Договор заказчик застройщик Генподрядчик
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор заказчик застройщик Генподрядчик (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 9.5 "Нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию" КоАП РФ"Принимая во внимание дату заключения договора между Инвестором-Застройщиком, техническим заказчиком и генеральным подрядчиком -02.06.2023 г., дату выдачи доверенности во исполнение его условий - 19.06.2023 г., а также дату заключения договора между техническим заказчиком ГКУ "Главное инвестиционно-строительное управление Республики Татарстан" и МКУ "Управление капитального строительства и реконструкции города Казани" - 05.06.2023 г. и дату выдачи доверенности N 317 - 21.06.2023 г., следует вывод, что по состоянию на 03.03.2023 г. Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан" должна была направить в адрес Инспекции извещение о начале строительства вышеуказанного объекта, во исполнение вышеназванных норм.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что такое реконструкция здания и как ее провести
(КонсультантПлюс, 2026)- является членом СРО в области строительства, реконструкции и капремонта. Работы по договорам генерального подряда, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, должны по общему правилу выполняться только членами СРО.
(КонсультантПлюс, 2026)- является членом СРО в области строительства, реконструкции и капремонта. Работы по договорам генерального подряда, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, должны по общему правилу выполняться только членами СРО.
"Обзор судебной практики в сфере размещения заказов для государственных и муниципальных нужд (март 2021 года)"
(Управление контроля размещения государственного заказа ФАС России)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Заказчик, не согласившись с решением ФАС России, обжаловал его в судебном порядке. Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав мнения сторон, пришел к следующим выводам: "Признавая заявления не подлежащими удовлетворению, суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что обществом в полном объеме подтверждено соответствие требованиям, установленным пунктом 2 Приложения N 1 к Постановлению N 99; представленные обществом документы подтверждали требуемый опыт выполнения работ, сопоставимых с работами, выполнение которых является объектом спорной закупки, и его соответствие дополнительным требованиям, в связи с этим у учреждения отсутствовали основания, предусмотренные частью 6 статьи 69 Закона о контрактной системе для принятия решения о несоответствии второй части заявки общества положениям аукционной документации. При этом суды учли специфику договоров об участии Российской Федерации в собственности субъекта инвестиций, дали правовую квалификацию соответствующим договорам, принимая во внимание нормы пункта 3 статьи 421, статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 80 Бюджетного кодекса Российской Федерации, статей 1, 4 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", оценив представленные в материалы дела доказательства. Суды отметили, что общество по данным договорам являлось одновременно заказчиком (застройщиком) и генеральным подрядчиком и выступало лицом, осуществившим строительство, реконструкцию всего объекта капитального строительства".
(Управление контроля размещения государственного заказа ФАС России)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Заказчик, не согласившись с решением ФАС России, обжаловал его в судебном порядке. Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав мнения сторон, пришел к следующим выводам: "Признавая заявления не подлежащими удовлетворению, суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что обществом в полном объеме подтверждено соответствие требованиям, установленным пунктом 2 Приложения N 1 к Постановлению N 99; представленные обществом документы подтверждали требуемый опыт выполнения работ, сопоставимых с работами, выполнение которых является объектом спорной закупки, и его соответствие дополнительным требованиям, в связи с этим у учреждения отсутствовали основания, предусмотренные частью 6 статьи 69 Закона о контрактной системе для принятия решения о несоответствии второй части заявки общества положениям аукционной документации. При этом суды учли специфику договоров об участии Российской Федерации в собственности субъекта инвестиций, дали правовую квалификацию соответствующим договорам, принимая во внимание нормы пункта 3 статьи 421, статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 80 Бюджетного кодекса Российской Федерации, статей 1, 4 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", оценив представленные в материалы дела доказательства. Суды отметили, что общество по данным договорам являлось одновременно заказчиком (застройщиком) и генеральным подрядчиком и выступало лицом, осуществившим строительство, реконструкцию всего объекта капитального строительства".
