Договор мены будущей вещи
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор мены будущей вещи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 421 ГК РФ "Свобода договора"3.1.3. Договор сублизинга, предусматривающий переход имущества в собственность сублизингополучателя при уплате им лизингополучателю установленных сделкой платежей, следует квалифицировать как смешанный, содержащий элементы договоров субаренды и купли-продажи будущей вещи (позиция ВАС РФ) >>>
Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 01.10.2024 N 307-ЭС24-3945 по делу N А56-117243/2022
Категория спора: 1) Купля-продажа недвижимости; 2) Заем; 3) Инвестиционный договор; 4) Залог недвижимого имущества.
Требования заказчика (продавца, заемщика, залогодателя): 1) О расторжении инвестиционного соглашения, договоров займа, залога, купли-продажи; 2) О погашении записи о залоге.
Обстоятельства: По мнению истца, стороны заключили договор простого товарищества, обязательства по которому ответчиком-1 не исполнены.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, так как суды, оценивая существенность нарушений обязательств ответчиком-1 применительно к отдельным договорам, не произвели правовую квалификацию сложившихся между сторонами правоотношений.Таким образом, предусмотренные в договорах взаимные права и обязанности сторон могут свидетельствовать о том, что между ними сложились отношения по купле-продаже комплекса объектов недвижимости с элементами мены в отношении будущей вещи, степень индивидуализации которой сторонами в спорной сделке суды не оценили.
Категория спора: 1) Купля-продажа недвижимости; 2) Заем; 3) Инвестиционный договор; 4) Залог недвижимого имущества.
Требования заказчика (продавца, заемщика, залогодателя): 1) О расторжении инвестиционного соглашения, договоров займа, залога, купли-продажи; 2) О погашении записи о залоге.
Обстоятельства: По мнению истца, стороны заключили договор простого товарищества, обязательства по которому ответчиком-1 не исполнены.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, так как суды, оценивая существенность нарушений обязательств ответчиком-1 применительно к отдельным договорам, не произвели правовую квалификацию сложившихся между сторонами правоотношений.Таким образом, предусмотренные в договорах взаимные права и обязанности сторон могут свидетельствовать о том, что между ними сложились отношения по купле-продаже комплекса объектов недвижимости с элементами мены в отношении будущей вещи, степень индивидуализации которой сторонами в спорной сделке суды не оценили.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Единство и дифференциация в системе гражданско-правовых договоров
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Во-вторых, не всегда легко выбрать вид договора, ориентируясь только на его наименование, вне связи с общими нормами о договорах и обязательствах. Причин здесь две. Первая состоит в том, что ориентирами для выбора вида договора чаще всего выступает именно направленность будущего договорного обязательства - передать вещь в собственность (купля-продажа, мена, дарение, заем, рента), оказать услугу (страхование, поручение, комиссия, агентирование и т.д.), в том числе финансовую (договор банковского вклада, договор банковского счета с его разновидностями - номинального счета, счета эскроу). Вторая причина - в обновленной редакции норм обязательственного права. Согласно п. 1 ст. 307.1 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ и иных законах, а при отсутствии таких правил - общими положениями о договоре (подразд. 2 разд. III).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Во-вторых, не всегда легко выбрать вид договора, ориентируясь только на его наименование, вне связи с общими нормами о договорах и обязательствах. Причин здесь две. Первая состоит в том, что ориентирами для выбора вида договора чаще всего выступает именно направленность будущего договорного обязательства - передать вещь в собственность (купля-продажа, мена, дарение, заем, рента), оказать услугу (страхование, поручение, комиссия, агентирование и т.д.), в том числе финансовую (договор банковского вклада, договор банковского счета с его разновидностями - номинального счета, счета эскроу). Вторая причина - в обновленной редакции норм обязательственного права. Согласно п. 1 ст. 307.1 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ и иных законах, а при отсутствии таких правил - общими положениями о договоре (подразд. 2 разд. III).
