Документы для продажи земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Документы для продажи земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Налог на прибыль: Налоговый орган исключил из расходов стоимость ликвидируемого объекта незавершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2025)документы о продаже земельного участка, на котором планировалось строительство объекта >>>
(КонсультантПлюс, 2025)документы о продаже земельного участка, на котором планировалось строительство объекта >>>
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Споры, связанные с куплей-продажей земли: Покупатель хочет обязать Продавца передать земельный участок по договору купли-продажи и совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности
(КонсультантПлюс, 2025)В зависимости от ситуации следующими документами:
(КонсультантПлюс, 2025)В зависимости от ситуации следующими документами:
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Для того чтобы покупатель убедился, что продавец участка является его законным собственником и на момент совершения сделки земельный участок свободен от обременений, продавец должен представить (ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 3.1, ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 28, ч. 1 ст. 36.3, ч. 1, 1.3, 4, 7, 7.1, 10, п. 1 ч. 13, ч. 14.1 ст. 62 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ; ч. 1, п. 2 ч. 2, ч. 3, 5 ст. 85.1 Основ законодательства РФ о нотариате):
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Для того чтобы покупатель убедился, что продавец участка является его законным собственником и на момент совершения сделки земельный участок свободен от обременений, продавец должен представить (ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 3.1, ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 28, ч. 1 ст. 36.3, ч. 1, 1.3, 4, 7, 7.1, 10, п. 1 ч. 13, ч. 14.1 ст. 62 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ; ч. 1, п. 2 ч. 2, ч. 3, 5 ст. 85.1 Основ законодательства РФ о нотариате):
Готовое решение: Какой порядок купли-продажи части земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Какие документы передаются покупателю при продаже части земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Какие документы передаются покупателю при продаже части земельного участка
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
Федеральный закон от 03.07.2016 N 360-ФЗ
(ред. от 30.11.2016)
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"7. Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона государственные органы, органы местного самоуправления, суды, а также иные органы и организации обязаны принимать для подтверждения регистрации прав на недвижимое имущество выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним наравне со свидетельством о государственной регистрации.
(ред. от 30.11.2016)
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"7. Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона государственные органы, органы местного самоуправления, суды, а также иные органы и организации обязаны принимать для подтверждения регистрации прав на недвижимое имущество выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним наравне со свидетельством о государственной регистрации.
Готовое решение: Как составить соглашение о задатке при заключении договора купли-продажи земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Можно составить соглашение как отдельный документ или включить условие о задатке в сам договор купли-продажи земельного участка. Закон не требует, чтобы соглашение о задатке обязательно было отдельным документом (Определение Верховного Суда РФ от 10.04.2018 N 81-КГ17-31).
(КонсультантПлюс, 2025)Можно составить соглашение как отдельный документ или включить условие о задатке в сам договор купли-продажи земельного участка. Закон не требует, чтобы соглашение о задатке обязательно было отдельным документом (Определение Верховного Суда РФ от 10.04.2018 N 81-КГ17-31).
Статья: Спор об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Ответчик обладает правом собственности на Земельный участок, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной "___" ________ _____ г./соглашением о перераспределении земель/списком садоводов для оформления документов на право собственности на землю/договором купли-продажи земельного участка/другими документами.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Ответчик обладает правом собственности на Земельный участок, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной "___" ________ _____ г./соглашением о перераспределении земель/списком садоводов для оформления документов на право собственности на землю/договором купли-продажи земельного участка/другими документами.
Статья: Продавец скрыл наличие обременений и (или) ограничений в отношении земельного участка. Правовая позиция судов
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2025, N 3)Суд подчеркнул, что истица должна была разумно предвидеть наступление данных последствий как покупатель, так как в договоре купли-продажи земельного участка, в правоустанавливающих документах информация о категории земли и виде его разрешенного использования была представлена достоверно. Информация об участке в части вида его разрешенного использования и размера не противоречит сведениям об участке в правоустанавливающих документах, которые ответчик не скрывал.
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2025, N 3)Суд подчеркнул, что истица должна была разумно предвидеть наступление данных последствий как покупатель, так как в договоре купли-продажи земельного участка, в правоустанавливающих документах информация о категории земли и виде его разрешенного использования была представлена достоверно. Информация об участке в части вида его разрешенного использования и размера не противоречит сведениям об участке в правоустанавливающих документах, которые ответчик не скрывал.
