Договор аренды площади
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды площади (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Выселение арендатора из нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)При этом конкурсным управляющим представлены доказательства возможности заключения договора аренды всей площади нежилых помещений на более выгодных условиях.
(КонсультантПлюс, 2025)При этом конкурсным управляющим представлены доказательства возможности заключения договора аренды всей площади нежилых помещений на более выгодных условиях.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения5.1. Регулируется ли договор на предоставление рекламной площади нормами о договоре аренды
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 10.12.2013 N 162
<Обзор практики применения арбитражными судами статей 178 и 179 Гражданского кодекса Российской Федерации>Индивидуальный предприниматель (арендатор) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (арендодателю) о признании недействительным краткосрочного договора аренды торговых площадей как заключенного под влиянием заблуждения (статья 178 ГК РФ). В обоснование своего требования арендатор ссылался на то, что по условиям договора размер используемых им торговых площадей составляет 10 кв. метров с учетом площади оконных витрин здания, тогда как фактически торговую деятельность он может осуществлять на площади 5 кв. метров, поскольку в соответствии с требованиями оформления фасада использование оконных витрин с целью хранения или выставления товаров арендатора является невозможным. Ввиду того, что отсутствует возможность использования этого помещения в целях торговой деятельности полностью, а расчет ставки арендной платы осуществлялся арендодателем исходя из площади помещения в 10 кв. метров, данное обстоятельство, по мнению истца, является заблуждением относительно предмета сделки, имеющим существенное значение.
<Обзор практики применения арбитражными судами статей 178 и 179 Гражданского кодекса Российской Федерации>Индивидуальный предприниматель (арендатор) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (арендодателю) о признании недействительным краткосрочного договора аренды торговых площадей как заключенного под влиянием заблуждения (статья 178 ГК РФ). В обоснование своего требования арендатор ссылался на то, что по условиям договора размер используемых им торговых площадей составляет 10 кв. метров с учетом площади оконных витрин здания, тогда как фактически торговую деятельность он может осуществлять на площади 5 кв. метров, поскольку в соответствии с требованиями оформления фасада использование оконных витрин с целью хранения или выставления товаров арендатора является невозможным. Ввиду того, что отсутствует возможность использования этого помещения в целях торговой деятельности полностью, а расчет ставки арендной платы осуществлялся арендодателем исходя из площади помещения в 10 кв. метров, данное обстоятельство, по мнению истца, является заблуждением относительно предмета сделки, имеющим существенное значение.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Уполномоченный орган публично-правового образования (далее - департамент, арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения площадью 125,4 кв. м для использования в целях торговли. В соответствии с условиями договора в случае использования помещения по назначению, которое не предусмотрено договором аренды, арендатор обязан уплатить штраф в размере годовой арендной платы.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Уполномоченный орган публично-правового образования (далее - департамент, арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения площадью 125,4 кв. м для использования в целях торговли. В соответствии с условиями договора в случае использования помещения по назначению, которое не предусмотрено договором аренды, арендатор обязан уплатить штраф в размере годовой арендной платы.
Статья: Участвуем в рекламных выставках в странах ЕАЭС: НДС-последствия и не только
(Гусев К.В.)
("Главная книга", 2025, N 9)Выставочная площадь/оборудование арендуются
(Гусев К.В.)
("Главная книга", 2025, N 9)Выставочная площадь/оборудование арендуются
Статья: Комментарий к Определению СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 26.06.2024 N 305-ЭС24-3082 по делу N А40-278801/2022 <О взыскании убытков за поврежденное помещение>
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 17)- по договору аренды иных площадей для деятельности, планировавшейся в поврежденном помещении.
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 17)- по договору аренды иных площадей для деятельности, планировавшейся в поврежденном помещении.