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)По проекту право приобретения чужой недвижимой вещи является срочным (действует не более 10 лет), отчуждаемым (может передаваться другим лицам в соответствии со ст. 304.4 проекта) и может быть как возмездным, так и безвозмездным. Условия его осуществления (в том числе конкретный срок действия и размер оплаты) определяются договором, из которого данное право возникло. Тем самым снимается проблема "секундарного характера" этого права, которое является таковым лишь с точки зрения действующего законодательства <662>. По смыслу ст. 304.3 проекта следует четко различать договор об установлении права приобретения чужой недвижимости (который может быть как возмездным, так и безвозмездным) и договор об отчуждении данной вещи, который может быть только возмездным договором купли-продажи (но не договором мены или тем более договором дарения).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)По проекту право приобретения чужой недвижимой вещи является срочным (действует не более 10 лет), отчуждаемым (может передаваться другим лицам в соответствии со ст. 304.4 проекта) и может быть как возмездным, так и безвозмездным. Условия его осуществления (в том числе конкретный срок действия и размер оплаты) определяются договором, из которого данное право возникло. Тем самым снимается проблема "секундарного характера" этого права, которое является таковым лишь с точки зрения действующего законодательства <662>. По смыслу ст. 304.3 проекта следует четко различать договор об установлении права приобретения чужой недвижимости (который может быть как возмездным, так и безвозмездным) и договор об отчуждении данной вещи, который может быть только возмездным договором купли-продажи (но не договором мены или тем более договором дарения).
Формы
Подборка форм: Договоры мены
(КонсультантПлюс, 2026)1.6. Договор мены будущей вещи
(КонсультантПлюс, 2026)1.6. Договор мены будущей вещи
Вопрос: Правомерно ли приобретение банком векселя партнера (другого банка) с использованием в качестве средства расчета своего векселя? Если да, то какой должна быть схема бухгалтерских проводок?
(Консультация эксперта, Банк России, 1996)По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (часть 1 статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с частью 2 статьи 567 ГК РФ к договору мены могут применяться соответственно правила о купле-продаже, в частности нормы, касающиеся определения товара. Статья 455 ГК РФ указывает, что товаром могут быть любые допущенные к обороту вещи. Таким образом, любая ценная бумага, в том числе и вексель банка, если законодательством не установлено каких-либо ограничений к обороту, может выступать, будучи вещью, предметом договора мены.
(Консультация эксперта, Банк России, 1996)По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (часть 1 статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с частью 2 статьи 567 ГК РФ к договору мены могут применяться соответственно правила о купле-продаже, в частности нормы, касающиеся определения товара. Статья 455 ГК РФ указывает, что товаром могут быть любые допущенные к обороту вещи. Таким образом, любая ценная бумага, в том числе и вексель банка, если законодательством не установлено каких-либо ограничений к обороту, может выступать, будучи вещью, предметом договора мены.
Статья: Договор мены
(Витрянский В.В.)
("Вестник ВАС РФ", N 1-2, 2000)Еще более определенным является мнение Г.Ф. Шершеневича, который утверждал: "Договор мены отличается от купли - продажи тем только, что в нем вещь обменивается на вещь, а не на деньги, как в купле - продаже" <*>. В то же время Г.Ф. Шершеневич выделял еще одно отличие договора мены от договора купли - продажи. Действовавшие до революции нормы российского гражданского законодательства предъявляли к договору купли - продажи обязательное требование, которое состояло в том, что продавец на момент заключения договора должен был быть собственником продаваемой вещи (реализация будущего имущества регулировалась либо договором поставки, либо договором запродажи). Применительно же к договору мены Г.Ф. Шершеневич подчеркивал, что "в противоположность купле - продаже движимых вещей, закон наш не требует для силы договора мены, чтобы стороны имели, в момент соглашения, право собственности на обмениваемые вещи. Поэтому следует признать, что договор мены остается вполне действительным, хотя бы обмениваемые вещи принадлежали в момент договора другим лицам, хотя бы они еще вовсе не существовали" <**>. Свою позицию Г.Ф. Шершеневич обосновывал тем, что в силу договора мены устанавливается для обеих сторон обязанность передать друг другу право собственности на соответствующие вещи в будущем, поэтому момент перехода права собственности может не совпадать с моментом соглашения. Правда, он сам приводит и другую точку зрения, высказанную в литературе, согласно которой требуется действительная принадлежность вещи стороне договора мены, а обмен будущих вещей возможен только на основании предварительного договора мены <***>.
(Витрянский В.В.)
