Договор аренды для размещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды для размещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Оспаривание решений и действий (бездействия) органов власти: Административный истец не согласен с отказом в выдаче разрешения на строительство (в т.ч. при реконструкции)
(КонсультантПлюс, 2026)в выдаче разрешения отказано из-за того, что земельный участок находится в нескольких территориальных зонах, в одной из которых не предусмотрено строительство гостиницы, но Уполномоченный орган не учел, что участок сформирован и внесен в государственный кадастр недвижимости до установления территориальных зон правилами землепользования и застройки (размещение гостиницы планируется в границах зоны, где постройка разрешена; участок предоставлен по договору аренды для размещения гостиничного комплекса)
(КонсультантПлюс, 2026)в выдаче разрешения отказано из-за того, что земельный участок находится в нескольких территориальных зонах, в одной из которых не предусмотрено строительство гостиницы, но Уполномоченный орган не учел, что участок сформирован и внесен в государственный кадастр недвижимости до установления территориальных зон правилами землепользования и застройки (размещение гостиницы планируется в границах зоны, где постройка разрешена; участок предоставлен по договору аренды для размещения гостиничного комплекса)
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Создание филиала и открытие представительства юрлица
(КонсультантПлюс, 2026)Не признается доказательством создания филиала (открытия представительства) само по себе заключение юрлицом договора аренды помещения для размещения офиса
(КонсультантПлюс, 2026)Не признается доказательством создания филиала (открытия представительства) само по себе заключение юрлицом договора аренды помещения для размещения офиса
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения5.3. Регулируются ли договоры о размещении терминалов за плату одним лицом в помещениях другого лица нормами о договоре аренды
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)В рассмотренном деле судом установлено, что договор аренды заключен без торгов без права размещения объектов недвижимости. Таким образом, спорный объект возведен на земельном участке, который в установленном земельным законодательством порядке не предоставлен для строительства объекта недвижимости, и, соответственно, является самовольной постройкой, правовым последствием возведения которой является ее снос (пункт 2 статьи 222 ГК РФ). Сама по себе регистрация права на объект не исключает возможности предъявления и удовлетворения требования о его сносе (пункт 23 постановления N 10/22).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)В рассмотренном деле судом установлено, что договор аренды заключен без торгов без права размещения объектов недвижимости. Таким образом, спорный объект возведен на земельном участке, который в установленном земельным законодательством порядке не предоставлен для строительства объекта недвижимости, и, соответственно, является самовольной постройкой, правовым последствием возведения которой является ее снос (пункт 2 статьи 222 ГК РФ). Сама по себе регистрация права на объект не исключает возможности предъявления и удовлетворения требования о его сносе (пункт 23 постановления N 10/22).
Обзор: "Перечень антикризисных мер"
(КонсультантПлюс, 2026)Действует возможность продлить по общему правилу на срок до семи лет без торгов договоры аренды для размещения нестационарных торговых объектов и объектов для развозной торговли на государственных или муниципальных участках. Условие: сроки действия таких договоров истекли или истекают с 14 марта 2022 г. по 31 декабря 2026 г.
(КонсультантПлюс, 2026)Действует возможность продлить по общему правилу на срок до семи лет без торгов договоры аренды для размещения нестационарных торговых объектов и объектов для развозной торговли на государственных или муниципальных участках. Условие: сроки действия таких договоров истекли или истекают с 14 марта 2022 г. по 31 декабря 2026 г.
Формы
"Комментарий к отдельным положениям Уголовного кодекса Российской Федерации в решениях Верховного Суда РФ и Конституционного Суда РФ"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Хромов Е.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Директор туристической фирмы Вахтель, заключив с Резниковой договор аренды, вопреки требованиям пожарной безопасности разместила детей-туристов в мансардном помещении здания коттеджа, допустила к работе на объекте (в месте размещения несовершеннолетних туристов) психолога своей организации К., которая не прошла обучение мерам пожарной безопасности. В результате пожара в коттедже, возникшего в результате нарушений при эксплуатации теплогенерирующих приборов и неисправности пожарной сигнализации, один несовершеннолетний турист погиб. Суд признал, что Вахтель понимала, что предоставляемые ею услуги детского туризма с учетом возраста и физических возможностей несовершеннолетних представляют реальную опасность, что к рискам в туризме (в том числе и в детском) относятся пожароопасность и непрофессионализм персонала, действуя тем самым умышленно, с целью сбыта туристских услуг, не отвечающих требованиям безопасности жизни и здоровья потребителей, заключила с индивидуальным предпринимателем Резниковой договор аренды коттеджа, не отвечающего требованиям пожарной безопасности при размещении в нем детей. Вахтель осуждена по п. "в" ч. 2 ст. 238 УК РФ, Резникова - по ч. 2 ст. 219 УК РФ <1190>.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Хромов Е.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Директор туристической фирмы Вахтель, заключив с Резниковой договор аренды, вопреки требованиям пожарной безопасности разместила детей-туристов в мансардном помещении здания коттеджа, допустила к работе на объекте (в месте размещения несовершеннолетних туристов) психолога своей организации К., которая не прошла обучение мерам пожарной безопасности. В результате пожара в коттедже, возникшего в результате нарушений при эксплуатации теплогенерирующих приборов и неисправности пожарной сигнализации, один несовершеннолетний турист погиб. Суд признал, что Вахтель понимала, что предоставляемые ею услуги детского туризма с учетом возраста и физических возможностей несовершеннолетних представляют реальную опасность, что к рискам в туризме (в том числе и в детском) относятся пожароопасность и непрофессионализм персонала, действуя тем самым умышленно, с целью сбыта туристских услуг, не отвечающих требованиям безопасности жизни и здоровья потребителей, заключила с индивидуальным предпринимателем Резниковой договор аренды коттеджа, не отвечающего требованиям пожарной безопасности при размещении в нем детей. Вахтель осуждена по п. "в" ч. 2 ст. 238 УК РФ, Резникова - по ч. 2 ст. 219 УК РФ <1190>.
