Договор аренды недействительная сделка
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды недействительная сделка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения1.2. Влечет ли недействительность договоров аренды наличие нескольких арендных сделок в отношении одного и того же имущества
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)Статья 663. Применение к договору аренды предприятия правил о последствиях недействительности сделок, об изменении и о расторжении договора
(ред. от 24.06.2025)Статья 663. Применение к договору аренды предприятия правил о последствиях недействительности сделок, об изменении и о расторжении договора
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73
(ред. от 25.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"Доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не принимаются судом во внимание.
(ред. от 25.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"Доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не принимаются судом во внимание.
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не принимаются судом во внимание.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не принимаются судом во внимание.
Статья: Судебный акт как элемент совершения преступления
(Поляков С.Б.)
("Уголовное судопроизводство", 2023, N 4)К моменту рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции арбитражным судом в деле о банкротстве ООО "Кузовок" были вынесены судебные акты о взыскании с мужа истицы в пользу его ООО "Кузовок" 2 124 350 руб. убытков, признаны недействительными сделками договоры аренды, заключенные между ООО "Кузовок" и ИП К. В качестве последствий недействительности сделки взыскано с последнего в пользу ООО "Кузовок" 24 096 800 руб., признаны доказанными основания для привлечения К. (мужа истицы) к субсидиарной ответственности по обязательствам ООО "Кузовок" <11>. Эти судебные акты были представлены в суд апелляционной инстанции, отвергнувший п. 3 и 4 ст. 1, ст. 10, абз. 2 п. 1 ст. 222 ГК РФ.
(Поляков С.Б.)
("Уголовное судопроизводство", 2023, N 4)К моменту рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции арбитражным судом в деле о банкротстве ООО "Кузовок" были вынесены судебные акты о взыскании с мужа истицы в пользу его ООО "Кузовок" 2 124 350 руб. убытков, признаны недействительными сделками договоры аренды, заключенные между ООО "Кузовок" и ИП К. В качестве последствий недействительности сделки взыскано с последнего в пользу ООО "Кузовок" 24 096 800 руб., признаны доказанными основания для привлечения К. (мужа истицы) к субсидиарной ответственности по обязательствам ООО "Кузовок" <11>. Эти судебные акты были представлены в суд апелляционной инстанции, отвергнувший п. 3 и 4 ст. 1, ст. 10, абз. 2 п. 1 ст. 222 ГК РФ.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендатора при заключении договораЕсли стороны заключили договор субаренды, в отношении которого не было получено согласие арендодателя по основному договору аренды, то такая сделка может быть признана судом недействительной на основании ст. 173.1 ГК РФ, если будет доказано, что на момент совершения сделки субарендатор знал или должен был знать об отсутствии такого согласия.
Статья: Исполнение реституционных обязательств по недействительным сделкам
(Бычков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 7)- ранее заключенный с арендатором договор аренды был признан недействительной сделкой, и последний имел право на возврат уплаченных денежных сумм в порядке реституции;
(Бычков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 7)- ранее заключенный с арендатором договор аренды был признан недействительной сделкой, и последний имел право на возврат уплаченных денежных сумм в порядке реституции;
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)<2> Постановление Шестнадцатого ААС от 16.03.2016 N 16АП-196/2016 по делу N А63-14455/2014: "Ответчик, начиная с 09.08.2010, не имел возможности надлежащим образом выполнять взятые на себя обязательства, ввиду обременения части земельного участка (строительной площадки) правами третьих лиц на объекты расположенные на ней, а также в связи с последующим прекращением прав истца на часть строительной площадки по причине признания судом указанного выше договора аренды земельного участка, недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки. В ходе выполнения работ третьи лица неоднократно заявляли притязания на земельные участки, составляющие часть строительной площадки... 21.05.2012 ответчик письмом N 2376 уведомил истца о снижения темпов строительства в связи с наличием на стройплощадке принадлежащих ООО "Терра-Финанс" подземных коммуникаций... Однако, вышеназванные обстоятельства, препятствующие надлежащему ходу строительству, до настоящего времени так истцом и не устранены, из чего суд сделал правильный вывод о нарушении со стороны истца обязанности по сотрудничеству сторон в договоре строительного подряда".
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)<2> Постановление Шестнадцатого ААС от 16.03.2016 N 16АП-196/2016 по делу N А63-14455/2014: "Ответчик, начиная с 09.08.2010, не имел возможности надлежащим образом выполнять взятые на себя обязательства, ввиду обременения части земельного участка (строительной площадки) правами третьих лиц на объекты расположенные на ней, а также в связи с последующим прекращением прав истца на часть строительной площадки по причине признания судом указанного выше договора аренды земельного участка, недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки. В ходе выполнения работ третьи лица неоднократно заявляли притязания на земельные участки, составляющие часть строительной площадки... 21.05.2012 ответчик письмом N 2376 уведомил истца о снижения темпов строительства в связи с наличием на стройплощадке принадлежащих ООО "Терра-Финанс" подземных коммуникаций... Однако, вышеназванные обстоятельства, препятствующие надлежащему ходу строительству, до настоящего времени так истцом и не устранены, из чего суд сделал правильный вывод о нарушении со стороны истца обязанности по сотрудничеству сторон в договоре строительного подряда".
