Доходный подход
Подборка наиболее важных документов по запросу Доходный подход (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Инструментарий для учета ESG-факторов при определении стоимости бизнеса с применением доходного подхода
(Кушниренко М.Р.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, NN 11, 12)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, NN 11, 12
(Кушниренко М.Р.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, NN 11, 12)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, NN 11, 12
Статья: Реализация доходного подхода при оценке земельных участков для целей оспаривания кадастровой стоимости: теория и практика
(Сегаль Л.А., Бригидина С.Ю.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1
(Сегаль Л.А., Бригидина С.Ю.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2026 год: Статья 1108 "Возмещение затрат на имущество, подлежащее возврату" ГК РФКроме того, изложенные в отчете от 24.07.2025 N 463/2025 выводы сделаны в рамках сравнительного подхода методом сравнения продаж (затратный и доходный подходы не применялись); для расчетов оценщик определил стоимости затрат на содержание грузового транспортного средства в процентном соотношении от рыночной стоимости; в качестве объектов-аналогов (раздел 15 отчета) использовались иные транспортные средства (IVECO SWAY, DAF XF 480, RENAULT, FORD FMAX, SCANIA R 440, MERCEDE S-BENZ ACTROS 1845 LS), не являющиеся объектом оценки; в частности, в отчете отражено, что достоверные данные о затратах на содержание автомобиля AUDI Q5 оценщику найти не удалось, поэтому для расчетов он использовал данные другого транспортного средство бизнес-класса. Сделанные оценщиком выводы носят предположительный (обобщенный) характер, не подтверждены первичной документацией применительно к спорным транспортным средствам, а потому не могут свидетельствовать о том, что такие расходы действительно понесены в целях их уменьшения по правилам статьи 1108 Гражданского кодекса.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 308 "Пределы рассмотрения административного дела в суде апелляционной инстанции" КАС РФ"Кроме того, суд кассационной инстанции указал, что без достаточных к тому оснований, без волеизъявления сторон на представление в материалы дела новых доказательств, формально указав на наличие сомнений в правильности выводов эксперта, суд апелляционной инстанции в нарушение предусмотренных частью 2 статьи 308 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее также - КАС РФ, Кодекс) правил представления доказательств по собственной инициативе назначил по делу повторную судебную оценочную экспертизу. Впоследствии, ориентируясь лишь на позицию стороны административного ответчика, без надлежащей ее правовой оценки, без учета позиции административного истца вновь назначил повторную экспертизу. Принимая в качестве допустимого доказательства заключение дополнительной судебной оценочной экспертизы, суд апелляционной инстанции признал законным и обоснованным исследование объекта оценки в рамках доходного подхода и не учел, что применение предусмотренных Федеральными стандартами оценки методов (затратного, сравнительного, доходного) не влечет с безусловностью идентичного результата, стоимость объекта оценки при каждом новом экспертом исследовании с учетом собственного усмотрения оценщика в выборе методов оценки, объектов аналогов и других заслуживающих внимания факторов всегда будет различна. В данном случае судом апелляционной инстанции не опровергнута правильность выбранного экспертом общества с ограниченной ответственностью "Бизнес-Партнер" метода оценки и не мотивированы выводы о недостоверности результатов оценки."
Нормативные акты
Приказ Росстата от 16.04.2021 N 216
(ред. от 26.08.2025)
"Об утверждении Официальной статистической методологии расчета текущей рыночной стоимости основных фондов по их видам"4.4. Доходный подход к оценке текущей рыночной стоимости
(ред. от 26.08.2025)
"Об утверждении Официальной статистической методологии расчета текущей рыночной стоимости основных фондов по их видам"4.4. Доходный подход к оценке текущей рыночной стоимости
Статья: Методика формирования целевых, гарантированных и залоговых цен на сельскохозяйственную продукцию
(Халяпин А.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 8)- подход, ориентированный на рыночный спрос (через ценность товара для потребителя), концептуально близок к доходному подходу (будущие выгоды);
(Халяпин А.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 8)- подход, ориентированный на рыночный спрос (через ценность товара для потребителя), концептуально близок к доходному подходу (будущие выгоды);
Статья: Залог исключительных прав в условиях достижения технологического лидерства
(Гринь О.С.)
