Договор лизинга здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор лизинга здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Договор лизинга как способ титульного обеспечения
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, NN 3, 4)К тому же запрет лизинга земельных участков в сочетании с законным лизингом здания или сооружения вступает в конфликт с принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ). Чтобы избежать нарушения этого принципа, участники оборота вынуждены синхронизировать судьбу земельного участка и находящегося на нем здания. С этой целью создается отдельное правовое основание для передачи участка, в частности договор аренды с правом выкупа или договор купли-продажи в рассрочку <90>. Условиями двух договоров (лизинга здания и, например, аренды участка с выкупом) стороны стремятся как можно крепче и теснее связать судьбу здания и участка. Тем не менее разные объекты подчиняются разным правовым режимам и могут стать предметами самостоятельных споров, что разорвет созданную сторонами междоговорную связь. Иными словами, неуместным выглядит запрет лизинга участков, на которых расположено здание или сооружение. В связи с этим Президиум ВАС РФ подверг ст. 3 Закона о лизинге и ст. 666 ГК РФ ограничительному толкованию, признав, что установленный в законе запрет лизинга участков распространяется только на незастроенные участки, т.е. на участки, которые выступают самостоятельным предметом договора лизинга <91>. Впрочем, убедительных цивилистических причин для сохранения и этого запрета обнаружить не удается <92>.
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, NN 3, 4)К тому же запрет лизинга земельных участков в сочетании с законным лизингом здания или сооружения вступает в конфликт с принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ). Чтобы избежать нарушения этого принципа, участники оборота вынуждены синхронизировать судьбу земельного участка и находящегося на нем здания. С этой целью создается отдельное правовое основание для передачи участка, в частности договор аренды с правом выкупа или договор купли-продажи в рассрочку <90>. Условиями двух договоров (лизинга здания и, например, аренды участка с выкупом) стороны стремятся как можно крепче и теснее связать судьбу здания и участка. Тем не менее разные объекты подчиняются разным правовым режимам и могут стать предметами самостоятельных споров, что разорвет созданную сторонами междоговорную связь. Иными словами, неуместным выглядит запрет лизинга участков, на которых расположено здание или сооружение. В связи с этим Президиум ВАС РФ подверг ст. 3 Закона о лизинге и ст. 666 ГК РФ ограничительному толкованию, признав, что установленный в законе запрет лизинга участков распространяется только на незастроенные участки, т.е. на участки, которые выступают самостоятельным предметом договора лизинга <91>. Впрочем, убедительных цивилистических причин для сохранения и этого запрета обнаружить не удается <92>.
Путеводитель по сделкам. Лизинг. Общая информация3. Договор лизинга недвижимого имущества (здания или сооружения), заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 1 ст. 20 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ).
Нормативные акты
Указание Банка России от 10.04.2023 N 6406-У
(ред. от 10.11.2025)
"О формах, сроках, порядке составления и представления отчетности кредитных организаций (банковских групп) в Центральный банк Российской Федерации, а также о перечне информации о деятельности кредитных организаций (банковских групп)"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.08.2023 N 74823)Расчеты по договору лизинга зданий и сооружений отражаются по коду "82".
(ред. от 10.11.2025)
"О формах, сроках, порядке составления и представления отчетности кредитных организаций (банковских групп) в Центральный банк Российской Федерации, а также о перечне информации о деятельности кредитных организаций (банковских групп)"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.08.2023 N 74823)Расчеты по договору лизинга зданий и сооружений отражаются по коду "82".
Указание Банка России от 19.06.2025 N 7092-У
"О формах, сроках и порядке составления и представления филиалом иностранного банка, через который иностранный банк осуществляет деятельность на территории Российской Федерации, отчетности в Банк России, а также о перечне информации о деятельности филиала иностранного банка"
(Зарегистрировано в Минюсте России 26.09.2025 N 83668)Расчеты по договору лизинга зданий и сооружений отражаются по коду 82.
"О формах, сроках и порядке составления и представления филиалом иностранного банка, через который иностранный банк осуществляет деятельность на территории Российской Федерации, отчетности в Банк России, а также о перечне информации о деятельности филиала иностранного банка"
(Зарегистрировано в Минюсте России 26.09.2025 N 83668)Расчеты по договору лизинга зданий и сооружений отражаются по коду 82.
