Договор найма с последующим выкупом
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор найма с последующим выкупом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с коммерческим наймом жилых помещений: Наниматель хочет обязать Наймодателя заключить договор купли-продажи жилого помещения, переданного по договору коммерческого найма
(КонсультантПлюс, 2025)Нанимателем не доказано наличие права на выкуп жилого помещения: в настоящее время выкуп жилых помещений в виде отдельных квартир, предоставленных по договору коммерческого найма гражданам, не состоящим на жилищном учете, законом не предусмотрен. Договором коммерческого найма также не предусмотрена возможность выкупа жилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Нанимателем не доказано наличие права на выкуп жилого помещения: в настоящее время выкуп жилых помещений в виде отдельных квартир, предоставленных по договору коммерческого найма гражданам, не состоящим на жилищном учете, законом не предусмотрен. Договором коммерческого найма также не предусмотрена возможность выкупа жилого помещения
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с коммерческим наймом жилых помещений: Наниматель или член его семьи хочет признать договор коммерческого найма жилого помещения продленным
(КонсультантПлюс, 2025)Стороны поставили прекращение договора найма в зависимость от действий Нанимателя, связанных с выкупом или отказом в выкупе переданного внаем помещения. Поскольку от Нанимателя в установленный срок не поступило уведомление о намерении выкупить жилое помещение, то право выкупа прекращено и Наниматель обязан возвратить жилое помещение Наймодателю
(КонсультантПлюс, 2025)Стороны поставили прекращение договора найма в зависимость от действий Нанимателя, связанных с выкупом или отказом в выкупе переданного внаем помещения. Поскольку от Нанимателя в установленный срок не поступило уведомление о намерении выкупить жилое помещение, то право выкупа прекращено и Наниматель обязан возвратить жилое помещение Наймодателю
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения5.7. Является ли договор о предоставлении во временное владение и пользование жилого помещения с правом его выкупа договором аренды
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Приобретает ли арендатор право собственности на имущество по договору аренды с правом выкупа в момент уплаты всей выкупной цены, если срок аренды еще не истек
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как видно из документов и установил суд, Кооператив (арендодатель) и Предприятие (арендатор) заключили договор аренды имущества с последующим его выкупом от 30.04.2002 N 242. Объектом имущественного найма являются транспортные средства, указанные в приложении N 1 к соглашению.
Приобретает ли арендатор право собственности на имущество по договору аренды с правом выкупа в момент уплаты всей выкупной цены, если срок аренды еще не истек
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как видно из документов и установил суд, Кооператив (арендодатель) и Предприятие (арендатор) заключили договор аренды имущества с последующим его выкупом от 30.04.2002 N 242. Объектом имущественного найма являются транспортные средства, указанные в приложении N 1 к соглашению.
Готовое решение: В какой момент переходит право собственности на товар по договору купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)по договору найма-продажи, если не согласовано иное, покупатель становится собственником с момента оплаты товара (ст. 501 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)по договору найма-продажи, если не согласовано иное, покупатель становится собственником с момента оплаты товара (ст. 501 ГК РФ);
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли регистрировать как договор аренды договор о предоставлении во временное владение и пользование жилого помещения на срок более пяти лет с правом его выкупа
(КонсультантПлюс, 2025)Как правильно указали суды первой и апелляционной инстанций, изложенное свидетельствует о том, что условия спорного договора о предоставлении жилого помещения в аренду с правом последующего его выкупа Арендатором, о сроке действия договора аренды, об уплате Арендатором ежемесячных платежей, направленных на выплату арендной платы и на погашение выкупной стоимости арендуемого имущества, не могут быть квалифицированы как условия фактически заключенного договора найма жилого помещения, а свидетельствуют о заключении сторонами именно договора аренды жилого помещения, соответствующего положениям главы 34 Гражданского кодекса РФ "Аренда".
Нужно ли регистрировать как договор аренды договор о предоставлении во временное владение и пользование жилого помещения на срок более пяти лет с правом его выкупа
(КонсультантПлюс, 2025)Как правильно указали суды первой и апелляционной инстанций, изложенное свидетельствует о том, что условия спорного договора о предоставлении жилого помещения в аренду с правом последующего его выкупа Арендатором, о сроке действия договора аренды, об уплате Арендатором ежемесячных платежей, направленных на выплату арендной платы и на погашение выкупной стоимости арендуемого имущества, не могут быть квалифицированы как условия фактически заключенного договора найма жилого помещения, а свидетельствуют о заключении сторонами именно договора аренды жилого помещения, соответствующего положениям главы 34 Гражданского кодекса РФ "Аренда".
