Договор аренды земельного участка на 49 лет
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды земельного участка на 49 лет (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда земельного участка под парковку
(КонсультантПлюс, 2025)"...общество с ограниченной ответственностью... обратилось в Арбитражный суд... с исковым заявлением к... МКУ "Управление земельных и имущественных отношений..."... об обязании заключить договор аренды земельного участка... на 49 лет для эксплуатации автостоянки.
(КонсультантПлюс, 2025)"...общество с ограниченной ответственностью... обратилось в Арбитражный суд... с исковым заявлением к... МКУ "Управление земельных и имущественных отношений..."... об обязании заключить договор аренды земельного участка... на 49 лет для эксплуатации автостоянки.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда земельного участка для строительства
(КонсультантПлюс, 2025)...заключение договора аренды от 16.11.2015... по инициативе Администрации на три года не лишает Общество, которое приобрело объекты недвижимости у лица, переоформившего право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на договор аренды, права на заключение с ним нового договора аренды после истечения срока названного договора в отношении земельного участка, занятого принадлежащими Обществу объектами недвижимости (четырех завершенных строительством и введенных в эксплуатацию и одного строящегося объекта), с учетом срока заключенного с продавцом объектов договора аренды от 06.12.2002 и установленного предельного срока договора аренды земельного участка, составляющего 49 лет, применительно к положениям подпункта 11 пункта 2 и пункта 3 статьи 39.6 ЗК РФ.
(КонсультантПлюс, 2025)...заключение договора аренды от 16.11.2015... по инициативе Администрации на три года не лишает Общество, которое приобрело объекты недвижимости у лица, переоформившего право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на договор аренды, права на заключение с ним нового договора аренды после истечения срока названного договора в отношении земельного участка, занятого принадлежащими Обществу объектами недвижимости (четырех завершенных строительством и введенных в эксплуатацию и одного строящегося объекта), с учетом срока заключенного с продавцом объектов договора аренды от 06.12.2002 и установленного предельного срока договора аренды земельного участка, составляющего 49 лет, применительно к положениям подпункта 11 пункта 2 и пункта 3 статьи 39.6 ЗК РФ.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как отражать в учете арендатора операции по аренде земли
(КонсультантПлюс, 2025)Например, вы заключаете договор аренды земельного участка сроком на 49 лет без возможности его выкупа. А оставшийся СПИ расположенного на участке здания на дату заключения договора аренды земли составляет всего 39 лет.
(КонсультантПлюс, 2025)Например, вы заключаете договор аренды земельного участка сроком на 49 лет без возможности его выкупа. А оставшийся СПИ расположенного на участке здания на дату заключения договора аренды земли составляет всего 39 лет.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли собственник объекта недвижимости требовать заключения срочного договора аренды земельного участка под объектом, если договор аренды уже был подписан ранее и возобновлен на неопределенный срок
(КонсультантПлюс, 2025)"...Общество с ограниченной ответственностью "АНиС" (далее - ООО "АНиС", Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области (далее - МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области) о понуждении ответчика заключить с ООО "АНиС" сроком на 49 лет договор аренды земельного участка с кадастровым номером 16:39:000000:574 площадью 45 011 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский муниципальный район, Малошильнинское сельское поселение, в редакции истца, а также взыскать с ответчика госпошлину 6 000 руб.
Вправе ли собственник объекта недвижимости требовать заключения срочного договора аренды земельного участка под объектом, если договор аренды уже был подписан ранее и возобновлен на неопределенный срок
(КонсультантПлюс, 2025)"...Общество с ограниченной ответственностью "АНиС" (далее - ООО "АНиС", Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области (далее - МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области) о понуждении ответчика заключить с ООО "АНиС" сроком на 49 лет договор аренды земельного участка с кадастровым номером 16:39:000000:574 площадью 45 011 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский муниципальный район, Малошильнинское сельское поселение, в редакции истца, а также взыскать с ответчика госпошлину 6 000 руб.
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)8. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается:
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)8. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается:
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"3. Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом.
(ред. от 26.12.2024)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"3. Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом.
Статья: Определение убытков, причиненных занятием сельскохозяйственных угодий при установлении публичного сервитута для строительства линейного объекта
(Баринов Н.П., Гавриленко И.В., Усольцева Г.В., Сергеева И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)При этом площади обремененных земельных участков могут несколько различаться. Другие сервитуарии оформляют сервитут единожды на площадь, необходимую для строительства (реконструкции), и на срок действия, равный сроку эксплуатации объекта (до 49 лет). Также имеется практика заключения договоров аренды земельных участков на период строительства.
(Баринов Н.П., Гавриленко И.В., Усольцева Г.В., Сергеева И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)При этом площади обремененных земельных участков могут несколько различаться. Другие сервитуарии оформляют сервитут единожды на площадь, необходимую для строительства (реконструкции), и на срок действия, равный сроку эксплуатации объекта (до 49 лет). Также имеется практика заключения договоров аренды земельных участков на период строительства.