("ИС. Промышленная собственность", 2026, N 4)В частности, предлагается, что стоимость прав на результаты интеллектуальной деятельности для целей залога должна определяться с применением доходного подхода и при возможности подтверждаться результатами, полученными в рамках затратного и сравнительного подходов <16>.
(Гринь О.С.)
("ИС. Промышленная собственность", 2026, N 4)В частности, предлагается, что стоимость прав на результаты интеллектуальной деятельности для целей залога должна определяться с применением доходного подхода и при возможности подтверждаться результатами, полученными в рамках затратного и сравнительного подходов <16>.
Статья: Сегмент рынка и однородная выборка объектов сравнения (к проблеме отбора объектов-аналогов при оценке недвижимости)
(Баринов Н.П.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 3)В общих стандартах ФСО I - VI [4] сегмент рынка упоминается лишь однажды в подпункте 4 пункта 22 ФСО V: "Подходы и методы оценки", посвященном доходному подходу: "при определении ставки дисконтирования (ставки капитализации) следует учитывать... сегмент рынка объекта оценки (географическое положение объекта оценки или рынка производимого с его использованием продукта)".
(Баринов Н.П.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 3)В общих стандартах ФСО I - VI [4] сегмент рынка упоминается лишь однажды в подпункте 4 пункта 22 ФСО V: "Подходы и методы оценки", посвященном доходному подходу: "при определении ставки дисконтирования (ставки капитализации) следует учитывать... сегмент рынка объекта оценки (географическое положение объекта оценки или рынка производимого с его использованием продукта)".
Статья: Как управлять рисками ИТ-аутсорсинга в банковских экосистемах: методики сквозного риск-менеджмента
(Русаков П., Подколизин И.)
("Риск-менеджмент в кредитной организации", 2026, N 1)- доходный подход - прогнозирование будущих выгод от использования технологии.
(Русаков П., Подколизин И.)
("Риск-менеджмент в кредитной организации", 2026, N 1)- доходный подход - прогнозирование будущих выгод от использования технологии.
Статья: О совершенствовании методов оценки стоимости компаний финансового сектора в условиях цифровизации
(Попова Е.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 10)Доходный подход (метод дисконтированных дивидендов)
(Попова Е.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 10)Доходный подход (метод дисконтированных дивидендов)
Статья: Как приблизить оценку к реалиям рынка
(Волович Н.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 6)В качестве примера можно привести судебный спор, который рассматривался Высшим финансовым судом Германии. Спор начался в 2017 году, судебное решение было вынесено в 2024 году. Спор касался квартиры в жилом доме, построенном в 1973 году. Требовалось выделить из ее рыночной стоимости долю прав на земельный участок. В 2017 году налоговый орган установил эту долю по Методическим рекомендациям Министерства финансов Германии с использованием затратного подхода исходя из типовой стоимости земли на соответствующей территории, затрат на строительство и сроков жизни здания. Однако истец признал стоимость земли очень завышенной. Распределение покупной цены в договоре не могло подлежать применению, так как цена покупки земли, указанная в договоре купли-продажи, отличалась более чем на 20 процентов от типовой стоимости земли. В этом споре для определения стоимости был применен метод оценки на основе синтеза сравнительного и доходного подходов с учетом срока остаточной жизни зданий <2>. Надо отметить, что такой подход был научно обоснован в 2018 году в одной из докторских диссертаций. В российской практике такой подход мог бы быть использован, однако этому препятствуют отсутствие достоверных исходных данных, в том числе четких нормативов срока дальнейшего использования, и значительные неопределенности в установлении ставок капитализации. Это делает погрешность измерений зависимой от субъективных предпочтений оценщиков.