Готовое решение: Как казенному учреждению заполнить и представить пояснительную записку (ф. 0503160) и пояснения к отчетности
(КонсультантПлюс, 2025)наличии условий продления срока пользования имуществом, условий о праве покупки (выкупа) используемого имущества (объекта учета аренды), а также положений о повышении арендных платежей, в том числе цены выкупа;
(КонсультантПлюс, 2025)наличии условий продления срока пользования имуществом, условий о праве покупки (выкупа) используемого имущества (объекта учета аренды), а также положений о повышении арендных платежей, в том числе цены выкупа;
Статья: Защита прав собственников жилых помещений, признанных аварийными и подлежащими сносу
(Челышева Н.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 6)Постановлением от 25 апреля 2023 г. N 20-П Конституционный Суд России признал ч. 1, 8 и 10 ст. 32 ЖК РФ не соответствующими Конституции России применительно к защите прав тех собственников, у которых изымаемое жилое помещение является единственным и при этом такие собственники признаны малоимущими и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилье <5>. Обращение в Конституционный Суд России было вызвано законным отказом городской администрации предоставить вне очереди другое жилое помещение собственникам квартир, признанных непригодными для проживания. Отказ был обоснован тем, что право на получение взамен изымаемых помещений имеют только лица, занимавшие эти помещения по договору социального найма, а не по праву собственности. Конституционный Суд России, в свою очередь, указал, что закон не связывает возможность признания гражданина нуждающимся во внеочередном предоставлении жилья с конкретным правом, которым он владеет на подлежащее изъятию помещение. Это означает, что нуждающимися могут быть признаны как арендаторы по договору социального найма, так и собственники жилья. В итоге Суд постановил, что граждане, признанные малоимущими и нуждающимися в жилье, должны получать внеочередное обеспечение благоустроенными жилыми помещениями по договору социального найма, равнозначными по общей площади ранее занимаемым помещениям, подлежащим изъятию для государственных или муниципальных нужд без выплаты возмещения. Если же внеочередное обеспечение жильем по договору социального найма невозможно, то необходимо незамедлительное предоставление жилых помещений маневренного фонда на весь период до принятия решения о способах удовлетворения их жилищных потребностей. Таким образом, собственники, отнесенные к категории малоимущих и нуждающихся в жилье, получили дополнительные гарантии защиты своих жилищных прав при принудительном выкупе их недвижимости для государственных (муниципальных) нужд.
(Челышева Н.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 6)Постановлением от 25 апреля 2023 г. N 20-П Конституционный Суд России признал ч. 1, 8 и 10 ст. 32 ЖК РФ не соответствующими Конституции России применительно к защите прав тех собственников, у которых изымаемое жилое помещение является единственным и при этом такие собственники признаны малоимущими и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилье <5>. Обращение в Конституционный Суд России было вызвано законным отказом городской администрации предоставить вне очереди другое жилое помещение собственникам квартир, признанных непригодными для проживания. Отказ был обоснован тем, что право на получение взамен изымаемых помещений имеют только лица, занимавшие эти помещения по договору социального найма, а не по праву собственности. Конституционный Суд России, в свою очередь, указал, что закон не связывает возможность признания гражданина нуждающимся во внеочередном предоставлении жилья с конкретным правом, которым он владеет на подлежащее изъятию помещение. Это означает, что нуждающимися могут быть признаны как арендаторы по договору социального найма, так и собственники жилья. В итоге Суд постановил, что граждане, признанные малоимущими и нуждающимися в жилье, должны получать внеочередное обеспечение благоустроенными жилыми помещениями по договору социального найма, равнозначными по общей площади ранее занимаемым помещениям, подлежащим изъятию для государственных или муниципальных нужд без выплаты возмещения. Если же внеочередное обеспечение жильем по договору социального найма невозможно, то необходимо незамедлительное предоставление жилых помещений маневренного фонда на весь период до принятия решения о способах удовлетворения их жилищных потребностей. Таким образом, собственники, отнесенные к категории малоимущих и нуждающихся в жилье, получили дополнительные гарантии защиты своих жилищных прав при принудительном выкупе их недвижимости для государственных (муниципальных) нужд.
Тематический выпуск: Налогообложение доходов физических лиц и страховые взносы: сложные вопросы исчисления и уплаты
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 9)Описание ситуации: АО согласно действующей на предприятии программе приобретает квартиры и заключает с работниками договоры имущественного найма с правом выкупа. После погашения всей выкупной стоимости право собственности на квартиру переходит к работнику завода.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 9)Описание ситуации: АО согласно действующей на предприятии программе приобретает квартиры и заключает с работниками договоры имущественного найма с правом выкупа. После погашения всей выкупной стоимости право собственности на квартиру переходит к работнику завода.
