Договор аренды ресторана
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды ресторана (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 25.08.2025 по делу N А33-17692/2021к10
Требование: Об отмене определения об отказе в привлечении к субсидиарной ответственности контролирующих должника лиц.
Решение: Определение оставлено без изменения.Как следует из материалов настоящего дела, расторжение договора аренды помещения по ул. Ломоносова, 7 инициировал кредитор, а деятельность организованного по адресу пр. Мира, 129 ресторана была прекращена ввиду нерентабельности в период ограничений, связанных с пандемией. В этой связи представляется обоснованным вывод суда первой инстанции о том, что при наличии обстоятельств, внешне схожих с признаками, которые судебная практика выделяет в качестве подтверждения недобросовестного поведения ответчика, а именно "клонирования бизнеса" в целях причинения ущерба кредиторам, в рассматриваемом случае эти обстоятельства стали следствием законных действий арендаторов по прекращению арендных отношений. Доказательств безосновательной передачи активов должника вновь созданному предприятию не представлено.
Требование: Об отмене определения об отказе в привлечении к субсидиарной ответственности контролирующих должника лиц.
Решение: Определение оставлено без изменения.Как следует из материалов настоящего дела, расторжение договора аренды помещения по ул. Ломоносова, 7 инициировал кредитор, а деятельность организованного по адресу пр. Мира, 129 ресторана была прекращена ввиду нерентабельности в период ограничений, связанных с пандемией. В этой связи представляется обоснованным вывод суда первой инстанции о том, что при наличии обстоятельств, внешне схожих с признаками, которые судебная практика выделяет в качестве подтверждения недобросовестного поведения ответчика, а именно "клонирования бизнеса" в целях причинения ущерба кредиторам, в рассматриваемом случае эти обстоятельства стали следствием законных действий арендаторов по прекращению арендных отношений. Доказательств безосновательной передачи активов должника вновь созданному предприятию не представлено.
Апелляционное определение Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции от 12.12.2023 по делу N 66а-2404/2023
Об оставлении без изменения решения Самарского областного суда от 12.09.2023 об оспаривании в части нормативных правовых актов.Вопреки доводам административного ответчика, что арендатор, учитывая его основной вид экономической деятельности, использует помещение под ресторанный комплекс, не подтверждается и представленным договором аренды, поскольку использование арендуемого помещения для размещения культурно-развлекательного комплекса не подразумевает его использование именно для целей, предусмотренных статьей 378.2 НК РФ.
Об оставлении без изменения решения Самарского областного суда от 12.09.2023 об оспаривании в части нормативных правовых актов.Вопреки доводам административного ответчика, что арендатор, учитывая его основной вид экономической деятельности, использует помещение под ресторанный комплекс, не подтверждается и представленным договором аренды, поскольку использование арендуемого помещения для размещения культурно-развлекательного комплекса не подразумевает его использование именно для целей, предусмотренных статьей 378.2 НК РФ.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Добросовестность как новый тренд в оспаривании сделок в обществах с ограниченной ответственностью по корпоративным основаниям
(Сидоров Д.А.)
("Арбитражные споры", 2024, N 3)- у первоначального общества был заключен долгосрочный договор аренды нежилого помещения в целях размещения ресторана, между тем право аренды по договору аренды было переведено на новое общество;
(Сидоров Д.А.)
("Арбитражные споры", 2024, N 3)- у первоначального общества был заключен долгосрочный договор аренды нежилого помещения в целях размещения ресторана, между тем право аренды по договору аренды было переведено на новое общество;
Тематический выпуск: Актуальные вопросы бухгалтерского учета: из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 11)В рассматриваемой ситуации до приведения нежилого помещения в состояние, пригодное к использованию его в качестве помещения ресторана, обществом был заключен договор аренды.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 11)В рассматриваемой ситуации до приведения нежилого помещения в состояние, пригодное к использованию его в качестве помещения ресторана, обществом был заключен договор аренды.
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая"
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Следует отметить, что на практике возможны ситуации, когда сдаваемое в аренду имущество используется не в соответствии со своим обычным назначением. Так, речные пароходы нередко используются в качестве стационарного портового ресторана и т.д. Если в договоре условия пользования таким имуществом подобным образом не определены, то такое использование будет нарушением договора.
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Следует отметить, что на практике возможны ситуации, когда сдаваемое в аренду имущество используется не в соответствии со своим обычным назначением. Так, речные пароходы нередко используются в качестве стационарного портового ресторана и т.д. Если в договоре условия пользования таким имуществом подобным образом не определены, то такое использование будет нарушением договора.
Статья: Историко-правовой взгляд на сохранение объектов культурного наследия и национальной кухни как фактор развития туризма
(Иванова Ж.Б.)
("Туризм: право и экономика", 2021, N 1)Кроме этого, не нужно забывать о публичном характере отношений в области охраны объекта культурного наследия, представляющего уникальную ценность и являющегося неотъемлемой частью всемирного культурного наследия <13>, а также о том, что ведение каких-либо работ без получения согласования с компетентным органом приводит к негативным последствиям. Это может быть лишение здания ресторана (кафе) собственника либо расторжение договора аренды с арендатором, а также компенсация ущерба, нанесенного объекту культурного наследия в результате проведенных работ.
