Договор долевого участия с юридическим лицом
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор долевого участия с юридическим лицом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 388 "Налогоплательщики" главы 31 "Земельный налог" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")В процессе строительства здания налогоплательщик заключал с физическими и юридическими лицами договоры участия в долевом строительстве и договоры соинвестирования, в соответствии с которыми впоследствии передал указанным лицам в собственность помещения в здании. Право собственности на принятые помещения зарегистрировано.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")В процессе строительства здания налогоплательщик заключал с физическими и юридическими лицами договоры участия в долевом строительстве и договоры соинвестирования, в соответствии с которыми впоследствии передал указанным лицам в собственность помещения в здании. Право собственности на принятые помещения зарегистрировано.
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Взаимосвязанность сделок ООО в целях признания их крупными
(КонсультантПлюс, 2025)...установив, что предметом всех договоров являются права дольщиков (юридических лиц) на получение объектов долевого строительства в многоквартирном доме... договоры с ООО "Э." заключены 21.12.2015, с ООО "Т." - 02.11.2015, с ООО "Г." - 22.12.2015; на момент заключения договоров учредителями ООО "Г." являлись Украинец Алексей Игоревич и Украинец Андрей Игоревич; участником и ликвидатором ООО "Т." - Украинец Андрей Игоревич, суды пришли к выводу о том, что договоры долевого участия, заключенные с каждым из юридических лиц, между собой являются взаимосвязанными. При этом договоры, заключенные с ООО "Э.", не являются взаимосвязанными с договорами, заключенными с ООО "Г." и ООО "Т.", поскольку данные лица не являются аффилированными..."
(КонсультантПлюс, 2025)...установив, что предметом всех договоров являются права дольщиков (юридических лиц) на получение объектов долевого строительства в многоквартирном доме... договоры с ООО "Э." заключены 21.12.2015, с ООО "Т." - 02.11.2015, с ООО "Г." - 22.12.2015; на момент заключения договоров учредителями ООО "Г." являлись Украинец Алексей Игоревич и Украинец Андрей Игоревич; участником и ликвидатором ООО "Т." - Украинец Андрей Игоревич, суды пришли к выводу о том, что договоры долевого участия, заключенные с каждым из юридических лиц, между собой являются взаимосвязанными. При этом договоры, заключенные с ООО "Э.", не являются взаимосвязанными с договорами, заключенными с ООО "Г." и ООО "Т.", поскольку данные лица не являются аффилированными..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи квартиры между юридическими лицами
(КонсультантПлюс, 2025)договор купли-продажи будущей недвижимости, не являющийся при этом договором участия в долевом строительстве. Юридические лица могут вступать с застройщиком в отношения, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству недвижимости, в том числе многоквартирных домов, и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Такие отношения регулируются не Законом об участии в долевом строительстве, а Гражданским кодексом РФ и законодательством об инвестиционной деятельности (ч. 3 ст. 1 Закона об участии в долевом строительстве). При этом, если не установлено иное, суды оценивают договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимости (п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54). Поэтому при составлении договора купли-продажи квартиры по такому договору следует учитывать особенности договора продажи будущей недвижимости.
(КонсультантПлюс, 2025)договор купли-продажи будущей недвижимости, не являющийся при этом договором участия в долевом строительстве. Юридические лица могут вступать с застройщиком в отношения, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству недвижимости, в том числе многоквартирных домов, и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Такие отношения регулируются не Законом об участии в долевом строительстве, а Гражданским кодексом РФ и законодательством об инвестиционной деятельности (ч. 3 ст. 1 Закона об участии в долевом строительстве). При этом, если не установлено иное, суды оценивают договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимости (п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54). Поэтому при составлении договора купли-продажи квартиры по такому договору следует учитывать особенности договора продажи будущей недвижимости.
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)36) земельного участка, который находится в собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы или государственная собственность на который не разграничена, в целях реализации решения о реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", Московскому фонду реновации жилой застройки, созданному субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой в соответствии с указанным Законом, в случае, если на таком земельном участке планируется строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)36) земельного участка, который находится в собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы или государственная собственность на который не разграничена, в целях реализации решения о реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", Московскому фонду реновации жилой застройки, созданному субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой в соответствии с указанным Законом, в случае, если на таком земельном участке планируется строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";
Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ
(ред. от 07.04.2025)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"4. Фонд вправе привлекать средства граждан и юридических лиц по договорам участия в долевом строительстве без учета требований, установленных статьей 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по объектам, переданным в рамках урегулирования обязательств застройщика в соответствии со статьями 201.15-1 и 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
(ред. от 07.04.2025)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"4. Фонд вправе привлекать средства граждан и юридических лиц по договорам участия в долевом строительстве без учета требований, установленных статьей 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по объектам, переданным в рамках урегулирования обязательств застройщика в соответствии со статьями 201.15-1 и 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Статья: Реализация права залога в процедурах банкротства застройщика: вопросы теории и практики
(Шишмарева Т.П.)