Ситуация: Как переселиться из аварийного жилья?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если дом, в котором расположено аварийное жилое помещение, подлежит сносу, федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта РФ могут быть предусмотрены случаи, когда взамен предоставления другого помещения по договору социального найма может выплачиваться денежное возмещение. Это возможно при наличии письменного согласия нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих (ч. 1 ст. 89 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если дом, в котором расположено аварийное жилое помещение, подлежит сносу, федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта РФ могут быть предусмотрены случаи, когда взамен предоставления другого помещения по договору социального найма может выплачиваться денежное возмещение. Это возможно при наличии письменного согласия нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих (ч. 1 ст. 89 ЖК РФ).
Статья: Очерк теории титульного обеспечения
(Бевзенко Р.С.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 2)В литературе также обсуждается вопрос о том, является ли сделкой, порождающей титульное обеспечение, аренда с правом выкупа. В частности, проф. Wood выделяет даже две сделки (отличая их от лизинга), порождающих титульное обеспечение, основанных на конструкции аренды: договор найма-продажи (hire purchase agreement) и продажу с передачей продавцу в аренду с выкупом проданной им вещи (sale and lease back agreement) <1>. Разница между этими сделками состоит в следующем: по первой сделке арендатор имеет право по истечении срока аренды приобрести арендуемый предмет по его номинальной стоимости (либо приобрести его досрочно, выплатив все причитающиеся с него в будущем арендные платежи) <2>. Вторая сделка представляет собой продажу собственником имущества финансирующему кредитору с тем, чтобы тот передал должнику в аренду вещь на период, эквивалентный оставшемуся периоду эффективного использования вещи. Должник выплачивает арендные платежи, которые включают в себя возврат долга и процентов на него <3>.
(Бевзенко Р.С.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 2)В литературе также обсуждается вопрос о том, является ли сделкой, порождающей титульное обеспечение, аренда с правом выкупа. В частности, проф. Wood выделяет даже две сделки (отличая их от лизинга), порождающих титульное обеспечение, основанных на конструкции аренды: договор найма-продажи (hire purchase agreement) и продажу с передачей продавцу в аренду с выкупом проданной им вещи (sale and lease back agreement) <1>. Разница между этими сделками состоит в следующем: по первой сделке арендатор имеет право по истечении срока аренды приобрести арендуемый предмет по его номинальной стоимости (либо приобрести его досрочно, выплатив все причитающиеся с него в будущем арендные платежи) <2>. Вторая сделка представляет собой продажу собственником имущества финансирующему кредитору с тем, чтобы тот передал должнику в аренду вещь на период, эквивалентный оставшемуся периоду эффективного использования вещи. Должник выплачивает арендные платежи, которые включают в себя возврат долга и процентов на него <3>.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете арендатора расходы по аренде здания, находящегося в муниципальной собственности и составляющего имущество казны, если согласно договору, заключенному с комитетом по управлению имуществом сроком на девять месяцев, арендная плата перечисляется авансом за каждые три месяца аренды?..
(Консультация эксперта, 2025)Ежемесячная плата за аренду здания, используемого для производственных нужд организации, установлена в размере 120 000 руб. (в том числе НДС 20 000 руб.). Организацией в марте перечислен аванс за первые три месяца аренды (апрель - июнь). Договором аренды не предусмотрены переход к арендатору права собственности на здание, возможность его выкупа, передачи в субаренду.
(Консультация эксперта, 2025)Ежемесячная плата за аренду здания, используемого для производственных нужд организации, установлена в размере 120 000 руб. (в том числе НДС 20 000 руб.). Организацией в марте перечислен аванс за первые три месяца аренды (апрель - июнь). Договором аренды не предусмотрены переход к арендатору права собственности на здание, возможность его выкупа, передачи в субаренду.
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Является ли заключенным договор аренды недвижимости в части условий о ее последующей купле-продаже, если в нем не согласован размер выкупной цены
(КонсультантПлюс, 2025)Как видно из документов кассационного производства и установил суд, ООО "Фирма "УЗР" (арендодатель) и ООО ОА "Тайна-сервис" (арендатор) заключили договор аренды имущества с правом выкупа от 19.10.1995 N 43 сроком действия с 19.10.1995 по 19.10.2000. Объектом имущественного найма является нежилое встроенно-пристроенное помещение II площадью 377,7 квадратного метра с подвалом, литер А, расположенное по адресу: город Йошкар-Ола, улица Пушкина, дом 7.
Является ли заключенным договор аренды недвижимости в части условий о ее последующей купле-продаже, если в нем не согласован размер выкупной цены
(КонсультантПлюс, 2025)Как видно из документов кассационного производства и установил суд, ООО "Фирма "УЗР" (арендодатель) и ООО ОА "Тайна-сервис" (арендатор) заключили договор аренды имущества с правом выкупа от 19.10.1995 N 43 сроком действия с 19.10.1995 по 19.10.2000. Объектом имущественного найма является нежилое встроенно-пристроенное помещение II площадью 377,7 квадратного метра с подвалом, литер А, расположенное по адресу: город Йошкар-Ола, улица Пушкина, дом 7.