Договор купли-продажи в форме расписки
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор купли-продажи в форме расписки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Верховного суда Республики Татарстан от 10.10.2024 N 33-15618/2024 (УИД 16RS0025-01-2022-001293-23)
Категория спора: Купля-продажа земли.
Требования продавца: 1) О расторжении договора; 2) Об обязании возвратить земельный участок.
Обстоятельства: Истец указал, что не подписывал спорный договор.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Ссылка апеллянта на расписку от 29 марта 2012 года, согласно которой Г.Ф. передала ФИО2 в пользование садовый участок и в дальнейшем на него не претендует, не подтверждает заключения между ними письменного договора купли-продажи, поскольку данная расписка по своей форме и содержанию признакам договора купли-продажи земельного участка не отвечает.
Категория спора: Купля-продажа земли.
Требования продавца: 1) О расторжении договора; 2) Об обязании возвратить земельный участок.
Обстоятельства: Истец указал, что не подписывал спорный договор.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Ссылка апеллянта на расписку от 29 марта 2012 года, согласно которой Г.Ф. передала ФИО2 в пользование садовый участок и в дальнейшем на него не претендует, не подтверждает заключения между ними письменного договора купли-продажи, поскольку данная расписка по своей форме и содержанию признакам договора купли-продажи земельного участка не отвечает.
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.10.2025 N 15АП-3574/2025 по делу N А53-32399/2023
Требование: Об отмене определения о признании сделки должника недействительной, применении последствий ее недействительности.
Решение: Определение отменено.Факт передачи Бахановым В.Н. в пользу Анисимова А.С. денежных средств в наличной форме также не подтверждается ни договором купли-продажи, ни иным документом (актом приема-передачи, распиской и т.п.).
Требование: Об отмене определения о признании сделки должника недействительной, применении последствий ее недействительности.
Решение: Определение отменено.Факт передачи Бахановым В.Н. в пользу Анисимова А.С. денежных средств в наличной форме также не подтверждается ни договором купли-продажи, ни иным документом (актом приема-передачи, распиской и т.п.).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июнь 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)В рамках спора об истребовании имущества из чужого незаконного владения судам следовало учитывать возражения ответчиков, указывающие на то, что при передаче автомобиля истец, от чьего имени был продан автомобиль, подтверждал распиской получение за него денежных средств, а при передаче истцом покупателю был выдан бланк договора купли-продажи спорного транспортного средства, заполненный им собственноручно, для дальнейшей перепродажи и постановки на регистрационный учет автомобиля уже без его участия. В бланке договора купли-продажи транспортного средства отсутствовали данные второй стороны, фактически договор содержал пробелы для дальнейшего внесения сведений о покупателе. Впоследствии ответчик приобрел автомобиль и внес свои данные в выданный ранее истцом бланк договора купли-продажи транспортного средства с подписью и данными истца, и на основании этого договора автомобиль был поставлен на регистрационный учет.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)В рамках спора об истребовании имущества из чужого незаконного владения судам следовало учитывать возражения ответчиков, указывающие на то, что при передаче автомобиля истец, от чьего имени был продан автомобиль, подтверждал распиской получение за него денежных средств, а при передаче истцом покупателю был выдан бланк договора купли-продажи спорного транспортного средства, заполненный им собственноручно, для дальнейшей перепродажи и постановки на регистрационный учет автомобиля уже без его участия. В бланке договора купли-продажи транспортного средства отсутствовали данные второй стороны, фактически договор содержал пробелы для дальнейшего внесения сведений о покупателе. Впоследствии ответчик приобрел автомобиль и внес свои данные в выданный ранее истцом бланк договора купли-продажи транспортного средства с подписью и данными истца, и на основании этого договора автомобиль был поставлен на регистрационный учет.
Готовое решение: Какие условия договора купли-продажи считаются существенными
(КонсультантПлюс, 2025)Для заключения договора требуется, чтобы стороны согласовали его существенные условия в необходимой форме (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Поэтому полагаем, что расписка по смыслу п. 1 ст. 160, п. 2 ст. 434 ГК РФ может считаться договором купли-продажи в простой письменной форме, если содержит все существенные для этого договора условия и подписана обеими сторонами. Подписи сторон на документе будут означать, что они договорились по условиям, которые в нем изложены.
