Договор долевого участия согласие супруга
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор долевого участия согласие супруга (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 12.10.2023 N 88-35793/2023 (УИД 23RS0011-01-2022-003563-85)
Категория спора: 1) Участие в долевом строительстве; 2) Уступка права требования.
Требования участника долевого строительства: 1) О признании права собственности на квартиру.
Требования: 2) О признании недействительным соглашения о переходе права требования.
Обстоятельства: Истец указал, что имущественные требования, включая требования о признании права собственности, могут быть им предъявлены вне процедуры конкурсного производства.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Доводы Д.З. о недействительности договора уступки права требования по признаку отсутствия нотариального согласия супруги на заключение данного договора признаны основанными на неправильном толковании положений части 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, поскольку договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N 181-195-197/113-119-123-127-129/96-102-104-106-108-110-112/62-68-70-76-78/28-42-44/89 заключен между Д.Г. и ООО "Бриз" 26 сентября 2014 года и зарегистрирован в установленном порядке 14 октября 2014 года до заключения Д.Г. брака с Д.З., ввиду чего имущественные права по данному договору являются личной собственностью Д.Г., что исключает наличие нотариального согласия Д.З. на совершение сделки уступки права требования.
Категория спора: 1) Участие в долевом строительстве; 2) Уступка права требования.
Требования участника долевого строительства: 1) О признании права собственности на квартиру.
Требования: 2) О признании недействительным соглашения о переходе права требования.
Обстоятельства: Истец указал, что имущественные требования, включая требования о признании права собственности, могут быть им предъявлены вне процедуры конкурсного производства.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Доводы Д.З. о недействительности договора уступки права требования по признаку отсутствия нотариального согласия супруги на заключение данного договора признаны основанными на неправильном толковании положений части 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, поскольку договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N 181-195-197/113-119-123-127-129/96-102-104-106-108-110-112/62-68-70-76-78/28-42-44/89 заключен между Д.Г. и ООО "Бриз" 26 сентября 2014 года и зарегистрирован в установленном порядке 14 октября 2014 года до заключения Д.Г. брака с Д.З., ввиду чего имущественные права по данному договору являются личной собственностью Д.Г., что исключает наличие нотариального согласия Д.З. на совершение сделки уступки права требования.
Апелляционное определение Московского городского суда от 16.10.2024 по делу N 33-45351/2024 (УИД 56RS0008-01-2022-003370-95)
Категория: Семейные споры.
Требования: О разделе общих долгов супругов.
Обстоятельства: Истец указывает, что спорная задолженность является общей, в связи с чем подлежит разделу.
Решение: Удовлетворено в части.При этом, на основании совокупности собранных по делу доказательств, суд первой инстанции пришел к выводу, что истцом не доказано, что заемные обязательства по распискам с П.Д. от 17.03.2018, 03.04.2018, 18.04.2018, 01.06.2018, а также по расписке с фио от 28.05.2018, о разделе которых заявлено истцом, возникли по инициативе обоих супругов в интересах семьи, либо являются обязательствами одного из супругов, по которым все полученное было использовано на нужды семьи. То обстоятельство, что займы были взяты в период брака само по себе не свидетельствует о том, что обязательство является общим, доказательств тому, что заемные средства были израсходованы в интересах семьи, в том числе, для внесения платы по договору участия в долевом строительстве, относимыми доказательствами по данной категории спора не подтверждены, поскольку указанные денежные средства частично хотя и поступали на счет, но снимались и переводились в разные дни, и частями, равно как и не доказана осведомленность и согласие бывшей супруги на совершение сделок.
Категория: Семейные споры.
Требования: О разделе общих долгов супругов.
Обстоятельства: Истец указывает, что спорная задолженность является общей, в связи с чем подлежит разделу.
