Договор энергоснабжения с арендатором
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор энергоснабжения с арендатором (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Отключение электроэнергии в арендованном помещении
(КонсультантПлюс, 2025)Проанализировав условия договора по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе пункт... договора аренды, в котором предусмотрена обязанность арендатора за свой счет установить прибор учета электроэнергии и заключить с энергоснабжающей организацией как договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям объекта, так и договор электроснабжения, суды пришли к верному выводу о том, что договором аренды определен порядок обеспечения арендуемых предпринимателем помещений электроснабжением, обязанность по организации которого договором аренды возложена на самого арендатора (самостоятельный контроль арендатора за бесперебойной подачей электроэнергии в арендуемые им помещения и его прямое взаимодействие с гарантирующим поставщиком).
(КонсультантПлюс, 2025)Проанализировав условия договора по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе пункт... договора аренды, в котором предусмотрена обязанность арендатора за свой счет установить прибор учета электроэнергии и заключить с энергоснабжающей организацией как договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям объекта, так и договор электроснабжения, суды пришли к верному выводу о том, что договором аренды определен порядок обеспечения арендуемых предпринимателем помещений электроснабжением, обязанность по организации которого договором аренды возложена на самого арендатора (самостоятельный контроль арендатора за бесперебойной подачей электроэнергии в арендуемые им помещения и его прямое взаимодействие с гарантирующим поставщиком).
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Обеспечение исполнения обязательств
(КонсультантПлюс, 2025)Поручительство к договору энергоснабжения
(КонсультантПлюс, 2025)Поручительство к договору энергоснабжения
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как арендатору уплачивать коммунальные платежи и нести иные эксплуатационные расходы по договору аренды помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Вы можете заключить отдельное соглашение о порядке участия арендатора в расходах на потребленную электроэнергию и определить в нем количество и стоимость необходимой арендатору электроэнергии. Такое соглашение не является договором энергоснабжения, а составляет часть договора аренды (п. 22 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66). Несмотря на то, что в указанном акте рассмотрено соглашение, касающееся электроэнергии, полагаем, что вывод суда распространяется и на другие коммунальные услуги. Это связано с тем, что нормы об энергоснабжении, как правило, применяются и к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией, газом, водой (ст. 548 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Вы можете заключить отдельное соглашение о порядке участия арендатора в расходах на потребленную электроэнергию и определить в нем количество и стоимость необходимой арендатору электроэнергии. Такое соглашение не является договором энергоснабжения, а составляет часть договора аренды (п. 22 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66). Несмотря на то, что в указанном акте рассмотрено соглашение, касающееся электроэнергии, полагаем, что вывод суда распространяется и на другие коммунальные услуги. Это связано с тем, что нормы об энергоснабжении, как правило, применяются и к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией, газом, водой (ст. 548 ГК РФ).
Статья: Иски о признании регистрируемого договора прекратившимся и обязательственного права отсутствующим
(Болдырев В.А.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2021, N 1)Что объединяет приведенные выше случаи, когда суды признают право истца отсутствующим? В чем общие черты статуса арендатора (в договоре аренды), абонента (в договоре энергоснабжения), заемщика (в кредитном договоре), а также общность правовой ситуации, которая приводит названных лиц в суд с требованиями о признании обязательственного права отсутствующим?
(Болдырев В.А.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2021, N 1)Что объединяет приведенные выше случаи, когда суды признают право истца отсутствующим? В чем общие черты статуса арендатора (в договоре аренды), абонента (в договоре энергоснабжения), заемщика (в кредитном договоре), а также общность правовой ситуации, которая приводит названных лиц в суд с требованиями о признании обязательственного права отсутствующим?
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"22. Заключенное арендодателем и арендатором соглашение, устанавливающее порядок участия арендатора в расходах на потребленную электроэнергию, не может быть квалифицировано как договор энергоснабжения.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"22. Заключенное арендодателем и арендатором соглашение, устанавливающее порядок участия арендатора в расходах на потребленную электроэнергию, не может быть квалифицировано как договор энергоснабжения.
Распоряжение ОАО "РЖД" от 14.04.2005 N 506р
(ред. от 21.10.2020)
"Об утверждении Порядка организации работы по передаче в субаренду или установлению сервитута в отношении земельных участков (частей земельных участков), находящихся у ОАО "РЖД" на праве аренды"Заключение Субарендатором договора энергоснабжения непосредственно с энергоснабжающей организацией возможно только с согласия Арендатора и при условии согласования с ним порядка расчетов сторон по этому договору.
