Дду аккредитив
Подборка наиболее важных документов по запросу Дду аккредитив (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции по делу от 24.09.2024 N 8Г-23102/2024, 88-22019/2024 (УИД 77RS0010-02-2022-009020-21)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании штрафа; 2) О взыскании убытков; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Суд, не признав представленный истцом договор долевого участия незамещающей сделкой, нормы материального права не применил, не рассмотрев вопрос убытков в виде разницы между согласованной сторонами ценой договора и квартиры, которая имеет аналогичные характеристики, что и квартира, указанная в соглашении о бронировании.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.Суд апелляционной инстанции не нашел оснований для взыскания с ответчика убытков в виде разницы между согласованной сторонами соглашения ценой договора и ценой, по которой истец приобрел квартиру по договору участия в долевом строительстве, поскольку несмотря на то, что за прошедший с момента открытия аккредитива период цены на объекты на рынке недвижимости повысились, квартира указанная в соглашении о бронировании и приобретенная в настоящее время истцом, имеет отличные характеристики, разную площадь, квартира по договору о бронировании расположена в <адрес>, а приобретенная истцом квартира расположена в <адрес>, что само по себе свидетельствует о ее большей стоимости.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании штрафа; 2) О взыскании убытков; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Суд, не признав представленный истцом договор долевого участия незамещающей сделкой, нормы материального права не применил, не рассмотрев вопрос убытков в виде разницы между согласованной сторонами ценой договора и квартиры, которая имеет аналогичные характеристики, что и квартира, указанная в соглашении о бронировании.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.Суд апелляционной инстанции не нашел оснований для взыскания с ответчика убытков в виде разницы между согласованной сторонами соглашения ценой договора и ценой, по которой истец приобрел квартиру по договору участия в долевом строительстве, поскольку несмотря на то, что за прошедший с момента открытия аккредитива период цены на объекты на рынке недвижимости повысились, квартира указанная в соглашении о бронировании и приобретенная в настоящее время истцом, имеет отличные характеристики, разную площадь, квартира по договору о бронировании расположена в <адрес>, а приобретенная истцом квартира расположена в <адрес>, что само по себе свидетельствует о ее большей стоимости.
Апелляционное определение Московского городского суда от 24.04.2024 по делу N 33-11324/2024 (УИД 77RS0010-02-2022-009020-21)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании штрафа; 2) О взыскании убытков; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указывает, что ответчик длительное время вводил истца в заблуждение относительно намерения заключить договор в будущем на достигнутых сторонами условиях, в том числе существенных условиях в части характеристики объекта, однако свои обязательства не исполнил.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.Кроме того, коллегия также не находит оснований для взыскания с ответчика убытков в виде разницы между согласованной сторонами соглашения ценой договора и ценой, по которой истец приобрел квартиру по договору участия в долевом строительстве, поскольку несмотря на то, что за прошедший с момента открытия аккредитива период цены на объекты на рынке недвижимости повысились, между тем, квартира указанная в соглашении о бронировании и приобретенная в настоящее время истцом, имеет отличные характеристики, разную площадь, квартира по договору о бронировании расположена в Московской области, а приобретенная истцом квартира расположена в г. Москве, что само по себе свидетельствует о ее большей стоимости.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании штрафа; 2) О взыскании убытков; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указывает, что ответчик длительное время вводил истца в заблуждение относительно намерения заключить договор в будущем на достигнутых сторонами условиях, в том числе существенных условиях в части характеристики объекта, однако свои обязательства не исполнил.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.Кроме того, коллегия также не находит оснований для взыскания с ответчика убытков в виде разницы между согласованной сторонами соглашения ценой договора и ценой, по которой истец приобрел квартиру по договору участия в долевом строительстве, поскольку несмотря на то, что за прошедший с момента открытия аккредитива период цены на объекты на рынке недвижимости повысились, между тем, квартира указанная в соглашении о бронировании и приобретенная в настоящее время истцом, имеет отличные характеристики, разную площадь, квартира по договору о бронировании расположена в Московской области, а приобретенная истцом квартира расположена в г. Москве, что само по себе свидетельствует о ее большей стоимости.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Об определении в целях НДФЛ минимального предельного срока владения при продаже квартиры, приобретенной по договору участия в долевом строительстве, при открытии безотзывного аккредитива.
