Дду неустойка недостатки
Подборка наиболее важных документов по запросу Дду неустойка недостатки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Зачет (взаимозачет) по договору подряда и долевого участия в строительстве
(КонсультантПлюс, 2025)Предприниматель направил Обществу претензию с требованием устранения недостатков передаваемой квартиры... заявления о зачете встречных требований...
(КонсультантПлюс, 2025)Предприниматель направил Обществу претензию с требованием устранения недостатков передаваемой квартиры... заявления о зачете встречных требований...
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 21.10.2025 N 33-21493/2025 (УИД 78RS0009-01-2023-004561-09)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки, штрафа; 2) О взыскании убытков в виде расходов на устранение недостатков в квартире, оплату оценки; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что в квартире выявлены недостатки, стоимость их устранения подтверждена техническим заключением, однако ответчик добровольно не компенсировал расходы на устранение дефектов.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении почтовых расходов - удовлетворено в части; 2) О возмещении расходов на оплату услуг нотариуса - удовлетворено.Принимая во внимание, что определением судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 03 сентября 2025 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 30 января 2025 года отменено в части компенсации расходов на оформление нотариальной доверенности в размере 11 500 руб., выводы суда первой инстанции в части разрешения требований о возмещении расходов на устранение недостатков в квартире по договору участия в долевом строительстве, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, применительно к положениям ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, при новом рассмотрении дела не могут являться предметом проверки суда апелляционной инстанции.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки, штрафа; 2) О взыскании убытков в виде расходов на устранение недостатков в квартире, оплату оценки; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что в квартире выявлены недостатки, стоимость их устранения подтверждена техническим заключением, однако ответчик добровольно не компенсировал расходы на устранение дефектов.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении почтовых расходов - удовлетворено в части; 2) О возмещении расходов на оплату услуг нотариуса - удовлетворено.Принимая во внимание, что определением судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 03 сентября 2025 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 30 января 2025 года отменено в части компенсации расходов на оформление нотариальной доверенности в размере 11 500 руб., выводы суда первой инстанции в части разрешения требований о возмещении расходов на устранение недостатков в квартире по договору участия в долевом строительстве, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, применительно к положениям ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, при новом рассмотрении дела не могут являться предметом проверки суда апелляционной инстанции.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о взыскании с застройщика неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)1. Взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку (пени) по договору участия в долевом строительстве от "___" ________ ___ г. N ______ за нарушение срока устранения недостатков Объекта долевого строительства/срока возмещения расходов на их устранение в размере ___________ руб.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)1. Взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку (пени) по договору участия в долевом строительстве от "___" ________ ___ г. N ______ за нарушение срока устранения недостатков Объекта долевого строительства/срока возмещения расходов на их устранение в размере ___________ руб.
Ситуация: Каков порядок взыскания неустойки с застройщика по договору участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)С 01.09.2024 размер неустойки (пеней) за нарушение застройщиком срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства (в том числе по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до указанной даты) определяется по формуле (ч. 8 ст. 7 Закона N 214-ФЗ; ст. ст. 2, 3 Закона N 266-ФЗ):
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)С 01.09.2024 размер неустойки (пеней) за нарушение застройщиком срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства (в том числе по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до указанной даты) определяется по формуле (ч. 8 ст. 7 Закона N 214-ФЗ; ст. ст. 2, 3 Закона N 266-ФЗ):
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам о защите прав потребителей"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.10.2024)А. обратился в суд с иском к обществу (застройщику) об уменьшении цены по договору участия в долевом строительстве ввиду обнаруженных в квартире строительных недостатков (дефектов), о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.10.2024)А. обратился в суд с иском к обществу (застройщику) об уменьшении цены по договору участия в долевом строительстве ввиду обнаруженных в квартире строительных недостатков (дефектов), о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)С. обратился в суд с иском к застройщику о взыскании неустойки, штрафа в размере 50% от цены иска, компенсации морального вреда, возложении обязанности устранить недостатки по договору участия в долевом строительстве на территории подземной автостоянки. В обоснование заявленных требований указано, что в 2013 году между С. и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилого комплекса с подземной автостоянкой со встроенно-пристроенными торгово-офисными помещениями и хореографическим центром, по которому застройщик обязался построить и передать в срок не позднее 1 марта 2014 г. два машиноместа. 8 апреля 2015 г. в инспекцию государственного строительного надзора подано коллективное заявление, ответ на которое подтверждает необходимость устранения дефектов и недоделки на объекте долевого строительства. 28 апреля 2014 г. состоялся повторный осмотр объекта, дефекты и недоделки из списка замечаний по состоянию на 10 апреля 2015 г. устранены не были. 2 марта 2016 г. ответчику была направлена претензия, в которой С. просил выплатить сумму неустойки за нарушение сроков устранения недостатков выполненной работы.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)С. обратился в суд с иском к застройщику о взыскании неустойки, штрафа в размере 50% от цены иска, компенсации морального вреда, возложении обязанности устранить недостатки по договору участия в долевом строительстве на территории подземной автостоянки. В обоснование заявленных требований указано, что в 2013 году между С. и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилого комплекса с подземной автостоянкой со встроенно-пристроенными торгово-офисными помещениями и хореографическим центром, по которому застройщик обязался построить и передать в срок не позднее 1 марта 2014 г. два машиноместа. 8 апреля 2015 г. в инспекцию государственного строительного надзора подано коллективное заявление, ответ на которое подтверждает необходимость устранения дефектов и недоделки на объекте долевого строительства. 28 апреля 2014 г. состоялся повторный осмотр объекта, дефекты и недоделки из списка замечаний по состоянию на 10 апреля 2015 г. устранены не были. 2 марта 2016 г. ответчику была направлена претензия, в которой С. просил выплатить сумму неустойки за нарушение сроков устранения недостатков выполненной работы.
