Договор аренды общепит
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды общепит (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 346.26 "Общие положения" главы 26.3 "Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")При исчислении ЕНВД налогоплательщик определял физический показатель "площадь зала обслуживания посетителей (в квадратных метрах)" на основании данных договоров аренды, в которых была указана общая площадь арендованного помещения для размещения закусочной, а также площадь зала обслуживания посетителей (с указанием метража, например не более 8 м, не более 20 м и т.д.). Налоговый орган пришел к выводу о занижении предпринимателем величины физического показателя - площади зала обслуживания посетителей (в квадратных метрах) по всем адресам осуществления деятельности. Суд, оценив технические паспорта, поэтажные планы зданий (строений) с экспликациями, не содержащими указаний на наличие "площади зала обслуживания посетителей", договоры аренды, свидетельствующие о том, что предприниматель арендовал помещения не полностью, обмерные планы, пришел к выводу об обоснованности определении величины физического показателя "площадь зала обслуживания посетителей" с учетом данных обмерных планов в отношении части объектов. При этом суд отметил, что возможность исключения из площади зала обслуживания посетителей площади холодильников, витрин и пр. имеется лишь в случае, если в правоустанавливающих и инвентаризационных документах они выделены в отдельную, конструктивно-обособленную функциональную зону, исключающую доступ к ним посетителей организации общественного питания. Указания в договорах аренды на предельный размер зала обслуживания посетителей, которые внесены по инициативе арендатора, не приняты судом в качестве доказательства размера фактической площади зала обслуживания посетителей. Суд признал доначисление ЕНВД необоснованным в части.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")При исчислении ЕНВД налогоплательщик определял физический показатель "площадь зала обслуживания посетителей (в квадратных метрах)" на основании данных договоров аренды, в которых была указана общая площадь арендованного помещения для размещения закусочной, а также площадь зала обслуживания посетителей (с указанием метража, например не более 8 м, не более 20 м и т.д.). Налоговый орган пришел к выводу о занижении предпринимателем величины физического показателя - площади зала обслуживания посетителей (в квадратных метрах) по всем адресам осуществления деятельности. Суд, оценив технические паспорта, поэтажные планы зданий (строений) с экспликациями, не содержащими указаний на наличие "площади зала обслуживания посетителей", договоры аренды, свидетельствующие о том, что предприниматель арендовал помещения не полностью, обмерные планы, пришел к выводу об обоснованности определении величины физического показателя "площадь зала обслуживания посетителей" с учетом данных обмерных планов в отношении части объектов. При этом суд отметил, что возможность исключения из площади зала обслуживания посетителей площади холодильников, витрин и пр. имеется лишь в случае, если в правоустанавливающих и инвентаризационных документах они выделены в отдельную, конструктивно-обособленную функциональную зону, исключающую доступ к ним посетителей организации общественного питания. Указания в договорах аренды на предельный размер зала обслуживания посетителей, которые внесены по инициативе арендатора, не приняты судом в качестве доказательства размера фактической площади зала обслуживания посетителей. Суд признал доначисление ЕНВД необоснованным в части.
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 378.2 "Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Суд признал правомерным отказ департамента исключить принадлежащее предпринимателю помещение из Перечня объектов недвижимости, налоговая база которых определяется исходя из кадастровой стоимости, на 2019 год, поскольку согласно справке, составленной по результатам осмотра спорного объекта по состоянию на 18.04.2018, более 20 процентов общей площади помещения фактически используется в целях, предусмотренных ст. 378.2 НК РФ. Суд указал, что предприниматель не представил доказательств изменения фактического использования помещения, а именно его использования для осуществления гостиничного бизнеса. Само по себе расторжение договора аренды помещения для размещения точки общественного питания не подтверждает, что в 2019 году помещение фактически не использовалось в коммерческих целях.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Суд признал правомерным отказ департамента исключить принадлежащее предпринимателю помещение из Перечня объектов недвижимости, налоговая база которых определяется исходя из кадастровой стоимости, на 2019 год, поскольку согласно справке, составленной по результатам осмотра спорного объекта по состоянию на 18.04.2018, более 20 процентов общей площади помещения фактически используется в целях, предусмотренных ст. 378.2 НК РФ. Суд указал, что предприниматель не представил доказательств изменения фактического использования помещения, а именно его использования для осуществления гостиничного бизнеса. Само по себе расторжение договора аренды помещения для размещения точки общественного питания не подтверждает, что в 2019 году помещение фактически не использовалось в коммерческих целях.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 29 декабря 2012 г. N 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации"
(постатейный)
(Барабанова С.В., Пешкова (Белогорцева) Х.В., Агибалова Е.Н., Баранов И.В., Воронцов А.Л., Менкенов А.В., Ротко С.В., Селезнева А.Х., Чернусь Н.Ю., Беляев М.А., Зенков М.Ю., Елаев А.А., Котухов С.А., Тимошенко Д.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)6. Возможность образовательной организации выступать арендодателем и арендатором имущества, в отличие от ранее действовавшего Закона РФ "Об образовании", в комментируемом Законе прямо не предусмотрена. Вместе с тем такой запрет также не установлен. На практике образовательные организации предоставляют свои помещения по договору аренды в целях организации общественного питания обучающихся, размещения пунктов ксерокопирования, банкоматов и т.д. Учитывая необходимость обеспечения эффективного использования закрепленного имущества, возможно предоставление в аренду временно неиспользуемого имущества.
