Договор аренды земли на 49 лет
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды земли на 49 лет (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Предоставление земельного участка в аренду без торгов
(КонсультантПлюс, 2025)Собственник недвижимости может требовать заключения договора аренды земли под ней на 49 лет, даже если он арендует соответствующий участок по действующему договору, возобновленному на неопределенный срок
(КонсультантПлюс, 2025)Собственник недвижимости может требовать заключения договора аренды земли под ней на 49 лет, даже если он арендует соответствующий участок по действующему договору, возобновленному на неопределенный срок
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда земельного участка под парковку
(КонсультантПлюс, 2025)"...общество с ограниченной ответственностью... обратилось в Арбитражный суд... с исковым заявлением к... МКУ "Управление земельных и имущественных отношений..."... об обязании заключить договор аренды земельного участка... на 49 лет для эксплуатации автостоянки.
(КонсультантПлюс, 2025)"...общество с ограниченной ответственностью... обратилось в Арбитражный суд... с исковым заявлением к... МКУ "Управление земельных и имущественных отношений..."... об обязании заключить договор аренды земельного участка... на 49 лет для эксплуатации автостоянки.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как отражать в учете арендатора операции по аренде земли
(КонсультантПлюс, 2025)Например, вы заключаете договор аренды земельного участка сроком на 49 лет без возможности его выкупа. А оставшийся СПИ расположенного на участке здания на дату заключения договора аренды земли составляет всего 39 лет.
(КонсультантПлюс, 2025)Например, вы заключаете договор аренды земельного участка сроком на 49 лет без возможности его выкупа. А оставшийся СПИ расположенного на участке здания на дату заключения договора аренды земли составляет всего 39 лет.
Статья: Временные пределы обязательственных правоотношений
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 5)Наконец, как представляется, о запрете вечного обязательства свидетельствуют положения, закрепляющие максимальный срок в некоторых договорных типах <30>. Подобное имеет место, например, в договоре коммерческого найма жилого помещения (п. 1 ст. 683 ГК РФ - срок договора ограничен пятью годами); в договоре эскроу (в силу п. 1 ст. 926.1 максимальный срок также равен пяти годам); в договоре доверительного управления (в силу п. 2 ст. 1016 ГК РФ устанавливается максимальный срок в пять лет). Кроме того, в ряде случаев Земельный кодекс РФ предусматривает для договоров аренды земельных участков предельный срок, равный 49 годам (например, п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ). В ряде случаев законодатель предусматривает не максимальный срок существования обязательства, но предел для ограничения права на выход из правоотношения. Так, в силу п. 3 ст. 592 ГК РФ право на выкуп постоянной ренты для плательщика может быть ограничено договором на период жизни получателя ренты либо на срок до 30 лет с момента заключения договора.
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 5)Наконец, как представляется, о запрете вечного обязательства свидетельствуют положения, закрепляющие максимальный срок в некоторых договорных типах <30>. Подобное имеет место, например, в договоре коммерческого найма жилого помещения (п. 1 ст. 683 ГК РФ - срок договора ограничен пятью годами); в договоре эскроу (в силу п. 1 ст. 926.1 максимальный срок также равен пяти годам); в договоре доверительного управления (в силу п. 2 ст. 1016 ГК РФ устанавливается максимальный срок в пять лет). Кроме того, в ряде случаев Земельный кодекс РФ предусматривает для договоров аренды земельных участков предельный срок, равный 49 годам (например, п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ). В ряде случаев законодатель предусматривает не максимальный срок существования обязательства, но предел для ограничения права на выход из правоотношения. Так, в силу п. 3 ст. 592 ГК РФ право на выкуп постоянной ренты для плательщика может быть ограничено договором на период жизни получателя ренты либо на срок до 30 лет с момента заключения договора.
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"3. Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом.
(ред. от 29.12.2025)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"3. Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом.
Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ
(ред. от 15.12.2025)
"О приватизации государственного и муниципального имущества"По желанию собственника объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, относящемся к государственной или муниципальной собственности, соответствующий земельный участок может быть предоставлен ему в аренду на срок не более чем сорок девять лет, а если объект недвижимости расположен на земельном участке в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, - на срок, не превышающий срока резервирования земель, если иное не установлено соглашением сторон.
(ред. от 15.12.2025)
"О приватизации государственного и муниципального имущества"По желанию собственника объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, относящемся к государственной или муниципальной собственности, соответствующий земельный участок может быть предоставлен ему в аренду на срок не более чем сорок девять лет, а если объект недвижимости расположен на земельном участке в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, - на срок, не превышающий срока резервирования земель, если иное не установлено соглашением сторон.
Формы
Статья: Проблемы землепользования юридических лиц и индивидуальных предпринимателей
(Верле Е.С., Малашенкова В.В.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)Как было рассмотрено в ситуации N 1, правообладатели нежилых зданий имеют право на приобретение земельного участка под таким зданием в аренду или в собственность. Срок аренды в данном случае составляет 49 лет, при этом в договоре аренды земельного участка, как правило, содержится запрет на проведение работ по новому строительству на территории арендованного земельного участка.
(Верле Е.С., Малашенкова В.В.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)Как было рассмотрено в ситуации N 1, правообладатели нежилых зданий имеют право на приобретение земельного участка под таким зданием в аренду или в собственность. Срок аренды в данном случае составляет 49 лет, при этом в договоре аренды земельного участка, как правило, содержится запрет на проведение работ по новому строительству на территории арендованного земельного участка.
Статья: Право заключения договора аренды земли: как учесть его оплату
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 19)Если договор аренды с муниципалитетом был вами заключен давно и на 49 лет, то вполне вероятно, что эта плата представляет собой довольно внушительный платеж. К примеру, в Москве такую плату взимали с середины 90-х годов. Арендная плата сама по себе была невелика, а местному бюджету надо было "помогать" здесь и сейчас. И когда речь шла об аренде земли на 49 лет, сумма платы за право заключения договора аренды была весьма существенной.
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 19)Если договор аренды с муниципалитетом был вами заключен давно и на 49 лет, то вполне вероятно, что эта плата представляет собой довольно внушительный платеж. К примеру, в Москве такую плату взимали с середины 90-х годов. Арендная плата сама по себе была невелика, а местному бюджету надо было "помогать" здесь и сейчас. И когда речь шла об аренде земли на 49 лет, сумма платы за право заключения договора аренды была весьма существенной.