Статья: Как учесть неотделимые улучшения объекта аренды у сторон арендного договора
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 12)В ГК, 2025, N 11, с. 23, мы рассмотрели учет у арендатора при выполнении текущего и капитального ремонта объекта аренды. Если арендатор решил преобразовать под себя арендованные площади, у сторон договора аренды встанет вопрос, как учесть затраты на их переделку, какие налоги придется заплатить. Об учетных особенностях неотделимых улучшений объекта аренды, с которыми сталкиваются бухгалтеры арендатора и арендодателя, - в нашей статье.
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 12)В ГК, 2025, N 11, с. 23, мы рассмотрели учет у арендатора при выполнении текущего и капитального ремонта объекта аренды. Если арендатор решил преобразовать под себя арендованные площади, у сторон договора аренды встанет вопрос, как учесть затраты на их переделку, какие налоги придется заплатить. Об учетных особенностях неотделимых улучшений объекта аренды, с которыми сталкиваются бухгалтеры арендатора и арендодателя, - в нашей статье.
Вопрос: Стороны заключили договор аренды земельного участка. Ввиду того что изменились характеристики объекта аренды (площадь и кадастровый номер), заключено дополнительное соглашение к договору. Правомерно ли это, или необходимо заключать новый договор аренды?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Стороны заключили договор аренды земельного участка. Ввиду того что изменились характеристики объекта аренды (площадь и кадастровый номер) и фактически образован новый земельный участок, заключено дополнительное соглашение к договору. Правомерно ли это, или изменение характеристик объекта аренды говорит об изменении предмета договора и влечет необходимость заключать новый договор аренды?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Стороны заключили договор аренды земельного участка. Ввиду того что изменились характеристики объекта аренды (площадь и кадастровый номер) и фактически образован новый земельный участок, заключено дополнительное соглашение к договору. Правомерно ли это, или изменение характеристик объекта аренды говорит об изменении предмета договора и влечет необходимость заключать новый договор аренды?
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается план (чертеж границ) земельного участка с указанием его части, сдаваемой в аренду. В случае, когда в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается план (чертеж границ) земельного участка с указанием его части, сдаваемой в аренду. В случае, когда в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).
Статья: Правовая защита коммерческих обозначений в фокусе критики
(Волоскова И.Э.)
("ИС. Промышленная собственность", 2025, N 5)В качестве любопытного случая можно привести пример судебной практики [7], когда индивидуальный предприниматель С.Н. Смирнов обратился в суд с исковым заявлением к обществу "Хот Стори" с требованиями о запрете использования коммерческого обозначения ZOZH и товарного знака ZOZH, соответственно, поскольку при регистрации данного товарного знака ответчиком было допущено злоупотребление правом. Суд по интеллектуальных правам, оставляя решение суда первой и Определение апелляционной инстанций в силе, отметил, что судам при оценке материалов дела следовало устанавливать, с какого именно момента используемое истцом в его деятельности обозначение (уже после регистрации аккаунтов в социальных сетях и заключения договора аренды площади в торговом комплексе) приобрело узнаваемость при реализации товара, а также определенную известность и репутацию на какой-то определенной территории.
(Волоскова И.Э.)
("ИС. Промышленная собственность", 2025, N 5)В качестве любопытного случая можно привести пример судебной практики [7], когда индивидуальный предприниматель С.Н. Смирнов обратился в суд с исковым заявлением к обществу "Хот Стори" с требованиями о запрете использования коммерческого обозначения ZOZH и товарного знака ZOZH, соответственно, поскольку при регистрации данного товарного знака ответчиком было допущено злоупотребление правом. Суд по интеллектуальных правам, оставляя решение суда первой и Определение апелляционной инстанций в силе, отметил, что судам при оценке материалов дела следовало устанавливать, с какого именно момента используемое истцом в его деятельности обозначение (уже после регистрации аккаунтов в социальных сетях и заключения договора аренды площади в торговом комплексе) приобрело узнаваемость при реализации товара, а также определенную известность и репутацию на какой-то определенной территории.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Часть 5 комментируемой статьи устанавливает особенности осуществления государственного кадастрового учета в случае, если в аренду передается часть земельного участка, здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в ЕГРН, в частности подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей). Ранее, до принятия комментируемого Закона, в рамках соответствующей регламентации пунктом 3 названной выше статьи 26 Закона 1997 г. о регистрации (в ред. Федерального закона от 13 мая 2008 г. N 66-ФЗ) устанавливалось лишь следующее: в том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади; договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Часть 5 комментируемой статьи устанавливает особенности осуществления государственного кадастрового учета в случае, если в аренду передается часть земельного участка, здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в ЕГРН, в частности подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей). Ранее, до принятия комментируемого Закона, в рамках соответствующей регламентации пунктом 3 названной выше статьи 26 Закона 1997 г. о регистрации (в ред. Федерального закона от 13 мая 2008 г. N 66-ФЗ) устанавливалось лишь следующее: в том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади; договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).
