Договор аренды земли на 49 лет
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды земли на 49 лет (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Предоставление земельного участка в аренду без торгов
(КонсультантПлюс, 2025)Собственник недвижимости может требовать заключения договора аренды земли под ней на 49 лет, даже если он арендует соответствующий участок по действующему договору, возобновленному на неопределенный срок
(КонсультантПлюс, 2025)Собственник недвижимости может требовать заключения договора аренды земли под ней на 49 лет, даже если он арендует соответствующий участок по действующему договору, возобновленному на неопределенный срок
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда земельного участка под парковку
(КонсультантПлюс, 2025)"...общество с ограниченной ответственностью... обратилось в Арбитражный суд... с исковым заявлением к... МКУ "Управление земельных и имущественных отношений..."... об обязании заключить договор аренды земельного участка... на 49 лет для эксплуатации автостоянки.
(КонсультантПлюс, 2025)"...общество с ограниченной ответственностью... обратилось в Арбитражный суд... с исковым заявлением к... МКУ "Управление земельных и имущественных отношений..."... об обязании заключить договор аренды земельного участка... на 49 лет для эксплуатации автостоянки.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как отражать в учете арендатора операции по аренде земли
(КонсультантПлюс, 2025)Например, вы заключаете договор аренды земельного участка сроком на 49 лет без возможности его выкупа. А оставшийся СПИ расположенного на участке здания на дату заключения договора аренды земли составляет всего 39 лет.
(КонсультантПлюс, 2025)Например, вы заключаете договор аренды земельного участка сроком на 49 лет без возможности его выкупа. А оставшийся СПИ расположенного на участке здания на дату заключения договора аренды земли составляет всего 39 лет.
Статья: Сложные вопросы применения ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(Лисовская И.А., Трапезникова Н.Г.)
("Международный бухгалтерский учет", 2019, N 11; "Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2022, N 24)Нормы ГК РФ не ограничивают предельного срока аренды. При этом в п. 3 ст. 610 ГК РФ указывается, что "законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается" <12>. Так, согласно пп. 2 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ максимальный срок договора аренды земельных участков составляет 49 лет <13>. В данном случае, поскольку есть законодательно установленные ограничения на срок действия договора, на наш взгляд, для целей бухгалтерского учета уже нельзя говорить о том, что договор бессрочный, хотя достаточно обширная практика расторжения таких договоров в течение 3 месяцев по инициативе арендодателя имеется.
(Лисовская И.А., Трапезникова Н.Г.)
("Международный бухгалтерский учет", 2019, N 11; "Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2022, N 24)Нормы ГК РФ не ограничивают предельного срока аренды. При этом в п. 3 ст. 610 ГК РФ указывается, что "законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается" <12>. Так, согласно пп. 2 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ максимальный срок договора аренды земельных участков составляет 49 лет <13>. В данном случае, поскольку есть законодательно установленные ограничения на срок действия договора, на наш взгляд, для целей бухгалтерского учета уже нельзя говорить о том, что договор бессрочный, хотя достаточно обширная практика расторжения таких договоров в течение 3 месяцев по инициативе арендодателя имеется.
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)8. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается:
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)8. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается:
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"3. Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом.
(ред. от 26.12.2024)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"3. Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом.
Статья: Право заключения договора аренды земли: как учесть его оплату
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 19)Если договор аренды с муниципалитетом был вами заключен давно и на 49 лет, то вполне вероятно, что эта плата представляет собой довольно внушительный платеж. К примеру, в Москве такую плату взимали с середины 90-х годов. Арендная плата сама по себе была невелика, а местному бюджету надо было "помогать" здесь и сейчас. И когда речь шла об аренде земли на 49 лет, сумма платы за право заключения договора аренды была весьма существенной.
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 19)Если договор аренды с муниципалитетом был вами заключен давно и на 49 лет, то вполне вероятно, что эта плата представляет собой довольно внушительный платеж. К примеру, в Москве такую плату взимали с середины 90-х годов. Арендная плата сама по себе была невелика, а местному бюджету надо было "помогать" здесь и сейчас. И когда речь шла об аренде земли на 49 лет, сумма платы за право заключения договора аренды была весьма существенной.
Статья: Определение убытков, причиненных занятием сельскохозяйственных угодий при установлении публичного сервитута для строительства линейного объекта
(Баринов Н.П., Гавриленко И.В., Усольцева Г.В., Сергеева И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)При этом площади обремененных земельных участков могут несколько различаться. Другие сервитуарии оформляют сервитут единожды на площадь, необходимую для строительства (реконструкции), и на срок действия, равный сроку эксплуатации объекта (до 49 лет). Также имеется практика заключения договоров аренды земельных участков на период строительства.
(Баринов Н.П., Гавриленко И.В., Усольцева Г.В., Сергеева И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)При этом площади обремененных земельных участков могут несколько различаться. Другие сервитуарии оформляют сервитут единожды на площадь, необходимую для строительства (реконструкции), и на срок действия, равный сроку эксплуатации объекта (до 49 лет). Также имеется практика заключения договоров аренды земельных участков на период строительства.
Статья: Проблемы землепользования юридических лиц и индивидуальных предпринимателей
(Верле Е.С., Малашенкова В.В.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)Как было рассмотрено в ситуации N 1, правообладатели нежилых зданий имеют право на приобретение земельного участка под таким зданием в аренду или в собственность. Срок аренды в данном случае составляет 49 лет, при этом в договоре аренды земельного участка, как правило, содержится запрет на проведение работ по новому строительству на территории арендованного земельного участка.
(Верле Е.С., Малашенкова В.В.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)Как было рассмотрено в ситуации N 1, правообладатели нежилых зданий имеют право на приобретение земельного участка под таким зданием в аренду или в собственность. Срок аренды в данном случае составляет 49 лет, при этом в договоре аренды земельного участка, как правило, содержится запрет на проведение работ по новому строительству на территории арендованного земельного участка.