Решение: Удовлетворено в части.При этом, на основании совокупности собранных по делу доказательств, суд первой инстанции пришел к выводу, что истцом не доказано, что заемные обязательства по распискам с П.Д. от 17.03.2018, 03.04.2018, 18.04.2018, 01.06.2018, а также по расписке с фио от 28.05.2018, о разделе которых заявлено истцом, возникли по инициативе обоих супругов в интересах семьи, либо являются обязательствами одного из супругов, по которым все полученное было использовано на нужды семьи. То обстоятельство, что займы были взяты в период брака само по себе не свидетельствует о том, что обязательство является общим, доказательств тому, что заемные средства были израсходованы в интересах семьи, в том числе, для внесения платы по договору участия в долевом строительстве, относимыми доказательствами по данной категории спора не подтверждены, поскольку указанные денежные средства частично хотя и поступали на счет, но снимались и переводились в разные дни, и частями, равно как и не доказана осведомленность и согласие бывшей супруги на совершение сделок.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Приведем такую иллюстрацию: в вышеприведенном примере с уступкой прав по договору долевого участия супруг, узнав о совершенной без его согласия уступке, подает иск об аннулировании продажи требования и сообщает застройщику, что он против распоряжения таким правом и просит не передавать квартиру указанному в уведомлении третьему лицу до окончания судебного процесса. Будет ли в данных обстоятельствах добросовестным поведение застройщика, который решил все-таки передать квартиру указанному в уведомлении цессионарию? Вероятно, да, так как исход спора об оспаривании не предрешен, спор может затянуться на годы, депонирование недвижимости законом не предусмотрено, и должник не должен находиться в правовой неопределенности до окончания спора.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Приведем такую иллюстрацию: в вышеприведенном примере с уступкой прав по договору долевого участия супруг, узнав о совершенной без его согласия уступке, подает иск об аннулировании продажи требования и сообщает застройщику, что он против распоряжения таким правом и просит не передавать квартиру указанному в уведомлении третьему лицу до окончания судебного процесса. Будет ли в данных обстоятельствах добросовестным поведение застройщика, который решил все-таки передать квартиру указанному в уведомлении цессионарию? Вероятно, да, так как исход спора об оспаривании не предрешен, спор может затянуться на годы, депонирование недвижимости законом не предусмотрено, и должник не должен находиться в правовой неопределенности до окончания спора.
"Исполнение и прекращение обязательства: комментарий к статьям 307 - 328 и 407 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)К отказу от требования, входящего в состав общего имущества супругов, подлежит применению и положение п. 2 ст. 35 СК РФ о праве супруга того лица, которое формально числилось кредитором по обязательству, оспорить сделку по распоряжению общим имуществом (в данном случае прощение долга), если доказано, что другая сторона в сделке (в данном случае должник) знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Если супруг прощает застройщику вытекающий из договора участия в долевом строительстве долг по передаче квартиры, возможно применение правил п. 3 ст. 35 СК РФ о праве другого супруга на оспаривание сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации. Если обязательственные права на получение этой квартиры входили в состав общего имущества супругов, необходимо получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга, так как права из договора участия в долевом строительстве подлежат государственной регистрации посредством регистрации самого договора, и при отсутствии нотариального согласия сделка прощения долга может быть оспорена.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)К отказу от требования, входящего в состав общего имущества супругов, подлежит применению и положение п. 2 ст. 35 СК РФ о праве супруга того лица, которое формально числилось кредитором по обязательству, оспорить сделку по распоряжению общим имуществом (в данном случае прощение долга), если доказано, что другая сторона в сделке (в данном случае должник) знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Если супруг прощает застройщику вытекающий из договора участия в долевом строительстве долг по передаче квартиры, возможно применение правил п. 3 ст. 35 СК РФ о праве другого супруга на оспаривание сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации. Если обязательственные права на получение этой квартиры входили в состав общего имущества супругов, необходимо получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга, так как права из договора участия в долевом строительстве подлежат государственной регистрации посредством регистрации самого договора, и при отсутствии нотариального согласия сделка прощения долга может быть оспорена.
Готовое решение: Как зарегистрировать договор участия в долевом строительстве
(КонсультантПлюс, 2025)Какие другие документы могут потребоваться для госрегистрации договора участия в долевом строительстве
(КонсультантПлюс, 2025)Какие другие документы могут потребоваться для госрегистрации договора участия в долевом строительстве
Статья: Спор о разделе долгов супругов (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)6. Доказательства того, что полученные Истцом денежные средства были потрачены на приобретение общего имущества супругов: договор купли-продажи, договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, акт приема-передачи, квитанции, платежные поручения, другие финансовые документы/выписка из ЕГРН/другие документы, связанные с приобретением имущества, которые свидетельствуют о его приобретении именно на заемные денежные средства.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)6. Доказательства того, что полученные Истцом денежные средства были потрачены на приобретение общего имущества супругов: договор купли-продажи, договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, акт приема-передачи, квитанции, платежные поручения, другие финансовые документы/выписка из ЕГРН/другие документы, связанные с приобретением имущества, которые свидетельствуют о его приобретении именно на заемные денежные средства.
Ситуация: Как приобрести жилье по военной ипотеке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение жилья или нотариально удостоверенный документ, подтверждающий отсутствие необходимости представления такого согласия;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение жилья или нотариально удостоверенный документ, подтверждающий отсутствие необходимости представления такого согласия;