Договор участия в долевом строительстве залог
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор участия в долевом строительстве залог (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Залог будущей вещи, объектов незавершенного строительства и ДДУ
(КонсультантПлюс, 2025)3. Ипотека по договору долевого участия
(КонсультантПлюс, 2025)3. Ипотека по договору долевого участия
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 13 "Обеспечение исполнения обязательств по договору залогом" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"СТАТЬЯ 13 "ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 77.2. Залог прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, приобретенных за счет кредитных или заемных средств
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 77.2. Залог прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, приобретенных за счет кредитных или заемных средств
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 3)Письмо Росреестра от 15 декабря 2022 г. N 14-11081-ТГ/22
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 3)Письмо Росреестра от 15 декабря 2022 г. N 14-11081-ТГ/22
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Статья 77.2. Залог прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, приобретенных за счет кредитных или заемных средств
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Статья 77.2. Залог прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, приобретенных за счет кредитных или заемных средств
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)Согласно ч. 8.1 ст. 13 Закона N 214-ФЗ (в редакции Федерального закона от 13 июля 2020 г. N 202-ФЗ) возникший в связи с заключением договора участия в долевом строительстве залог земельного участка, либо залог права аренды земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, построенный (созданный) с привлечением денежных средств участников долевого строительства, прекращается со дня осуществления государственного кадастрового учета указанного многоквартирного дома. Положения названной части применяются в случае, если земельный участок образован в границах, в которых он в соответствии с жилищным законодательством переходит в собственность собственников помещений в указанном многоквартирном доме после регистрации права собственности на такие помещения. Соответствующая запись в ЕГРН о залоге в отношении этого земельного участка подлежит погашению органом регистрации прав без заявления о погашении данного залога одновременно с государственным кадастровым учетом данного многоквартирного дома, построенного (созданного) с привлечением денежных средств участников долевого строительства.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)Согласно ч. 8.1 ст. 13 Закона N 214-ФЗ (в редакции Федерального закона от 13 июля 2020 г. N 202-ФЗ) возникший в связи с заключением договора участия в долевом строительстве залог земельного участка, либо залог права аренды земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, построенный (созданный) с привлечением денежных средств участников долевого строительства, прекращается со дня осуществления государственного кадастрового учета указанного многоквартирного дома. Положения названной части применяются в случае, если земельный участок образован в границах, в которых он в соответствии с жилищным законодательством переходит в собственность собственников помещений в указанном многоквартирном доме после регистрации права собственности на такие помещения. Соответствующая запись в ЕГРН о залоге в отношении этого земельного участка подлежит погашению органом регистрации прав без заявления о погашении данного залога одновременно с государственным кадастровым учетом данного многоквартирного дома, построенного (созданного) с привлечением денежных средств участников долевого строительства.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Аналогичная обязанность существует в отношении банка, в котором открыт залоговый счет, если права требования по договору участия в долевом строительстве находятся в залоге. Информация - уведомление о погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве - направляется по адресу электронной почты, указанному в договоре участия в долевом строительстве или в договоре залога прав требований по такому договору.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Аналогичная обязанность существует в отношении банка, в котором открыт залоговый счет, если права требования по договору участия в долевом строительстве находятся в залоге. Информация - уведомление о погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве - направляется по адресу электронной почты, указанному в договоре участия в долевом строительстве или в договоре залога прав требований по такому договору.
Статья: Трансакционные издержки и признание за участниками долевого строительства права собственности на объект незавершенного строительства
(Кулаков А.А., Вишневская А.С.)