("Журнал российского права", 2024, N 10)Особую сложность представляет реализация обеспечительной функции залога в отношении юридических лиц, вступивших с застройщиком в отношения по долевому строительству, однако установленный законодательством статус кредитора, чьи требования обеспечены залогом, не предоставляет им залогового приоритета в процедуре банкротства, поскольку они не признаны участниками строительства (ст. 201.1). Новеллы 2019 г. предусматривают прекращение у них права залога. У субъектов, не признанных в процедурах банкротства участниками строительства, погашается право ипотеки путем внесения соответствующей регистрационной записи в ОГРН <18>. В Постановлении КС РФ N 34-П указаны и иные кредиторы, право залога которых ущемлено действующим правовым регулированием в связи с обеспечением прав и интересов граждан - участников строительства, а именно: кредиторы, которые заключили с застройщиком договор ипотеки, приобретатели нежилых помещений по договору участия в долевом строительстве, юридические лица - дольщики с требованиями о передаче им жилых и нежилых помещений. Можно констатировать несоблюдение залогового приоритета для части залогодержателей при таком подходе.
(Шишмарева Т.П.)
("Журнал российского права", 2024, N 10)Особую сложность представляет реализация обеспечительной функции залога в отношении юридических лиц, вступивших с застройщиком в отношения по долевому строительству, однако установленный законодательством статус кредитора, чьи требования обеспечены залогом, не предоставляет им залогового приоритета в процедуре банкротства, поскольку они не признаны участниками строительства (ст. 201.1). Новеллы 2019 г. предусматривают прекращение у них права залога. У субъектов, не признанных в процедурах банкротства участниками строительства, погашается право ипотеки путем внесения соответствующей регистрационной записи в ОГРН <18>. В Постановлении КС РФ N 34-П указаны и иные кредиторы, право залога которых ущемлено действующим правовым регулированием в связи с обеспечением прав и интересов граждан - участников строительства, а именно: кредиторы, которые заключили с застройщиком договор ипотеки, приобретатели нежилых помещений по договору участия в долевом строительстве, юридические лица - дольщики с требованиями о передаче им жилых и нежилых помещений. Можно констатировать несоблюдение залогового приоритета для части залогодержателей при таком подходе.
Ситуация: Как семье с детьми получить ипотечный кредит на льготных условиях?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)приобрести строящееся жилое помещение в многоквартирном доме, доме блокированной застройки, дом блокированной застройки (в том числе с земельным участком) у юридического лица по договору участия в долевом строительстве;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)приобрести строящееся жилое помещение в многоквартирном доме, доме блокированной застройки, дом блокированной застройки (в том числе с земельным участком) у юридического лица по договору участия в долевом строительстве;
Статья: Налоги с продажи квартиры. В 2021 году наступят существенные изменения
(Верещагина А.)
("Жилищное право", 2021, N 2)2. Если квартира - новостройка и приобреталась у застройщика по договору участия в долевом строительстве или переуступке по договору долевого участия от юрлица или квартира приобреталась по другому договору, связанному с долевым строительством, или по договору об участии в ЖСК, или по договору уступки права требования по договору долевого участия от физлица, то срок владения считается с момента полной оплаты по соответствующему договору. Если жилье единственное, то для того, чтобы не платить налог при продаже квартиры, должно пройти три года с момента оплаты. Если жилье не единственное, то пять лет.
(Верещагина А.)
("Жилищное право", 2021, N 2)2. Если квартира - новостройка и приобреталась у застройщика по договору участия в долевом строительстве или переуступке по договору долевого участия от юрлица или квартира приобреталась по другому договору, связанному с долевым строительством, или по договору об участии в ЖСК, или по договору уступки права требования по договору долевого участия от физлица, то срок владения считается с момента полной оплаты по соответствующему договору. Если жилье единственное, то для того, чтобы не платить налог при продаже квартиры, должно пройти три года с момента оплаты. Если жилье не единственное, то пять лет.
