Доходный подход
Подборка наиболее важных документов по запросу Доходный подход (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Феномен холдинговой скидки - вызовы для управления стоимостью компании и оценочной практики
(Рожковский А.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 4)2) расчет NAV. Базой должен быть доходный подход с обоснованными допущениями, чтобы минимизировать влияние краткосрочной волатильности котировок и аномалий мультипликаторов;
(Рожковский А.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 4)2) расчет NAV. Базой должен быть доходный подход с обоснованными допущениями, чтобы минимизировать влияние краткосрочной волатильности котировок и аномалий мультипликаторов;
Статья: "Сквозной" подход и фактическое право на доход: налоговый транзит через офшоры
(Хаванова И.А.)
("Налоги" (журнал), 2025, N 4)"СКВОЗНОЙ" ПОДХОД И ФАКТИЧЕСКОЕ ПРАВО НА ДОХОД:
(Хаванова И.А.)
("Налоги" (журнал), 2025, N 4)"СКВОЗНОЙ" ПОДХОД И ФАКТИЧЕСКОЕ ПРАВО НА ДОХОД:
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 8 "Объективность, всесторонность и полнота исследований" Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации""Сомнения администрации относительно методов и способов проведенной судебной экспертизы (при проведенном исследовании применялся сравнительный метод, отказ от применения доходного и затратного подходов не обоснован), правомерно отклонены судом первой инстанции с указанием на принцип независимости эксперта как субъекта процессуальных правоотношений (ч. 2 ст. 7 Закона N 73-ФЗ), который предполагает его самостоятельность в выборе сбора информации и методов проведения экспертного исследования. В силу ст. 8 Закона N 73-ФЗ эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Ни один из подходов и методов оценки не является универсальным, применимым во всех случаях оценки, оценщику необходимо учитывать специфику объекта оценки, цели оценки, вид стоимости, достаточность и достоверность исходной информации, допущения и ограничения оценки."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 308 "Пределы рассмотрения административного дела в суде апелляционной инстанции" КАС РФ"Кроме того, суд кассационной инстанции указал, что без достаточных к тому оснований, без волеизъявления сторон на представление в материалы дела новых доказательств, формально указав на наличие сомнений в правильности выводов эксперта, суд апелляционной инстанции в нарушение предусмотренных частью 2 статьи 308 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее также - КАС РФ, Кодекс) правил представления доказательств по собственной инициативе назначил по делу повторную судебную оценочную экспертизу. Впоследствии, ориентируясь лишь на позицию стороны административного ответчика, без надлежащей ее правовой оценки, без учета позиции административного истца вновь назначил повторную экспертизу. Принимая в качестве допустимого доказательства заключение дополнительной судебной оценочной экспертизы, суд апелляционной инстанции признал законным и обоснованным исследование объекта оценки в рамках доходного подхода и не учел, что применение предусмотренных Федеральными стандартами оценки методов (затратного, сравнительного, доходного) не влечет с безусловностью идентичного результата, стоимость объекта оценки при каждом новом экспертом исследовании с учетом собственного усмотрения оценщика в выборе методов оценки, объектов аналогов и других заслуживающих внимания факторов всегда будет различна. В данном случае судом апелляционной инстанции не опровергнута правильность выбранного экспертом общества с ограниченной ответственностью "Бизнес-Партнер" метода оценки и не мотивированы выводы о недостоверности результатов оценки."
Нормативные акты
Статья: О совершенствовании методов оценки стоимости компаний финансового сектора в условиях цифровизации
(Попова Е.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 10)Доходный подход (метод дисконтированных дивидендов)
(Попова Е.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 10)Доходный подход (метод дисконтированных дивидендов)
"Комментарий к Федеральному закону от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)1) применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки. В то же время в ст. 15 комментируемого Закона закреплена обязанность оценщика соблюдать требования данного Закона, ФСО, иных нормативных правовых актов РФ в области оценочной деятельности, а также требования стандартов и правил оценочной деятельности, утвержденных СРОО, членом которой он является. Как предусмотрено в п. 1 ФСО "Подходы и методы оценки (ФСО V)", при проведении оценки используются сравнительный, доходный и затратный подходы; при применении каждого из подходов к оценке используются различные методы оценки; оценщик может применять методы оценки, не указанные в федеральных стандартах оценки, с целью получения наиболее достоверных результатов оценки;
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)1) применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки. В то же время в ст. 15 комментируемого Закона закреплена обязанность оценщика соблюдать требования данного Закона, ФСО, иных нормативных правовых актов РФ в области оценочной деятельности, а также требования стандартов и правил оценочной деятельности, утвержденных СРОО, членом которой он является. Как предусмотрено в п. 1 ФСО "Подходы и методы оценки (ФСО V)", при проведении оценки используются сравнительный, доходный и затратный подходы; при применении каждого из подходов к оценке используются различные методы оценки; оценщик может применять методы оценки, не указанные в федеральных стандартах оценки, с целью получения наиболее достоверных результатов оценки;
Статья: Анализ влияния корпоративного управления на ставку дисконтирования при расчете стоимости бизнеса в рамках доходного подхода
(Ксенофонтова О.Д., Косорукова И.В., Федотова М.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 6)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 6
(Ксенофонтова О.Д., Косорукова И.В., Федотова М.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 6)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 6
Готовое решение: Как сменить объект налогообложения на УСН
(КонсультантПлюс, 2026)Однако имейте в виду, что в Налоговом кодексе РФ условие об оприходовании материалов и сырья четко не закреплено. В п. 2 ст. 346.17 НК РФ указано лишь условие об оплате. Так как на момент оплаты вы применяли УСН "доходы", возможен и альтернативный подход к решению вопроса об учете расходов на сырье и материалы.
