Договор аренды жилого дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды жилого дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 413 ГК РФ "Прекращение обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице"1.3.1. Договор аренды земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного жилого дома, прекращается на основании ст. 413 ГК РФ с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в этом доме (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил единый налог, сделав вывод о неправомерном невключении предпринимателем в налоговую базу дохода от продажи нежилого здания и земельного участка. Налоговый орган квалифицировал данный доход как полученный в рамках предпринимательской деятельности, поскольку здание с 2018 года имело нежилое назначение и систематически сдавалось в аренду коммерческим организациям. Предприниматель оспорил доначисление, указав, что здание преимущественно использовалось для личных нужд семьи, а доход от продажи должен быть разделен между супругами как совместная собственность. Суд, признавая доначисление правомерным, указал, что налогоплательщик целенаправленно изменил назначение здания с жилого на нежилое, заключал долгосрочные договоры аренды и получал стабильный доход от арендных платежей, что свидетельствует об использовании объекта в предпринимательских целях. Доводы о личном использовании здания были отклонены как не подтвержденные надлежащими доказательствами, а также суд указал, что вопрос раздела дохода между супругами не влияет на обязанность предпринимателя уплатить налог с полной суммы полученного дохода.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил единый налог, сделав вывод о неправомерном невключении предпринимателем в налоговую базу дохода от продажи нежилого здания и земельного участка. Налоговый орган квалифицировал данный доход как полученный в рамках предпринимательской деятельности, поскольку здание с 2018 года имело нежилое назначение и систематически сдавалось в аренду коммерческим организациям. Предприниматель оспорил доначисление, указав, что здание преимущественно использовалось для личных нужд семьи, а доход от продажи должен быть разделен между супругами как совместная собственность. Суд, признавая доначисление правомерным, указал, что налогоплательщик целенаправленно изменил назначение здания с жилого на нежилое, заключал долгосрочные договоры аренды и получал стабильный доход от арендных платежей, что свидетельствует об использовании объекта в предпринимательских целях. Доводы о личном использовании здания были отклонены как не подтвержденные надлежащими доказательствами, а также суд указал, что вопрос раздела дохода между супругами не влияет на обязанность предпринимателя уплатить налог с полной суммы полученного дохода.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Прекращается ли договор аренды земельного участка, переданного под строительство многоквартирного дома, заключенный до введения в действие ЖК РФ, с момента регистрации права собственности на помещение в нем
(КонсультантПлюс, 2026)Суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявления, поскольку пришел к выводу, что с момента государственной регистрации права собственности на первую квартиру в жилом доме договор аренды от 01.02.1998 N 00/ЗК-00663 (01), заключенный Комитетом и Кооперативом, прекратил свое действие в силу норм жилищного законодательства.
Прекращается ли договор аренды земельного участка, переданного под строительство многоквартирного дома, заключенный до введения в действие ЖК РФ, с момента регистрации права собственности на помещение в нем
(КонсультантПлюс, 2026)Суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявления, поскольку пришел к выводу, что с момента государственной регистрации права собственности на первую квартиру в жилом доме договор аренды от 01.02.1998 N 00/ЗК-00663 (01), заключенный Комитетом и Кооперативом, прекратил свое действие в силу норм жилищного законодательства.
Статья: К вопросу об обязательной нотариальной форме сделок с недвижимостью
(Бадулина Е.В.)
("Закон", 2025, N 7)Обязательная нотариальная форма сделок с недвижимостью применяется и в странах СНГ. Так, Гражданский кодекс Республики Армения к числу таких сделок относит среди прочего договоры приобретения права на застройку, продажи недвижимости, ипотеки, договоры ренты, договоры об установлении добровольного имущественного сервитута, договоры об установлении узуфрукта в отношении недвижимого имущества, договоры дарения недвижимого имущества, акты передачи по праву собственности объекта в строящемся многоквартирном доме, договоры аренды здания, сооружения, жилого помещения, договоры финансовой аренды недвижимого имущества, договоры безвозмездного пользования недвижимым имуществом, доверительного управления недвижимостью <5>.
