Документы для перепланировки нежилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Документы для перепланировки нежилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 26.08.2024 по делу N 33-12725/2024 (УИД 66RS0001-01-2023-000851-29)
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Причинение вреда имуществу.
Требования покупателя: 1) О взыскании с ответчика-1 неустойки, штрафа, компенсации морального вреда; О взыскании расходов на устранение недостатков с: 2) Ответчика-1; 3) Ответчиков - 2, 3.
Обстоятельства: Истец указал, что он приобрел квартиру у застройщика (ответчика-1), через некоторое время были выявлены недостатки, возникшие по вине застройщика и ответчиков - 2, 3, осуществивших перепланировку нижерасположенного помещения.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено; 3) Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на оплату: 1) Почтовых услуг - удовлетворено в части; 2) Копировальных услуг - удовлетворено.Вышеуказанное экспертное заключение N 1/231с-23 от 02.02.2024 принято судом в качестве надлежащего доказательства по делу, а также за основу при определении размера расходов необходимых для устранения недостатков квартиры истцов, поскольку выводы эксперта мотивированы, основаны на полном изучении всех материалов гражданского дела, а также непосредственном осмотре спорной квартиры, осмотре помещения магазина "Монетка", осмотре подвального помещения многоквартирного дома, с учетом проектной документации и документации по перепланировки нежилого помещения.
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Причинение вреда имуществу.
Требования покупателя: 1) О взыскании с ответчика-1 неустойки, штрафа, компенсации морального вреда; О взыскании расходов на устранение недостатков с: 2) Ответчика-1; 3) Ответчиков - 2, 3.
Обстоятельства: Истец указал, что он приобрел квартиру у застройщика (ответчика-1), через некоторое время были выявлены недостатки, возникшие по вине застройщика и ответчиков - 2, 3, осуществивших перепланировку нижерасположенного помещения.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено; 3) Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на оплату: 1) Почтовых услуг - удовлетворено в части; 2) Копировальных услуг - удовлетворено.Вышеуказанное экспертное заключение N 1/231с-23 от 02.02.2024 принято судом в качестве надлежащего доказательства по делу, а также за основу при определении размера расходов необходимых для устранения недостатков квартиры истцов, поскольку выводы эксперта мотивированы, основаны на полном изучении всех материалов гражданского дела, а также непосредственном осмотре спорной квартиры, осмотре помещения магазина "Монетка", осмотре подвального помещения многоквартирного дома, с учетом проектной документации и документации по перепланировки нежилого помещения.
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Обязательства, не связанные с оплатой пользования недвижимым имуществом (нежилым помещением, зданием, строением, сооружением): Арендодатель хочет расторгнуть договор и возвратить недвижимое имущество из-за того, что Арендатор пользуется им с существенным нарушением договора, назначения имущества либо существенно ухудшает его
(КонсультантПлюс, 2025)заключением судебной экспертизы, которым установлены перепланировка и переустройство нежилого помещения >>>
(КонсультантПлюс, 2025)заключением судебной экспертизы, которым установлены перепланировка и переустройство нежилого помещения >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как согласовать переустройство и (или) перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме
(КонсультантПлюс, 2025)3. Как подать документы для согласования переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме
(КонсультантПлюс, 2025)3. Как подать документы для согласования переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме
Статья: Перепланировка нежилого помещения: понятие, порядок согласования
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В заключение необходимо отметить, что в зависимости от субъекта, на территории которого планируется осуществление перепланировки нежилого помещения, требования к документам, необходимым для согласования такой процедуры, могут отличаться. При этом с учетом существенных изменений характеристик объектов недвижимости при перепланировке получение разрешения на совершение такой процедуры в уполномоченных организациях является обязательным.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В заключение необходимо отметить, что в зависимости от субъекта, на территории которого планируется осуществление перепланировки нежилого помещения, требования к документам, необходимым для согласования такой процедуры, могут отличаться. При этом с учетом существенных изменений характеристик объектов недвижимости при перепланировке получение разрешения на совершение такой процедуры в уполномоченных организациях является обязательным.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)В ином деле, рассмотренном арбитражным судом, также была признана невозможность осуществления кадастрового учета изменений нежилого помещения в отсутствие документов, подтверждающих согласование в установленном порядке его переустройства и (или) перепланировки, поскольку требования о согласовании переустройства и (или) перепланировки, в том числе и нежилых помещений, были установлены законом субъекта Российской Федерации.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)В ином деле, рассмотренном арбитражным судом, также была признана невозможность осуществления кадастрового учета изменений нежилого помещения в отсутствие документов, подтверждающих согласование в установленном порядке его переустройства и (или) перепланировки, поскольку требования о согласовании переустройства и (или) перепланировки, в том числе и нежилых помещений, были установлены законом субъекта Российской Федерации.