("Вестник ВАС РФ", N 1-2, 2000)Еще более определенным является мнение Г.Ф. Шершеневича, который утверждал: "Договор мены отличается от купли - продажи тем только, что в нем вещь обменивается на вещь, а не на деньги, как в купле - продаже" <*>. В то же время Г.Ф. Шершеневич выделял еще одно отличие договора мены от договора купли - продажи. Действовавшие до революции нормы российского гражданского законодательства предъявляли к договору купли - продажи обязательное требование, которое состояло в том, что продавец на момент заключения договора должен был быть собственником продаваемой вещи (реализация будущего имущества регулировалась либо договором поставки, либо договором запродажи). Применительно же к договору мены Г.Ф. Шершеневич подчеркивал, что "в противоположность купле - продаже движимых вещей, закон наш не требует для силы договора мены, чтобы стороны имели, в момент соглашения, право собственности на обмениваемые вещи. Поэтому следует признать, что договор мены остается вполне действительным, хотя бы обмениваемые вещи принадлежали в момент договора другим лицам, хотя бы они еще вовсе не существовали" <**>. Свою позицию Г.Ф. Шершеневич обосновывал тем, что в силу договора мены устанавливается для обеих сторон обязанность передать друг другу право собственности на соответствующие вещи в будущем, поэтому момент перехода права собственности может не совпадать с моментом соглашения. Правда, он сам приводит и другую точку зрения, высказанную в литературе, согласно которой требуется действительная принадлежность вещи стороне договора мены, а обмен будущих вещей возможен только на основании предварительного договора мены <***>.
Статья: Подготовка к квалификационному экзамену
("Финансовая газета. Региональный выпуск", 2009, N 10)Договор мены является консенсуальным, возмездным и взаимным. Предметом договора мены является товар, в качестве которого могут выступать только вещи, как имеющиеся в наличии, так и те, которые будут созданы или приобретены в будущем. Не могут быть предметом договора мены имущественные права, а также услуги. Условие договора о предмете считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п. 3 ст. 455 ГК РФ). При невозможности определить по договору наименование или количество товара, подлежащего передаче одной из сторон, договор считается незаключенным.
("Финансовая газета. Региональный выпуск", 2009, N 10)Договор мены является консенсуальным, возмездным и взаимным. Предметом договора мены является товар, в качестве которого могут выступать только вещи, как имеющиеся в наличии, так и те, которые будут созданы или приобретены в будущем. Не могут быть предметом договора мены имущественные права, а также услуги. Условие договора о предмете считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п. 3 ст. 455 ГК РФ). При невозможности определить по договору наименование или количество товара, подлежащего передаче одной из сторон, договор считается незаключенным.
Статья: Правовое регулирование отношений собственности лиц, состоящих в незарегистрированных семейных отношениях
(Кухалашвили И.Ю.)
("Журнал российского права", 2009, N 3)Кроме того, будущие доходы каждой из сторон также не позволяют продолжить сравнение исследуемого договора с вышеназванными конструкциями дарения и мены. Законом закреплен запрет на дарение без четкой идентификации соответствующего объекта (п. 2 ст. 572 ГК РФ). А в случае с договором мены предметом может быть только товар (ст. 567 ГК РФ). При фактически брачных отношениях подразумевается предоставление права участвовать в будущих доходах, что, скорее, следует признать имущественным правом, нежели вещью, при этом правом с неопределенным стоимостным выражением, как можно предположить на момент заключения такого договора.
(Кухалашвили И.Ю.)
("Журнал российского права", 2009, N 3)Кроме того, будущие доходы каждой из сторон также не позволяют продолжить сравнение исследуемого договора с вышеназванными конструкциями дарения и мены. Законом закреплен запрет на дарение без четкой идентификации соответствующего объекта (п. 2 ст. 572 ГК РФ). А в случае с договором мены предметом может быть только товар (ст. 567 ГК РФ). При фактически брачных отношениях подразумевается предоставление права участвовать в будущих доходах, что, скорее, следует признать имущественным правом, нежели вещью, при этом правом с неопределенным стоимостным выражением, как можно предположить на момент заключения такого договора.
"Ценные бумаги как результат эволюции имущественных прав: Монография"
(Клык Н.Л.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2010)Несмотря на то, что в соответствии со ст. 816 ГК облигация является формой договора займа, Г.Н. Шевченко полагает невозможным использование договора займа при размещении эмиссионных ценных бумаг, поскольку он не может заключаться по поводу будущих вещей. В отличие от других исследователей автор обращает внимание на консенсуальный характер наиболее используемого при размещении эмиссионных ценных бумаг договора купли-продажи <395>.