(Иванова Ж.Б.)
("Туризм: право и экономика", 2021, N 1)Кроме этого, не нужно забывать о публичном характере отношений в области охраны объекта культурного наследия, представляющего уникальную ценность и являющегося неотъемлемой частью всемирного культурного наследия <13>, а также о том, что ведение каких-либо работ без получения согласования с компетентным органом приводит к негативным последствиям. Это может быть лишение здания ресторана (кафе) собственника либо расторжение договора аренды с арендатором, а также компенсация ущерба, нанесенного объекту культурного наследия в результате проведенных работ.
Статья: Жилье на воде - споры и проблемы
(Папроцкая О.)
("Жилищное право", 2022, N 6)Обстоятельства дела. Объект был расположен вблизи центральной набережной г. Волгограда. В ходе проверки правомерности его нахождения в указанном месте было установлено, что плавучий объект - это плавучий дом, который собственник NN на основании договора сдает в аренду в качестве маломерного судна. При этом указанный объект состоит на учете в ФКУ "Центр ГИМС России по Волгоградской области" как маломерное судно, имеет судовой билет и бортовой номер.
(Папроцкая О.)
("Жилищное право", 2022, N 6)Обстоятельства дела. Объект был расположен вблизи центральной набережной г. Волгограда. В ходе проверки правомерности его нахождения в указанном месте было установлено, что плавучий объект - это плавучий дом, который собственник NN на основании договора сдает в аренду в качестве маломерного судна. При этом указанный объект состоит на учете в ФКУ "Центр ГИМС России по Волгоградской области" как маломерное судно, имеет судовой билет и бортовой номер.
Статья: Аренда - срочное расторжение при форс-мажоре
(Редько Д., Ерохин К.)
("Жилищное право", 2022, N 3)2. В ряде случаев государство (правительство) выпускает специальные нормативные акты, обязывающие предоставить рассрочку, снизить арендную плату отдельным категориям арендаторов или в отношении отдельных видов помещений (например, в ресторанном бизнесе).
(Редько Д., Ерохин К.)
("Жилищное право", 2022, N 3)2. В ряде случаев государство (правительство) выпускает специальные нормативные акты, обязывающие предоставить рассрочку, снизить арендную плату отдельным категориям арендаторов или в отношении отдельных видов помещений (например, в ресторанном бизнесе).
Путеводитель по судебной практике: Аренда зданий и сооружений.
Нужна ли госрегистрация договора аренды здания (сооружения) или нежилых помещений в нем
(КонсультантПлюс, 2025)"...08.06.2007 года между ООО "Бекар - Недвижимость" (арендодатель) и ООО "СИТЭК" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного в Торговом комплексе "Аэробус", для использования под организацию ресторана. По акту приема-сдачи от 09.07.2007 ООО "БЕКАР-Недвижимость" сдал, а ООО "СИТЭК" принял указанное помещение.
Нужна ли госрегистрация договора аренды здания (сооружения) или нежилых помещений в нем
(КонсультантПлюс, 2025)"...08.06.2007 года между ООО "Бекар - Недвижимость" (арендодатель) и ООО "СИТЭК" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного в Торговом комплексе "Аэробус", для использования под организацию ресторана. По акту приема-сдачи от 09.07.2007 ООО "БЕКАР-Недвижимость" сдал, а ООО "СИТЭК" принял указанное помещение.
Статья: Досрочное расторжение договора аренды: анализ споров в судах, сложные случаи
(Боткин С.Н.)
("Жилищное право", 2021, N 5)3.1. Суды зачастую придерживаются следующей позиции: внесение арендной платы без нарушения срока, но не в полном объеме не может приравниваться к невнесению арендной платы по истечении установленного договором срока платежа и потому не является основанием для досрочного расторжения договора аренды (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 15.08.2019 N Ф06-49645/2019 по делу N А65-37200/2018; Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2019 N 11АП-4121/2019 по делу N А65-37200/2018).
(Боткин С.Н.)
("Жилищное право", 2021, N 5)3.1. Суды зачастую придерживаются следующей позиции: внесение арендной платы без нарушения срока, но не в полном объеме не может приравниваться к невнесению арендной платы по истечении установленного договором срока платежа и потому не является основанием для досрочного расторжения договора аренды (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 15.08.2019 N Ф06-49645/2019 по делу N А65-37200/2018; Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2019 N 11АП-4121/2019 по делу N А65-37200/2018).
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Совет директоров (наблюдательный совет) и единоличный исполнительный орган общества с ограниченной ответственностьюОбщество (арендодатель) и Общество-1 (арендатор) заключили договор от 01.10.2012 N 1 аренды нежилого помещения П24 и части помещения П26 (394 квадратных метра), всего 446,7 квадратного метра, для использования под ресторан и офис сроком на 11 месяцев. В пункте 4.1.2 стороны согласовали размер арендной платы в размере 35 рублей за один квадратный метр, или 15 634 рубля 40 копеек в месяц.
