Для третьих лиц с момента регистрации
Подборка наиболее важных документов по запросу Для третьих лиц с момента регистрации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция ВС РФ, ВАС РФ: Стороны заключенного в требуемой форме договора аренды, который исполнялся сторонами, но не прошел госрегистрацию, обязаны выполнять все принятые обязательства, не вправе произвольно изменять договор и требовать возврата неосновательного обогащения
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. ст. 309, 310, п. 2 ст. 609, п. 1 ст. 1102, ст. 1105 ГК РФПримечание. Акт принят до внесения изменений в ст. ст. 309 и 310 ГК РФ в соответствии с Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ. Этим же законом внесены изменения в п. 3 ст. 433 ГК РФ. С 01.06.2015 в силу данного пункта договор, подлежащий госрегистрации, для третьих лиц считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. ст. 309, 310, п. 2 ст. 609, п. 1 ст. 1102, ст. 1105 ГК РФПримечание. Акт принят до внесения изменений в ст. ст. 309 и 310 ГК РФ в соответствии с Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ. Этим же законом внесены изменения в п. 3 ст. 433 ГК РФ. С 01.06.2015 в силу данного пункта договор, подлежащий госрегистрации, для третьих лиц считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 57 "Реорганизация юридического лица" ГК РФ"По смыслу статьи 57 Гражданского кодекса Российской Федерации переименование юридического лица не является его реорганизацией, поскольку переименованная организация остается тем же юридическим лицом, объем прав и обязанностей перед контрагентами остается неизменным, и правоотношения сторон данные изменения никак не нарушают и не изменяют. При переименовании юридического лица соответствующие изменения вносятся в его учредительные документы и приобретают силу для третьих лиц с момента их государственной регистрации."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооружений10. Передача арендодателем объекта аренды третьему лицу по другому договору в период с момента подписания до государственной регистрации договора аренды здания (сооружения)
Готовое решение: Как учитывать операции по договору аренды при расчете налога на прибыль
(КонсультантПлюс, 2025)Если договор аренды подлежит государственной регистрации и считается заключенным для третьих лиц с момента такой регистрации, то расходы по незарегистрированному договору могут быть расценены проверяющими как не соответствующие условиям п. 1 ст. 252 НК РФ, необходимым для их признания. Ведь, по мнению Минфина России, в составе расходов можно учитывать арендные платежи только по действующим (прошедшим госрегистрацию) договорам (Письма Минфина России от 31.10.2016 N 03-03-06/1/63543, от 23.11.2015 N 03-07-11/67890).
(КонсультантПлюс, 2025)Если договор аренды подлежит государственной регистрации и считается заключенным для третьих лиц с момента такой регистрации, то расходы по незарегистрированному договору могут быть расценены проверяющими как не соответствующие условиям п. 1 ст. 252 НК РФ, необходимым для их признания. Ведь, по мнению Минфина России, в составе расходов можно учитывать арендные платежи только по действующим (прошедшим госрегистрацию) договорам (Письма Минфина России от 31.10.2016 N 03-03-06/1/63543, от 23.11.2015 N 03-07-11/67890).
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)6. Изменения, внесенные в учредительные документы юридических лиц, приобретают силу для третьих лиц с момента государственной регистрации учредительных документов, а в случаях, установленных законом, с момента уведомления органа, осуществляющего государственную регистрацию, о таких изменениях. Однако юридические лица и их учредители (участники) не вправе ссылаться на отсутствие регистрации таких изменений в отношениях с третьими лицами, действовавшими с учетом таких изменений.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)6. Изменения, внесенные в учредительные документы юридических лиц, приобретают силу для третьих лиц с момента государственной регистрации учредительных документов, а в случаях, установленных законом, с момента уведомления органа, осуществляющего государственную регистрацию, о таких изменениях. Однако юридические лица и их учредители (участники) не вправе ссылаться на отсутствие регистрации таких изменений в отношениях с третьими лицами, действовавшими с учетом таких изменений.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)11) указание на то, что имущество, являющееся предметом ипотеки, обременено правом пожизненного пользования, аренды, сервитутом, иным правом либо не обременено никаким из подлежащих государственной регистрации прав третьих лиц на момент государственной регистрации ипотеки;
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)11) указание на то, что имущество, являющееся предметом ипотеки, обременено правом пожизненного пользования, аренды, сервитутом, иным правом либо не обременено никаким из подлежащих государственной регистрации прав третьих лиц на момент государственной регистрации ипотеки;
Готовое решение: Каким может быть срок договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы заключаете договор аренды недвижимого имущества, который нужно регистрировать, то для сторон он вступит в силу с момента подписания, а для третьих лиц - с момента регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы заключаете договор аренды недвижимого имущества, который нужно регистрировать, то для сторон он вступит в силу с момента подписания, а для третьих лиц - с момента регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
Статья: Регистрация распоряжения исключительным правом и последствия ее отсутствия
(Геец К.В.)