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)9. По окончании указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ заявитель направляет уведомление о завершении указанных переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии. В случае перепланировки помещения к такому уведомлению прилагается технический план помещения, в отношении которого осуществлена перепланировка, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также в таком уведомлении указываются сведения об уплате заявителем государственной пошлины за осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Утверждение акта приемочной комиссии осуществляется в срок, не превышающий тридцати дней со дня получения органом, осуществляющим перевод помещений, указанного в настоящей части уведомления. Перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, для осуществления которого требовалось проведение переустройства и (или) иных работ в соответствии с документом, подтверждающим принятие решения о переводе помещения, считается оконченным со дня внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о назначении помещения. Перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, для осуществления которого требовалось проведение перепланировки в соответствии с документом, подтверждающим принятие решения о переводе помещения, считается оконченным со дня внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади и назначении такого помещения или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
(ред. от 04.11.2025)9. По окончании указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ заявитель направляет уведомление о завершении указанных переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии. В случае перепланировки помещения к такому уведомлению прилагается технический план помещения, в отношении которого осуществлена перепланировка, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также в таком уведомлении указываются сведения об уплате заявителем государственной пошлины за осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Утверждение акта приемочной комиссии осуществляется в срок, не превышающий тридцати дней со дня получения органом, осуществляющим перевод помещений, указанного в настоящей части уведомления. Перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, для осуществления которого требовалось проведение переустройства и (или) иных работ в соответствии с документом, подтверждающим принятие решения о переводе помещения, считается оконченным со дня внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о назначении помещения. Перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, для осуществления которого требовалось проведение перепланировки в соответствии с документом, подтверждающим принятие решения о переводе помещения, считается оконченным со дня внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади и назначении такого помещения или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)<1> Рыжов А.Б. Координация государством интересов собственников помещений в многоквартирном доме при переустройстве, перепланировке, переводе жилого помещения в нежилое // Жилищное право. 2008. N 3. С. 38.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)<1> Рыжов А.Б. Координация государством интересов собственников помещений в многоквартирном доме при переустройстве, перепланировке, переводе жилого помещения в нежилое // Жилищное право. 2008. N 3. С. 38.
Статья: Перевод жилой недвижимости в нежилую - споры и суды (анализ)
(Гайдин Д.)
("Жилищное право", 2022, N 12)В свою очередь, переустройство и перепланировка требуют получения соответствующих разрешений, и их самовольное проведение не допускается. Нарушение регламента переустройства или перепланировки приведет к отказу в переводе жилого помещения в нежилое, даже несмотря на внесение изменений в техническую документацию.
(Гайдин Д.)
("Жилищное право", 2022, N 12)В свою очередь, переустройство и перепланировка требуют получения соответствующих разрешений, и их самовольное проведение не допускается. Нарушение регламента переустройства или перепланировки приведет к отказу в переводе жилого помещения в нежилое, даже несмотря на внесение изменений в техническую документацию.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В соответствии с п. 5.1 ч. 1 комментируемой статьи органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в ЕГРН в случае принятия ими решений (актов) об изменении назначения здания, сооружения, помещения, в том числе о переводе жилого помещения в нежилое помещение, нежилого помещения в жилое помещение (если не требуется проведение работ по перепланировке) или об утверждении акта приемочной комиссии (в случае проведения работ по перепланировке).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В соответствии с п. 5.1 ч. 1 комментируемой статьи органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в ЕГРН в случае принятия ими решений (актов) об изменении назначения здания, сооружения, помещения, в том числе о переводе жилого помещения в нежилое помещение, нежилого помещения в жилое помещение (если не требуется проведение работ по перепланировке) или об утверждении акта приемочной комиссии (в случае проведения работ по перепланировке).
Статья: Обновлены правила перевода помещений из жилого в нежилое и наоборот
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2024, N 3)В случае если для обеспечения использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, подтверждающий принятие решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН. В этом случае указанный перевод считается оконченным со дня внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о назначении такого помещения.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2024, N 3)В случае если для обеспечения использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, подтверждающий принятие решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН. В этом случае указанный перевод считается оконченным со дня внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о назначении такого помещения.
"Актуальная судебно-арбитражная практика по налогам за 2024 год"
(Головкин А.)
("Филинъ", 2025)Кроме того, проект перепланировки нежилого помещения, изготовленный по инициативе Общества (заказчик), содержит в себе общую пояснительную записку о том, что "проектная документация разработана на основании задания заказчика и фактического изменения планировочных решений помещений здания, выполненных для оптимизации рабочего пространства, в соответствии с государственными нормами и правилами".