(КонсультантПлюс, 2025)Для заключения договора требуется, чтобы стороны согласовали его существенные условия в необходимой форме (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Поэтому полагаем, что расписка по смыслу п. 1 ст. 160, п. 2 ст. 434 ГК РФ может считаться договором купли-продажи в простой письменной форме, если содержит все существенные для этого договора условия и подписана обеими сторонами. Подписи сторон на документе будут означать, что они договорились по условиям, которые в нем изложены.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)
(ред. от 25.04.2025)Ш. обратился в суд с иском к А., в котором просил признать договор купли-продажи земельного участка заключенным на сумму 3 900 000 руб. и взыскать убытки в названной сумме, сославшись на то, что приобрел у ответчика спорный земельный участок за 3 900 000 руб., что подтверждается распиской ответчика, однако в договоре купли-продажи стороны указали меньшую сумму. Данный земельный участок был изъят у истца вступившим в силу решением суда как выбывший из владения собственника помимо его воли.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)
(ред. от 25.04.2025)Ш. обратился в суд с иском к А., в котором просил признать договор купли-продажи земельного участка заключенным на сумму 3 900 000 руб. и взыскать убытки в названной сумме, сославшись на то, что приобрел у ответчика спорный земельный участок за 3 900 000 руб., что подтверждается распиской ответчика, однако в договоре купли-продажи стороны указали меньшую сумму. Данный земельный участок был изъят у истца вступившим в силу решением суда как выбывший из владения собственника помимо его воли.
<Письмо> ФНС России от 31.12.2019 N ГД-4-14/27372@
<О направлении Обзора судебной практики по спорам с участием регистрирующих органов N 4 (2019)>Согласно определению Арбитражного суда Республики Хакасия от 15.10.2018 по делу N А74-10029/2015 процедура реализации имущества гражданина М.И.В. завершена, финансовым управляющим проведены торги по продаже имущества, реализовано имущество: нежилое здание с земельным участком, с победителем торгов заключен договор купли-продажи, денежные средства поступили в конкурсную массу, зарегистрирован переход права собственности; доля в уставном капитале общества, с победителем торгов заключен договор купли-продажи, денежные средства поступили в конкурсную массу. Реализовано имущество на общую сумму 2 800 000 руб.
<О направлении Обзора судебной практики по спорам с участием регистрирующих органов N 4 (2019)>Согласно определению Арбитражного суда Республики Хакасия от 15.10.2018 по делу N А74-10029/2015 процедура реализации имущества гражданина М.И.В. завершена, финансовым управляющим проведены торги по продаже имущества, реализовано имущество: нежилое здание с земельным участком, с победителем торгов заключен договор купли-продажи, денежные средства поступили в конкурсную массу, зарегистрирован переход права собственности; доля в уставном капитале общества, с победителем торгов заключен договор купли-продажи, денежные средства поступили в конкурсную массу. Реализовано имущество на общую сумму 2 800 000 руб.
Формы
Статья: Задаток в российском гражданском праве
(Монастырский Ю.Э.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 5)<74> Отметим, что суды не всегда признают расписку о получении (выдаче) задатка письменной формой соглашения о нем (см. об этом подробнее: Журавлева А.А. Задаток: некоторые проблемы, возникающие при заключении договора купли-продажи жилого помещения // Законодательство. 2013. N 10. С. 57 - 62).
(Монастырский Ю.Э.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 5)<74> Отметим, что суды не всегда признают расписку о получении (выдаче) задатка письменной формой соглашения о нем (см. об этом подробнее: Журавлева А.А. Задаток: некоторые проблемы, возникающие при заключении договора купли-продажи жилого помещения // Законодательство. 2013. N 10. С. 57 - 62).
Статья: Спор о расторжении договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)7. Доказательства, подтверждающие, что Ответчик произвел частичную оплату стоимости помещения и в договоре не содержится условия о расторжении договора в одностороннем порядке в связи с неоплатой стоимости товара покупателем: Договор купли-продажи квартиры/расписка продавца о получении от покупателя части денежных средств.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)7. Доказательства, подтверждающие, что Ответчик произвел частичную оплату стоимости помещения и в договоре не содержится условия о расторжении договора в одностороннем порядке в связи с неоплатой стоимости товара покупателем: Договор купли-продажи квартиры/расписка продавца о получении от покупателя части денежных средств.
Статья: Признание договора незаключенным
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Так, при несоблюдении письменной формы договора займа в подтверждение факта заключения договора и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы (п. 2 ст. 808 ГК РФ), а при несоблюдении письменной формы договора купли-продажи автомобиля - доверенности, страховые полисы, иные документы, свидетельствующие о согласовании сторонами предмета сделки (по фактической передаче транспортного средства в собственность покупателя).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Так, при несоблюдении письменной формы договора займа в подтверждение факта заключения договора и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы (п. 2 ст. 808 ГК РФ), а при несоблюдении письменной формы договора купли-продажи автомобиля - доверенности, страховые полисы, иные документы, свидетельствующие о согласовании сторонами предмета сделки (по фактической передаче транспортного средства в собственность покупателя).