(Бадулина Е.В.)
("Закон", 2025, N 7)Обязательная нотариальная форма сделок с недвижимостью применяется и в странах СНГ. Так, Гражданский кодекс Республики Армения к числу таких сделок относит среди прочего договоры приобретения права на застройку, продажи недвижимости, ипотеки, договоры ренты, договоры об установлении добровольного имущественного сервитута, договоры об установлении узуфрукта в отношении недвижимого имущества, договоры дарения недвижимого имущества, акты передачи по праву собственности объекта в строящемся многоквартирном доме, договоры аренды здания, сооружения, жилого помещения, договоры финансовой аренды недвижимого имущества, договоры безвозмездного пользования недвижимым имуществом, доверительного управления недвижимостью <5>.
Формы
Статья: Обзор изменений и дополнений в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (первый квартал 2022 года)
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Иной порядок, впрочем, может быть предусмотрен самим договором аренды. Это правило диспозитивное. Например, если для передачи договора аренды на земельный участок под индивидуальным жилым домом по условиям этого договора требуется письменное согласие арендодателя, то его потребуется получать со всеми вытекающими из этого последствиями.
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Иной порядок, впрочем, может быть предусмотрен самим договором аренды. Это правило диспозитивное. Например, если для передачи договора аренды на земельный участок под индивидуальным жилым домом по условиям этого договора требуется письменное согласие арендодателя, то его потребуется получать со всеми вытекающими из этого последствиями.
Ситуация: Каков порядок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Документ о передаче индивидуального жилого дома и земельного участка должен содержать дату передачи, кадастровые номера и основные характеристики индивидуального жилого дома и земельного участка, обязательство по договору аренды земельного участка, права на который подлежат передаче в состав общего имущества, а также иную информацию по усмотрению сторон (ч. 3.1 ст. 8 Закона N 214-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Документ о передаче индивидуального жилого дома и земельного участка должен содержать дату передачи, кадастровые номера и основные характеристики индивидуального жилого дома и земельного участка, обязательство по договору аренды земельного участка, права на который подлежат передаче в состав общего имущества, а также иную информацию по усмотрению сторон (ч. 3.1 ст. 8 Закона N 214-ФЗ).
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Земельный участок в границах территории малоэтажного жилого комплекса, права по которому включаются в состав общего имущества и который не принадлежит застройщику на праве собственности, подлежит предоставлению без проведения торгов в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора лицам, являющимся собственниками индивидуальных жилых домов, расположенных в границах территории малоэтажного жилого комплекса (пп. 8.2 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, п. 3.4 ст. 8 Закона N 214-ФЗ). Права и обязанности застройщика по договору аренды указанного земельного участка переходят к лицам, являющимся собственниками индивидуальных жилых домов, расположенных в границах территории малоэтажного жилого комплекса, пропорционально площади земельных участков, занятых этими жилыми домами, с возникновением у таких лиц права аренды со множественностью лиц на стороне арендатора (п. 3.4 ст. 8 Закона N 214-ФЗ).
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Земельный участок в границах территории малоэтажного жилого комплекса, права по которому включаются в состав общего имущества и который не принадлежит застройщику на праве собственности, подлежит предоставлению без проведения торгов в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора лицам, являющимся собственниками индивидуальных жилых домов, расположенных в границах территории малоэтажного жилого комплекса (пп. 8.2 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, п. 3.4 ст. 8 Закона N 214-ФЗ). Права и обязанности застройщика по договору аренды указанного земельного участка переходят к лицам, являющимся собственниками индивидуальных жилых домов, расположенных в границах территории малоэтажного жилого комплекса, пропорционально площади земельных участков, занятых этими жилыми домами, с возникновением у таких лиц права аренды со множественностью лиц на стороне арендатора (п. 3.4 ст. 8 Закона N 214-ФЗ).