(постатейный)
(Барабанова С.В., Пешкова (Белогорцева) Х.В., Агибалова Е.Н., Баранов И.В., Воронцов А.Л., Менкенов А.В., Ротко С.В., Селезнева А.Х., Чернусь Н.Ю., Беляев М.А., Зенков М.Ю., Елаев А.А., Котухов С.А., Тимошенко Д.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)6. Возможность образовательной организации выступать арендодателем и арендатором имущества, в отличие от ранее действовавшего Закона РФ "Об образовании", в комментируемом Законе прямо не предусмотрена. Вместе с тем такой запрет также не установлен. На практике образовательные организации предоставляют свои помещения по договору аренды в целях организации общественного питания обучающихся, размещения пунктов ксерокопирования, банкоматов и т.д. Учитывая необходимость обеспечения эффективного использования закрепленного имущества, возможно предоставление в аренду временно неиспользуемого имущества.
Статья: Рекомендации ФНС по применению налоговой амнистии дробления бизнеса
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 22)Чиновники привели несколько примеров из арбитражной практики. Так, служители Фемиды усмотрели ЕПД в ситуации, когда общую торговую площадь поделили между взаимозависимыми лицами с помощью договоров аренды и субаренды. При этом пространства при предоставлении услуг общепита фактически не разграничили для создания самостоятельных торговых помещений (дело N А53-5300/2016). А в другом споре судьи выявили вот что. Общество распределило доходы от оказания услуг шиномонтажа и хранения сезонных шин между взаимозависимыми лицами. Тем самым была создана искусственная ситуация, когда видимость работы нескольких УСНщиков прикрывала фактическую деятельность одного хозяйствующего субъекта. Общество, умышленно занижая облагаемую базу по НДС и налогу на прибыль, получало ННВ (дело N А40-9440/2018).
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 22)Чиновники привели несколько примеров из арбитражной практики. Так, служители Фемиды усмотрели ЕПД в ситуации, когда общую торговую площадь поделили между взаимозависимыми лицами с помощью договоров аренды и субаренды. При этом пространства при предоставлении услуг общепита фактически не разграничили для создания самостоятельных торговых помещений (дело N А53-5300/2016). А в другом споре судьи выявили вот что. Общество распределило доходы от оказания услуг шиномонтажа и хранения сезонных шин между взаимозависимыми лицами. Тем самым была создана искусственная ситуация, когда видимость работы нескольких УСНщиков прикрывала фактическую деятельность одного хозяйствующего субъекта. Общество, умышленно занижая облагаемую базу по НДС и налогу на прибыль, получало ННВ (дело N А40-9440/2018).
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 09.09.2021 N 1529
"Об утверждении Правил заключения без проведения конкурсов или аукционов договоров аренды в отношении государственного или муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления за государственными или муниципальными организациями культуры"3. В целях заключения договора аренды организация общественного питания, юридические лица и индивидуальные предприниматели, указанные в пункте 1 настоящих Правил (далее - заявители), направляют в электронной форме через официальный сайт организации культуры заявку о необходимости заключения договора аренды (далее - заявка), содержащую следующие сведения:
"Об утверждении Правил заключения без проведения конкурсов или аукционов договоров аренды в отношении государственного или муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления за государственными или муниципальными организациями культуры"3. В целях заключения договора аренды организация общественного питания, юридические лица и индивидуальные предприниматели, указанные в пункте 1 настоящих Правил (далее - заявители), направляют в электронной форме через официальный сайт организации культуры заявку о необходимости заключения договора аренды (далее - заявка), содержащую следующие сведения:
Готовое решение: Как сдать в аренду имущество (в том числе недвижимое), находящееся в государственной или муниципальной собственности и оперативном управлении
(КонсультантПлюс, 2025)договор аренды заключается в отношении имущества, закрепленного за государственными (муниципальными) организациями культуры, с организациями общественного питания, чтобы создать необходимые условия для питания посетителей и работников этих организаций культуры, или с юрлицами и ИП, продающими в розницу сувенирную, издательскую и аудиовизуальную продукцию посетителям указанных организаций. Порядок и условия заключения такого договора установлены Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 09.09.2021 N 1529;
(КонсультантПлюс, 2025)договор аренды заключается в отношении имущества, закрепленного за государственными (муниципальными) организациями культуры, с организациями общественного питания, чтобы создать необходимые условия для питания посетителей и работников этих организаций культуры, или с юрлицами и ИП, продающими в розницу сувенирную, издательскую и аудиовизуальную продукцию посетителям указанных организаций. Порядок и условия заключения такого договора установлены Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 09.09.2021 N 1529;