Договор заказчик застройщик Генподрядчик
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор заказчик застройщик Генподрядчик (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 9.5 "Нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию" КоАП РФ"Принимая во внимание дату заключения договора между Инвестором-Застройщиком, техническим заказчиком и генеральным подрядчиком -02.06.2023 г., дату выдачи доверенности во исполнение его условий - 19.06.2023 г., а также дату заключения договора между техническим заказчиком ГКУ "Главное инвестиционно-строительное управление Республики Татарстан" и МКУ "Управление капитального строительства и реконструкции города Казани" - 05.06.2023 г. и дату выдачи доверенности N 317 - 21.06.2023 г., следует вывод, что по состоянию на 03.03.2023 г. Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан" должна была направить в адрес Инспекции извещение о начале строительства вышеуказанного объекта, во исполнение вышеназванных норм.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что такое реконструкция здания и как ее провести
(КонсультантПлюс, 2025)- является членом СРО в области строительства, реконструкции и капремонта. Работы по договорам генерального подряда, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, региональным оператором, должны выполняться только членами СРО, за исключением случаев, предусмотренных в указанной норме;
(КонсультантПлюс, 2025)- является членом СРО в области строительства, реконструкции и капремонта. Работы по договорам генерального подряда, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, региональным оператором, должны выполняться только членами СРО, за исключением случаев, предусмотренных в указанной норме;
"Обзор судебной практики в сфере размещения заказов для государственных и муниципальных нужд (март 2021 года)"
(Управление контроля размещения государственного заказа ФАС России)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Заказчик, не согласившись с решением ФАС России, обжаловал его в судебном порядке. Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав мнения сторон, пришел к следующим выводам: "Признавая заявления не подлежащими удовлетворению, суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что обществом в полном объеме подтверждено соответствие требованиям, установленным пунктом 2 Приложения N 1 к Постановлению N 99; представленные обществом документы подтверждали требуемый опыт выполнения работ, сопоставимых с работами, выполнение которых является объектом спорной закупки, и его соответствие дополнительным требованиям, в связи с этим у учреждения отсутствовали основания, предусмотренные частью 6 статьи 69 Закона о контрактной системе для принятия решения о несоответствии второй части заявки общества положениям аукционной документации. При этом суды учли специфику договоров об участии Российской Федерации в собственности субъекта инвестиций, дали правовую квалификацию соответствующим договорам, принимая во внимание нормы пункта 3 статьи 421, статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 80 Бюджетного кодекса Российской Федерации, статей 1, 4 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", оценив представленные в материалы дела доказательства. Суды отметили, что общество по данным договорам являлось одновременно заказчиком (застройщиком) и генеральным подрядчиком и выступало лицом, осуществившим строительство, реконструкцию всего объекта капитального строительства".
(Управление контроля размещения государственного заказа ФАС России)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Заказчик, не согласившись с решением ФАС России, обжаловал его в судебном порядке. Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав мнения сторон, пришел к следующим выводам: "Признавая заявления не подлежащими удовлетворению, суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что обществом в полном объеме подтверждено соответствие требованиям, установленным пунктом 2 Приложения N 1 к Постановлению N 99; представленные обществом документы подтверждали требуемый опыт выполнения работ, сопоставимых с работами, выполнение которых является объектом спорной закупки, и его соответствие дополнительным требованиям, в связи с этим у учреждения отсутствовали основания, предусмотренные частью 6 статьи 69 Закона о контрактной системе для принятия решения о несоответствии второй части заявки общества положениям аукционной документации. При этом суды учли специфику договоров об участии Российской Федерации в собственности субъекта инвестиций, дали правовую квалификацию соответствующим договорам, принимая во внимание нормы пункта 3 статьи 421, статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 80 Бюджетного кодекса Российской Федерации, статей 1, 4 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", оценив представленные в материалы дела доказательства. Суды отметили, что общество по данным договорам являлось одновременно заказчиком (застройщиком) и генеральным подрядчиком и выступало лицом, осуществившим строительство, реконструкцию всего объекта капитального строительства".
Нормативные акты
Приказ Минрегиона РФ от 30.12.2009 N 624
(ред. от 14.11.2011)
"Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.04.2010 N 16902)33. Работы по организации строительства, реконструкции и капитального ремонта привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем (генеральным подрядчиком):
(ред. от 14.11.2011)
"Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.04.2010 N 16902)33. Работы по организации строительства, реконструкции и капитального ремонта привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем (генеральным подрядчиком):
Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ
(ред. от 07.04.2025)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""2.3. В целях осуществления деятельности, предусмотренной настоящим Федеральным законом, застройщик, технический заказчик, выполняющий работы в соответствии с договором, заключенным с застройщиком, и генеральный подрядчик, выполняющий работы в соответствии с договором строительного подряда, заключенным с застройщиком, обязаны открыть банковский счет в одном уполномоченном банке и осуществлять расчеты между собой только с использованием указанных счетов. Застройщик вправе иметь только один расчетный счет (далее - расчетный счет застройщика). Операции по списанию средств с банковского счета застройщика осуществляются уполномоченным банком в соответствии с требованиями, указанными в статье 18.2 настоящего Федерального закона.";
(ред. от 07.04.2025)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""2.3. В целях осуществления деятельности, предусмотренной настоящим Федеральным законом, застройщик, технический заказчик, выполняющий работы в соответствии с договором, заключенным с застройщиком, и генеральный подрядчик, выполняющий работы в соответствии с договором строительного подряда, заключенным с застройщиком, обязаны открыть банковский счет в одном уполномоченном банке и осуществлять расчеты между собой только с использованием указанных счетов. Застройщик вправе иметь только один расчетный счет (далее - расчетный счет застройщика). Операции по списанию средств с банковского счета застройщика осуществляются уполномоченным банком в соответствии с требованиями, указанными в статье 18.2 настоящего Федерального закона.";
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 1)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2022)1. Генподрядчик может стать таковым просто потому, что так решил. Он не заключает договор генподряда с заказчиком-застройщиком, оформляется классический подрядный договор. В данном случае для заказчика-застройщика не имеет значения, в каком порядке генподрядчик намерен выполнять работы - лично либо с привлечением субподрядчиков. Например, иностранные заказчики не рассматривают в договорах субподрядные правоотношения, поскольку полагают, что это вопрос внутреннего управления ресурсами у генподрядчика. Другими словами, генподряд не всегда требует оплаты.
(выпуск 1)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2022)1. Генподрядчик может стать таковым просто потому, что так решил. Он не заключает договор генподряда с заказчиком-застройщиком, оформляется классический подрядный договор. В данном случае для заказчика-застройщика не имеет значения, в каком порядке генподрядчик намерен выполнять работы - лично либо с привлечением субподрядчиков. Например, иностранные заказчики не рассматривают в договорах субподрядные правоотношения, поскольку полагают, что это вопрос внутреннего управления ресурсами у генподрядчика. Другими словами, генподряд не всегда требует оплаты.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Вопрос: Может ли заказчик-застройщик, минуя генподрядчика, напрямую заключить договоры с субподрядчиками?
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Вопрос: Может ли заказчик-застройщик, минуя генподрядчика, напрямую заключить договоры с субподрядчиками?