Договор аренды помещения плата за землю
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды помещения плата за землю (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда земельного участка: Арендодатель хочет взыскать неосновательное обогащение в размере арендной платы за бездоговорное пользование земельным участком
(КонсультантПлюс, 2025)договором аренды здания (нежилого помещения), в котором прямо указано, что плата за землю под ним не включена в плату за недвижимость и должна вноситься отдельно (п. 2 ст. 654 ГК РФ, п. 9 Обзора судебной практики, утв. Президиумом ВС РФ 20.12.2016) >>>
(КонсультантПлюс, 2025)договором аренды здания (нежилого помещения), в котором прямо указано, что плата за землю под ним не включена в плату за недвижимость и должна вноситься отдельно (п. 2 ст. 654 ГК РФ, п. 9 Обзора судебной практики, утв. Президиумом ВС РФ 20.12.2016) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 1102 ГК РФ "Обязанность возвратить неосновательное обогащение"2.1.6.7. Если стороны договора аренды помещения договорились заключить отдельный договор аренды земли, но не заключили его, арендатор, который не платит за землю, неосновательно обогащается (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооружений3.1. Правомерно ли взимание земельного налога или арендной платы на основании договора аренды здания (сооружения) или его помещения
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)Таким образом, в отсутствие в договоре аренды здания (сооружения, помещения) условия об обязанности арендатора вносить плату за пользование земельным участком отдельно от согласованной сторонами арендной платы, иного договора, предусматривающего внесение платы за пользование земельным участком, а также прямой нормы закона, обязывающей арендатора здания (строения, помещения) оплачивать пользование земельным участком, на котором расположены названные объекты недвижимости и который необходим для их использования, отдельно от внесения арендной платы за пользование зданием (строением, помещением), согласованная сторонами договора арендная плата включает плату как за пользование объектом недвижимости, так и земельным участком под ним.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)Таким образом, в отсутствие в договоре аренды здания (сооружения, помещения) условия об обязанности арендатора вносить плату за пользование земельным участком отдельно от согласованной сторонами арендной платы, иного договора, предусматривающего внесение платы за пользование земельным участком, а также прямой нормы закона, обязывающей арендатора здания (строения, помещения) оплачивать пользование земельным участком, на котором расположены названные объекты недвижимости и который необходим для их использования, отдельно от внесения арендной платы за пользование зданием (строением, помещением), согласованная сторонами договора арендная плата включает плату как за пользование объектом недвижимости, так и земельным участком под ним.
"Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел по корпоративным спорам, связанным с применением статьи 53.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.07.2025)Между бывшим участником и обществом с ограниченной ответственностью заключены договоры аренды земельного участка и нежилых помещений, по условиям которых общество обязалось внести арендную плату за весь срок действия договоров единовременно на счет ответчика. По итогам общего собрания участников прекращены полномочия руководителя общества, заключившего данные договоры, избран новый руководитель общества и назначено проведение аудиторской проверки. В ходе анализа деятельности общества выявлен факт перечисления денежных средств на счет бывшего участника общества со ссылкой на заключенные с ним договоры аренды.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.07.2025)Между бывшим участником и обществом с ограниченной ответственностью заключены договоры аренды земельного участка и нежилых помещений, по условиям которых общество обязалось внести арендную плату за весь срок действия договоров единовременно на счет ответчика. По итогам общего собрания участников прекращены полномочия руководителя общества, заключившего данные договоры, избран новый руководитель общества и назначено проведение аудиторской проверки. В ходе анализа деятельности общества выявлен факт перечисления денежных средств на счет бывшего участника общества со ссылкой на заключенные с ним договоры аренды.
Готовое решение: Какие требования предъявляются к сделкам с недвижимостью
(КонсультантПлюс, 2025)В договорах аренды зданий, сооружений и земельных участков должен быть указан размер арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ, п. 12 ст. 22 ЗК РФ). Размер платы за аренду помещения тоже нужно указывать, так как помещение - это часть либо здания, либо сооружения.