(Письмо Минфина России от 26.03.2024 N 03-04-05/27155)Вопрос: Об определении в целях НДФЛ минимального предельного срока владения при продаже квартиры, приобретенной по договору участия в долевом строительстве, при открытии безотзывного аккредитива.
(Письмо Минфина России от 26.03.2024 N 03-04-05/27155)Вопрос: Об определении в целях НДФЛ минимального предельного срока владения при продаже квартиры, приобретенной по договору участия в долевом строительстве, при открытии безотзывного аккредитива.
Статья: О юридическом посредничестве в цифровом сегменте финансового рынка
(Ионцев М.А.)
("Юридическая наука", 2025, N 1)В то же время по договору доверительного управления, номинального счета, аккредитива, о депозитарной деятельности и брокерской посредник необязательно предоставляет полученное имущество, но предоставляет хозяину дела определенный экономический эффект от совершения сделок с его имуществом. Например, по договору доверительного управления управляющий предоставляет хозяину дела доходы от управления имуществом, переданным в доверительнее правление, при этом, очевидно, доходы, как экономический показатель, зависят не только от навыков, значений и умений управляющего, но и от рыночной конъюнктуры, таким образом, не "гарантированы" и не могут предоставляться на регулярной основе. Например, по договору о депозитарной деятельности предоставлением депозитария является ведение учета эмиссионных ценных бумаг, права на которые принадлежат владельцу таких ценных бумаг.
(Ионцев М.А.)
("Юридическая наука", 2025, N 1)В то же время по договору доверительного управления, номинального счета, аккредитива, о депозитарной деятельности и брокерской посредник необязательно предоставляет полученное имущество, но предоставляет хозяину дела определенный экономический эффект от совершения сделок с его имуществом. Например, по договору доверительного управления управляющий предоставляет хозяину дела доходы от управления имуществом, переданным в доверительнее правление, при этом, очевидно, доходы, как экономический показатель, зависят не только от навыков, значений и умений управляющего, но и от рыночной конъюнктуры, таким образом, не "гарантированы" и не могут предоставляться на регулярной основе. Например, по договору о депозитарной деятельности предоставлением депозитария является ведение учета эмиссионных ценных бумаг, права на которые принадлежат владельцу таких ценных бумаг.
Нормативные акты
Федеральный закон от 18.07.2011 N 223-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
"О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2025)2) о закупке услуг по привлечению во вклады (включая размещение депозитных вкладов) денежных средств организаций, получению кредитов и займов, доверительному управлению денежными средствами и иным имуществом, выдаче банковских гарантий и поручительств, предусматривающих исполнение обязательств в денежной форме, открытию и ведению счетов, включая аккредитивы, о закупке брокерских услуг, услуг депозитариев;
(ред. от 08.08.2024)
"О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2025)2) о закупке услуг по привлечению во вклады (включая размещение депозитных вкладов) денежных средств организаций, получению кредитов и займов, доверительному управлению денежными средствами и иным имуществом, выдаче банковских гарантий и поручительств, предусматривающих исполнение обязательств в денежной форме, открытию и ведению счетов, включая аккредитивы, о закупке брокерских услуг, услуг депозитариев;
Информационное письмо Банка России от 29.03.2024 N ИН-03-23/21
"О подходах к формированию резервов на возможные потери по ипотечным ссудам на цели участия в долевом строительстве"<1> С учетом пресс-релиза "Банк России предупреждает о рисках ипотеки с аккредитивами и при переуступке договоров долевого участия", размещенного на официальном сайте Банка России в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 1 марта 2024 года, http://www.cbr.ru/press/pr/?file=638448820151365927BANK_SECTOR.htm.
"О подходах к формированию резервов на возможные потери по ипотечным ссудам на цели участия в долевом строительстве"<1> С учетом пресс-релиза "Банк России предупреждает о рисках ипотеки с аккредитивами и при переуступке договоров долевого участия", размещенного на официальном сайте Банка России в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 1 марта 2024 года, http://www.cbr.ru/press/pr/?file=638448820151365927BANK_SECTOR.htm.
