Договор аренды площади
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды площади (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Выселение арендатора из нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)При этом конкурсным управляющим представлены доказательства возможности заключения договора аренды всей площади нежилых помещений на более выгодных условиях.
(КонсультантПлюс, 2025)При этом конкурсным управляющим представлены доказательства возможности заключения договора аренды всей площади нежилых помещений на более выгодных условиях.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения5.1. Регулируется ли договор на предоставление рекламной площади нормами о договоре аренды
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 10.12.2013 N 162
<Обзор практики применения арбитражными судами статей 178 и 179 Гражданского кодекса Российской Федерации>Индивидуальный предприниматель (арендатор) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (арендодателю) о признании недействительным краткосрочного договора аренды торговых площадей как заключенного под влиянием заблуждения (статья 178 ГК РФ). В обоснование своего требования арендатор ссылался на то, что по условиям договора размер используемых им торговых площадей составляет 10 кв. метров с учетом площади оконных витрин здания, тогда как фактически торговую деятельность он может осуществлять на площади 5 кв. метров, поскольку в соответствии с требованиями оформления фасада использование оконных витрин с целью хранения или выставления товаров арендатора является невозможным. Ввиду того, что отсутствует возможность использования этого помещения в целях торговой деятельности полностью, а расчет ставки арендной платы осуществлялся арендодателем исходя из площади помещения в 10 кв. метров, данное обстоятельство, по мнению истца, является заблуждением относительно предмета сделки, имеющим существенное значение.
<Обзор практики применения арбитражными судами статей 178 и 179 Гражданского кодекса Российской Федерации>Индивидуальный предприниматель (арендатор) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (арендодателю) о признании недействительным краткосрочного договора аренды торговых площадей как заключенного под влиянием заблуждения (статья 178 ГК РФ). В обоснование своего требования арендатор ссылался на то, что по условиям договора размер используемых им торговых площадей составляет 10 кв. метров с учетом площади оконных витрин здания, тогда как фактически торговую деятельность он может осуществлять на площади 5 кв. метров, поскольку в соответствии с требованиями оформления фасада использование оконных витрин с целью хранения или выставления товаров арендатора является невозможным. Ввиду того, что отсутствует возможность использования этого помещения в целях торговой деятельности полностью, а расчет ставки арендной платы осуществлялся арендодателем исходя из площади помещения в 10 кв. метров, данное обстоятельство, по мнению истца, является заблуждением относительно предмета сделки, имеющим существенное значение.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Уполномоченный орган публично-правового образования (далее - департамент, арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения площадью 125,4 кв. м для использования в целях торговли. В соответствии с условиями договора в случае использования помещения по назначению, которое не предусмотрено договором аренды, арендатор обязан уплатить штраф в размере годовой арендной платы.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Уполномоченный орган публично-правового образования (далее - департамент, арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения площадью 125,4 кв. м для использования в целях торговли. В соответствии с условиями договора в случае использования помещения по назначению, которое не предусмотрено договором аренды, арендатор обязан уплатить штраф в размере годовой арендной платы.
Формы
Статья: Комментарий к Определению СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 26.06.2024 N 305-ЭС24-3082 по делу N А40-278801/2022 <О взыскании убытков за поврежденное помещение>
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 17)- по договору аренды иных площадей для деятельности, планировавшейся в поврежденном помещении.
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 17)- по договору аренды иных площадей для деятельности, планировавшейся в поврежденном помещении.
Статья: Как учесть неотделимые улучшения объекта аренды у сторон арендного договора
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 12)В ГК, 2025, N 11, с. 23, мы рассмотрели учет у арендатора при выполнении текущего и капитального ремонта объекта аренды. Если арендатор решил преобразовать под себя арендованные площади, у сторон договора аренды встанет вопрос, как учесть затраты на их переделку, какие налоги придется заплатить. Об учетных особенностях неотделимых улучшений объекта аренды, с которыми сталкиваются бухгалтеры арендатора и арендодателя, - в нашей статье.
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 12)В ГК, 2025, N 11, с. 23, мы рассмотрели учет у арендатора при выполнении текущего и капитального ремонта объекта аренды. Если арендатор решил преобразовать под себя арендованные площади, у сторон договора аренды встанет вопрос, как учесть затраты на их переделку, какие налоги придется заплатить. Об учетных особенностях неотделимых улучшений объекта аренды, с которыми сталкиваются бухгалтеры арендатора и арендодателя, - в нашей статье.
Вопрос: Правомерен ли отказ в госрегистрации допсоглашения к договору аренды земельного участка, которым вносятся изменения в части площади арендуемого участка и размера арендной платы в связи с выделом другого земельного участка?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Правомерен ли отказ в госрегистрации допсоглашения к договору аренды земельного участка, которым вносятся изменения в части площади арендуемого участка и размера арендной платы в связи с выделом другого земельного участка?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Правомерен ли отказ в госрегистрации допсоглашения к договору аренды земельного участка, которым вносятся изменения в части площади арендуемого участка и размера арендной платы в связи с выделом другого земельного участка?