(Клык Н.Л.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2010)Несмотря на то, что в соответствии со ст. 816 ГК облигация является формой договора займа, Г.Н. Шевченко полагает невозможным использование договора займа при размещении эмиссионных ценных бумаг, поскольку он не может заключаться по поводу будущих вещей. В отличие от других исследователей автор обращает внимание на консенсуальный характер наиболее используемого при размещении эмиссионных ценных бумаг договора купли-продажи <395>.
Статья: Договор о сносе недвижимого имущества
(Торкин Д.А.)
("Юрист", 2008, N 5)Отметим, что договор о сносе недвижимого имущества принципиально отличается от договора купли-продажи недвижимости или договора мены тем, что он не предполагает и не влечет перехода права собственности на недвижимую вещь к застройщику. Предмет договора составляет снос недвижимости, а не передача права собственности на нее к застройщику <2>. Несколько сложнее ситуация с отличиями от договора подряда. Внешне выглядит так, что застройщик (заказчик) уплачивает собственнику (подрядчику) определенный имущественный эквивалент за выполнение работ по уничтожению вещи. Однако на самом деле застройщик оплачивает не столько работы, сколько будущие убытки собственника, вытекающие из уничтожения недвижимости. Кроме того, очень часто обязанность выполнения работ по сносу недвижимости возлагается на застройщика, собственник обязан лишь выразить волю на снос. Складывается впечатление, что договор об уничтожении недвижимого имущества вообще является самостоятельным видом договоров, поскольку не относится к договорам о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг.
(Торкин Д.А.)
("Юрист", 2008, N 5)Отметим, что договор о сносе недвижимого имущества принципиально отличается от договора купли-продажи недвижимости или договора мены тем, что он не предполагает и не влечет перехода права собственности на недвижимую вещь к застройщику. Предмет договора составляет снос недвижимости, а не передача права собственности на нее к застройщику <2>. Несколько сложнее ситуация с отличиями от договора подряда. Внешне выглядит так, что застройщик (заказчик) уплачивает собственнику (подрядчику) определенный имущественный эквивалент за выполнение работ по уничтожению вещи. Однако на самом деле застройщик оплачивает не столько работы, сколько будущие убытки собственника, вытекающие из уничтожения недвижимости. Кроме того, очень часто обязанность выполнения работ по сносу недвижимости возлагается на застройщика, собственник обязан лишь выразить волю на снос. Складывается впечатление, что договор об уничтожении недвижимого имущества вообще является самостоятельным видом договоров, поскольку не относится к договорам о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг.
Статья: Отчуждение будущих вещей и имущественных прав
(Бычков А.И.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2012, N 6)По поводу отчуждения будущей недвижимости в пункте 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено специальное правило, согласно которому договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. По смыслу приведенной правовой нормы при заключении договора купли-продажи, предметом которого выступает будущая вещь, продавец не обладает правом собственности на нее, он приобретет его лишь впоследствии. В связи с этим такой договор не может быть признан недействительным по мотиву отсутствия у продавца на момент его заключения права собственности, поскольку законом прямо предусмотрена возможность его заключения. Кроме того, законом не установлено такое основание для признания недействительным договора купли-продажи вещи, которая будет создана в будущем, как отсутствие такой вещи у продавца на момент заключения договора. Подтверждение такого вывода можно обнаружить в судебной практике.
(Бычков А.И.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2012, N 6)По поводу отчуждения будущей недвижимости в пункте 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено специальное правило, согласно которому договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. По смыслу приведенной правовой нормы при заключении договора купли-продажи, предметом которого выступает будущая вещь, продавец не обладает правом собственности на нее, он приобретет его лишь впоследствии. В связи с этим такой договор не может быть признан недействительным по мотиву отсутствия у продавца на момент его заключения права собственности, поскольку законом прямо предусмотрена возможность его заключения. Кроме того, законом не установлено такое основание для признания недействительным договора купли-продажи вещи, которая будет создана в будущем, как отсутствие такой вещи у продавца на момент заключения договора. Подтверждение такого вывода можно обнаружить в судебной практике.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(под ред. С.А. Боголюбова)
("Питер Пресс", 2009)2. Согласно общему правилу, установленному ст. 209 ГК, собственнику вещи принадлежат права владения, пользования и распоряжения ею. Пункт 2 ст. 37 ЗК устанавливает запрет произвольного сужения правомочий будущего собственника (покупателя), приобретающего земельный участок на основании договора купли-продажи или мены.
