Деятельность оценщиков
Подборка наиболее важных документов по запросу Деятельность оценщиков (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Арбитражный процесс: Оценка имущества в исполнительном производстве
(КонсультантПлюс, 2026)"...В случаях, предусмотренных частями 2 и 3 статьи 85 Закона об исполнительном производстве, оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем с обязательным привлечением специалиста, соответствующего требованиям, предъявляемым законодательством об оценочной деятельности (далее - оценщика).
(КонсультантПлюс, 2026)"...В случаях, предусмотренных частями 2 и 3 статьи 85 Закона об исполнительном производстве, оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем с обязательным привлечением специалиста, соответствующего требованиям, предъявляемым законодательством об оценочной деятельности (далее - оценщика).
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Услуги оценщика
(КонсультантПлюс, 2026)"...Отклоняя ходатайство о назначении экспертизы, суд... указал, что рыночная стоимость прав на объект незавершенного строительства ранее была определена в Отчете об оценке... который в установленном порядке оспорен не был и не признан недействительным. Данная оценка проведена ИП К.И.В. по заказу конкурсного управляющего должника и использована для целей конкурсного производства в отношении застройщика. Федеральным законодательством не предусмотрен запрет на осуществление оценочной деятельности индивидуальными предпринимателями. Регистрация оценщика в качестве индивидуального предпринимателя не влечет за собой утрату им статуса субъекта оценочной деятельности и не является основанием для признания отчета, подготовленного таким оценщиком, не соответствующим Федеральному закону "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"..."
(КонсультантПлюс, 2026)"...Отклоняя ходатайство о назначении экспертизы, суд... указал, что рыночная стоимость прав на объект незавершенного строительства ранее была определена в Отчете об оценке... который в установленном порядке оспорен не был и не признан недействительным. Данная оценка проведена ИП К.И.В. по заказу конкурсного управляющего должника и использована для целей конкурсного производства в отношении застройщика. Федеральным законодательством не предусмотрен запрет на осуществление оценочной деятельности индивидуальными предпринимателями. Регистрация оценщика в качестве индивидуального предпринимателя не влечет за собой утрату им статуса субъекта оценочной деятельности и не является основанием для признания отчета, подготовленного таким оценщиком, не соответствующим Федеральному закону "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации"Статья 24.5. Надзор за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков и ведение сводного реестра членов саморегулируемых организаций оценщиков
(ред. от 31.07.2025)
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации"Статья 24.5. Надзор за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков и ведение сводного реестра членов саморегулируемых организаций оценщиков
Формы
"Учетная политика 2025: бухгалтерская и налоговая"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)В ходе осуществления своей деятельности оценщик производит оценку объектов и представляет заказчику отчет об оценке. При этом результаты деятельности потребляются заказчиком не столько в процессе осуществления деятельности, сколько после ее завершения. Поэтому может встать вопрос о том, что оценочная деятельность не соответствует понятию "услуга", закрепленному в ст. 38 НК РФ.
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)В ходе осуществления своей деятельности оценщик производит оценку объектов и представляет заказчику отчет об оценке. При этом результаты деятельности потребляются заказчиком не столько в процессе осуществления деятельности, сколько после ее завершения. Поэтому может встать вопрос о том, что оценочная деятельность не соответствует понятию "услуга", закрепленному в ст. 38 НК РФ.
Готовое решение: Как обменять земельный участок, находящийся в государственной собственности, на земельный участок в частной собственности
(КонсультантПлюс, 2026)Обмениваемые земельные участки оцениваются в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Оценщик определит их рыночную стоимость и стоимость расположенной на них недвижимости, за исключением той, которую частный собственник передает безвозмездно в государственную собственность (п. 4 ст. 39.22 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Обмениваемые земельные участки оцениваются в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Оценщик определит их рыночную стоимость и стоимость расположенной на них недвижимости, за исключением той, которую частный собственник передает безвозмездно в государственную собственность (п. 4 ст. 39.22 ЗК РФ).
"Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)В отношении же оценочной деятельности статья 18 Закона 1998 г. об оценке (в ред. Закона 2021 г. N 170-ФЗ) предусматривает государственное регулирование, осуществляемое федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными Правительством РФ, в части федерального государственного надзора за деятельностью СРО оценщиков и нормативно-правового регулирования, и регулирование, осуществляемое советом по оценочной деятельности при уполномоченном федеральном органе, осуществляющем функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, а также национальным объединением СРО оценщиков в части разработки федеральных стандартов оценки, за исключением случаев нарушения сроков, предусмотренных программой разработки федеральных стандартов оценки, СРО оценщиков в части разработки и утверждения стандартов и правил оценочной деятельности.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)В отношении же оценочной деятельности статья 18 Закона 1998 г. об оценке (в ред. Закона 2021 г. N 170-ФЗ) предусматривает государственное регулирование, осуществляемое федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными Правительством РФ, в части федерального государственного надзора за деятельностью СРО оценщиков и нормативно-правового регулирования, и регулирование, осуществляемое советом по оценочной деятельности при уполномоченном федеральном органе, осуществляющем функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, а также национальным объединением СРО оценщиков в части разработки федеральных стандартов оценки, за исключением случаев нарушения сроков, предусмотренных программой разработки федеральных стандартов оценки, СРО оценщиков в части разработки и утверждения стандартов и правил оценочной деятельности.
Готовое решение: Как обосновать начальную максимальную цену контракта
(КонсультантПлюс, 2026)В соответствии с ч. 12 ст. 22 Закона N 44-ФЗ, с учетом позиции Минфина России, изложенной в Письме от 24.07.2020 N 24-01-06/65157, в целях определения и обоснования НМЦК принято решение о проведении независимой оценки объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Определенная в отчете оценщика стоимость объекта недвижимости признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки (ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").
(КонсультантПлюс, 2026)В соответствии с ч. 12 ст. 22 Закона N 44-ФЗ, с учетом позиции Минфина России, изложенной в Письме от 24.07.2020 N 24-01-06/65157, в целях определения и обоснования НМЦК принято решение о проведении независимой оценки объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Определенная в отчете оценщика стоимость объекта недвижимости признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки (ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").
"Систематизация юридических лиц"
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2026)Для лиц, осуществляющих определенные виды предпринимательской или профессиональной деятельности (аудиторов, оценщиков, арбитражных управляющих и др.), членство в некоторых ассоциациях, например в саморегулируемых организациях, обязательно в силу закона, а соответствующая ассоциация наделена контрольными, надзорными и другими публично-правовыми функциями в отношении своих членов, оставаясь при этом некоммерческой корпорацией. Так, в Торгово-промышленной палате РФ обязательно членство региональных торгово-промышленных палат, а сама она выполняет определенные публично-правовые функции (ведет некоторые реестры, свидетельствует наличие торговых обычаев и др.), хотя в качестве юридического лица остается разновидностью союза (п. 1 ст. 1 и п. 2 ст. 7 Закона о торгово-промышленных палатах).
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2026)Для лиц, осуществляющих определенные виды предпринимательской или профессиональной деятельности (аудиторов, оценщиков, арбитражных управляющих и др.), членство в некоторых ассоциациях, например в саморегулируемых организациях, обязательно в силу закона, а соответствующая ассоциация наделена контрольными, надзорными и другими публично-правовыми функциями в отношении своих членов, оставаясь при этом некоммерческой корпорацией. Так, в Торгово-промышленной палате РФ обязательно членство региональных торгово-промышленных палат, а сама она выполняет определенные публично-правовые функции (ведет некоторые реестры, свидетельствует наличие торговых обычаев и др.), хотя в качестве юридического лица остается разновидностью союза (п. 1 ст. 1 и п. 2 ст. 7 Закона о торгово-промышленных палатах).