Готовое решение: Как в бухгалтерском учете застройщика отражать операции по договорам долевого строительства
(КонсультантПлюс, 2025)На основании договоров участия в долевом строительстве, заключаемых с гражданами или юридическими лицами (участниками долевого строительства, дольщиками), застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома или иного объекта недвижимости (объекта строительства). Он привлекает для этих целей денежные средства дольщиков и по завершении строительства передает им соответствующие объекты долевого строительства.
(КонсультантПлюс, 2025)На основании договоров участия в долевом строительстве, заключаемых с гражданами или юридическими лицами (участниками долевого строительства, дольщиками), застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома или иного объекта недвижимости (объекта строительства). Он привлекает для этих целей денежные средства дольщиков и по завершении строительства передает им соответствующие объекты долевого строительства.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Определение понятия "застройщик" содержит ч. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ), в соответствии с которой (если не учитывать случаи бюджетного финансирования) застройщик - это физическое или юридическое лицо (по договорам долевого участия - только юридическое), обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке (по праву собственности, договору аренды и пр.) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Определение понятия "застройщик" содержит ч. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ), в соответствии с которой (если не учитывать случаи бюджетного финансирования) застройщик - это физическое или юридическое лицо (по договорам долевого участия - только юридическое), обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке (по праву собственности, договору аренды и пр.) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за май 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 7)Если в 2008 году между физическим лицом (заимодавцем) и юридическим лицом (заемщиком) заключен договор займа, после чего между теми же лицами заключен договор долевого участия в строительстве, в результате чего выданная сумма займа использована в качестве оплаты заимодавцем по договору участия в долевом строительстве, юридическое лицо принятые на себя обязательства не исполнило, в 2019 году в отношении генерального директора компании было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в связи с истечением срока уголовного преследования, то при рассмотрении иска физического лица о возврате денежных средств судам следовало учесть, что: 1) постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по нереабилитирующему основанию не носит преюдициальный характер для спора; 2) наличие либо отсутствие постановления об отказе в возбуждении уголовного дела не является определяющим при исчислении срока исковой давности.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 7)Если в 2008 году между физическим лицом (заимодавцем) и юридическим лицом (заемщиком) заключен договор займа, после чего между теми же лицами заключен договор долевого участия в строительстве, в результате чего выданная сумма займа использована в качестве оплаты заимодавцем по договору участия в долевом строительстве, юридическое лицо принятые на себя обязательства не исполнило, в 2019 году в отношении генерального директора компании было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в связи с истечением срока уголовного преследования, то при рассмотрении иска физического лица о возврате денежных средств судам следовало учесть, что: 1) постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по нереабилитирующему основанию не носит преюдициальный характер для спора; 2) наличие либо отсутствие постановления об отказе в возбуждении уголовного дела не является определяющим при исчислении срока исковой давности.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)11.2. В ч. 11.2 комментируемой статьи говорится о документах, на основании которых готовится технический план объекта индивидуального жилищного строительства, строительство которого осуществлялось в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Указанный Закон предусматривает долевое участие в строительстве не только многоквартирных домов, но и индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса. Так, согласно п. 2.1-1 ст. 1 указанного Федерального закона его действие при строительстве (создании) многоквартирных домов в равной степени распространяется на отношения при строительстве индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса в случае привлечения для строительства таких домов денежных средств граждан и юридических лиц по договору участия в долевом строительстве с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)11.2. В ч. 11.2 комментируемой статьи говорится о документах, на основании которых готовится технический план объекта индивидуального жилищного строительства, строительство которого осуществлялось в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Указанный Закон предусматривает долевое участие в строительстве не только многоквартирных домов, но и индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса. Так, согласно п. 2.1-1 ст. 1 указанного Федерального закона его действие при строительстве (создании) многоквартирных домов в равной степени распространяется на отношения при строительстве индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса в случае привлечения для строительства таких домов денежных средств граждан и юридических лиц по договору участия в долевом строительстве с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Со вступлением в силу изменений, внесенных Законом N 476-ФЗ (с 01.03.2022), урегулированы создание и правовой режим таких объектов в случаях, когда для строительства индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса осуществляется привлечение денежных средств граждан и юридических лиц по договору участия в долевом строительстве (далее - ДДУ) с учетом особенностей, предусмотренных Законом N 214-ФЗ.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Со вступлением в силу изменений, внесенных Законом N 476-ФЗ (с 01.03.2022), урегулированы создание и правовой режим таких объектов в случаях, когда для строительства индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса осуществляется привлечение денежных средств граждан и юридических лиц по договору участия в долевом строительстве (далее - ДДУ) с учетом особенностей, предусмотренных Законом N 214-ФЗ.