(ред. от 21.10.2020)
"Об утверждении Порядка организации работы по передаче в субаренду или установлению сервитута в отношении земельных участков (частей земельных участков), находящихся у ОАО "РЖД" на праве аренды"Заключение Субарендатором договора энергоснабжения непосредственно с энергоснабжающей организацией возможно только с согласия Арендатора и при условии согласования с ним порядка расчетов сторон по этому договору.
Тематический выпуск: Сложные операции и сделки: бухгалтерский учет, документооборот, применение ККТ
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2022, N 11)Из анализа данного дополнительного соглашения следует, что агент оказывает принципалу некие организационные услуги (по поиску арендаторов, заключению различных договоров, контролю за деятельностью подрядных и энергоснабжающих организаций и т.д.).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2022, N 11)Из анализа данного дополнительного соглашения следует, что агент оказывает принципалу некие организационные услуги (по поиску арендаторов, заключению различных договоров, контролю за деятельностью подрядных и энергоснабжающих организаций и т.д.).
Статья: Аренда недвижимости: о вычетах НДС по приобретенной арендодателем электроэнергии
(Луговая Н.Н.)
("Бухгалтер Крыма: учет в унитарных предприятиях", 2023, N 2)При этом не имеет значения, как предоставлен объект аренды арендатору - на возмездной либо безвозмездной основе. Арендодатель не является энергоснабжающей организацией, обязанной по договору энергоснабжения подавать абоненту (потребителю) энергию через присоединенную сеть в порядке, установленном гражданским законодательством. Налогоплательщик сам является потребителем электроэнергии (абонентом), оплачивающим ее по счетам, выставленным энергоснабжающей организацией; передавать ее как на возмездной, так и на безвозмездной основе он не вправе без согласия энергоснабжающей организации.
(Луговая Н.Н.)
("Бухгалтер Крыма: учет в унитарных предприятиях", 2023, N 2)При этом не имеет значения, как предоставлен объект аренды арендатору - на возмездной либо безвозмездной основе. Арендодатель не является энергоснабжающей организацией, обязанной по договору энергоснабжения подавать абоненту (потребителю) энергию через присоединенную сеть в порядке, установленном гражданским законодательством. Налогоплательщик сам является потребителем электроэнергии (абонентом), оплачивающим ее по счетам, выставленным энергоснабжающей организацией; передавать ее как на возмездной, так и на безвозмездной основе он не вправе без согласия энергоснабжающей организации.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли ресурсоснабжающие организации взыскать плату за коммунальные услуги с арендатора или ссудополучателя здания, нежилого помещения, если в нарушение условия договора аренды или ссуды с ними не заключены соответствующие договоры
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно пункту 2.2.8 договора арендатор обязан в течение двух недель с момента заключения настоящего договора заключить со специальными организациями (либо балансодержателем, либо ответственным арендатором) договоры на снабжение помещения энергетическими и прочими ресурсами, техническое обслуживание помещения, а также содержание здания в объеме пропорционально занимаемой площади.
Вправе ли ресурсоснабжающие организации взыскать плату за коммунальные услуги с арендатора или ссудополучателя здания, нежилого помещения, если в нарушение условия договора аренды или ссуды с ними не заключены соответствующие договоры
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно пункту 2.2.8 договора арендатор обязан в течение двух недель с момента заключения настоящего договора заключить со специальными организациями (либо балансодержателем, либо ответственным арендатором) договоры на снабжение помещения энергетическими и прочими ресурсами, техническое обслуживание помещения, а также содержание здания в объеме пропорционально занимаемой площади.
Типовая ситуация: Аренда: учет у арендодателя
(Издательство "Главная книга", 2025)С арендатором заключен агентский договор, по которому агент - арендодатель приобретает для принципала - арендатора электроэнергию и перевыставляет счета-фактуры, полученные от энергоснабжающей компании. Вознаграждение по агентскому договору - 120 руб., в том числе НДС 20 руб. От энергоснабжающей компании получен счет за истекший месяц - 6 000 руб., в том числе НДС - 1 000 руб.
(Издательство "Главная книга", 2025)С арендатором заключен агентский договор, по которому агент - арендодатель приобретает для принципала - арендатора электроэнергию и перевыставляет счета-фактуры, полученные от энергоснабжающей компании. Вознаграждение по агентскому договору - 120 руб., в том числе НДС 20 руб. От энергоснабжающей компании получен счет за истекший месяц - 6 000 руб., в том числе НДС - 1 000 руб.
Энциклопедия спорных ситуаций по НДС.