Статья: Сдача в аренду жилых помещений может не подпадать под НПД
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 9)Несмотря на то что здание, по данным ЕГРН, является жилым домом, помещения по договору аренды переданы в целях размещения постоянно действующего исполнительного органа компании. Вследствие использования помещений в жилом доме не по своему назначению и передачи их в аренду в целях, не отвечающих назначению жилого помещения, выплаты по договору аренды не могут быть отнесены к объекту обложения НПД и, следовательно, подлежат обложению НДФЛ.
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 9)Несмотря на то что здание, по данным ЕГРН, является жилым домом, помещения по договору аренды переданы в целях размещения постоянно действующего исполнительного органа компании. Вследствие использования помещений в жилом доме не по своему назначению и передачи их в аренду в целях, не отвечающих назначению жилого помещения, выплаты по договору аренды не могут быть отнесены к объекту обложения НПД и, следовательно, подлежат обложению НДФЛ.
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)Между тем договор является рамочным, стороны подразумевают краткосрочную аренду по требованию на период, определяемый в актах сдачи-приемки услуг. Соответственно, требование по государственной регистрации договора аренды отсутствует (при условии, что длительность предоставления места размещения оборудования не составляет период, равный году и более).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)Между тем договор является рамочным, стороны подразумевают краткосрочную аренду по требованию на период, определяемый в актах сдачи-приемки услуг. Соответственно, требование по государственной регистрации договора аренды отсутствует (при условии, что длительность предоставления места размещения оборудования не составляет период, равный году и более).
Вопрос: Организация заключает с физическим лицом, не являющимся ИП и самозанятым, договор аренды части принадлежащего ему автомобиля (двери) для размещения на нем рекламного слогана организации и номера телефона. Нужно ли по такому договору начислять страховые взносы?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Организация заключает с физическим лицом, не являющимся ИП и самозанятым, договор аренды части принадлежащего ему автомобиля (двери) для размещения на нем рекламного слогана организации и номера телефона. Нужно ли по такому договору начислять страховые взносы?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Организация заключает с физическим лицом, не являющимся ИП и самозанятым, договор аренды части принадлежащего ему автомобиля (двери) для размещения на нем рекламного слогана организации и номера телефона. Нужно ли по такому договору начислять страховые взносы?
Вопрос: Нужно ли проводить торги на право заключения договора аренды земельного участка для размещения нестационарного торгового объекта?
("Официальный сайт ФАС России", 2022)"Официальный сайт ФАС России https://fas.gov.ru", 2022
("Официальный сайт ФАС России", 2022)"Официальный сайт ФАС России https://fas.gov.ru", 2022
Статья: Демонтаж нестационарных торговых объектов
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Пунктом 1 Приложения N 15 к Постановлению Правительства РФ от 12.03.2022 N 353 "Об особенностях разрешительной деятельности в Российской Федерации" установлена возможность продления на срок до 7 лет (если более длительные сроки продления не предусмотрены договором, актом субъекта РФ, органа местного самоуправления) без проведения торгов срока действия договоров на размещение нестационарных торговых объектов и объектов для осуществления развозной торговли, включая договоры аренды для размещения указанных объектов на земельных участках, в зданиях, строениях, сооружениях, находящихся в государственной собственности или муниципальной собственности, сроки действия которых истекают со дня вступления в силу указанного Постановления по 31.12.2026.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Пунктом 1 Приложения N 15 к Постановлению Правительства РФ от 12.03.2022 N 353 "Об особенностях разрешительной деятельности в Российской Федерации" установлена возможность продления на срок до 7 лет (если более длительные сроки продления не предусмотрены договором, актом субъекта РФ, органа местного самоуправления) без проведения торгов срока действия договоров на размещение нестационарных торговых объектов и объектов для осуществления развозной торговли, включая договоры аренды для размещения указанных объектов на земельных участках, в зданиях, строениях, сооружениях, находящихся в государственной собственности или муниципальной собственности, сроки действия которых истекают со дня вступления в силу указанного Постановления по 31.12.2026.
