Договор будущей аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор будущей аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 168 ГК РФ "Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта"1.2.7.3. Договор аренды будущего земельного участка, заключенный лицом, которое обладает правом постоянного (бессрочного) пользования указанным участком и намеревается выкупить его и сдать в аренду, ничтожен (позиция ВАС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 609 ГК РФ "Форма и государственная регистрация договора аренды"2.3.1. Не подлежит госрегистрации предварительный договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить договор аренды, подлежащий госрегистрации (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендодатель1.1.1. НДС при получении обеспечительного платежа по договору аренды недвижимости, засчитываемого в счет будущей арендной платы
Нормативные акты
"Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с применением глав 26.2 и 26.5 Налогового кодекса Российской Федерации в отношении субъектов малого и среднего предпринимательства"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)Как указал суд, из условий договора невозможно сделать вывод о намерении сторон соотнести поступившие денежные средства с тем или иным периодом исполнения договора аренды в будущем. Напротив, согласно договору, поступившее обеспечение могло быть использовано только в случае причинения убытков имуществу арендодателя и, по общему правилу, подлежало возврату арендатору по окончании действия договора.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)Как указал суд, из условий договора невозможно сделать вывод о намерении сторон соотнести поступившие денежные средства с тем или иным периодом исполнения договора аренды в будущем. Напротив, согласно договору, поступившее обеспечение могло быть использовано только в случае причинения убытков имуществу арендодателя и, по общему правилу, подлежало возврату арендатору по окончании действия договора.
Обзор: "Топ-3 "поворотных" дел арбитражных судов округов для юриста: февраль 2026 года"
(КонсультантПлюс, 2026)Стороны заключили предварительный договор аренды помещения. Будущий арендатор перечислил обеспечительный платеж, а его контрагент обязался построить объект и не позднее согласованной даты подписать основной договор. При уклонении от оформления этого документа следовало вернуть обеспечительный платеж в двойном размере.
(КонсультантПлюс, 2026)Стороны заключили предварительный договор аренды помещения. Будущий арендатор перечислил обеспечительный платеж, а его контрагент обязался построить объект и не позднее согласованной даты подписать основной договор. При уклонении от оформления этого документа следовало вернуть обеспечительный платеж в двойном размере.
Формы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения15. Договор аренды будущей недвижимой вещи, заключенный в отношении самовольной постройки
Готовое решение: Как признать договор аренды недействительным
(КонсультантПлюс, 2026)договор аренды будущей недвижимой вещи заключен в отношении самовольной постройки, в том числе под условием последующего признания права собственности арендодателя на эту постройку (п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73).
(КонсультантПлюс, 2026)договор аренды будущей недвижимой вещи заключен в отношении самовольной постройки, в том числе под условием последующего признания права собственности арендодателя на эту постройку (п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73).
Готовое решение: Какие условия договора аренды являются существенными
(КонсультантПлюс, 2026)Если вы заключаете договор аренды будущей недвижимости, то арендную плату тоже стоит согласовать с учетом особенностей объекта аренды.
(КонсультантПлюс, 2026)Если вы заключаете договор аренды будущей недвижимости, то арендную плату тоже стоит согласовать с учетом особенностей объекта аренды.
Готовое решение: Как согласовать предмет договора аренды транспортного средства
(КонсультантПлюс, 2026)Это связано с тем, что арендодатель должен обладать правом собственности на имущество в момент его передачи арендатору. То есть договор аренды, который заключен лицом, не обладавшим в момент его заключения правом собственности на объект аренды (договор аренды будущей вещи), не противоречит ст. 608 ГК РФ и не является недействительным на основании ст. 168 ГК РФ.
(КонсультантПлюс, 2026)Это связано с тем, что арендодатель должен обладать правом собственности на имущество в момент его передачи арендатору. То есть договор аренды, который заключен лицом, не обладавшим в момент его заключения правом собственности на объект аренды (договор аренды будущей вещи), не противоречит ст. 608 ГК РФ и не является недействительным на основании ст. 168 ГК РФ.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)<188> Например, по договору аренды будущей вещи, признанному современной судебной практикой (п. 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"). См. также: Постановление Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" // Вестник ВАС РФ. 2011. N 9.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)<188> Например, по договору аренды будущей вещи, признанному современной судебной практикой (п. 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"). См. также: Постановление Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" // Вестник ВАС РФ. 2011. N 9.