Может ли арендатор принять к вычету НДС с арендной платы, включающей коммунальные платежи
(КонсультантПлюс, 2025)Суд установил, что условиями договора предусмотрено внесение арендатором платы за пользование имуществом в размере, установленном в договоре, а также оплата использованной электроэнергии согласно показаниям счетчика. Расчеты с энергоснабжающей организацией за оказанные услуги производил арендодатель, который в порядке возмещения данных расходов предъявлял обществу-арендатору соответствующие счета-фактуры. Суд пришел к выводу о том, что расчеты по указанным счетам-фактурам являлись арендным платежом, в связи с чем общество правомерно заявило по ним вычет НДС.
Может ли арендатор принять к вычету НДС с арендной платы, включающей коммунальные платежи
(КонсультантПлюс, 2025)Суд установил, что условиями договора предусмотрено внесение арендатором платы за пользование имуществом в размере, установленном в договоре, а также оплата использованной электроэнергии согласно показаниям счетчика. Расчеты с энергоснабжающей организацией за оказанные услуги производил арендодатель, который в порядке возмещения данных расходов предъявлял обществу-арендатору соответствующие счета-фактуры. Суд пришел к выводу о том, что расчеты по указанным счетам-фактурам являлись арендным платежом, в связи с чем общество правомерно заявило по ним вычет НДС.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Входит ли оплата коммунальных услуг в расходы на содержание имущества по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)В силу пункта 2.2.7 договора арендатор обязан производить оплату всех коммунальных услуг (водо-, энергоснабжение, телефонная, телексная и факсимильная связь) в течение 3-х дней со дня предоставления счета. Оплата коммунальных услуг и услуг связи производится арендатором за свой счет в установленном для данного вида платежей порядке, на основании счетов, выставленных арендодателем, в течение 3-х банковских дней со дня предоставления счета. Арендодатель выставляет счета на оплату названных услуг с учетом начисления на сумму платежа 10% в качестве накладных расходов (пункт 3.1.4 договора).
Входит ли оплата коммунальных услуг в расходы на содержание имущества по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)В силу пункта 2.2.7 договора арендатор обязан производить оплату всех коммунальных услуг (водо-, энергоснабжение, телефонная, телексная и факсимильная связь) в течение 3-х дней со дня предоставления счета. Оплата коммунальных услуг и услуг связи производится арендатором за свой счет в установленном для данного вида платежей порядке, на основании счетов, выставленных арендодателем, в течение 3-х банковских дней со дня предоставления счета. Арендодатель выставляет счета на оплату названных услуг с учетом начисления на сумму платежа 10% в качестве накладных расходов (пункт 3.1.4 договора).
"Годовой отчет - 2024"
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2024)Неискушенный арендодатель может выписать счет, в котором эти услуги будут выделены. В таком случае могут появиться сложности с налоговым учетом расходов. Дело в том, что для их обоснования налоговики могут потребовать договор с энергоснабжающей организацией либо счет, выставленный от ее имени. Таких документов у арендатора, скорее всего, не окажется. Ведь покупателем услуг является его партнер, который сам оказывать коммунально-эксплуатационные услуги не может.
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2024)Неискушенный арендодатель может выписать счет, в котором эти услуги будут выделены. В таком случае могут появиться сложности с налоговым учетом расходов. Дело в том, что для их обоснования налоговики могут потребовать договор с энергоснабжающей организацией либо счет, выставленный от ее имени. Таких документов у арендатора, скорее всего, не окажется. Ведь покупателем услуг является его партнер, который сам оказывать коммунально-эксплуатационные услуги не может.
Интервью: Нам нужно учение о вещном праве, а не изменения в Гражданский кодекс
("Закон", 2023, N 7)Давайте попробуем взять несколько человек, которые занимаются вещными правами, и спросить их, что они имеют в виду под субъективным правом. Мы с удивлением поймем, что они говорят о разных явлениях. Поэтому не стоит удивляться, что мы до сих пор спорим, что такое залог или аренда. У нас нет даже конвенции о том, что такое субъективное право. То есть мы методологически даже подступиться к разговору о природе права аренды или права залога не можем. А ведь еще Агарков нам завещал: разграничивайте субъективные права и институты. Из договора аренды, например, возникает целая масса субъективных прав и обязанностей, как со стороны арендатора, так и со стороны арендодателя: владеть, пользоваться вещью, вносить плату, снабжать энергией, обеспечивать уборку и т.д. Возьмите любое какое-нибудь ограниченное вещное право, вы также увидите целый спектр субъективных прав, связанных между собой. Например, сервитут: у сервитуария есть право пользоваться чужой недвижимостью и есть обязанность за это платить. Это разные правоотношения, нужно эти "пряди" разложить. Если мы их сможем разграничить, то проблема классификации их как вещных или обязательственных снимается. А ведь есть специалисты, которые считают, что право прохода сервитуария и право обремененного собственника на получение оплаты - одно цельное субъективное право. Но это методологически немыслимо, если мы остаемся в рамках концепции разграничения абсолютных и относительных прав. И такое право невозможно подвергнуть классификации в рамках дихотомии вещное/обязательственное.