Статья: Автостоянки и автомойки
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 2)- цель предоставления арендатору Участка - для строительства объектов или эксплуатации уже созданных (термин в договоре аренды "для размещения объектов" судами не исследовался);
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 2)- цель предоставления арендатору Участка - для строительства объектов или эксплуатации уже созданных (термин в договоре аренды "для размещения объектов" судами не исследовался);
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Противоположный подход к оценке правомерности возведения частными лицами в границах метрополитена недвижимости состоит в следующем. При рассмотрении дела (далее - дело N А40-156255/13-10-1374) (Постановление АС Московского округа от 27.04.2015 N Ф05-4321/2015 по делу N А40-156255/13-10-1374) о признании торгового павильона самовольной постройкой суд отказал в иске, сославшись на то, что требование заявлено за пределами срока исковой давности; вместе с тем судом дана подробная правовая оценка обстоятельств возведения спорного здания, по результатам которого сделан вывод о законности строительства. Аргументы следующие: несмотря на то что изначально договор аренды на размещение торгового павильона был заключен без права капитального строительства, впоследствии при возведении объекта недвижимости были получены все необходимые разрешения и согласования, включая распоряжение о предоставлении земельного участка под строительство, разрешение на строительство и другие документы, свидетельствующие о соблюдении требований законодательства РФ, действовавшего в период строительства.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Противоположный подход к оценке правомерности возведения частными лицами в границах метрополитена недвижимости состоит в следующем. При рассмотрении дела (далее - дело N А40-156255/13-10-1374) (Постановление АС Московского округа от 27.04.2015 N Ф05-4321/2015 по делу N А40-156255/13-10-1374) о признании торгового павильона самовольной постройкой суд отказал в иске, сославшись на то, что требование заявлено за пределами срока исковой давности; вместе с тем судом дана подробная правовая оценка обстоятельств возведения спорного здания, по результатам которого сделан вывод о законности строительства. Аргументы следующие: несмотря на то что изначально договор аренды на размещение торгового павильона был заключен без права капитального строительства, впоследствии при возведении объекта недвижимости были получены все необходимые разрешения и согласования, включая распоряжение о предоставлении земельного участка под строительство, разрешение на строительство и другие документы, свидетельствующие о соблюдении требований законодательства РФ, действовавшего в период строительства.
Вопрос: У физического лица есть в собственности нежилое здание. Организация планирует заключить с физическим лицом договор аренды части фасада этого здания для размещения рекламной информации. Можно ли такие доходы облагать НПД, если физическое лицо зарегистрировано в качестве самозанятого?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: У физического лица есть в собственности нежилое здание. Организация планирует заключить с физическим лицом договор аренды части фасада этого здания для размещения рекламной информации. Можно ли такие доходы облагать НПД, если физическое лицо зарегистрировано в качестве самозанятого?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: У физического лица есть в собственности нежилое здание. Организация планирует заключить с физическим лицом договор аренды части фасада этого здания для размещения рекламной информации. Можно ли такие доходы облагать НПД, если физическое лицо зарегистрировано в качестве самозанятого?
Статья: О некоторых проблемах заключения договора аренды федерального недвижимого имущества
(Максуров А.А.)
("Российское конкурентное право и экономика", 2025, N 1)В частности, проведение аукциона (конкурса) для заключения договора аренды необязательно при размещении сетей связи, объектов почтовой связи (п. 7 ч. 1 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции) или же когда такой объект является частью или частями помещения, здания, строения или сооружения, когда общая площадь передаваемого имущества составляет не более чем 20 м2 и не превышает 10% площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения, права на которые принадлежат лицу, передающему такое имущество (п. 14 ч. 1 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции), то есть в данном случае учтена специфика передаваемого в аренду объекта.
(Максуров А.А.)
("Российское конкурентное право и экономика", 2025, N 1)В частности, проведение аукциона (конкурса) для заключения договора аренды необязательно при размещении сетей связи, объектов почтовой связи (п. 7 ч. 1 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции) или же когда такой объект является частью или частями помещения, здания, строения или сооружения, когда общая площадь передаваемого имущества составляет не более чем 20 м2 и не превышает 10% площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения, права на которые принадлежат лицу, передающему такое имущество (п. 14 ч. 1 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции), то есть в данном случае учтена специфика передаваемого в аренду объекта.