Статья: Спор о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Бывший собственник Объекта недвижимости (Ответчик/_______) отказался от права собственности на него, о чем свидетельствует доверенность, удостоверенная нотариусом, которой бывший собственник земельного участка уполномочил Истца быть его представителем по вопросу продажи земельного участка/документы, подтверждающие, что бывший собственник не обеспечивает надлежащее содержание имущества/другие документы/доказательства, свидетельствующие об устранении бывшего собственника земельного участка от владения, пользования и распоряжения земельным участком без намерения сохранить какие-либо права на него.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Бывший собственник Объекта недвижимости (Ответчик/_______) отказался от права собственности на него, о чем свидетельствует доверенность, удостоверенная нотариусом, которой бывший собственник земельного участка уполномочил Истца быть его представителем по вопросу продажи земельного участка/документы, подтверждающие, что бывший собственник не обеспечивает надлежащее содержание имущества/другие документы/доказательства, свидетельствующие об устранении бывшего собственника земельного участка от владения, пользования и распоряжения земельным участком без намерения сохранить какие-либо права на него.
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Предварительный договор купли-продажи земельного участка нужно заключить в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами. Иначе он будет ничтожным (п. 2 ст. 429, ст. 550 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Предварительный договор купли-продажи земельного участка нужно заключить в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами. Иначе он будет ничтожным (п. 2 ст. 429, ст. 550 ГК РФ).
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3) копии документов, подтверждающих право на земельный участок, в случае продажи отдельно стоящего здания;
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3) копии документов, подтверждающих право на земельный участок, в случае продажи отдельно стоящего здания;
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Ответчик возражает против удовлетворения указанных исковых требований, поскольку до заключения Договора Ответчик получил нотариально удостоверенное согласие Истца на отчуждение Земельного участка _________, не отозванное Истцом/на заключение договора залога Земельного участка и на возможное последующее отчуждение Земельного участка/на отчуждение Ответчиком в любой форме, на его условиях и по его усмотрению, за цену на его усмотрение нажитого в браке имущества, состоящего из любого недвижимого имущества. Об этом также свидетельствует доверенность, которой Истец наделил Ответчика полномочиями по управлению и распоряжению всем своим имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, удостоверенная должностным лицом СИЗО УФСИН России по г. Москве/вступивший в законную силу судебный акт, которым отказано в признании договора купли-продажи Земельного участка недействительным по иску Истца/ответ нотариуса о том, что Истец давал согласие на сделку купли-продажи Земельного участка/другие документы. Доказательства того, что нотариус не разъяснил лицу, совершающему сделку, ответственность и последствия этих действий/доказательства несогласия Истца на распоряжение имуществом отсутствуют.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Ответчик возражает против удовлетворения указанных исковых требований, поскольку до заключения Договора Ответчик получил нотариально удостоверенное согласие Истца на отчуждение Земельного участка _________, не отозванное Истцом/на заключение договора залога Земельного участка и на возможное последующее отчуждение Земельного участка/на отчуждение Ответчиком в любой форме, на его условиях и по его усмотрению, за цену на его усмотрение нажитого в браке имущества, состоящего из любого недвижимого имущества. Об этом также свидетельствует доверенность, которой Истец наделил Ответчика полномочиями по управлению и распоряжению всем своим имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, удостоверенная должностным лицом СИЗО УФСИН России по г. Москве/вступивший в законную силу судебный акт, которым отказано в признании договора купли-продажи Земельного участка недействительным по иску Истца/ответ нотариуса о том, что Истец давал согласие на сделку купли-продажи Земельного участка/другие документы. Доказательства того, что нотариус не разъяснил лицу, совершающему сделку, ответственность и последствия этих действий/доказательства несогласия Истца на распоряжение имуществом отсутствуют.
"Крупные сделки и сделки с заинтересованностью. Итоги реформы"
(отв. ред. А.А. Кузнецов)
("Статут", 2024)Однако реализация подобной стратегии может быть осложнена, в том числе ввиду сжатых сроков заключения сделки и иных обстоятельств. Кроме того, в ряде случаев контрагент объективно ограничен в своих возможностях по запросу одобрения сделки. Например, организатор аукциона на продажу публичных земельных участков ограничен в запросе документов в силу закона (п. 3 ст. 39.12 Земельного кодекса РФ) и не может быть признан недобросовестным, если соответствующее одобрение сделки им не было запрошено <1>. Равным образом организаторы торгов в сфере государственных закупок ограничены в возможности требовать представления решения об одобрении сделки, если по всем признакам сделка относится к обычной хозяйственной деятельности <2>.
(отв. ред. А.А. Кузнецов)
("Статут", 2024)Однако реализация подобной стратегии может быть осложнена, в том числе ввиду сжатых сроков заключения сделки и иных обстоятельств. Кроме того, в ряде случаев контрагент объективно ограничен в своих возможностях по запросу одобрения сделки. Например, организатор аукциона на продажу публичных земельных участков ограничен в запросе документов в силу закона (п. 3 ст. 39.12 Земельного кодекса РФ) и не может быть признан недобросовестным, если соответствующее одобрение сделки им не было запрошено <1>. Равным образом организаторы торгов в сфере государственных закупок ограничены в возможности требовать представления решения об одобрении сделки, если по всем признакам сделка относится к обычной хозяйственной деятельности <2>.