Договор аренды ресторана
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды ресторана (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции от 12.12.2023 по делу N 66а-2404/2023
Об оставлении без изменения решения Самарского областного суда от 12.09.2023 об оспаривании в части нормативных правовых актов.Вопреки доводам административного ответчика, что арендатор, учитывая его основной вид экономической деятельности, использует помещение под ресторанный комплекс, не подтверждается и представленным договором аренды, поскольку использование арендуемого помещения для размещения культурно-развлекательного комплекса не подразумевает его использование именно для целей, предусмотренных статьей 378.2 НК РФ.
Об оставлении без изменения решения Самарского областного суда от 12.09.2023 об оспаривании в части нормативных правовых актов.Вопреки доводам административного ответчика, что арендатор, учитывая его основной вид экономической деятельности, использует помещение под ресторанный комплекс, не подтверждается и представленным договором аренды, поскольку использование арендуемого помещения для размещения культурно-развлекательного комплекса не подразумевает его использование именно для целей, предусмотренных статьей 378.2 НК РФ.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 346.26 "Общие положения" главы 26.3 "Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Доначисляя единый налог по УСН, налоговый орган пришел к выводу о несоблюдении предпринимателем условий для применения ЕНВД при оказании услуг общественного питания, поскольку используемая предпринимателем площадь зала обслуживания посетителей превышала 150 кв. м. Суд установил, что для оказания услуг общественного питания предпринимателем использовался дебаркадер (плавресторан), согласно поэтажному плану и экспликации помещений на палубе была выделена зона "зал клуба", которая использовалась для проведения досуга (танцпол, сцена) и конструктивно не была обособлена от зала обслуживания. Площадь этого зала не учитывалась предпринимателем при расчете физического показателя "площадь зала обслуживания посетителей". Сотрудники ресторана пояснили, что посетители ресторана могли свободно посещать все палубы (ресторан, клуб, лаундж-бар), включая танцпол, и заказывать блюда и напитки в любом зале. Суд не принял представленный предпринимателем договор субаренды зала клуба, заключенный им с другим предпринимателем, поскольку субарендатор не представил этот договор по требованию налогового органа, не учитывал арендованное помещение при исчислении налога, по результатам почерковедческой экспертизы установлено, что подписи в представленных предпринимателем договорах от имени субарендатора выполнены иным лицом. Суд признал правомерным доначисление единого налога по УСН, поскольку налогоплательщик не представил доказательств, подтверждающих невозможность использования зала клуба для обслуживания посетителей.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Доначисляя единый налог по УСН, налоговый орган пришел к выводу о несоблюдении предпринимателем условий для применения ЕНВД при оказании услуг общественного питания, поскольку используемая предпринимателем площадь зала обслуживания посетителей превышала 150 кв. м. Суд установил, что для оказания услуг общественного питания предпринимателем использовался дебаркадер (плавресторан), согласно поэтажному плану и экспликации помещений на палубе была выделена зона "зал клуба", которая использовалась для проведения досуга (танцпол, сцена) и конструктивно не была обособлена от зала обслуживания. Площадь этого зала не учитывалась предпринимателем при расчете физического показателя "площадь зала обслуживания посетителей". Сотрудники ресторана пояснили, что посетители ресторана могли свободно посещать все палубы (ресторан, клуб, лаундж-бар), включая танцпол, и заказывать блюда и напитки в любом зале. Суд не принял представленный предпринимателем договор субаренды зала клуба, заключенный им с другим предпринимателем, поскольку субарендатор не представил этот договор по требованию налогового органа, не учитывал арендованное помещение при исчислении налога, по результатам почерковедческой экспертизы установлено, что подписи в представленных предпринимателем договорах от имени субарендатора выполнены иным лицом. Суд признал правомерным доначисление единого налога по УСН, поскольку налогоплательщик не представил доказательств, подтверждающих невозможность использования зала клуба для обслуживания посетителей.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Добросовестность как новый тренд в оспаривании сделок в обществах с ограниченной ответственностью по корпоративным основаниям
(Сидоров Д.А.)
