, что не укладывается в логику экономики проектов. Обременения, которые возлагались на девелоперов, зачастую оказывались чрезмерными. Застройщики уже сталкивались с отказами в кредитовании при переходе в 2019 году от долевого строительства к проектному финансированию с применением счетов эскроу.
(Кирсанов А.Р.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 4)Следующая правовая проблема, порожденная новым Законом, заключается в том, что сложившаяся в регионах практика применения инфраструктурных платежей вместо строительства теперь может быть продолжена только для "недозаключенных" договоров о КРТ, то есть при одновременном нарушении правовых норм сразу двух Кодексов, а именно статьи 68 ГрК РФ о существенных условиях договора о КРТ и статьи 432 ГК РФ, согласно которой договор считается заключенным при достижении соглашения по всем существенным условиям. Как мне представляется, "корнем зла" в вопросе финансирования создания инфраструктурных объектов в рамках комплексного развития территорий является то, что Закон не предусматривает необходимость технико-экономического обоснования проекта КРТ ни при подготовке решений о КРТ, ни при заключении договоров о КРТ по инициативе правообладателей, поэтому однозначного и обоснованного ответа на этот вопрос не было раньше, нет и сейчас. Публичные партнеры зачастую отвечают на этот вопрос не в пользу застройщиков даже в тех случаях, когда маржинальность проектов КРТ настолько низкая, что застройщики могут не получить проектное банковское финансирование. Власти иногда требуют от застройщиков то, что не укладывается в логику экономики проектов. Обременения, которые возлагались на девелоперов, зачастую оказывались чрезмерными. Застройщики уже сталкивались с отказами в кредитовании при переходе в 2019 году от долевого строительства к проектному финансированию с применением счетов эскроу.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)
(ред. от 25.04.2025)Удовлетворяя иск частично, суд первой инстанции исходил из нарушения застройщиком определенного договором срока передачи объекта долевого строительства - 30 декабря 2019 г.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)
(ред. от 25.04.2025)Удовлетворяя иск частично, суд первой инстанции исходил из нарушения застройщиком определенного договором срока передачи объекта долевого строительства - 30 декабря 2019 г.
"Проблемы защиты прав потребителей (по материалам судебной практики мировых судей Санкт-Петербурга и Ленинградской области): учебное пособие"
(Степанова Е.Е.)
("Гамма", 2023)Так, в Определении Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 19.01.2022 N 88-303/2022 <53> указано, что застройщик был обязан передать истцу объект долевого строительства не позднее 30 ноября 2019 г., однако принятое на себя обязательство не исполнил, неустойка должна исчисляться исходя из ставки Центрального банка Российской Федерации 6,5%, действующей на день исполнения обязательства (30 ноября 2019 г.). То есть фактически надо исходить из того, что день исполнения обязательства - это день, когда обязательство должно было быть исполнено.
(Степанова Е.Е.)
("Гамма", 2023)Так, в Определении Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 19.01.2022 N 88-303/2022 <53> указано, что застройщик был обязан передать истцу объект долевого строительства не позднее 30 ноября 2019 г., однако принятое на себя обязательство не исполнил, неустойка должна исчисляться исходя из ставки Центрального банка Российской Федерации 6,5%, действующей на день исполнения обязательства (30 ноября 2019 г.). То есть фактически надо исходить из того, что день исполнения обязательства - это день, когда обязательство должно было быть исполнено.
"Публично-правовые компании в России: проблемы правового статуса: монография"
(Зайцева Ю.А.)
("Юстицинформ", 2024)Примером ограничения свободы договора выступает также определение не самой компанией, а Правительством РФ <240> условий заключаемых ППК "Фонд" договоров поручительства (обеспечивающих исполнение застройщиками кредитных договоров с банками) и условий реализации права компании на заключение таких договоров. Так, в п. 1 ст. 13.2 Закона о Фонде установлены условия, при которых Фондом может быть дано поручительство по кредитному договору: если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства заключен без использования счетов эскроу, представлен на государственную регистрацию до 01.07.2019 и привлечение средств участников долевого строительства осуществляется с использованием счетов эскроу; если проценты по целевому кредиту не превышают действовавшую на дату заключения кредитного договора ключевую ставку Центрального банка РФ, увеличенную на три процентных пункта; если застройщик не имеет просроченной задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации, а также требований по возмещению им гаранту выплаченных в соответствии с условиями банковской гарантии денежных сумм; если в отношении застройщика на дату заключения кредитного договора не возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) и не проводятся процедуры ликвидации юридического лица; если отсутствует решение арбитражного суда о приостановлении деятельности застройщика в качестве меры административного наказания или о приостановлении осуществления им деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства.