Статья: Защита прокурором публичных интересов в сфере платного землепользования в судебном порядке
(Текеев М.Ш.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2025, N 2)Анализ приведенных нарушений показывает, что в ряде случаев оспаривается правовое основание взимания платы за землю: признаются недействительными сделки, договоры аренды, применяются последствия недействительности сделок, из Единого государственного реестра прав на недвижимость исключаются записи об аренде земельных участков и т.п. В других случаях нарушения допускаются непосредственно в отношении процедуры взимания платы за землю, когда плательщики не вносят установленную плату либо не согласны с ее размером, способом начисления, корректировками. В обоих случаях имеет место нарушение публичного интереса, которое выражается либо в попытке недобросовестным способом избежать использования земли за плату и тем самым воспрепятствовать пополнению бюджета, либо в попытке получения прибыли в виде платы за землю без законных оснований не в пользу бюджета публичного образования. Распространенность злоупотреблений и нарушений публичных интересов, затрагивающих формирование доходов местных бюджетов за счет платы за сервитуты, доходов от передачи в аренду земельных участков, актуализирует надзорную деятельность и исковую работу органов прокуратуры. По словам Н.В. Михлиной, "защита прокурором земельных отношений в судебном порядке - одна из самых сложных категорий исков. Если обратиться к статистическим показателям, то почти все иски прокурора признаются судами обоснованными, и лишь 1,5 - 2% остается без удовлетворения, при этом именно они связаны с нарушениями земельного законодательства" <15>.
(Текеев М.Ш.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2025, N 2)Анализ приведенных нарушений показывает, что в ряде случаев оспаривается правовое основание взимания платы за землю: признаются недействительными сделки, договоры аренды, применяются последствия недействительности сделок, из Единого государственного реестра прав на недвижимость исключаются записи об аренде земельных участков и т.п. В других случаях нарушения допускаются непосредственно в отношении процедуры взимания платы за землю, когда плательщики не вносят установленную плату либо не согласны с ее размером, способом начисления, корректировками. В обоих случаях имеет место нарушение публичного интереса, которое выражается либо в попытке недобросовестным способом избежать использования земли за плату и тем самым воспрепятствовать пополнению бюджета, либо в попытке получения прибыли в виде платы за землю без законных оснований не в пользу бюджета публичного образования. Распространенность злоупотреблений и нарушений публичных интересов, затрагивающих формирование доходов местных бюджетов за счет платы за сервитуты, доходов от передачи в аренду земельных участков, актуализирует надзорную деятельность и исковую работу органов прокуратуры. По словам Н.В. Михлиной, "защита прокурором земельных отношений в судебном порядке - одна из самых сложных категорий исков. Если обратиться к статистическим показателям, то почти все иски прокурора признаются судами обоснованными, и лишь 1,5 - 2% остается без удовлетворения, при этом именно они связаны с нарушениями земельного законодательства" <15>.
Готовое решение: Можно ли заключить договор хранения недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Форма договора и последствия ее несоблюдения тоже в ряде случаев различаются. Договор аренды таких недвижимых вещей, как здания и сооружения, заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение этой формы влечет недействительность договора (п. 1 ст. 651 ГК РФ). Для договора хранения такого требования нет. Простая письменная форма считается соблюденной, даже если хранитель выдал поклажедателю, например, сохранную расписку или иной документ со своей подписью. Такие выводы следуют из п. п. 1, 2 ст. 887 ГК РФ. Из изложенного можно сделать вывод, что, если стороны договора, по которому передано здание или сооружение, не составили и не подписали единый договор-документ, это в случае переквалификации договора в аренду может повлечь недействительность договора и применение к нему последствий недействительности сделки.
(КонсультантПлюс, 2025)Форма договора и последствия ее несоблюдения тоже в ряде случаев различаются. Договор аренды таких недвижимых вещей, как здания и сооружения, заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение этой формы влечет недействительность договора (п. 1 ст. 651 ГК РФ). Для договора хранения такого требования нет. Простая письменная форма считается соблюденной, даже если хранитель выдал поклажедателю, например, сохранную расписку или иной документ со своей подписью. Такие выводы следуют из п. п. 1, 2 ст. 887 ГК РФ. Из изложенного можно сделать вывод, что, если стороны договора, по которому передано здание или сооружение, не составили и не подписали единый договор-документ, это в случае переквалификации договора в аренду может повлечь недействительность договора и применение к нему последствий недействительности сделки.
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)2.5. Первая ситуация будет иметь место всегда, когда на момент определения статуса построенного объекта у застройщика отсутствует какое-либо право на земельный участок. Это право может отсутствовать изначально, но может исчезнуть после начала или даже после окончания строительства как в силу признания недействительным акта публичного образования, которым предоставлен участок (в том числе и в связи с нарушением порядка предоставления), так и ввиду признания недействительным другого основания возникновения права на участок (например, признания недействительной сделки отчуждения участка застройщику или договора аренды участка между застройщиком и собственником).
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)2.5. Первая ситуация будет иметь место всегда, когда на момент определения статуса построенного объекта у застройщика отсутствует какое-либо право на земельный участок. Это право может отсутствовать изначально, но может исчезнуть после начала или даже после окончания строительства как в силу признания недействительным акта публичного образования, которым предоставлен участок (в том числе и в связи с нарушением порядка предоставления), так и ввиду признания недействительным другого основания возникновения права на участок (например, признания недействительной сделки отчуждения участка застройщику или договора аренды участка между застройщиком и собственником).