Нормативные акты
Приказ Минрегиона РФ от 30.12.2009 N 624
(ред. от 14.11.2011)
"Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.04.2010 N 16902)33. Работы по организации строительства, реконструкции и капитального ремонта привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем (генеральным подрядчиком):
(ред. от 14.11.2011)
"Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.04.2010 N 16902)33. Работы по организации строительства, реконструкции и капитального ремонта привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем (генеральным подрядчиком):
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"2.3. В целях осуществления деятельности, предусмотренной настоящим Федеральным законом, застройщик, технический заказчик, выполняющий работы в соответствии с договором, заключенным с застройщиком, и генеральный подрядчик, выполняющий работы в соответствии с договором строительного подряда, заключенным с застройщиком, обязаны открыть банковские счета в одном и том же уполномоченном банке и осуществлять расчеты между собой только с использованием указанных счетов. Застройщик вправе иметь только один расчетный счет (далее - расчетный счет застройщика). Если застройщик привлекает денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) одного или нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах нескольких разрешений на строительство, такой застройщик должен иметь отдельный расчетный счет в отношении каждого разрешения на строительство. В договор банковского счета (банковских счетов) включается условие о согласии клиента на предоставление уполномоченным банком информации, предусмотренной настоящим Федеральным законом, уполномоченному органу исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанному в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, и Фонду. Операции по списанию средств с банковского счета (банковских счетов) застройщика осуществляются уполномоченным банком в соответствии с требованиями, указанными в статье 18.2 настоящего Федерального закона. При этом число расчетных счетов застройщиков не должно превышать количество разрешений на строительство.
(ред. от 24.06.2025)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"2.3. В целях осуществления деятельности, предусмотренной настоящим Федеральным законом, застройщик, технический заказчик, выполняющий работы в соответствии с договором, заключенным с застройщиком, и генеральный подрядчик, выполняющий работы в соответствии с договором строительного подряда, заключенным с застройщиком, обязаны открыть банковские счета в одном и том же уполномоченном банке и осуществлять расчеты между собой только с использованием указанных счетов. Застройщик вправе иметь только один расчетный счет (далее - расчетный счет застройщика). Если застройщик привлекает денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) одного или нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах нескольких разрешений на строительство, такой застройщик должен иметь отдельный расчетный счет в отношении каждого разрешения на строительство. В договор банковского счета (банковских счетов) включается условие о согласии клиента на предоставление уполномоченным банком информации, предусмотренной настоящим Федеральным законом, уполномоченному органу исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанному в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, и Фонду. Операции по списанию средств с банковского счета (банковских счетов) застройщика осуществляются уполномоченным банком в соответствии с требованиями, указанными в статье 18.2 настоящего Федерального закона. При этом число расчетных счетов застройщиков не должно превышать количество разрешений на строительство.
"Обзор судебной практики в сфере закупок для государственных и муниципальных нужд (октябрь 2025 года)"
(Управление контроля размещения государственного заказа ФАС России)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)ФАС России отметила, что в соответствии с абзацем 17 подпункта "б" пункта 3 Постановления N 2571, определяющим понятие "договор строительного подряда" со ссылкой на часть 2 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и исходя из их системного толкования следует, что договором, подтверждающим наличие опыта в том числе по позиции 10 приложения к Постановлению N 2571, является исключительно договор генерального подряда, то есть заключенный с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором.
(Управление контроля размещения государственного заказа ФАС России)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)ФАС России отметила, что в соответствии с абзацем 17 подпункта "б" пункта 3 Постановления N 2571, определяющим понятие "договор строительного подряда" со ссылкой на часть 2 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и исходя из их системного толкования следует, что договором, подтверждающим наличие опыта в том числе по позиции 10 приложения к Постановлению N 2571, является исключительно договор генерального подряда, то есть заключенный с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Вопрос: Может ли заказчик-застройщик, минуя генподрядчика, напрямую заключить договоры с субподрядчиками?
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Вопрос: Может ли заказчик-застройщик, минуя генподрядчика, напрямую заключить договоры с субподрядчиками?