(Зайцева Ю.А.)
("Юстицинформ", 2024)Примером ограничения свободы договора выступает также определение не самой компанией, а Правительством РФ <240> условий заключаемых ППК "Фонд" договоров поручительства (обеспечивающих исполнение застройщиками кредитных договоров с банками) и условий реализации права компании на заключение таких договоров. Так, в п. 1 ст. 13.2 Закона о Фонде установлены условия, при которых Фондом может быть дано поручительство по кредитному договору: если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства заключен без использования счетов эскроу, представлен на государственную регистрацию до 01.07.2019 и привлечение средств участников долевого строительства осуществляется с использованием счетов эскроу; если проценты по целевому кредиту не превышают действовавшую на дату заключения кредитного договора ключевую ставку Центрального банка РФ, увеличенную на три процентных пункта; если застройщик не имеет просроченной задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации, а также требований по возмещению им гаранту выплаченных в соответствии с условиями банковской гарантии денежных сумм; если в отношении застройщика на дату заключения кредитного договора не возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) и не проводятся процедуры ликвидации юридического лица; если отсутствует решение арбитражного суда о приостановлении деятельности застройщика в качестве меры административного наказания или о приостановлении осуществления им деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства.
"Комментарий к Федеральному закону от 22 июля 2024 г. N 186-ФЗ "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Данные положения взаимосвязаны с положениями ч. 3 указанной выше ст. 23.3 Закона 2004 г. о долевом строительстве (в ред. Федерального закона от 27 июня 2019 г. N 151-ФЗ), которыми предусмотрено следующее: информация, содержащаяся в ЕИСЖС, является открытой и общедоступной, за исключением информации, доступ к которой ограничен в соответствии с законодательством РФ; доступ к закрытой части ЕИСЖС может осуществляться в том числе с использованием ЕСИА.
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Данные положения взаимосвязаны с положениями ч. 3 указанной выше ст. 23.3 Закона 2004 г. о долевом строительстве (в ред. Федерального закона от 27 июня 2019 г. N 151-ФЗ), которыми предусмотрено следующее: информация, содержащаяся в ЕИСЖС, является открытой и общедоступной, за исключением информации, доступ к которой ограничен в соответствии с законодательством РФ; доступ к закрытой части ЕИСЖС может осуществляться в том числе с использованием ЕСИА.
Статья: Особенности не поименованных в ГК РФ способов обеспечения обязательств участников долевого строительства при проектном финансировании застройщиков
(Федоров Н.И.)
("Право и экономика", 2025, N 11)Таким образом, договор счета эскроу также является важным инструментом защиты интересов всех участников долевого строительства, повышает доверие конечных покупателей (дольщиков) к долевому строительству. С момента введения в 2019 году обязательного использования застройщиками счетов эскроу в случае строительства проекта в рамках ФЗ N 214-ФЗ количество заключаемых кредитных договоров росло каждый год <23>.
(Федоров Н.И.)
("Право и экономика", 2025, N 11)Таким образом, договор счета эскроу также является важным инструментом защиты интересов всех участников долевого строительства, повышает доверие конечных покупателей (дольщиков) к долевому строительству. С момента введения в 2019 году обязательного использования застройщиками счетов эскроу в случае строительства проекта в рамках ФЗ N 214-ФЗ количество заключаемых кредитных договоров росло каждый год <23>.
Готовое решение: Как учитывать аренду земельного участка под строительство
(КонсультантПлюс, 2025)в фактическую себестоимость незавершенного производства, если на арендованном участке вы строите объект на продажу (в том числе по договорам участия в долевом строительстве) (пп. "а" п. 12, пп. "д" п. 23 ФСБУ 5/2019 "Запасы").
(КонсультантПлюс, 2025)в фактическую себестоимость незавершенного производства, если на арендованном участке вы строите объект на продажу (в том числе по договорам участия в долевом строительстве) (пп. "а" п. 12, пп. "д" п. 23 ФСБУ 5/2019 "Запасы").