("Закон", 2022, N 9)Застройщик, выступая правообладателем земельного участка, создает многоквартирный дом для себя и, как следствие, в свою собственность (п. 2 ст. 263 Гражданского кодекса РФ; далее - ГК РФ). "Для себя" означает, что застройщик создает многоквартирный дом от своего имени и не по заданию другого лица (не по договору подряда), чтобы иметь возможность распорядиться многоквартирным домом путем передачи его в собственность другому лицу (участнику долевого строительства) за плату. На основании договора долевого участия между правообладателем земельного участка (застройщиком) и участником долевого строительства возникают обязательственные отношения: участник долевого строительства является покупателем будущей вещи - помещения в многоквартирном доме, создаваемом застройщиком. Этот дом находится в залоге у участника долевого строительства <2>, который не может одновременно выступать собственником заложенного имущества. Договор долевого участия не предусматривает возникновения права собственности на многоквартирный дом у участника долевого строительства, не обладающего правом на соответствующий земельный участок, на котором возводится здание, строение и сооружение, в связи с чем в случае, например, банкротства застройщика первоначальное право собственности на созданный по договору долевого участия объект незавершенного строительства не может быть признано за участником долевого строительства <3>.
(Кулаков А.А., Вишневская А.С.)
("Закон", 2022, N 9)Застройщик, выступая правообладателем земельного участка, создает многоквартирный дом для себя и, как следствие, в свою собственность (п. 2 ст. 263 Гражданского кодекса РФ; далее - ГК РФ). "Для себя" означает, что застройщик создает многоквартирный дом от своего имени и не по заданию другого лица (не по договору подряда), чтобы иметь возможность распорядиться многоквартирным домом путем передачи его в собственность другому лицу (участнику долевого строительства) за плату. На основании договора долевого участия между правообладателем земельного участка (застройщиком) и участником долевого строительства возникают обязательственные отношения: участник долевого строительства является покупателем будущей вещи - помещения в многоквартирном доме, создаваемом застройщиком. Этот дом находится в залоге у участника долевого строительства <2>, который не может одновременно выступать собственником заложенного имущества. Договор долевого участия не предусматривает возникновения права собственности на многоквартирный дом у участника долевого строительства, не обладающего правом на соответствующий земельный участок, на котором возводится здание, строение и сооружение, в связи с чем в случае, например, банкротства застройщика первоначальное право собственности на созданный по договору долевого участия объект незавершенного строительства не может быть признано за участником долевого строительства <3>.
Статья: О порядке расчета ПСК с учетом принятых Федеральным законом N 359-ФЗ изменений
("Официальный сайт Банка России", 2024)Вопрос: Верно ли, что по кредитам, предоставляемым физическим лицам на финансирование по договору участия в долевом строительстве, платежи по договору страхования заложенного имущества следует включать в расчет ПСК с предполагаемой даты регистрации права собственности заемщика на объект долевого строительства после завершения его строительства?
("Официальный сайт Банка России", 2024)Вопрос: Верно ли, что по кредитам, предоставляемым физическим лицам на финансирование по договору участия в долевом строительстве, платежи по договору страхования заложенного имущества следует включать в расчет ПСК с предполагаемой даты регистрации права собственности заемщика на объект долевого строительства после завершения его строительства?
Статья: Обзор практики по залоговым спорам за апрель 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)В деле о банкротстве застройщика требования кредитора могут быть признаны обеспеченными залогом объекта строительства только в случае заключения договора долевого участия, прошедшего государственную регистрацию. В ином случае при отсутствии государственной регистрации договора долевого участия право залога не может считаться возникшим.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)В деле о банкротстве застройщика требования кредитора могут быть признаны обеспеченными залогом объекта строительства только в случае заключения договора долевого участия, прошедшего государственную регистрацию. В ином случае при отсутствии государственной регистрации договора долевого участия право залога не может считаться возникшим.