("Арбитражные споры", 2024, N 3)- у первоначального общества был заключен долгосрочный договор аренды нежилого помещения в целях размещения ресторана, между тем право аренды по договору аренды было переведено на новое общество;
(Сидоров Д.А.)
("Арбитражные споры", 2024, N 3)- у первоначального общества был заключен долгосрочный договор аренды нежилого помещения в целях размещения ресторана, между тем право аренды по договору аренды было переведено на новое общество;
Тематический выпуск: Актуальные вопросы бухгалтерского учета: из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 11)В рассматриваемой ситуации до приведения нежилого помещения в состояние, пригодное к использованию его в качестве помещения ресторана, обществом был заключен договор аренды.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 11)В рассматриваемой ситуации до приведения нежилого помещения в состояние, пригодное к использованию его в качестве помещения ресторана, обществом был заключен договор аренды.
Формы
Вопрос: О применении освобождения от НДС при оказании услуг общественного питания.
(Письмо Минфина России от 01.04.2025 N 03-07-07/31867)Организация осуществляет деятельность в сфере услуг общественного питания по следующим признакам: основной ОКВЭД - 55.10 "Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания", дополнительные - 56.10 "Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания"; 56.3 "Подача напитков". Имеет обособленные подразделения. Целевое использование согласно договорам аренды - расположение объектов общественного питания (кафе). Каждый объект разделен на производственную зону (кухню, подсобные помещения, холодильные, кладовые) и залы обслуживания посетителей, имеет санузлы для посетителей. Приготовление блюд осуществляет самостоятельно путем термической обработки из приобретаемых продуктов и полуфабрикатов. Обособленные подразделения лицензированы для розничной продажи алкогольной продукции при оказании услуг общественного питания. По каждому объекту подано уведомление в Роспотребнадзор о начале деятельности по ОКВЭД 56.10. Доход за 2024 г. составил 144 110 767,86 руб. При этом доход от иных видов деятельности составил 21 648 519.4 - 15% от общего дохода. Среднесписочная численность сотрудников - 27 человек. Однако в связи с тем, что пп. 38 п. 3 ст. 149 Кодекса имеет разночтение относительно понятия "услуги общественного питания", относятся ли обособленные подразделения организации к организациям, оказывающим услуги в сфере общественного питания, которые имеют право на освобождение от НДС в 2025 г.?
(Письмо Минфина России от 01.04.2025 N 03-07-07/31867)Организация осуществляет деятельность в сфере услуг общественного питания по следующим признакам: основной ОКВЭД - 55.10 "Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания", дополнительные - 56.10 "Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания"; 56.3 "Подача напитков". Имеет обособленные подразделения. Целевое использование согласно договорам аренды - расположение объектов общественного питания (кафе). Каждый объект разделен на производственную зону (кухню, подсобные помещения, холодильные, кладовые) и залы обслуживания посетителей, имеет санузлы для посетителей. Приготовление блюд осуществляет самостоятельно путем термической обработки из приобретаемых продуктов и полуфабрикатов. Обособленные подразделения лицензированы для розничной продажи алкогольной продукции при оказании услуг общественного питания. По каждому объекту подано уведомление в Роспотребнадзор о начале деятельности по ОКВЭД 56.10. Доход за 2024 г. составил 144 110 767,86 руб. При этом доход от иных видов деятельности составил 21 648 519.4 - 15% от общего дохода. Среднесписочная численность сотрудников - 27 человек. Однако в связи с тем, что пп. 38 п. 3 ст. 149 Кодекса имеет разночтение относительно понятия "услуги общественного питания", относятся ли обособленные подразделения организации к организациям, оказывающим услуги в сфере общественного питания, которые имеют право на освобождение от НДС в 2025 г.?
Статья: Солидарная ответственность за нарушения исключительных прав
(Курбатов В.А.)