Статья: Право заключения договора аренды земли: как учесть его оплату
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 19)Если договор аренды с муниципалитетом был вами заключен давно и на 49 лет, то вполне вероятно, что эта плата представляет собой довольно внушительный платеж. К примеру, в Москве такую плату взимали с середины 90-х годов. Арендная плата сама по себе была невелика, а местному бюджету надо было "помогать" здесь и сейчас. И когда речь шла об аренде земли на 49 лет, сумма платы за право заключения договора аренды была весьма существенной.
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 19)Если договор аренды с муниципалитетом был вами заключен давно и на 49 лет, то вполне вероятно, что эта плата представляет собой довольно внушительный платеж. К примеру, в Москве такую плату взимали с середины 90-х годов. Арендная плата сама по себе была невелика, а местному бюджету надо было "помогать" здесь и сейчас. И когда речь шла об аренде земли на 49 лет, сумма платы за право заключения договора аренды была весьма существенной.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендатор сам определить срок нового договора аренды участка для сельхозпроизводства, заключаемого по пп. 31 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ
(КонсультантПлюс, 2025)"...Суды установили, что новый договор аренды заключается с предпринимателем на основании вступившего в законную силу судебного акта - решения Зольского районного суда Кабардино-Балкарской Республики от 06.03.2023 по делу N 2а-188/2023. При заключении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства на основании подпункта 31 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса срок договора устанавливается по выбору арендатора с учетом установленных ограничений (пункт 12 статьи 39.8 Земельного кодекса). Поскольку в протоколе разногласий предприниматель просил заключить договор аренды земельного участка на 49 лет (что находится в пределах установленных законом значений для данного вида использования земельных участков, вид сельскохозяйственных угодий - пашня), а уполномоченные органы не обосновали невозможность или незаконность заключения договоров с арендатором на указанных условиях, суды пришли к правильному выводу о необходимости определения спорного условия договора в редакции предпринимателя.
Вправе ли арендатор сам определить срок нового договора аренды участка для сельхозпроизводства, заключаемого по пп. 31 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ
(КонсультантПлюс, 2025)"...Суды установили, что новый договор аренды заключается с предпринимателем на основании вступившего в законную силу судебного акта - решения Зольского районного суда Кабардино-Балкарской Республики от 06.03.2023 по делу N 2а-188/2023. При заключении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства на основании подпункта 31 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса срок договора устанавливается по выбору арендатора с учетом установленных ограничений (пункт 12 статьи 39.8 Земельного кодекса). Поскольку в протоколе разногласий предприниматель просил заключить договор аренды земельного участка на 49 лет (что находится в пределах установленных законом значений для данного вида использования земельных участков, вид сельскохозяйственных угодий - пашня), а уполномоченные органы не обосновали невозможность или незаконность заключения договоров с арендатором на указанных условиях, суды пришли к правильному выводу о необходимости определения спорного условия договора в редакции предпринимателя.
Статья: Проблемы землепользования юридических лиц и индивидуальных предпринимателей
(Верле Е.С., Малашенкова В.В.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)Как было рассмотрено в ситуации N 1, правообладатели нежилых зданий имеют право на приобретение земельного участка под таким зданием в аренду или в собственность. Срок аренды в данном случае составляет 49 лет, при этом в договоре аренды земельного участка, как правило, содержится запрет на проведение работ по новому строительству на территории арендованного земельного участка.
(Верле Е.С., Малашенкова В.В.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)Как было рассмотрено в ситуации N 1, правообладатели нежилых зданий имеют право на приобретение земельного участка под таким зданием в аренду или в собственность. Срок аренды в данном случае составляет 49 лет, при этом в договоре аренды земельного участка, как правило, содержится запрет на проведение работ по новому строительству на территории арендованного земельного участка.
Статья: Сложные вопросы применения ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(Лисовская И.А., Трапезникова Н.Г.)
("Международный бухгалтерский учет", 2019, N 11; "Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2022, N 24)Нормы ГК РФ не ограничивают предельного срока аренды. При этом в п. 3 ст. 610 ГК РФ указывается, что "законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается" <12>. Так, согласно пп. 2 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ максимальный срок договора аренды земельных участков составляет 49 лет <13>. В данном случае, поскольку есть законодательно установленные ограничения на срок действия договора, на наш взгляд, для целей бухгалтерского учета уже нельзя говорить о том, что договор бессрочный, хотя достаточно обширная практика расторжения таких договоров в течение 3 месяцев по инициативе арендодателя имеется.
(Лисовская И.А., Трапезникова Н.Г.)
("Международный бухгалтерский учет", 2019, N 11; "Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2022, N 24)Нормы ГК РФ не ограничивают предельного срока аренды. При этом в п. 3 ст. 610 ГК РФ указывается, что "законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается" <12>. Так, согласно пп. 2 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ максимальный срок договора аренды земельных участков составляет 49 лет <13>. В данном случае, поскольку есть законодательно установленные ограничения на срок действия договора, на наш взгляд, для целей бухгалтерского учета уже нельзя говорить о том, что договор бессрочный, хотя достаточно обширная практика расторжения таких договоров в течение 3 месяцев по инициативе арендодателя имеется.
Статья: Строительство линейных объектов
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Как следует из пп. 2 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ, для размещения линейных объектов заключается договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок до 49 лет.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Как следует из пп. 2 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ, для размещения линейных объектов заключается договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок до 49 лет.