("Закон", 2023, N 7)Давайте попробуем взять несколько человек, которые занимаются вещными правами, и спросить их, что они имеют в виду под субъективным правом. Мы с удивлением поймем, что они говорят о разных явлениях. Поэтому не стоит удивляться, что мы до сих пор спорим, что такое залог или аренда. У нас нет даже конвенции о том, что такое субъективное право. То есть мы методологически даже подступиться к разговору о природе права аренды или права залога не можем. А ведь еще Агарков нам завещал: разграничивайте субъективные права и институты. Из договора аренды, например, возникает целая масса субъективных прав и обязанностей, как со стороны арендатора, так и со стороны арендодателя: владеть, пользоваться вещью, вносить плату, снабжать энергией, обеспечивать уборку и т.д. Возьмите любое какое-нибудь ограниченное вещное право, вы также увидите целый спектр субъективных прав, связанных между собой. Например, сервитут: у сервитуария есть право пользоваться чужой недвижимостью и есть обязанность за это платить. Это разные правоотношения, нужно эти "пряди" разложить. Если мы их сможем разграничить, то проблема классификации их как вещных или обязательственных снимается. А ведь есть специалисты, которые считают, что право прохода сервитуария и право обремененного собственника на получение оплаты - одно цельное субъективное право. Но это методологически немыслимо, если мы остаемся в рамках концепции разграничения абсолютных и относительных прав. И такое право невозможно подвергнуть классификации в рамках дихотомии вещное/обязательственное.
Статья: Юридическая категория "безопасность" в публичном и частном праве
(Безверхов А.Г., Норвартян Ю.С., Юдин А.В.)
("Безопасность бизнеса", 2021, N 6)3. Добиваться обеспечения безопасности специфическими гражданско-правовыми средствами. Так, обеспечение безопасности эксплуатации энергетических сетей есть одна из обязанностей абонента по договору энергоснабжения (п. 1 ст. 539, ст. 543 ГК РФ); предоставляемые арендатору арендодателем услуги по управлению и технической эксплуатации транспортного средства должны обеспечивать его нормальную и безопасную эксплуатацию в соответствии с целями аренды, указанными в договоре (п. 1 ст. 635 ГК РФ); предупреждение заказчика об условиях использования выполненной работы - это обязанность подрядчика при сдаче работ заказчику, исполнение которой призвано обеспечить эффективное и безопасное использование результата работы (ст. 736 ГК РФ); подрядчик обязан обеспечить безопасность строительных работ (ст. 751 ГК РФ) и др.
(Безверхов А.Г., Норвартян Ю.С., Юдин А.В.)
("Безопасность бизнеса", 2021, N 6)3. Добиваться обеспечения безопасности специфическими гражданско-правовыми средствами. Так, обеспечение безопасности эксплуатации энергетических сетей есть одна из обязанностей абонента по договору энергоснабжения (п. 1 ст. 539, ст. 543 ГК РФ); предоставляемые арендатору арендодателем услуги по управлению и технической эксплуатации транспортного средства должны обеспечивать его нормальную и безопасную эксплуатацию в соответствии с целями аренды, указанными в договоре (п. 1 ст. 635 ГК РФ); предупреждение заказчика об условиях использования выполненной работы - это обязанность подрядчика при сдаче работ заказчику, исполнение которой призвано обеспечить эффективное и безопасное использование результата работы (ст. 736 ГК РФ); подрядчик обязан обеспечить безопасность строительных работ (ст. 751 ГК РФ) и др.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за октябрь 2020 г.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Мороз А.И., Сафонова М.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 12)В договор аренды может быть включено условие о том, что часть арендной платы не является фиксированной и устанавливается в зависимости от объема потребленных ресурсов и тарифа, утвержденного энергоснабжающими организациями.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Мороз А.И., Сафонова М.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 12)В договор аренды может быть включено условие о том, что часть арендной платы не является фиксированной и устанавливается в зависимости от объема потребленных ресурсов и тарифа, утвержденного энергоснабжающими организациями.