Ситуация: Каковы способы защиты участников долевого строительства?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)О порядке и особенностях взыскания с застройщика неустойки см., например, ситуацию "Каков порядок взыскания неустойки с застройщика по договору участия в долевом строительстве?".
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)О порядке и особенностях взыскания с застройщика неустойки см., например, ситуацию "Каков порядок взыскания неустойки с застройщика по договору участия в долевом строительстве?".
Статья: Особенности правового положения застройщиков
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)1. Неустойка. Уплачивается при нарушении застройщиком сроков передачи жилого помещения (ч. 2 ст. 6). Законная неустойка установлена в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного ч. 2.1 ст. 6), причем если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. Неустойка может быть также предусмотрена договором долевого участия, тогда она будет именоваться договорной. Договорная неустойка не может уменьшать законную.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)1. Неустойка. Уплачивается при нарушении застройщиком сроков передачи жилого помещения (ч. 2 ст. 6). Законная неустойка установлена в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного ч. 2.1 ст. 6), причем если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. Неустойка может быть также предусмотрена договором долевого участия, тогда она будет именоваться договорной. Договорная неустойка не может уменьшать законную.
Статья: Приобретение жилья посредством вступления в жилищно-строительный кооператив
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2024, N 5)Такая же проблема может быть связана и с нарушением качества выполненных работ, это тоже становится проблемой пайщиков, в отличие от дольщиков, заключивших договор долевого участия, где строго регламентирован порядок выявления и устранения недостатков.
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2024, N 5)Такая же проблема может быть связана и с нарушением качества выполненных работ, это тоже становится проблемой пайщиков, в отличие от дольщиков, заключивших договор долевого участия, где строго регламентирован порядок выявления и устранения недостатков.
Ситуация: Каков порядок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В случае несоответствия объекта ДДУ установленным требованиям участник ДДУ до подписания документа о передаче вправе потребовать от застройщика составления акта о таком несоответствии и отказаться от подписания документа о передаче до исполнения застройщиком обязанности по устранению недостатков в разумный срок, соразмерному уменьшению цены договора либо возмещению расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7, ч. 5 ст. 8 Закона N 214-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В случае несоответствия объекта ДДУ установленным требованиям участник ДДУ до подписания документа о передаче вправе потребовать от застройщика составления акта о таком несоответствии и отказаться от подписания документа о передаче до исполнения застройщиком обязанности по устранению недостатков в разумный срок, соразмерному уменьшению цены договора либо возмещению расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7, ч. 5 ст. 8 Закона N 214-ФЗ).
Статья: О временном установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)На мой взгляд, в силу принципа свободы договора <18> очевидно, что стороны договора участия в долевом строительстве вправе своим соглашением определить правоотношения наиболее оптимальным для себя способом. Любой законный способ внесудебного урегулирования спора, предусмотренный в ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ, следует только приветствовать, так как нагрузка на суды слишком велика.
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)На мой взгляд, в силу принципа свободы договора <18> очевидно, что стороны договора участия в долевом строительстве вправе своим соглашением определить правоотношения наиболее оптимальным для себя способом. Любой законный способ внесудебного урегулирования спора, предусмотренный в ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ, следует только приветствовать, так как нагрузка на суды слишком велика.