"Настольная книга специалиста по корпоративным закупкам"
(Байрашев В.Р., Исютин-Федотков Д.В.)
("Проспект", 2025)2) закупке услуг по привлечению во вклады (включая размещение депозитных вкладов) денежных средств организаций, получению кредитов и займов, доверительному управлению денежными средствами и иным имуществом, выдаче банковских гарантий и поручительств, предусматривающих исполнение обязательств в денежной форме, открытию и ведению счетов, включая аккредитивы, о закупке брокерских услуг, услуг депозитариев;
(Байрашев В.Р., Исютин-Федотков Д.В.)
("Проспект", 2025)2) закупке услуг по привлечению во вклады (включая размещение депозитных вкладов) денежных средств организаций, получению кредитов и займов, доверительному управлению денежными средствами и иным имуществом, выдаче банковских гарантий и поручительств, предусматривающих исполнение обязательств в денежной форме, открытию и ведению счетов, включая аккредитивы, о закупке брокерских услуг, услуг депозитариев;
Статья: Как легально кидают на покупке недвижимости в России в 2025 году?
(Габолаев Г.)
("Жилищное право", 2025, N 3)- контролировать финансовые транзакции (предпочтительны безналичные расчеты через банк, аккредитивы, эскроу-счета);
(Габолаев Г.)
("Жилищное право", 2025, N 3)- контролировать финансовые транзакции (предпочтительны безналичные расчеты через банк, аккредитивы, эскроу-счета);
Статья: Требования, предъявляемые к застройщику - коммерческой организации в соответствии с ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", действующим в редакции ФЗ N 343-ФЗ от 02.07.2021
(ПАО "Группа Компаний ПИК")Уплата цены договора долевого участия - только после его государственной регистрации
(ПАО "Группа Компаний ПИК")Уплата цены договора долевого участия - только после его государственной регистрации
Статья: Положения о закупках: требования законодательства и проблемы применения
(Крюков А.С., Москвитин О.А., Березгов А.С.)
("Российское конкурентное право и экономика", 2025, N 1)2) закупке услуг по привлечению во вклады (включая размещение депозитных вкладов) денежных средств организаций, получению кредитов и займов, доверительному управлению денежными средствами и иным имуществом, выдаче банковских гарантий и поручительств, предусматривающих исполнение обязательств в денежной форме, открытию и ведению счетов, включая аккредитивы, о закупке брокерских услуг, услуг депозитариев;
(Крюков А.С., Москвитин О.А., Березгов А.С.)
("Российское конкурентное право и экономика", 2025, N 1)2) закупке услуг по привлечению во вклады (включая размещение депозитных вкладов) денежных средств организаций, получению кредитов и займов, доверительному управлению денежными средствами и иным имуществом, выдаче банковских гарантий и поручительств, предусматривающих исполнение обязательств в денежной форме, открытию и ведению счетов, включая аккредитивы, о закупке брокерских услуг, услуг депозитариев;
Статья: Ответы Банка России на вопросы (предложения) банков, поступившие в рамках ежегодной встречи кредитных организаций с руководством регулятора (Приложение к Письму Банка России от 24.07.2023 N 03-23-16/6611)
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)В данном предложении имеются в виду аккредитивы, эскроу, сервисы, предоставляющие возможность осуществления расчетов с помощью номинальных счетов, которые позволяют обеспечить сохранность денежных средств дольщика. Как пример, размещение денежных средств на номинальном счете компании - владельца счета до регистрации договора участия в долевом строительстве в Росреестре, которая самостоятельно осуществляет проверку оснований для перевода денежных средств (факт регистрации ДУДС и регистрации залога в пользу банка (при его наличии)) и перечисляет денежные средства по поручению участника долевого строительства на его счет эскроу.