Статья: Публичный договор: сфера действия
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2023, NN 4, 5)Еще в одном деле суд указал, что договор аренды торговых площадей не является публичным договором, устанавливающим обязанность коммерческой организации по оказанию услуг в отношении каждого, кто к ней обратится. Владелец торгового комплекса при сдаче в аренду торговых площадей самостоятельно по своему усмотрению выбирает бизнес-партнеров, исходя из экономической выгоды, учитывая потребность населения в приобретении определенных товаров, целесообразность продажи одних товаров в непосредственной близости друг от друга и т.п. Для создания покупательского потока в торговом комплексе владелец заинтересован в разнообразном сочетании торговых секций и привлечении на свой объект арендаторов, реализующих товары и услуги, которые бы дополняли друг друга. В условиях конкурентной борьбы за необходимых ему арендаторов (популярных у покупателей) с иными торговыми центрами владелец иногда вынужден идти на ограничение своих прав, предоставляя арендаторам какие-либо эксклюзивные права (например, исключительное право на торговлю определенной группой товаров или услуг) <52>. В данном случае в целях привлечения крупного арендатора, способного занять практически всю выделяемую арендодателем в торговом комплексе площадь под реализацию продуктов питания на длительный срок, при заключении договора аренды арендодатель фактически гарантировал арендатору отсутствие на период действия договора в торговом комплексе иных продавцов, реализующих продовольственные товары (за исключением тех, которые уже осуществляли такую деятельность, в том числе с применением автоматов по продаже табачных изделий, жевательной резинки, специй и приправ, газированных напитков, мороженого, кислородного коктейля).
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2023, NN 4, 5)Еще в одном деле суд указал, что договор аренды торговых площадей не является публичным договором, устанавливающим обязанность коммерческой организации по оказанию услуг в отношении каждого, кто к ней обратится. Владелец торгового комплекса при сдаче в аренду торговых площадей самостоятельно по своему усмотрению выбирает бизнес-партнеров, исходя из экономической выгоды, учитывая потребность населения в приобретении определенных товаров, целесообразность продажи одних товаров в непосредственной близости друг от друга и т.п. Для создания покупательского потока в торговом комплексе владелец заинтересован в разнообразном сочетании торговых секций и привлечении на свой объект арендаторов, реализующих товары и услуги, которые бы дополняли друг друга. В условиях конкурентной борьбы за необходимых ему арендаторов (популярных у покупателей) с иными торговыми центрами владелец иногда вынужден идти на ограничение своих прав, предоставляя арендаторам какие-либо эксклюзивные права (например, исключительное право на торговлю определенной группой товаров или услуг) <52>. В данном случае в целях привлечения крупного арендатора, способного занять практически всю выделяемую арендодателем в торговом комплексе площадь под реализацию продуктов питания на длительный срок, при заключении договора аренды арендодатель фактически гарантировал арендатору отсутствие на период действия договора в торговом комплексе иных продавцов, реализующих продовольственные товары (за исключением тех, которые уже осуществляли такую деятельность, в том числе с применением автоматов по продаже табачных изделий, жевательной резинки, специй и приправ, газированных напитков, мороженого, кислородного коктейля).