Документы для признания жилого помещения аварийным
Подборка наиболее важных документов по запросу Документы для признания жилого помещения аварийным (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с приватизацией жилых помещений: Уполномоченный орган или лицо, действующее в его интересах, хочет признать договор приватизации (договор передачи) недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)проведение приватизации жилого помещения с нарушением требований законодательства (заключение договора неуполномоченным органом - документами, подтверждающими полномочия, нормативными актами; отнесение спорного помещения к специализированному фонду - выпиской из реестра специализированного жилищного фонда, справками; признание жилого помещения аварийным и непригодным для проживания - актом межведомственной комиссии; подложность документов, на основании которых Наниматель приобрел право пользования приватизированным жилым помещением, - заключениями экспертизы, материалами уголовного дела и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2025)проведение приватизации жилого помещения с нарушением требований законодательства (заключение договора неуполномоченным органом - документами, подтверждающими полномочия, нормативными актами; отнесение спорного помещения к специализированному фонду - выпиской из реестра специализированного жилищного фонда, справками; признание жилого помещения аварийным и непригодным для проживания - актом межведомственной комиссии; подложность документов, на основании которых Наниматель приобрел право пользования приватизированным жилым помещением, - заключениями экспертизы, материалами уголовного дела и т.п.)
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Права собственников и проживающих с ними лиц на жилое помещение: Уполномоченный орган хочет принудительно изъять у Собственника жилое помещение с предоставлением другого жилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)статус уполномоченного органа (документами, подтверждающими полномочия)
(КонсультантПлюс, 2025)статус уполномоченного органа (документами, подтверждающими полномочия)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как переселиться из аварийного жилья?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)заявление о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)заявление о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным;
Статья: Спор о признании недействительным отказа в приватизации и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)5. Доказательства того, что Жилое помещение включено в жилищный фонд социального использования: копия распоряжения ДЖПиЖФ/копия распоряжения ДГИ г. Москвы/копия распоряжения Правительства г. Москвы/копия распоряжения префекта ______ округа г. Москвы/копии других документов.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)5. Доказательства того, что Жилое помещение включено в жилищный фонд социального использования: копия распоряжения ДЖПиЖФ/копия распоряжения ДГИ г. Москвы/копия распоряжения Правительства г. Москвы/копия распоряжения префекта ______ округа г. Москвы/копии других документов.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 31.12.2015 N 1532
(ред. от 29.05.2025)
"Об утверждении Правил предоставления документов, направляемых или предоставляемых в соответствии с частями 1, 3 - 10, 12 - 13.3, 15 - 15.4 статьи 32 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в федеральный орган исполнительной власти (его территориальные органы), уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости"13(2). В случае принятия решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и (или) о признании жилого помещения, в том числе жилого дома, непригодным для проживания, исполнительный орган субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления направляет в орган регистрации прав документ, воспроизводящий сведения, содержащиеся в решении о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и (или) о признании жилого помещения, в том числе жилого дома, непригодным для проживания, включая кадастровый номер здания или помещения.
(ред. от 29.05.2025)
"Об утверждении Правил предоставления документов, направляемых или предоставляемых в соответствии с частями 1, 3 - 10, 12 - 13.3, 15 - 15.4 статьи 32 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в федеральный орган исполнительной власти (его территориальные органы), уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости"13(2). В случае принятия решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и (или) о признании жилого помещения, в том числе жилого дома, непригодным для проживания, исполнительный орган субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления направляет в орган регистрации прав документ, воспроизводящий сведения, содержащиеся в решении о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и (или) о признании жилого помещения, в том числе жилого дома, непригодным для проживания, включая кадастровый номер здания или помещения.
Статья: Спор о выселении из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, на основании ст. ст. 84, 85, 90, 91 ЖК РФ (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)4. Постановление Правительства г. Москвы о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)4. Постановление Правительства г. Москвы о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.
Статья: К вопросу о полномочиях суда в делах, рассматриваемых по правилам гл. 22 Кодекса административного судопроизводства РФ (первые размышления над Постановлением Конституционного Суда РФ от 15 декабря 2022 г. N 55-П)
(Шварц М.З.)