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)В данном предложении имеются в виду аккредитивы, эскроу, сервисы, предоставляющие возможность осуществления расчетов с помощью номинальных счетов, которые позволяют обеспечить сохранность денежных средств дольщика. Как пример, размещение денежных средств на номинальном счете компании - владельца счета до регистрации договора участия в долевом строительстве в Росреестре, которая самостоятельно осуществляет проверку оснований для перевода денежных средств (факт регистрации ДУДС и регистрации залога в пользу банка (при его наличии)) и перечисляет денежные средства по поручению участника долевого строительства на его счет эскроу.
Готовое решение: Как провести закупку по 223-ФЗ у единственного поставщика
(КонсультантПлюс, 2025)закупке услуг по привлечению во вклады средств организаций, доверительному управлению денежными средствами и иным имуществом, получению кредитов и займов, выдаче банковских гарантий, поручительств, предусматривающих исполнение обязательств в денежной форме, открытию и ведению счетов (включая аккредитивы), о закупке брокерских услуг, услуг депозитариев;
(КонсультантПлюс, 2025)закупке услуг по привлечению во вклады средств организаций, доверительному управлению денежными средствами и иным имуществом, получению кредитов и займов, выдаче банковских гарантий, поручительств, предусматривающих исполнение обязательств в денежной форме, открытию и ведению счетов (включая аккредитивы), о закупке брокерских услуг, услуг депозитариев;
"Комментарий к главе 23 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц"
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Минимальный предельный срок владения квартирой, приобретенной налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве, исчисляется с даты полной оплаты ее стоимости в соответствии с указанным договором.
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Минимальный предельный срок владения квартирой, приобретенной налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве, исчисляется с даты полной оплаты ее стоимости в соответствии с указанным договором.
Готовое решение: Как казенному учреждению отразить расчеты по платежам из бюджета с финансовым органом (счет 1 304 05 000)
(КонсультантПлюс, 2025)Перечисление средств при заключении договоров участия в долевом строительстве с использованием счета эскроу
(КонсультантПлюс, 2025)Перечисление средств при заключении договоров участия в долевом строительстве с использованием счета эскроу
Статья: Дискуссионные вопросы правовой природы договора счета эскроу
(Крохина Ю.А.)
("Банковское право", 2021, N 4)Тем не менее приведенное обстоятельство не означает, что договор счета эскроу не может выступать договором эскроу (договором условного депонирования). Положениями нормы п. 2 ст. 860.7 ГК РФ и Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) только доказывается, что договором счета эскроу могут обслуживаться различные договоры. Иными словами, договор участия в долевом строительстве является лишь одним из возможных примеров осуществления расчетов между сторонами посредством счета эскроу. В качестве другого договора выступает заключаемый между физическими лицами договор купли-продажи квартиры. Кроме того, возможно появление на практике и других оплачиваемых через счет эскроу договоров. Неслучайно в научной литературе присутствует мнение, согласно которому договор счета эскроу представляет собой видоизмененный аккредитив, форму безналичных расчетов <14>.
(Крохина Ю.А.)
("Банковское право", 2021, N 4)Тем не менее приведенное обстоятельство не означает, что договор счета эскроу не может выступать договором эскроу (договором условного депонирования). Положениями нормы п. 2 ст. 860.7 ГК РФ и Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) только доказывается, что договором счета эскроу могут обслуживаться различные договоры. Иными словами, договор участия в долевом строительстве является лишь одним из возможных примеров осуществления расчетов между сторонами посредством счета эскроу. В качестве другого договора выступает заключаемый между физическими лицами договор купли-продажи квартиры. Кроме того, возможно появление на практике и других оплачиваемых через счет эскроу договоров. Неслучайно в научной литературе присутствует мнение, согласно которому договор счета эскроу представляет собой видоизмененный аккредитив, форму безналичных расчетов <14>.
Готовое решение: Как заключить договор эскроу
(КонсультантПлюс, 2025)в договоре участия в долевом строительстве можно предусмотреть отсрочку для дольщика по внесению средств на счет эскроу (Информация Банка России);
(КонсультантПлюс, 2025)в договоре участия в долевом строительстве можно предусмотреть отсрочку для дольщика по внесению средств на счет эскроу (Информация Банка России);