(КонсультантПлюс, 2026)Однако имейте в виду, что в Налоговом кодексе РФ условие об оприходовании материалов и сырья четко не закреплено. В п. 2 ст. 346.17 НК РФ указано лишь условие об оплате. Так как на момент оплаты вы применяли УСН "доходы", возможен и альтернативный подход к решению вопроса об учете расходов на сырье и материалы.
Статья: Расчет показателя долговой нагрузки заемщика (Указание Банка России от 16.10.2023 N 6579-У в редакции Указания Банка России от 19.01.2026 N 7286-У)
("Официальный сайт Банка России", 2026)Общие вопросы по определению величины среднемесячного дохода
("Официальный сайт Банка России", 2026)Общие вопросы по определению величины среднемесячного дохода
Готовое решение: Как организации оценить основное средство
(КонсультантПлюс, 2026)Она является оценкой, основанной на рыночных данных, но не обязательно наблюдаемой на рынке. Она может определяться расчетным путем с использованием рыночного, затратного или доходного подхода (п. п. 2, 3, 9, 21, 24 МСФО (IFRS) 13 "Оценка справедливой стоимости").
(КонсультантПлюс, 2026)Она является оценкой, основанной на рыночных данных, но не обязательно наблюдаемой на рынке. Она может определяться расчетным путем с использованием рыночного, затратного или доходного подхода (п. п. 2, 3, 9, 21, 24 МСФО (IFRS) 13 "Оценка справедливой стоимости").
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)В соответствии с Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков оценщик при проведении оценки обязан использовать (или обосновать отказ от использования) затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке. Оценщик вправе самостоятельно определять в рамках каждого из подходов к оценке конкретные методы оценки. При этом учитывается объем и достоверность доступной для использования того или иного метода рыночной информации.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)В соответствии с Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков оценщик при проведении оценки обязан использовать (или обосновать отказ от использования) затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке. Оценщик вправе самостоятельно определять в рамках каждого из подходов к оценке конкретные методы оценки. При этом учитывается объем и достоверность доступной для использования того или иного метода рыночной информации.
Статья: НДС - оценка и Налоговый кодекс
(Вольнова В.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 4)5) при применении доходного подхода при использовании данных из открытых источников (объявлений) об аренде аналогичных объектов следует исходить из предпосылки, что все цены предложения в объявлениях заведомо включают НДС по ставке, действующей на дату оценки, если в тексте объявления прямо не указано на отсутствие НДС;
(Вольнова В.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 4)5) при применении доходного подхода при использовании данных из открытых источников (объявлений) об аренде аналогичных объектов следует исходить из предпосылки, что все цены предложения в объявлениях заведомо включают НДС по ставке, действующей на дату оценки, если в тексте объявления прямо не указано на отсутствие НДС;
Статья: Сегмент рынка и однородная выборка объектов сравнения (к проблеме отбора объектов-аналогов при оценке недвижимости)
(Баринов Н.П.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 3)В общих стандартах ФСО I - VI [4] сегмент рынка упоминается лишь однажды в подпункте 4 пункта 22 ФСО V: "Подходы и методы оценки", посвященном доходному подходу: "при определении ставки дисконтирования (ставки капитализации) следует учитывать... сегмент рынка объекта оценки (географическое положение объекта оценки или рынка производимого с его использованием продукта)".
(Баринов Н.П.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 3)В общих стандартах ФСО I - VI [4] сегмент рынка упоминается лишь однажды в подпункте 4 пункта 22 ФСО V: "Подходы и методы оценки", посвященном доходному подходу: "при определении ставки дисконтирования (ставки капитализации) следует учитывать... сегмент рынка объекта оценки (географическое положение объекта оценки или рынка производимого с его использованием продукта)".