("Закон", 2024, N 12)Представляется, что для определения момента заключения договора, предоставление права по которому подлежит регистрации, можно применять по аналогии положения п. 3 ст. 433 ГК РФ и п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", в котором такой момент для сторон определяется ими самими, а для третьих лиц - с момента регистрации.
(Геец К.В.)
("Закон", 2024, N 12)Представляется, что для определения момента заключения договора, предоставление права по которому подлежит регистрации, можно применять по аналогии положения п. 3 ст. 433 ГК РФ и п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", в котором такой момент для сторон определяется ими самими, а для третьих лиц - с момента регистрации.
Готовое решение: Что нужно знать о заключении договора
(КонсультантПлюс, 2025)для третьих лиц - в момент регистрации.
(КонсультантПлюс, 2025)для третьих лиц - в момент регистрации.
Статья: Переименовали организацию - сообщите в СФР
(Калинченко Е.О.)
("Главная книга", 2023, N 12)Как видим, процесс не одномоментный. Однако изменения, внесенные в устав общества, приобретают силу для третьих лиц с момента их государственной регистрации <9>. Поэтому датой переименования компании надо считать дату внесения изменений в ЕГРЮЛ. Полагаем, это будет справедливо и для компаний, которые работают по типовому уставу.
(Калинченко Е.О.)
("Главная книга", 2023, N 12)Как видим, процесс не одномоментный. Однако изменения, внесенные в устав общества, приобретают силу для третьих лиц с момента их государственной регистрации <9>. Поэтому датой переименования компании надо считать дату внесения изменений в ЕГРЮЛ. Полагаем, это будет справедливо и для компаний, которые работают по типовому уставу.
Путеводитель. Что нужно знать о недействительности сделок
(КонсультантПлюс, 2025)Отдельно стоит отметить ситуацию, когда речь идет о незарегистрированном договоре. Подлежащий государственной регистрации договор считается заключенным для третьих лиц с момента регистрации, если иное не установлено законом. Несмотря на это, такой договор можно признать недействительным и при отсутствии регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ, п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165).
(КонсультантПлюс, 2025)Отдельно стоит отметить ситуацию, когда речь идет о незарегистрированном договоре. Подлежащий государственной регистрации договор считается заключенным для третьих лиц с момента регистрации, если иное не установлено законом. Несмотря на это, такой договор можно признать недействительным и при отсутствии регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ, п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165).
Статья: Передача НКО, применяющей УСН, имущества в качестве отступного
(Моряк Е.Н.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Применительно к купле-продаже в силу нормы п. 2 ст. 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. До момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю для третьих лиц собственником имущества в течение определенного промежутка времени остается продавец, кредиторы которого вплоть до государственной регистрации перехода права к покупателю могут обратить взыскание по обязательствам продавца на отчужденную по договору недвижимость.
(Моряк Е.Н.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Применительно к купле-продаже в силу нормы п. 2 ст. 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. До момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю для третьих лиц собственником имущества в течение определенного промежутка времени остается продавец, кредиторы которого вплоть до государственной регистрации перехода права к покупателю могут обратить взыскание по обязательствам продавца на отчужденную по договору недвижимость.
Готовое решение: Что нужно знать о дополнительном соглашении к договору
(КонсультантПлюс, 2025)Если договор подлежит госрегистрации, то и допсоглашение нужно регистрировать. В таком случае оно считается заключенным и вступает в силу для сторон в момент подписания, а для третьих лиц - в момент регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 164 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Если договор подлежит госрегистрации, то и допсоглашение нужно регистрировать. В таком случае оно считается заключенным и вступает в силу для сторон в момент подписания, а для третьих лиц - в момент регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 164 ГК РФ).
"Настольная книга специалиста по корпоративным закупкам"
(Байрашев В.Р., Исютин-Федотков Д.В.)
("Проспект", 2025)Кроме того, стоит помнить о моменте заключения договора при составлении отчета. Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Однако договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
(Байрашев В.Р., Исютин-Федотков Д.В.)
("Проспект", 2025)Кроме того, стоит помнить о моменте заключения договора при составлении отчета. Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Однако договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Готовое решение: Когда договор признается заключенным
(КонсультантПлюс, 2025)Если договор подлежит государственной регистрации, он, по общему правилу, считается заключенным для третьих лиц с момента его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Если договор подлежит государственной регистрации, он, по общему правилу, считается заключенным для третьих лиц с момента его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
"Научно-практический комментарий к Водному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(отв. ред. Д.О. Сиваков)
("КОНТРАКТ", 2025)В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Представляется, что действие данного правила перекрывается императивной нормой ч. 3 комментируемой статьи.
(постатейный)
(отв. ред. Д.О. Сиваков)
("КОНТРАКТ", 2025)В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Представляется, что действие данного правила перекрывается императивной нормой ч. 3 комментируемой статьи.