"Справочник по доказыванию в арбитражном процессе"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2022)Заказчик помимо ответственности, предусмотренной ст. 723 ГК РФ, вправе требовать взыскание неустойки с подрядчика за ненадлежащее качество работ, если такое условие предусмотрено договором или законом (например, законная неустойка предусмотрена Законом РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей"). Если потребитель понес убытки вследствие недостатков товара (работы, услуги), то они подлежат возмещению сверх неустойки, установленной названным Законом (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения).
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2022)Заказчик помимо ответственности, предусмотренной ст. 723 ГК РФ, вправе требовать взыскание неустойки с подрядчика за ненадлежащее качество работ, если такое условие предусмотрено договором или законом (например, законная неустойка предусмотрена Законом РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей"). Если потребитель понес убытки вследствие недостатков товара (работы, услуги), то они подлежат возмещению сверх неустойки, установленной названным Законом (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения).
Статья: Дольщики - что нового и забытого старого за 2022 год
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2022, N 7)Также было принято Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее - Постановление N 479), которое установило меры ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве. Аналогично Постановлению N 442 срок действия Постановления N 479 ограничен датой 31.12.2022.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2022, N 7)Также было принято Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее - Постановление N 479), которое установило меры ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве. Аналогично Постановлению N 442 срок действия Постановления N 479 ограничен датой 31.12.2022.
Статья: Ответственность за нарушение продавцом сроков передачи апартаментов: к вопросу о защите прав потребителей
(Синцов Г.В., Прохоров А.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 1)Так, решением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 12 сентября 2019 г. по делу N 33-15680/2019 <13> было вынесено новое решение по делу, которым было отказано в удовлетворении исковых требований Мосуновой З.М. к ООО "Вива-Квадр" о признании недействительным пункта договора об участии в долевом строительстве, взыскании разницы стоимости в результате уменьшения площади объекта долевого строительства - апартаментов, расходов на устранение недостатков, неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда. При вынесении нового решения суд исходил из того, что "характер и назначение приобретенного ответчиком нежилого помещения предполагает использование такого помещения не для личных и бытовых, а для иных нужд", что постоянное проживание в апартаментах как в квартире в понимании, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации <14>, не допускается, а следовательно, истец в данном случае не является "потребителем".
(Синцов Г.В., Прохоров А.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 1)Так, решением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 12 сентября 2019 г. по делу N 33-15680/2019 <13> было вынесено новое решение по делу, которым было отказано в удовлетворении исковых требований Мосуновой З.М. к ООО "Вива-Квадр" о признании недействительным пункта договора об участии в долевом строительстве, взыскании разницы стоимости в результате уменьшения площади объекта долевого строительства - апартаментов, расходов на устранение недостатков, неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда. При вынесении нового решения суд исходил из того, что "характер и назначение приобретенного ответчиком нежилого помещения предполагает использование такого помещения не для личных и бытовых, а для иных нужд", что постоянное проживание в апартаментах как в квартире в понимании, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации <14>, не допускается, а следовательно, истец в данном случае не является "потребителем".
Статья: Сравнительно-правовая характеристика договора долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов и договора участия в долевом строительстве индивидуальных жилых домов
(Зевакин Ю.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 5)Одним из важнейших условий договора долевого участия, а с точки зрения сохранности вложений участников долевого строительства - главным условием договора является условие о привлечении денежных средств участников долевого строительства. Согласно ч. 1.2 ст. 3 Закона N 214 застройщик вправе привлекать денежные средства либо путем отчислений взносов в специально созданный компенсационный фонд, либо путем размещения вкладов участников долевого строительства на счетах эскроу. Договор долевого участия в отношении многоквартирных жилых домов может содержать любое из перечисленных условий. В свою очередь, договор в отношении индивидуальных жилых домов, как указано в ч. 4.2 ст. 4 Закона N 214, может содержать только условие о размещении денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу.
(Зевакин Ю.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 5)Одним из важнейших условий договора долевого участия, а с точки зрения сохранности вложений участников долевого строительства - главным условием договора является условие о привлечении денежных средств участников долевого строительства. Согласно ч. 1.2 ст. 3 Закона N 214 застройщик вправе привлекать денежные средства либо путем отчислений взносов в специально созданный компенсационный фонд, либо путем размещения вкладов участников долевого строительства на счетах эскроу. Договор долевого участия в отношении многоквартирных жилых домов может содержать любое из перечисленных условий. В свою очередь, договор в отношении индивидуальных жилых домов, как указано в ч. 4.2 ст. 4 Закона N 214, может содержать только условие о размещении денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу.
Статья: Спор о защите прав участника долевого строительства в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- о расторжении договора участия в долевом строительстве и возврате уплаченных по нему денежных средств.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- о расторжении договора участия в долевом строительстве и возврате уплаченных по нему денежных средств.