("Вестник гражданского процесса", 2023, N 6)Речь идет о Постановлении КС РФ от 15 декабря 2022 г. N 55-П "По делу о проверке конституционности части 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 7, 42, 47, 51 и 52 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом в связи с жалобой граждан А.Г. Брюханова и Н.В. Брюхановой" (далее - Постановление). И хотя из названия этого документа следует, что проверке на соответствие Конституции РФ подвергались нормы жилищного законодательства, а не нормы КАС, в действительности, как мы покажем дальше, КС РФ осуществил конституционную проверку описанных выше основ административного судопроизводства.
(Шварц М.З.)
("Вестник гражданского процесса", 2023, N 6)Речь идет о Постановлении КС РФ от 15 декабря 2022 г. N 55-П "По делу о проверке конституционности части 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 7, 42, 47, 51 и 52 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом в связи с жалобой граждан А.Г. Брюханова и Н.В. Брюхановой" (далее - Постановление). И хотя из названия этого документа следует, что проверке на соответствие Конституции РФ подвергались нормы жилищного законодательства, а не нормы КАС, в действительности, как мы покажем дальше, КС РФ осуществил конституционную проверку описанных выше основ административного судопроизводства.
Статья: Защита прав собственников жилых помещений, признанных аварийными и подлежащими сносу
(Челышева Н.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 6)В заключение необходимо отметить, что действующая редакция ст. 32 ЖК РФ требует серьезного пересмотра для обеспечения адекватной защиты прав собственников и иных законных владельцев жилых помещений, признанных аварийными и подлежащими сносу. Неполнота и неоднозначность норм, касающихся порядка переселения и выплаты компенсации, создают дополнительные трудности для граждан, чьи права и законные интересы оказываются под угрозой. Для достижения справедливости и соблюдения принципов социальной защищенности необходимо разработать более четкие и прозрачные механизмы, которые бы гарантировали собственникам как право на защиту своих интересов, так и адекватные условия для переселения. Лишь в этом случае можно будет говорить о реальной защите прав собственников в рамках существующего законодательства, что, в свою очередь, будет способствовать более гармоничному и справедливому развитию жилищной политики в стране.
(Челышева Н.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 6)В заключение необходимо отметить, что действующая редакция ст. 32 ЖК РФ требует серьезного пересмотра для обеспечения адекватной защиты прав собственников и иных законных владельцев жилых помещений, признанных аварийными и подлежащими сносу. Неполнота и неоднозначность норм, касающихся порядка переселения и выплаты компенсации, создают дополнительные трудности для граждан, чьи права и законные интересы оказываются под угрозой. Для достижения справедливости и соблюдения принципов социальной защищенности необходимо разработать более четкие и прозрачные механизмы, которые бы гарантировали собственникам как право на защиту своих интересов, так и адекватные условия для переселения. Лишь в этом случае можно будет говорить о реальной защите прав собственников в рамках существующего законодательства, что, в свою очередь, будет способствовать более гармоничному и справедливому развитию жилищной политики в стране.
Статья: Может ли региональный оператор возместить сумму произведенного капремонта, превышающую размер фонда, в случае признания дома аварийным?
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2024, N 10)Доводы истца о том, что благодаря принятию ответчиком постановления о признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу истец утратил возможность возместить израсходованные денежные средства за счет поступающих от собственников помещений МКД взносов на капитальный ремонт путем ежемесячных поступлений по платежным документам, судом были отклонены по следующим основаниям.
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2024, N 10)Доводы истца о том, что благодаря принятию ответчиком постановления о признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу истец утратил возможность возместить израсходованные денежные средства за счет поступающих от собственников помещений МКД взносов на капитальный ремонт путем ежемесячных поступлений по платежным документам, судом были отклонены по следующим основаниям.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Пункт 25 ч. 1 комментируемой статьи устанавливает необходимость направления уполномоченными органами документов для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, содержащих решения о признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, а также в случае признания жилых помещений непригодными для проживания. В соответствии с ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти. (п. 25).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Пункт 25 ч. 1 комментируемой статьи устанавливает необходимость направления уполномоченными органами документов для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, содержащих решения о признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, а также в случае признания жилых помещений непригодными для проживания. В соответствии с ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти. (п. 25).
Ситуация: Как признать дом аварийным?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В межведомственную комиссию по месту нахождения жилого помещения вам необходимо подать, в частности, следующие документы (п. 45 Положения N 47):
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В межведомственную комиссию по месту нахождения жилого помещения вам необходимо подать, в частности, следующие документы (п. 45 Положения N 47):