Вопрос: О применении освобождения от НДС при оказании услуг общественного питания.
(Письмо Минфина России от 01.04.2025 N 03-07-07/31867)Организация осуществляет деятельность в сфере услуг общественного питания по следующим признакам: основной ОКВЭД - 55.10 "Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания", дополнительные - 56.10 "Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания"; 56.3 "Подача напитков". Имеет обособленные подразделения. Целевое использование согласно договорам аренды - расположение объектов общественного питания (кафе). Каждый объект разделен на производственную зону (кухню, подсобные помещения, холодильные, кладовые) и залы обслуживания посетителей, имеет санузлы для посетителей. Приготовление блюд осуществляет самостоятельно путем термической обработки из приобретаемых продуктов и полуфабрикатов. Обособленные подразделения лицензированы для розничной продажи алкогольной продукции при оказании услуг общественного питания. По каждому объекту подано уведомление в Роспотребнадзор о начале деятельности по ОКВЭД 56.10. Доход за 2024 г. составил 144 110 767,86 руб. При этом доход от иных видов деятельности составил 21 648 519.4 - 15% от общего дохода. Среднесписочная численность сотрудников - 27 человек. Однако в связи с тем, что пп. 38 п. 3 ст. 149 Кодекса имеет разночтение относительно понятия "услуги общественного питания", относятся ли обособленные подразделения организации к организациям, оказывающим услуги в сфере общественного питания, которые имеют право на освобождение от НДС в 2025 г.?
(Письмо Минфина России от 01.04.2025 N 03-07-07/31867)Организация осуществляет деятельность в сфере услуг общественного питания по следующим признакам: основной ОКВЭД - 55.10 "Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания", дополнительные - 56.10 "Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания"; 56.3 "Подача напитков". Имеет обособленные подразделения. Целевое использование согласно договорам аренды - расположение объектов общественного питания (кафе). Каждый объект разделен на производственную зону (кухню, подсобные помещения, холодильные, кладовые) и залы обслуживания посетителей, имеет санузлы для посетителей. Приготовление блюд осуществляет самостоятельно путем термической обработки из приобретаемых продуктов и полуфабрикатов. Обособленные подразделения лицензированы для розничной продажи алкогольной продукции при оказании услуг общественного питания. По каждому объекту подано уведомление в Роспотребнадзор о начале деятельности по ОКВЭД 56.10. Доход за 2024 г. составил 144 110 767,86 руб. При этом доход от иных видов деятельности составил 21 648 519.4 - 15% от общего дохода. Среднесписочная численность сотрудников - 27 человек. Однако в связи с тем, что пп. 38 п. 3 ст. 149 Кодекса имеет разночтение относительно понятия "услуги общественного питания", относятся ли обособленные подразделения организации к организациям, оказывающим услуги в сфере общественного питания, которые имеют право на освобождение от НДС в 2025 г.?
Статья: Деятельность татуировщиков и тату-салонов и ее результаты с точки зрения гражданского и предпринимательского права
(Афанасьева Е.Г., Долгих М.Г.)
("Право и бизнес", 2025, N 2)Любопытные правовые коллизии можно спрогнозировать в ситуациях, когда татуировка представляет собой не только объект авторских прав, но и одновременно товарный знак (изобразительный или комбинированный). Нанесение татуировки, копирующей чей-то товарный знак, может быть проявлением так называемого бренд-энтузиазма и даже бренд-фетишизма, а может осуществляться и по договору с правообладателем товарного знака в рекламных целях (skinvertising), по которому носитель татуировки получает вознаграждение. Так, в 2011 г. американский ресторан B.T.'s Smokehouse предложил своим клиентам набить логотип ресторана на видимой части их тела, а в качестве вознаграждения обещал им пожизненное бесплатное обслуживание в ресторане. Интересен вопрос о квалификации такого договора. Это, конечно, не аренда и не лицензионный договор. Едва ли такие отношения полностью исчерпываются и моделью договора об оказании услуг. Скорее всего, это непоименованный договор.
(Афанасьева Е.Г., Долгих М.Г.)
("Право и бизнес", 2025, N 2)Любопытные правовые коллизии можно спрогнозировать в ситуациях, когда татуировка представляет собой не только объект авторских прав, но и одновременно товарный знак (изобразительный или комбинированный). Нанесение татуировки, копирующей чей-то товарный знак, может быть проявлением так называемого бренд-энтузиазма и даже бренд-фетишизма, а может осуществляться и по договору с правообладателем товарного знака в рекламных целях (skinvertising), по которому носитель татуировки получает вознаграждение. Так, в 2011 г. американский ресторан B.T.'s Smokehouse предложил своим клиентам набить логотип ресторана на видимой части их тела, а в качестве вознаграждения обещал им пожизненное бесплатное обслуживание в ресторане. Интересен вопрос о квалификации такого договора. Это, конечно, не аренда и не лицензионный договор. Едва ли такие отношения полностью исчерпываются и моделью договора об оказании услуг. Скорее всего, это непоименованный договор.