(КонсультантПлюс, 2025)В договорах аренды зданий, сооружений и земельных участков должен быть указан размер арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ, п. 12 ст. 22 ЗК РФ). Размер платы за аренду помещения тоже нужно указывать, так как помещение - это часть либо здания, либо сооружения.
Готовое решение: Как сдать в аренду имущество в долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2025)Поскольку собственников у объекта аренды несколько, рекомендуем согласовать порядок внесения арендной платы. Если арендатор будет выплачивать каждому сособственнику его часть напрямую, укажите в договоре платежные реквизиты всех сособственников.
(КонсультантПлюс, 2025)Поскольку собственников у объекта аренды несколько, рекомендуем согласовать порядок внесения арендной платы. Если арендатор будет выплачивать каждому сособственнику его часть напрямую, укажите в договоре платежные реквизиты всех сособственников.
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораВ договоре аренды здания, сооружения, помещения рекомендуется оговорить условие о платежах за земельный участок, на котором расположен арендуемый объект.
Готовое решение: Как составить договор аренды нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Плату за пользование земельным участком арендатор по умолчанию не вносит, поскольку она входит в состав арендной платы за помещение. Но в договоре вы можете это правило изменить (п. 2 ст. 654 ГК РФ). Например, можно указать, что помимо арендной платы арендатор обязан вносить плату за пользование частью земельного участка, которая необходима для использования арендованного помещения. В этом случае надо прописать в договоре размер и срок внесения такой платы.
(КонсультантПлюс, 2025)Плату за пользование земельным участком арендатор по умолчанию не вносит, поскольку она входит в состав арендной платы за помещение. Но в договоре вы можете это правило изменить (п. 2 ст. 654 ГК РФ). Например, можно указать, что помимо арендной платы арендатор обязан вносить плату за пользование частью земельного участка, которая необходима для использования арендованного помещения. В этом случае надо прописать в договоре размер и срок внесения такой платы.
Статья: О взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 5)- администрация и АО (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения под склад, согласовали, что плата за землю не входит в арендную плату за помещения по договору. АО не вносило плату за пользование земельным участком под арендуемым объектом;
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 5)- администрация и АО (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения под склад, согласовали, что плата за землю не входит в арендную плату за помещения по договору. АО не вносило плату за пользование земельным участком под арендуемым объектом;
Готовое решение: Какие формы платы за землю предусмотрены законом
(КонсультантПлюс, 2026)Он должен платить за землю, только если это прямо указано в законе или договоре аренды здания (сооружения). Если такого положения нет, плата за пользование зданием (сооружением) уже включает плату за пользование землей (п. 2 ст. 654 ГК РФ). Это правило суды применяют и к аренде нежилых помещений (см. Определение Верховного Суда РФ от 21.10.2016 по делу N 309-ЭС16-8125).
(КонсультантПлюс, 2026)Он должен платить за землю, только если это прямо указано в законе или договоре аренды здания (сооружения). Если такого положения нет, плата за пользование зданием (сооружением) уже включает плату за пользование землей (п. 2 ст. 654 ГК РФ). Это правило суды применяют и к аренде нежилых помещений (см. Определение Верховного Суда РФ от 21.10.2016 по делу N 309-ЭС16-8125).
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Подпункт 4 п. 5 комментируемой статьи содержит правило об ограничении размера арендной платы при заключении договора аренды земельного участка с лицами, которым на праве оперативного управления принадлежат находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них (см. п. 3 и 4 ст. 39.20 ЗК). Содержание и пределы права оперативного управления определены ст. 296 ГК. Таким вещным правом на земельные участки и иное имущество наделяются учреждения и казенные предприятия, которые владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и (если иное не установлено законом) распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Подпункт 4 п. 5 комментируемой статьи содержит правило об ограничении размера арендной платы при заключении договора аренды земельного участка с лицами, которым на праве оперативного управления принадлежат находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них (см. п. 3 и 4 ст. 39.20 ЗК). Содержание и пределы права оперативного управления определены ст. 296 ГК. Таким вещным правом на земельные участки и иное имущество наделяются учреждения и казенные предприятия, которые владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и (если иное не установлено законом) распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.