Формы
Статья: Договор лизинга: ответы на важные вопросы
(Дячук М., Мельников В.)
("Юридический справочник руководителя", 2023, N 6)Тут нужно вспомнить, что закон не запрещает брать в лизинг здания. А значит, если заключить договор лизинга в отношении здания, то земельный участок автоматически дополнит предмет договора, потому что так предусмотрено земельным законодательством. Анализ судебной практики по этому вопросу подтвердил данный вывод (см., например, Постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2015 N 13АП-25832/2014 по делу А56-21123/2014, Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.08.2016 N 18АП-8512/2016 по делу N А76-5854/2016).
(Дячук М., Мельников В.)
("Юридический справочник руководителя", 2023, N 6)Тут нужно вспомнить, что закон не запрещает брать в лизинг здания. А значит, если заключить договор лизинга в отношении здания, то земельный участок автоматически дополнит предмет договора, потому что так предусмотрено земельным законодательством. Анализ судебной практики по этому вопросу подтвердил данный вывод (см., например, Постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2015 N 13АП-25832/2014 по делу А56-21123/2014, Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.08.2016 N 18АП-8512/2016 по делу N А76-5854/2016).
Готовое решение: Как лизингодателю уступить право требовать лизинговые платежи по договору
(КонсультантПлюс, 2026)зарегистрируйте договор уступки, если сам договор лизинга подлежит государственной регистрации. Например, если он заключен в отношении здания или сооружения (п. 2 ст. 389, п. 2 ст. 609, ст. 625 ГК РФ, п. 1 ст. 20 Закона о лизинге, п. 2 Постановления Пленума ВС РФ от 21.12.2017 N 54);
(КонсультантПлюс, 2026)зарегистрируйте договор уступки, если сам договор лизинга подлежит государственной регистрации. Например, если он заключен в отношении здания или сооружения (п. 2 ст. 389, п. 2 ст. 609, ст. 625 ГК РФ, п. 1 ст. 20 Закона о лизинге, п. 2 Постановления Пленума ВС РФ от 21.12.2017 N 54);
Статья: Конкурентные преимущества и особенности лизинга недвижимости
(Ильягуева М.И., Бреус П.В., Петрова А.А.)
("Конкурентное право", 2023, N 4)Следует указать, что споры, связанные с договором финансовой аренды (лизинга) зданий и иных недвижимых объектов, довольно редки. В то же время их незначительность нивелируется вариативностью, а также многогранностью. Правоприменительная практика характеризуется наличием споров особых категорий, не нашедших свое отражение в иных правоприменительных актах. По анализируемой правовой тематике следует выделить проблемы, которые нам удалось логически разделить на две существенные категории: первая затрагивает вопрос о том, могут ли те или иные недвижимые объекты быть предметом договора, является ли условие о предмете согласованным, а договор заключенным, а также иные требования, вытекающие непосредственно из договора с контрагентом; вторая же затрагивает институт государственной регистрации в связи с тем, что договоры финансовой аренды зданий подлежат государственной регистрации в случаях, установленных законом.
(Ильягуева М.И., Бреус П.В., Петрова А.А.)
("Конкурентное право", 2023, N 4)Следует указать, что споры, связанные с договором финансовой аренды (лизинга) зданий и иных недвижимых объектов, довольно редки. В то же время их незначительность нивелируется вариативностью, а также многогранностью. Правоприменительная практика характеризуется наличием споров особых категорий, не нашедших свое отражение в иных правоприменительных актах. По анализируемой правовой тематике следует выделить проблемы, которые нам удалось логически разделить на две существенные категории: первая затрагивает вопрос о том, могут ли те или иные недвижимые объекты быть предметом договора, является ли условие о предмете согласованным, а договор заключенным, а также иные требования, вытекающие непосредственно из договора с контрагентом; вторая же затрагивает институт государственной регистрации в связи с тем, что договоры финансовой аренды зданий подлежат государственной регистрации в случаях, установленных законом.