Готовое решение: Как обжаловать действия (бездействие) Росреестра (его территориального органа)
(КонсультантПлюс, 2026)федеральный государственный надзор за деятельностью СРО оценщиков (п. 5.1.8 Положения о Росреестре);
(КонсультантПлюс, 2026)федеральный государственный надзор за деятельностью СРО оценщиков (п. 5.1.8 Положения о Росреестре);
"Комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации: в 2 ч."
(постатейный)
(часть 1)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)При этом суду надлежит выяснить, отвечает ли лицо, составившее отчет о рыночной стоимости, требованиям законодательства об оценочной деятельности, предъявляемым к оценщикам. В частности, исходя из положений абз. 1 ст. 4, ст. 15, абз. 4 ст. 15.1, ст. 24.7 Закона об оценочной деятельности отсутствие в отчете сведений об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика и непредставление иных доказательств, подтверждающих такие обстоятельства, свидетельствует о том, что данное лицо не является субъектом оценочной деятельности, а составленный им отчет не может расцениваться как допустимое доказательство (ст. 60 ГПК РФ, ст. 61 КАС РФ).
(постатейный)
(часть 1)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)При этом суду надлежит выяснить, отвечает ли лицо, составившее отчет о рыночной стоимости, требованиям законодательства об оценочной деятельности, предъявляемым к оценщикам. В частности, исходя из положений абз. 1 ст. 4, ст. 15, абз. 4 ст. 15.1, ст. 24.7 Закона об оценочной деятельности отсутствие в отчете сведений об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика и непредставление иных доказательств, подтверждающих такие обстоятельства, свидетельствует о том, что данное лицо не является субъектом оценочной деятельности, а составленный им отчет не может расцениваться как допустимое доказательство (ст. 60 ГПК РФ, ст. 61 КАС РФ).
Вопрос: Об использовании для определения стоимости актива инвестиционных фондов отчета оценщика, который добровольно приостановил право осуществления оценочной деятельности, сохраняя при этом членство в СРО.
(Письмо Банка России от 10.09.2025 N 38-1-3/5560)Вопрос: Допускают ли требования п. 1.7 Указания Банка России от 25.08.2015 N 3758-У <1> использовать для определения стоимости актива отчет оценщика, который в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ <2> добровольно приостановил право осуществления оценочной деятельности, сохраняя при этом членство в саморегулируемой организации?
(Письмо Банка России от 10.09.2025 N 38-1-3/5560)Вопрос: Допускают ли требования п. 1.7 Указания Банка России от 25.08.2015 N 3758-У <1> использовать для определения стоимости актива отчет оценщика, который в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ <2> добровольно приостановил право осуществления оценочной деятельности, сохраняя при этом членство в саморегулируемой организации?
Готовое решение: Как определяется и устанавливается цена договора
(КонсультантПлюс, 2026)обязательное привлечение независимого оценщика. Например, при приватизации (ст. 8 Закона об оценочной деятельности). Если оценщика не привлечь к определению цены, само по себе это не повлечет недействительности сделки. Суд признает сделку недействительной, только если для сторон обязательна цена, которую определяет оценщик, но сделка совершена по другой цене (п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.05.2005 N 92);
(КонсультантПлюс, 2026)обязательное привлечение независимого оценщика. Например, при приватизации (ст. 8 Закона об оценочной деятельности). Если оценщика не привлечь к определению цены, само по себе это не повлечет недействительности сделки. Суд признает сделку недействительной, только если для сторон обязательна цена, которую определяет оценщик, но сделка совершена по другой цене (п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.05.2005 N 92);
Тематический выпуск: Актуальные вопросы бухгалтерского учета: из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 11)Профессиональная деятельность оценщика направлена на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной стоимости.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 11)Профессиональная деятельность оценщика направлена на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной стоимости.