(Волович Н.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 6)В качестве примера можно привести судебный спор, который рассматривался Высшим финансовым судом Германии. Спор начался в 2017 году, судебное решение было вынесено в 2024 году. Спор касался квартиры в жилом доме, построенном в 1973 году. Требовалось выделить из ее рыночной стоимости долю прав на земельный участок. В 2017 году налоговый орган установил эту долю по Методическим рекомендациям Министерства финансов Германии с использованием затратного подхода исходя из типовой стоимости земли на соответствующей территории, затрат на строительство и сроков жизни здания. Однако истец признал стоимость земли очень завышенной. Распределение покупной цены в договоре не могло подлежать применению, так как цена покупки земли, указанная в договоре купли-продажи, отличалась более чем на 20 процентов от типовой стоимости земли. В этом споре для определения стоимости был применен метод оценки на основе синтеза сравнительного и доходного подходов с учетом срока остаточной жизни зданий <2>. Надо отметить, что такой подход был научно обоснован в 2018 году в одной из докторских диссертаций. В российской практике такой подход мог бы быть использован, однако этому препятствуют отсутствие достоверных исходных данных, в том числе четких нормативов срока дальнейшего использования, и значительные неопределенности в установлении ставок капитализации. Это делает погрешность измерений зависимой от субъективных предпочтений оценщиков.
Статья: Оценка доменного имени маркетплейса
(Торсуков С.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 7)При применении доходного подхода к оценке прав на администрирование доменных имен используется величина дохода, который ожидается получить от использования доменного имени. Можно выделить два принципиально различных источника такого рода дохода:
(Торсуков С.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 7)При применении доходного подхода к оценке прав на администрирование доменных имен используется величина дохода, который ожидается получить от использования доменного имени. Можно выделить два принципиально различных источника такого рода дохода:
"Комментарий к Федеральному закону от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)1) применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки. В то же время в ст. 15 комментируемого Закона закреплена обязанность оценщика соблюдать требования данного Закона, ФСО, иных нормативных правовых актов РФ в области оценочной деятельности, а также требования стандартов и правил оценочной деятельности, утвержденных СРОО, членом которой он является. Как предусмотрено в п. 1 ФСО "Подходы и методы оценки (ФСО V)", при проведении оценки используются сравнительный, доходный и затратный подходы; при применении каждого из подходов к оценке используются различные методы оценки; оценщик может применять методы оценки, не указанные в федеральных стандартах оценки, с целью получения наиболее достоверных результатов оценки;
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)1) применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки. В то же время в ст. 15 комментируемого Закона закреплена обязанность оценщика соблюдать требования данного Закона, ФСО, иных нормативных правовых актов РФ в области оценочной деятельности, а также требования стандартов и правил оценочной деятельности, утвержденных СРОО, членом которой он является. Как предусмотрено в п. 1 ФСО "Подходы и методы оценки (ФСО V)", при проведении оценки используются сравнительный, доходный и затратный подходы; при применении каждого из подходов к оценке используются различные методы оценки; оценщик может применять методы оценки, не указанные в федеральных стандартах оценки, с целью получения наиболее достоверных результатов оценки;
"Бюджетное администрирование: правовые основы администрирования доходов и расходов бюджетов бюджетной системы Российской Федерации"
(Титов Г.А.)
("ИКАР", 2025)Таким образом, стадии бюджетного администрирования на этапе формирования доходной части бюджета регламентируют деятельность специальных государственных органов по комплексному подходу к формированию доходной части бюджета, обеспечению тотального учета поступающих денежных ассигнований, их перераспределение между бюджетами, а также формирование единого учетного кластера полученных бюджетных доходов.
(Титов Г.А.)
("ИКАР", 2025)Таким образом, стадии бюджетного администрирования на этапе формирования доходной части бюджета регламентируют деятельность специальных государственных органов по комплексному подходу к формированию доходной части бюджета, обеспечению тотального учета поступающих денежных ассигнований, их перераспределение между бюджетами, а также формирование единого учетного кластера полученных бюджетных доходов.