Статья: Условия приобретательной давности и необходимость их реформирования
(Подмаркова А.С.)
("Право. Журнал Высшей школы экономики", 2021, N 2)Во-первых, в рамках рассмотрения таких дел обязательному установлению должно подлежать наличие заключенного и действительного договора купли-продажи. При наличии такового нормы о приобретательной давности не могут быть применены. В деле Волкова несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости согласно ст. 550 ГК РФ влечет его недействительность и свидетельствует об отсутствии правового основания возникновения права собственности. В то же время заключение договора, подтвержденное распиской в получении денег, свидетельствует о воле собственника на отчуждение имущества и правомерности получения владения вещью (гаражом), что важно в контексте установления объективной добросовестности давностного владельца. Поскольку в силу недействительности договора право собственности на гараж у гражданина Волкова не возникло, а вещь поступила в его владение по воле собственника, и последний не пытался вернуть его себе (что свидетельствует о добросовестности владения не только на момент получения вещи, но и в течение всего срока владения ею), постольку в отношении гаража имеются все основания для применения норм о приобретательной давности.
(Подмаркова А.С.)
("Право. Журнал Высшей школы экономики", 2021, N 2)Во-первых, в рамках рассмотрения таких дел обязательному установлению должно подлежать наличие заключенного и действительного договора купли-продажи. При наличии такового нормы о приобретательной давности не могут быть применены. В деле Волкова несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости согласно ст. 550 ГК РФ влечет его недействительность и свидетельствует об отсутствии правового основания возникновения права собственности. В то же время заключение договора, подтвержденное распиской в получении денег, свидетельствует о воле собственника на отчуждение имущества и правомерности получения владения вещью (гаражом), что важно в контексте установления объективной добросовестности давностного владельца. Поскольку в силу недействительности договора право собственности на гараж у гражданина Волкова не возникло, а вещь поступила в его владение по воле собственника, и последний не пытался вернуть его себе (что свидетельствует о добросовестности владения не только на момент получения вещи, но и в течение всего срока владения ею), постольку в отношении гаража имеются все основания для применения норм о приобретательной давности.
Готовое решение: Как купить товары у физического лица
(КонсультантПлюс, 2025)По общему правилу расписка в получении денег по договору купли-продажи выдается продавцом по требованию покупателя (п. 2 ст. 408 ГК РФ). При приобретении товаров у физического лица оформлять расписку есть смысл, если стороны согласовали наличную форму расчетов за приобретаемые товары.
(КонсультантПлюс, 2025)По общему правилу расписка в получении денег по договору купли-продажи выдается продавцом по требованию покупателя (п. 2 ст. 408 ГК РФ). При приобретении товаров у физического лица оформлять расписку есть смысл, если стороны согласовали наличную форму расчетов за приобретаемые товары.
Статья: Вокруг выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2022, N 12)А. пишет расписку о получении денежных средств и передает супругам договор купли-продажи квартиры (текст со всеми необходимыми анкетными данными, двумя оттисками печати синего цвета: "...один прямоугольной формы "Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве" и второй круглой формы "Министерство Экономического Развития Российской Федерации... Управление Федеральной службы кадастра и картографии"). В договоре расписывается покупательница и А. как представитель по доверенности. В тот же день риелтор привозит соответствующую выписку из Единого государственного реестра недвижимости с оттисками печати синего цвета и подписями, выполненными синей ручкой.
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2022, N 12)А. пишет расписку о получении денежных средств и передает супругам договор купли-продажи квартиры (текст со всеми необходимыми анкетными данными, двумя оттисками печати синего цвета: "...один прямоугольной формы "Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве" и второй круглой формы "Министерство Экономического Развития Российской Федерации... Управление Федеральной службы кадастра и картографии"). В договоре расписывается покупательница и А. как представитель по доверенности. В тот же день риелтор привозит соответствующую выписку из Единого государственного реестра недвижимости с оттисками печати синего цвета и подписями, выполненными синей ручкой.