Ситуация: Какую поддержку ипотечные заемщики могут получить от ПАО "ДОМ.РФ" (ранее - АИЖК)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Условиями предоставления мер государственной поддержки указанным гражданам, в частности, являются заключение ипотечного жилищного кредита (займа) или кредитного договора, направленного на его полное погашение, до 01.07.2031, а также обеспечение исполнения обязательств заемщика по такому договору ипотекой жилого помещения, расположенного на территории РФ (залогом прав требования по договору участия в долевом строительстве) (ч. 5, 5.1 ст. 1 Закона N 157-ФЗ; пп. "б", "в" п. 7 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ N 1170).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Условиями предоставления мер государственной поддержки указанным гражданам, в частности, являются заключение ипотечного жилищного кредита (займа) или кредитного договора, направленного на его полное погашение, до 01.07.2031, а также обеспечение исполнения обязательств заемщика по такому договору ипотекой жилого помещения, расположенного на территории РФ (залогом прав требования по договору участия в долевом строительстве) (ч. 5, 5.1 ст. 1 Закона N 157-ФЗ; пп. "б", "в" п. 7 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ N 1170).
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)в часть 9 комментируемой статьи включено положение, предусматривающее необходимость направить уведомление о погашении в ЕГРН записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в банк, в котором открыт залоговый счет, если права требования по договору участия в долевом строительстве находятся в залоге, по адресу электронной почты, указанному в договоре участия в долевом строительстве или в договоре залога прав требований по такому договору;
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)в часть 9 комментируемой статьи включено положение, предусматривающее необходимость направить уведомление о погашении в ЕГРН записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в банк, в котором открыт залоговый счет, если права требования по договору участия в долевом строительстве находятся в залоге, по адресу электронной почты, указанному в договоре участия в долевом строительстве или в договоре залога прав требований по такому договору;
Статья: Ответы Банка России на вопросы (предложения) банков, поступившие в рамках ежегодной встречи кредитных организаций с руководством регулятора (Приложение к Письму Банка России от 24.07.2023 N 03-23-16/6611)
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)В данном предложении имеются в виду аккредитивы, эскроу, сервисы, предоставляющие возможность осуществления расчетов с помощью номинальных счетов, которые позволяют обеспечить сохранность денежных средств дольщика. Как пример, размещение денежных средств на номинальном счете компании - владельца счета до регистрации договора участия в долевом строительстве в Росреестре, которая самостоятельно осуществляет проверку оснований для перевода денежных средств (факт регистрации ДУДС и регистрации залога в пользу банка (при его наличии)) и перечисляет денежные средства по поручению участника долевого строительства на его счет эскроу.
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)В данном предложении имеются в виду аккредитивы, эскроу, сервисы, предоставляющие возможность осуществления расчетов с помощью номинальных счетов, которые позволяют обеспечить сохранность денежных средств дольщика. Как пример, размещение денежных средств на номинальном счете компании - владельца счета до регистрации договора участия в долевом строительстве в Росреестре, которая самостоятельно осуществляет проверку оснований для перевода денежных средств (факт регистрации ДУДС и регистрации залога в пользу банка (при его наличии)) и перечисляет денежные средства по поручению участника долевого строительства на его счет эскроу.
Ситуация: Как приобрести жилье по военной ипотеке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В любом случае после подписания Росвоенипотекой договора ЦЖЗ или перечисления средств ЦЖЗ на ваш счет в течение трех месяцев (при покупке жилья по ДУДС - в течение шести месяцев) вам необходимо соответственно заключить договор купли-продажи жилого помещения и зарегистрировать в органе регистрации прав переход права собственности и ипотеку в силу закона или заключить и зарегистрировать ДУДС и залог прав требования (п. п. 16, 22, 35, 43, 60, 65 Правил).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В любом случае после подписания Росвоенипотекой договора ЦЖЗ или перечисления средств ЦЖЗ на ваш счет в течение трех месяцев (при покупке жилья по ДУДС - в течение шести месяцев) вам необходимо соответственно заключить договор купли-продажи жилого помещения и зарегистрировать в органе регистрации прав переход права собственности и ипотеку в силу закона или заключить и зарегистрировать ДУДС и залог прав требования (п. п. 16, 22, 35, 43, 60, 65 Правил).