Договор аренды земельного участка в снт
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды земельного участка в снт (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция ВС РФ: Договор аренды земельного участка для ведения дачного хозяйства является ничтожным, если он заключен на основании порядка предоставления участка, учитывающего нормы Земельного кодекса РФ и не учитывающего положений Закона о садоводческих объединениях
Определение Верховного Суда РФ от 16.04.2015 N 309-ЭС14-6056 по делу N А47-10068/2013 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 168 ГК РФ, п. 2 ст. 7 ЗК РФ, ст. 13 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗТаким образом, договор аренды земельного участка, заключенный между администрацией муниципального образования и садовым некоммерческим товариществом, является недействительной (ничтожной) сделкой как совершенный с нарушением требований Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ.
Определение Верховного Суда РФ от 16.04.2015 N 309-ЭС14-6056 по делу N А47-10068/2013 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 168 ГК РФ, п. 2 ст. 7 ЗК РФ, ст. 13 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗТаким образом, договор аренды земельного участка, заключенный между администрацией муниципального образования и садовым некоммерческим товариществом, является недействительной (ничтожной) сделкой как совершенный с нарушением требований Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ.
Апелляционное определение Ленинградского областного суда от 08.11.2023 N 33-6656/2023 (УИД 47RS0011-01-2022-002690-67)
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Дачные некоммерческие объединения.
Требования дачного некоммерческого объединения: Об обязании освободить незаконно занятый земельный участок и обязании перенести забор.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что при установке ограждения своего участка ответчиком произведен захват земель общего пользования.
Решение: Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - отказано; 2) О возмещении расходов на уплату государственной пошлины - удовлетворено.Доводы жалобы о том судом первой инстанции допущено грубое нарушение норм процессуального права при отказе принять встречное исковое заявление о понуждении СНТ "Трансмаш" заключить договор аренды земельного участка также не являются безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции, поскольку не препятствуют ответчику предъявить самостоятельные исковые требования.
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Дачные некоммерческие объединения.
Требования дачного некоммерческого объединения: Об обязании освободить незаконно занятый земельный участок и обязании перенести забор.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что при установке ограждения своего участка ответчиком произведен захват земель общего пользования.
Решение: Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - отказано; 2) О возмещении расходов на уплату государственной пошлины - удовлетворено.Доводы жалобы о том судом первой инстанции допущено грубое нарушение норм процессуального права при отказе принять встречное исковое заявление о понуждении СНТ "Трансмаш" заключить договор аренды земельного участка также не являются безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции, поскольку не препятствуют ответчику предъявить самостоятельные исковые требования.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Каков порядок предоставления в аренду гражданину земельного участка в СНТ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Земельный участок в СНТ в определенных случаях может быть предоставлен гражданину в аренду. По общему правилу договор аренды земельного участка в СНТ заключается без проведения торгов.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Земельный участок в СНТ в определенных случаях может быть предоставлен гражданину в аренду. По общему правилу договор аренды земельного участка в СНТ заключается без проведения торгов.
Статья: Земельный участок для ведения садоводства
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно пп. 7 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды садового земельного участка или огородного земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, образованных из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, члену такого товарищества, заключается без проведения торгов.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно пп. 7 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды садового земельного участка или огородного земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, образованных из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, члену такого товарищества, заключается без проведения торгов.
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)3) такие граждане являются арендаторами указанных земельных участков и имеют право на заключение новых договоров аренды указанных земельных участков в соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 39.6 настоящего Кодекса;
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)3) такие граждане являются арендаторами указанных земельных участков и имеют право на заключение новых договоров аренды указанных земельных участков в соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 39.6 настоящего Кодекса;
Федеральный закон от 08.08.2024 N 319-ФЗ
"О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статьи 10 и 10.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"3) такие граждане являются арендаторами указанных земельных участков и имеют право на заключение новых договоров аренды указанных земельных участков в соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 39.6 настоящего Кодекса;
"О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статьи 10 и 10.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"3) такие граждане являются арендаторами указанных земельных участков и имеют право на заключение новых договоров аренды указанных земельных участков в соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 39.6 настоящего Кодекса;
Статья: Особенности организации и проведения природоресурсных аукционов
(Уаге М.Б.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 5)1) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного по договору аренды или договору безвозмездного пользования в целях комплексного освоения, развития территории;
(Уаге М.Б.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 5)1) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного по договору аренды или договору безвозмездного пользования в целях комплексного освоения, развития территории;
Вопрос: Какой порядок предоставления в аренду физическому лицу имущества, находящегося в муниципальной собственности?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, может быть заключен с физическим лицом без проведения торгов, в частности, в случае предоставления:
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, может быть заключен с физическим лицом без проведения торгов, в частности, в случае предоставления:
Вопрос: ИП на ПСН - собственник жилых домов и земельных участков в СНТ сдает дома с участками в аренду. Помимо оплаты электроэнергии и воды в СНТ ИП уплачивает членские взносы. Учитываются ли членские взносы в доходах по ПСН, если в договоре аренды указано, что арендатор возмещает арендодателю их стоимость?
(Консультация эксперта, Минфин России, 2023)Вопрос: ИП - собственник жилых домов и земельных участков в садовом товариществе сдает дома с земельными участками в аренду. ИП применяет ПСН. Помимо оплаты коммунальных услуг за пользование электроэнергией и водой в СНТ ИП уплачивает членские взносы. Учитываются ли членские взносы в составе доходов по ПСН, если в договоре аренды указано, что арендатор возмещает арендодателю их стоимость?
(Консультация эксперта, Минфин России, 2023)Вопрос: ИП - собственник жилых домов и земельных участков в садовом товариществе сдает дома с земельными участками в аренду. ИП применяет ПСН. Помимо оплаты коммунальных услуг за пользование электроэнергией и водой в СНТ ИП уплачивает членские взносы. Учитываются ли членские взносы в составе доходов по ПСН, если в договоре аренды указано, что арендатор возмещает арендодателю их стоимость?
Статья: Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) на основании судебной практики Московского областного суда
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Граница между участками Ответчика, кадастровый номер __________________, и Истца, кадастровый номер ___________________, сложилась в процессе фактического землепользования в течение ____________ лет, что подтверждается генпланом СНТ/генпланом поселения и не опровергается Истцом. Площадь Земельных участков в данных границах соответствует правоустанавливающим документам, что подтверждается договором купли-продажи от "____" _______ ________ г. N ____ (иным правоустанавливающим документом), выпиской из ЕГРН N _____, выданной "___" ________ _____ г./иными документами.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Граница между участками Ответчика, кадастровый номер __________________, и Истца, кадастровый номер ___________________, сложилась в процессе фактического землепользования в течение ____________ лет, что подтверждается генпланом СНТ/генпланом поселения и не опровергается Истцом. Площадь Земельных участков в данных границах соответствует правоустанавливающим документам, что подтверждается договором купли-продажи от "____" _______ ________ г. N ____ (иным правоустанавливающим документом), выпиской из ЕГРН N _____, выданной "___" ________ _____ г./иными документами.