Статья: Нормативная цессия, не являющаяся судебным переводом права и суброгацией
(Груздев В.В., Сауляк О.П.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 4)Учеными называются разные примеры перехода права в соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 387 ГК РФ, как то: перемещение безналичных денежных средств по банковским счетам (переход прав требования плательщика к банку с их трансформацией в требование к банку, обслуживающему получателя денежных средств) <1>; переход права при заключении договора сублизинга от лизингополучателя к сублизингополучателю в обязательстве продавца поставить имущество <2>; передача прав комиссионера комитенту по договору комиссионера с третьим лицом <3>; переход к исполнившему обязательство кумулятивному должнику права кредитора <4>; переход прав и обязанностей по договору страхования при переходе прав на застрахованное имущество от лица, в интересах которого был заключен договор страхования, к другому лицу (за исключением случаев принудительного изъятия имущества по основаниям, указанным в п. 2 ст. 235 ГК РФ, и отказа от права собственности) <5>; переход к взыскателю права должника при обращении взыскания на дебиторскую задолженность <6>; переход прав и обязанностей арендатора по договору аренды при передаче индивидуального жилого дома и земельного участка застройщиком участнику долевого строительства <7>; переход права при исполнении третьим лицом обязательства вместо должника, при возмещении на основании соглашения о возмещении потерь одной из сторон договора, возникших у другой стороны в связи с неправомерными действиями третьих лиц, при перечислении на основании соглашения о субординации младшим кредитором старшему полученного от должника, при выбытии нанимателя из договора найма жилого помещения <8> и др.
(Груздев В.В., Сауляк О.П.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 4)Учеными называются разные примеры перехода права в соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 387 ГК РФ, как то: перемещение безналичных денежных средств по банковским счетам (переход прав требования плательщика к банку с их трансформацией в требование к банку, обслуживающему получателя денежных средств) <1>; переход права при заключении договора сублизинга от лизингополучателя к сублизингополучателю в обязательстве продавца поставить имущество <2>; передача прав комиссионера комитенту по договору комиссионера с третьим лицом <3>; переход к исполнившему обязательство кумулятивному должнику права кредитора <4>; переход прав и обязанностей по договору страхования при переходе прав на застрахованное имущество от лица, в интересах которого был заключен договор страхования, к другому лицу (за исключением случаев принудительного изъятия имущества по основаниям, указанным в п. 2 ст. 235 ГК РФ, и отказа от права собственности) <5>; переход к взыскателю права должника при обращении взыскания на дебиторскую задолженность <6>; переход прав и обязанностей арендатора по договору аренды при передаче индивидуального жилого дома и земельного участка застройщиком участнику долевого строительства <7>; переход права при исполнении третьим лицом обязательства вместо должника, при возмещении на основании соглашения о возмещении потерь одной из сторон договора, возникших у другой стороны в связи с неправомерными действиями третьих лиц, при перечислении на основании соглашения о субординации младшим кредитором старшему полученного от должника, при выбытии нанимателя из договора найма жилого помещения <8> и др.
Статья: Сдача в аренду жилых помещений может не подпадать под НПД
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 9)Несмотря на то что здание, по данным ЕГРН, является жилым домом, помещения по договору аренды переданы в целях размещения постоянно действующего исполнительного органа компании. Вследствие использования помещений в жилом доме не по своему назначению и передачи их в аренду в целях, не отвечающих назначению жилого помещения, выплаты по договору аренды не могут быть отнесены к объекту обложения НПД и, следовательно, подлежат обложению НДФЛ.
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 9)Несмотря на то что здание, по данным ЕГРН, является жилым домом, помещения по договору аренды переданы в целях размещения постоянно действующего исполнительного органа компании. Вследствие использования помещений в жилом доме не по своему назначению и передачи их в аренду в целях, не отвечающих назначению жилого помещения, выплаты по договору аренды не могут быть отнесены к объекту обложения НПД и, следовательно, подлежат обложению НДФЛ.