(Головкин А.)
("Филинъ", 2025)Кроме того, проект перепланировки нежилого помещения, изготовленный по инициативе Общества (заказчик), содержит в себе общую пояснительную записку о том, что "проектная документация разработана на основании задания заказчика и фактического изменения планировочных решений помещений здания, выполненных для оптимизации рабочего пространства, в соответствии с государственными нормами и правилами".
"Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)- определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства или перепланировки нежилого помещения в доме.
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)- определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства или перепланировки нежилого помещения в доме.
Ситуация: Как гражданину продать нежилое помещение?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)документы БТИ: экспликация и поэтажный план в отношении продаваемого нежилого помещения (необходимы для того, чтобы покупатель удостоверился в отсутствии в помещении неузаконенной перепланировки);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)документы БТИ: экспликация и поэтажный план в отношении продаваемого нежилого помещения (необходимы для того, чтобы покупатель удостоверился в отсутствии в помещении неузаконенной перепланировки);
Статья: Жилье и нежилье. Трудности перевода
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2024, N 3)Суды же апелляционной и кассационной инстанций пришли к выводу, что при рассмотрении дела не устанавливалось, повлекут ли мероприятия по перепланировке и переустройству помещения внесение изменений в общее имущество многоквартирного дома, на которое распространяются права собственников помещений многоквартирного дома, в том числе изменится ли размер общего имущества. Доказательств, подтверждающих согласие собственников помещений многоквартирного дома на использование общего имущества, материалы дела не содержат. Обращаясь с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое, административный истец фактически подменяет перепланировку в многоквартирном доме на реконструкцию нежилого здания (кафе), при этом процедура согласования и получения разрешительной документации не проведена.
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2024, N 3)Суды же апелляционной и кассационной инстанций пришли к выводу, что при рассмотрении дела не устанавливалось, повлекут ли мероприятия по перепланировке и переустройству помещения внесение изменений в общее имущество многоквартирного дома, на которое распространяются права собственников помещений многоквартирного дома, в том числе изменится ли размер общего имущества. Доказательств, подтверждающих согласие собственников помещений многоквартирного дома на использование общего имущества, материалы дела не содержат. Обращаясь с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое, административный истец фактически подменяет перепланировку в многоквартирном доме на реконструкцию нежилого здания (кафе), при этом процедура согласования и получения разрешительной документации не проведена.
Готовое решение: Как перевести нежилое помещение в жилое
(КонсультантПлюс, 2025)Сведения о переводе помещения из нежилого в жилое нужно отразить в ЕГРН. Для этого орган, осуществляющий перевод помещения, должен в порядке межведомственного взаимодействия направить в орган регистрации прав необходимые документы. В частности, если речь идет о переводе помещения с произведенной перепланировкой, то комплект документов, включающий помимо решения о переводе помещения из нежилого в жилое также акт приемочной комиссии и технический план помещения, должен быть направлен в орган регистрации прав в срок не позднее пяти рабочих дней с даты утверждения названного акта (ч. 1.10 ст. 19, п. 5 ч. 1 ст. 32 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)Сведения о переводе помещения из нежилого в жилое нужно отразить в ЕГРН. Для этого орган, осуществляющий перевод помещения, должен в порядке межведомственного взаимодействия направить в орган регистрации прав необходимые документы. В частности, если речь идет о переводе помещения с произведенной перепланировкой, то комплект документов, включающий помимо решения о переводе помещения из нежилого в жилое также акт приемочной комиссии и технический план помещения, должен быть направлен в орган регистрации прав в срок не позднее пяти рабочих дней с даты утверждения названного акта (ч. 1.10 ст. 19, п. 5 ч. 1 ст. 32 Закона о госрегистрации недвижимости).
Статья: Юридические процедуры введения жилого помещения в гражданский оборот
(Фоменко Ю.С., Побережная И.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 1)Относительно введения в гражданский оборот жилого помещения, которое ранее являлось нежилым. В настоящее время такая процедура пользуется огромнейшим спросом, а конкретно юридическая процедура перевода из нежилого помещения в категорию жилого. Все это подразумевает длительный процесс подготовки необходимой технической документации, необходимой для законного оформления всех действий, и проекта, подробно содержащего все условия переустройства или перепланировки помещения.
(Фоменко Ю.С., Побережная И.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 1)Относительно введения в гражданский оборот жилого помещения, которое ранее являлось нежилым. В настоящее время такая процедура пользуется огромнейшим спросом, а конкретно юридическая процедура перевода из нежилого помещения в категорию жилого. Все это подразумевает длительный процесс подготовки необходимой технической документации, необходимой для законного оформления всех действий, и проекта, подробно содержащего все условия переустройства или перепланировки помещения.