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации за апрель 2025 года по вопросам частного права
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 6)3. Заключение между обществом (арендатором) и его участником (арендодателем) договора аренды помещений площадью, превышающей более чем в пять раз ранее необходимую для осуществления хозяйственной деятельности площадь, противоречит экономической целесообразности и объективной потребности общества. Указанные обстоятельства вызывают сомнения в добросовестности действий участника при исполнении договоров аренды, само заключение которых не отвечало интересам общества и фактически позволило ответчику получить часть имущества в обход корпоративных правил, регулирующих имущественные отношения между корпорацией и ее участниками. В таких условиях допустим иск общества о взыскании с участника убытков по правилам ст. 53.1 ГК РФ.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 6)3. Заключение между обществом (арендатором) и его участником (арендодателем) договора аренды помещений площадью, превышающей более чем в пять раз ранее необходимую для осуществления хозяйственной деятельности площадь, противоречит экономической целесообразности и объективной потребности общества. Указанные обстоятельства вызывают сомнения в добросовестности действий участника при исполнении договоров аренды, само заключение которых не отвечало интересам общества и фактически позволило ответчику получить часть имущества в обход корпоративных правил, регулирующих имущественные отношения между корпорацией и ее участниками. В таких условиях допустим иск общества о взыскании с участника убытков по правилам ст. 53.1 ГК РФ.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Часть 5 комментируемой статьи устанавливает особенности осуществления государственного кадастрового учета в случае, если в аренду передается часть земельного участка, здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в ЕГРН, в частности подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей). Ранее, до принятия комментируемого Закона, в рамках соответствующей регламентации пунктом 3 названной выше статьи 26 Закона 1997 г. о регистрации (в ред. Федерального закона от 13 мая 2008 г. N 66-ФЗ) устанавливалось лишь следующее: в том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади; договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Часть 5 комментируемой статьи устанавливает особенности осуществления государственного кадастрового учета в случае, если в аренду передается часть земельного участка, здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в ЕГРН, в частности подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей). Ранее, до принятия комментируемого Закона, в рамках соответствующей регламентации пунктом 3 названной выше статьи 26 Закона 1997 г. о регистрации (в ред. Федерального закона от 13 мая 2008 г. N 66-ФЗ) устанавливалось лишь следующее: в том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади; договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).
Вопрос: Стороны заключили договор аренды земельного участка. Ввиду того что изменились характеристики объекта аренды (площадь и кадастровый номер), заключено дополнительное соглашение к договору. Правомерно ли это, или необходимо заключать новый договор аренды?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Стороны заключили договор аренды земельного участка. Ввиду того что изменились характеристики объекта аренды (площадь и кадастровый номер) и фактически образован новый земельный участок, заключено дополнительное соглашение к договору. Правомерно ли это, или изменение характеристик объекта аренды говорит об изменении предмета договора и влечет необходимость заключать новый договор аренды?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Стороны заключили договор аренды земельного участка. Ввиду того что изменились характеристики объекта аренды (площадь и кадастровый номер) и фактически образован новый земельный участок, заключено дополнительное соглашение к договору. Правомерно ли это, или изменение характеристик объекта аренды говорит об изменении предмета договора и влечет необходимость заключать новый договор аренды?
Статья: Спор об оплате плохо оказанных юридических услуг: позиции СКЭС ВС РФ
(Тимонина И.И.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)Между тем ввиду отсутствия в аукционной документации сведений о согласии собственника помещения (в лице Росимущества), наличия несоответствий в описании предмета аренды (площади) договор аренды не прошел государственную регистрацию, а следовательно, является незаключенным, и поэтому ставка арендной платы 1 руб. за 1 кв. м не была установлена.
(Тимонина И.И.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)Между тем ввиду отсутствия в аукционной документации сведений о согласии собственника помещения (в лице Росимущества), наличия несоответствий в описании предмета аренды (площади) договор аренды не прошел государственную регистрацию, а следовательно, является незаключенным, и поэтому ставка арендной платы 1 руб. за 1 кв. м не была установлена.
Готовое решение: Риски арендатора при заключении договора аренды здания, сооружения, помещения
(КонсультантПлюс, 2025)5.2. Риск арендатора при несогласовании условия об установлении арендной платы по договору аренды здания (сооружения, помещения) за единицу площади объекта аренды
(КонсультантПлюс, 2025)5.2. Риск арендатора при несогласовании условия об установлении арендной платы по договору аренды здания (сооружения, помещения) за единицу площади объекта аренды