("ИС. Промышленная собственность", 2025, N 6)Аналогичным образом Суд по интеллектуальным правам подтвердил правомерность удовлетворения требований к арендодателю и арендатору о солидарном взыскании компенсации за нарушение исключительных прав на музыкальные произведения, публично исполненные в помещении ресторана, которым владеет арендатор на основании заключенного с арендодателем договора аренды <19>.
(Курбатов В.А.)
("ИС. Промышленная собственность", 2025, N 6)Аналогичным образом Суд по интеллектуальным правам подтвердил правомерность удовлетворения требований к арендодателю и арендатору о солидарном взыскании компенсации за нарушение исключительных прав на музыкальные произведения, публично исполненные в помещении ресторана, которым владеет арендатор на основании заключенного с арендодателем договора аренды <19>.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Исчисляется ли срок исковой давности для предъявления требований о возмещении стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества с момента прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)"...Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом города Тольятти и ООО "Жемчужина Жигулей" 04.03.1996 заключен договор аренды N 2061/ц, в соответствии с которым истцу предоставлено в аренду нежилое помещение общей площадью 498,1 кв. м, в том числе: основная - 278,7 кв. м, вспомогательная - 219,4 кв. м, расположенное по адресу: г. Тольятти, ул. Ленинградская, 25, для использования под ресторан, на срок с 01.11.1995 по 31.12.2008 (в редакции изменений к договору от 27.09.1999 N 2228/2061ц, от 12.03.2002 N 10336/2061/ц, от 19.01.2004 N 14989/2061/ц).
Исчисляется ли срок исковой давности для предъявления требований о возмещении стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества с момента прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)"...Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом города Тольятти и ООО "Жемчужина Жигулей" 04.03.1996 заключен договор аренды N 2061/ц, в соответствии с которым истцу предоставлено в аренду нежилое помещение общей площадью 498,1 кв. м, в том числе: основная - 278,7 кв. м, вспомогательная - 219,4 кв. м, расположенное по адресу: г. Тольятти, ул. Ленинградская, 25, для использования под ресторан, на срок с 01.11.1995 по 31.12.2008 (в редакции изменений к договору от 27.09.1999 N 2228/2061ц, от 12.03.2002 N 10336/2061/ц, от 19.01.2004 N 14989/2061/ц).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Признается ли арендодатель выполнившим обязанность по передаче имущества по договору аренды, если оно передано в состоянии, не соответствующем назначению
(КонсультантПлюс, 2026)"...При рассмотрении спора судами установлено, между комитетом и обществом заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда от 26.06.2009 N 23379, согласно которому обществу во временное владение и пользование по акту приема-передачи от 26.06.2009 передано отдельно стоящее нежилое здание площадью 189,3 кв. м, литера А, расположенное по адресу: г. Уфа, Демский район, ул. Таллиннская, д. 4 корп. а, на срок с 26.06.2009 по 26.06.2014 для использования в целях: торговля, ресторан, кафе.
Признается ли арендодатель выполнившим обязанность по передаче имущества по договору аренды, если оно передано в состоянии, не соответствующем назначению
(КонсультантПлюс, 2026)"...При рассмотрении спора судами установлено, между комитетом и обществом заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда от 26.06.2009 N 23379, согласно которому обществу во временное владение и пользование по акту приема-передачи от 26.06.2009 передано отдельно стоящее нежилое здание площадью 189,3 кв. м, литера А, расположенное по адресу: г. Уфа, Демский район, ул. Таллиннская, д. 4 корп. а, на срок с 26.06.2009 по 26.06.2014 для использования в целях: торговля, ресторан, кафе.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли оспорить договор аренды по основанию, связанному с ненадлежащим согласованием объекта, если стороны исполняли договор
(КонсультантПлюс, 2026)"...Как усматривается из материалов дела, 15.02.2004 между КУМИ администрации г. Тамбова (арендодатель) и ООО "Электрон 1" (арендатор) на основании постановления мэра города Тамбова N 248 от 21.01.2004 "О предоставлении в аренду обществу с ограниченной ответственностью "Электрон-1" помещения по ул. Интернациональной, д. 22" был заключен договор N 1154/К аренды муниципального нежилого фонда города Тамбова, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение площадью 499 кв. м, расположенное по адресу: г. Тамбов, ул. Интернациональная, д. 22, для размещения в нем ресторана, сроком с 15.02.2004 по 14.02.2009.