Статья: Обязанность должника (debitor cessus) исполнить требование, основанное на недействительной сделке (комментарий к Определению Верховного Суда РФ от 24 ноября 2022 г. N 308-ЭС22-13857 по делу N А53-42777/2020)
(Захаров М.В.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 6)(2) Цессионарию должен быть предъявлен долговой документ. По смыслу § 405 ГГУ "долговой документ" (Urkunde die Schuld) - документ, удостоверяющий существование (или устанавливающий) уступаемого требования <11>. Это не документарная ценная бумага <12>, а в принципе любой документ в письменной (но не электронной) форме, который позволяет установить содержание уступаемого требования и подтвердить его принадлежность кредитору-цеденту (например, договор купли-продажи удостоверяет требование продавца об оплате проданного товара, расписка в получении суммы займа удостоверяет требование заимодавца о ее возврате и т.п.) <13>. Долговой документ должен быть составлен и введен в оборот, в частности передан кредитору-цеденту самим должником или с его согласия <14>. В противном случае, например если долговой документ был утерян должником, отнят у него силой или украден, а также если должник был недееспособен (ограниченно дееспособен) на момент выдачи долгового документа, он вправе возражать о мнимости (притворности) сделки, на которой основано требование, уступленное цессионарию <15>.
(Захаров М.В.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 6)(2) Цессионарию должен быть предъявлен долговой документ. По смыслу § 405 ГГУ "долговой документ" (Urkunde die Schuld) - документ, удостоверяющий существование (или устанавливающий) уступаемого требования <11>. Это не документарная ценная бумага <12>, а в принципе любой документ в письменной (но не электронной) форме, который позволяет установить содержание уступаемого требования и подтвердить его принадлежность кредитору-цеденту (например, договор купли-продажи удостоверяет требование продавца об оплате проданного товара, расписка в получении суммы займа удостоверяет требование заимодавца о ее возврате и т.п.) <13>. Долговой документ должен быть составлен и введен в оборот, в частности передан кредитору-цеденту самим должником или с его согласия <14>. В противном случае, например если долговой документ был утерян должником, отнят у него силой или украден, а также если должник был недееспособен (ограниченно дееспособен) на момент выдачи долгового документа, он вправе возражать о мнимости (притворности) сделки, на которой основано требование, уступленное цессионарию <15>.
Готовое решение: Как юридическое лицо может продать автомобиль физическому лицу
(КонсультантПлюс, 2025)К форме и содержанию расписки требований не установлено. Полагаем, что расписку можно не выдавать в виде отдельного документа, а включить в текст договора купли-продажи условие о том, что продавец при подписании договора получил от покупателя определенную сумму денег в оплату автомобиля. Такое условие не противоречит закону.
(КонсультантПлюс, 2025)К форме и содержанию расписки требований не установлено. Полагаем, что расписку можно не выдавать в виде отдельного документа, а включить в текст договора купли-продажи условие о том, что продавец при подписании договора получил от покупателя определенную сумму денег в оплату автомобиля. Такое условие не противоречит закону.
Готовое решение: Какие действия должен совершить участник при продаже доли в уставном капитале ООО
(КонсультантПлюс, 2025)Расписка в получении денег по договору купли-продажи доли в уставном капитале ООО выдается продавцом по требованию покупателя, если стороны в договоре установили способ расчета в форме наличных денежных средств (п. 2 ст. 408 ГК РФ). В расписке рекомендуем указать сведения о продавце и покупателе, реквизиты договора, сумму и дату ее получения. Подтвердить их нужно подписью продавца.
(КонсультантПлюс, 2025)Расписка в получении денег по договору купли-продажи доли в уставном капитале ООО выдается продавцом по требованию покупателя, если стороны в договоре установили способ расчета в форме наличных денежных средств (п. 2 ст. 408 ГК РФ). В расписке рекомендуем указать сведения о продавце и покупателе, реквизиты договора, сумму и дату ее получения. Подтвердить их нужно подписью продавца.
Вопрос: Поставка товара покупателю осуществляется продавцом через договор транспортной экспедиции. Обязана ли транспортная организация выдать покупателю товара экспедиторскую расписку?
(Консультация эксперта, 2023)На основании п. п. 19, 28 Порядка оформления и формы экспедиторских документов, утвержденного Приказом Минтранса России от 11.02.2008 N 23 "Об утверждении Порядка оформления и форм экспедиторских документов", обязанность заполнения экспедиторской расписки возложена на экспедитора. Расписка заполняется в двух экземплярах (оригинал вручается грузоотправителю или клиенту).
(Консультация эксперта, 2023)На основании п. п. 19, 28 Порядка оформления и формы экспедиторских документов, утвержденного Приказом Минтранса России от 11.02.2008 N 23 "Об утверждении Порядка оформления и форм экспедиторских документов", обязанность заполнения экспедиторской расписки возложена на экспедитора. Расписка заполняется в двух экземплярах (оригинал вручается грузоотправителю или клиенту).