(постатейный)
(под ред. С.А. Боголюбова)
("Питер Пресс", 2009)2. Согласно общему правилу, установленному ст. 209 ГК, собственнику вещи принадлежат права владения, пользования и распоряжения ею. Пункт 2 ст. 37 ЗК устанавливает запрет произвольного сужения правомочий будущего собственника (покупателя), приобретающего земельный участок на основании договора купли-продажи или мены.
"Гражданско-правовое регулирование транспортировки нефти посредством системы нефтепроводов: актуальные проблемы"
(Ситников С.Л.)
("Юстицинформ", 2012)7. Залог нефти, транспортируемой посредством системы нефтепроводов, в зависимости от характера отношений и целей, которые стремятся достичь стороны, может иметь характер договора залога имущественных прав либо договора залога вещей, которые будут приобретены в будущем.
(Ситников С.Л.)
("Юстицинформ", 2012)7. Залог нефти, транспортируемой посредством системы нефтепроводов, в зависимости от характера отношений и целей, которые стремятся достичь стороны, может иметь характер договора залога имущественных прав либо договора залога вещей, которые будут приобретены в будущем.
Статья: Вещные "ожидаемые права" в гражданском праве России и зарубежных стран
(Емелькина И.А.)
("Вестник гражданского права", 2010, N 6)В-шестых, требуется отграничение вещного права приобретения чужой недвижимой вещи от права преимущественной покупки и права, возникающего вследствие предварительного договора: отличительными особенностями выступает то, что при предлагаемом праве процесс приобретения права собственности находится на такой стадии, что не может быть приостановлен против воли будущего приобретателя; право собственности возникнет при соблюдении им условий, указанных в договоре или законе, тогда как при преимущественной покупке право собственности возникает только при наличии единственного условия - продажи (мены) вещи; при "ожидаемом праве" возможна передачи вещи во владение субъекту ограниченного вещного права - при преимущественной покупке владение не включается в содержание права. Следует отграничить "ожидаемые права" и от предварительного договора по тем основаниям, что прежде всего для первых не требуется заключение еще одного - основного - договора: право собственности возникает при выполнении приобретателем указанного в договоре условия. Вместе с тем такое общее свойство, как наличие у управомоченного лица права на притязание к собственнику при указанных в договоре или законе условиях (оплата вещи, заключение основного договора, согласие на преимущественную покупку) о передаче вещи в собственность, не исключает объединение данных прав (при признании в качестве вещного права преимущественной покупки недвижимости и права приобретения недвижимой вещи на основании предварительного договора) в самостоятельную группу ограниченных вещных прав приобретения чужой вещи (по образцу немецких Erwebsrechte).
(Емелькина И.А.)
("Вестник гражданского права", 2010, N 6)В-шестых, требуется отграничение вещного права приобретения чужой недвижимой вещи от права преимущественной покупки и права, возникающего вследствие предварительного договора: отличительными особенностями выступает то, что при предлагаемом праве процесс приобретения права собственности находится на такой стадии, что не может быть приостановлен против воли будущего приобретателя; право собственности возникнет при соблюдении им условий, указанных в договоре или законе, тогда как при преимущественной покупке право собственности возникает только при наличии единственного условия - продажи (мены) вещи; при "ожидаемом праве" возможна передачи вещи во владение субъекту ограниченного вещного права - при преимущественной покупке владение не включается в содержание права. Следует отграничить "ожидаемые права" и от предварительного договора по тем основаниям, что прежде всего для первых не требуется заключение еще одного - основного - договора: право собственности возникает при выполнении приобретателем указанного в договоре условия. Вместе с тем такое общее свойство, как наличие у управомоченного лица права на притязание к собственнику при указанных в договоре или законе условиях (оплата вещи, заключение основного договора, согласие на преимущественную покупку) о передаче вещи в собственность, не исключает объединение данных прав (при признании в качестве вещного права преимущественной покупки недвижимости и права приобретения недвижимой вещи на основании предварительного договора) в самостоятельную группу ограниченных вещных прав приобретения чужой вещи (по образцу немецких Erwebsrechte).