Можно ли оспорить договор аренды по основанию, связанному с ненадлежащим согласованием объекта, если стороны исполняли договор
(КонсультантПлюс, 2026)"...Как усматривается из материалов дела, 15.02.2004 между КУМИ администрации г. Тамбова (арендодатель) и ООО "Электрон 1" (арендатор) на основании постановления мэра города Тамбова N 248 от 21.01.2004 "О предоставлении в аренду обществу с ограниченной ответственностью "Электрон-1" помещения по ул. Интернациональной, д. 22" был заключен договор N 1154/К аренды муниципального нежилого фонда города Тамбова, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение площадью 499 кв. м, расположенное по адресу: г. Тамбов, ул. Интернациональная, д. 22, для размещения в нем ресторана, сроком с 15.02.2004 по 14.02.2009.
Статья: Аренда - срочное расторжение при форс-мажоре
(Редько Д., Ерохин К.)
("Жилищное право", 2022, N 3)2. В ряде случаев государство (правительство) выпускает специальные нормативные акты, обязывающие предоставить рассрочку, снизить арендную плату отдельным категориям арендаторов или в отношении отдельных видов помещений (например, в ресторанном бизнесе).
(Редько Д., Ерохин К.)
("Жилищное право", 2022, N 3)2. В ряде случаев государство (правительство) выпускает специальные нормативные акты, обязывающие предоставить рассрочку, снизить арендную плату отдельным категориям арендаторов или в отношении отдельных видов помещений (например, в ресторанном бизнесе).
Статья: Жилье на воде - споры и проблемы
(Папроцкая О.)
("Жилищное право", 2022, N 6)Обстоятельства дела. Объект был расположен вблизи центральной набережной г. Волгограда. В ходе проверки правомерности его нахождения в указанном месте было установлено, что плавучий объект - это плавучий дом, который собственник NN на основании договора сдает в аренду в качестве маломерного судна. При этом указанный объект состоит на учете в ФКУ "Центр ГИМС России по Волгоградской области" как маломерное судно, имеет судовой билет и бортовой номер.
(Папроцкая О.)
("Жилищное право", 2022, N 6)Обстоятельства дела. Объект был расположен вблизи центральной набережной г. Волгограда. В ходе проверки правомерности его нахождения в указанном месте было установлено, что плавучий объект - это плавучий дом, который собственник NN на основании договора сдает в аренду в качестве маломерного судна. При этом указанный объект состоит на учете в ФКУ "Центр ГИМС России по Волгоградской области" как маломерное судно, имеет судовой билет и бортовой номер.
Статья: Досрочное расторжение договора аренды: анализ споров в судах, сложные случаи
(Боткин С.Н.)
("Жилищное право", 2021, N 5)3.1. Суды зачастую придерживаются следующей позиции: внесение арендной платы без нарушения срока, но не в полном объеме не может приравниваться к невнесению арендной платы по истечении установленного договором срока платежа и потому не является основанием для досрочного расторжения договора аренды (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 15.08.2019 N Ф06-49645/2019 по делу N А65-37200/2018; Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2019 N 11АП-4121/2019 по делу N А65-37200/2018).
(Боткин С.Н.)
("Жилищное право", 2021, N 5)3.1. Суды зачастую придерживаются следующей позиции: внесение арендной платы без нарушения срока, но не в полном объеме не может приравниваться к невнесению арендной платы по истечении установленного договором срока платежа и потому не является основанием для досрочного расторжения договора аренды (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 15.08.2019 N Ф06-49645/2019 по делу N А65-37200/2018; Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2019 N 11АП-4121/2019 по делу N А65-37200/2018).