Дата расторжения договора аренды земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Дата расторжения договора аренды земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 610 "Срок договора аренды" ГК РФ
(Арбитражный суд Уральского округа)Суд апелляционной инстанции, делая вывод об отсутствии факта прекращения действия договора, не дал оценку тому обстоятельству, что арендодатель неоднократно уведомлял арендатора о прекращении права аренды и необходимости возврата земельного участка, что должно расцениваться как отказ от исполнения договора в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 610 ГК РФ, в связи с чем договор аренды земельного участка прекратил свое действие, и право аренды земельного участка не является активом общества. В то же время для проверки расчета неустойки за нарушение срока возврата земельного участка требуется установление точной даты расторжения договора. Поскольку решение суда первой инстанции о возврате земельного участка и взыскании неустойки не было предметом проверки суда апелляционной инстанции, дело направлено в суд апелляционной инстанции на новое рассмотрение.
(Арбитражный суд Уральского округа)Суд апелляционной инстанции, делая вывод об отсутствии факта прекращения действия договора, не дал оценку тому обстоятельству, что арендодатель неоднократно уведомлял арендатора о прекращении права аренды и необходимости возврата земельного участка, что должно расцениваться как отказ от исполнения договора в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 610 ГК РФ, в связи с чем договор аренды земельного участка прекратил свое действие, и право аренды земельного участка не является активом общества. В то же время для проверки расчета неустойки за нарушение срока возврата земельного участка требуется установление точной даты расторжения договора. Поскольку решение суда первой инстанции о возврате земельного участка и взыскании неустойки не было предметом проверки суда апелляционной инстанции, дело направлено в суд апелляционной инстанции на новое рассмотрение.
Апелляционное определение Верховного суда Республики Дагестан от 22.05.2024 N 33-3410/2024 (УИД 05RS0016-01-2023-000355-16)
Категория спора: Аренда земли.
Требования арендатора: 1) О понуждении заключить договор; 2) О признании незаконным решения уполномоченного органа об отказе в заключении договора; 3) О признании договора аренды, соглашения о расторжении договора мнимыми сделками.
Обстоятельства: Истец полагает, что организатор аукциона хотел заключить договор аренды земельного участка с определенным физическим лицом по доступной арендной плате за земельный участок.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Не находит судебная коллегия оснований и для признания мнимой сделкой соглашение N от <дата> о расторжении договора аренды земельного участка от <дата> N, заключенное между МКУ и А.Р.А., истец не представил доказательств, бесспорно свидетельствующих о мнимости оспариваемого им соглашения и совершения ее без намерения создать соответствующие правовые последствия.
Категория спора: Аренда земли.
Требования арендатора: 1) О понуждении заключить договор; 2) О признании незаконным решения уполномоченного органа об отказе в заключении договора; 3) О признании договора аренды, соглашения о расторжении договора мнимыми сделками.
Обстоятельства: Истец полагает, что организатор аукциона хотел заключить договор аренды земельного участка с определенным физическим лицом по доступной арендной плате за земельный участок.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Не находит судебная коллегия оснований и для признания мнимой сделкой соглашение N от <дата> о расторжении договора аренды земельного участка от <дата> N, заключенное между МКУ и А.Р.А., истец не представил доказательств, бесспорно свидетельствующих о мнимости оспариваемого им соглашения и совершения ее без намерения создать соответствующие правовые последствия.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Начисляется ли неустойка за период после расторжения договора аренды или одностороннего отказа от него
(КонсультантПлюс, 2025)При таких обстоятельствах судами правильно произведен перерасчет неустойки по договору земельного участка от 14.07.2009 N 2240-з. По расчету суда размер подлежащей взысканию неустойки составил 147 114 руб. 94 коп. за период с 01.07.2010 по 18.11.2011, то есть по дату регистрации соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от 14.07.2009 N 2240-з. Правовые основания для взыскания неустойки за период с 19.11.2011 по 30.11.2011 отсутствуют..."
Начисляется ли неустойка за период после расторжения договора аренды или одностороннего отказа от него
(КонсультантПлюс, 2025)При таких обстоятельствах судами правильно произведен перерасчет неустойки по договору земельного участка от 14.07.2009 N 2240-з. По расчету суда размер подлежащей взысканию неустойки составил 147 114 руб. 94 коп. за период с 01.07.2010 по 18.11.2011, то есть по дату регистрации соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от 14.07.2009 N 2240-з. Правовые основания для взыскания неустойки за период с 19.11.2011 по 30.11.2011 отсутствуют..."
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Свидетельствует ли о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора письменное предупреждение о досрочном расторжении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Суды первой и апелляционной инстанций не полно исследовали вопрос о соблюдении администрацией досудебного урегулирования спора. В материалах дела имеются предупреждение о необходимости исполнения условий договора (срок исполнения установлен до 18.03.2009) и извещение о расторжении договора аренды земельного участка, которые датируются одним и тем же числом - 24.02.2009 года, что является нарушением вышеуказанных норм права, которыми не предусмотрено направление извещения о расторжении договора аренды до истечения установленного в письменном предупреждении срока для устранения нарушений условий договора.
Свидетельствует ли о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора письменное предупреждение о досрочном расторжении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Суды первой и апелляционной инстанций не полно исследовали вопрос о соблюдении администрацией досудебного урегулирования спора. В материалах дела имеются предупреждение о необходимости исполнения условий договора (срок исполнения установлен до 18.03.2009) и извещение о расторжении договора аренды земельного участка, которые датируются одним и тем же числом - 24.02.2009 года, что является нарушением вышеуказанных норм права, которыми не предусмотрено направление извещения о расторжении договора аренды до истечения установленного в письменном предупреждении срока для устранения нарушений условий договора.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с предоставлением и использованием публичных земельных участков для целей строительства"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)Положения части 3 статьи 8 Закона от 14 марта 2022 г. N 58-ФЗ предоставляют арендатору право требовать заключения дополнительного соглашения об увеличении срока действия договора аренды публичного земельного участка на три года при условии, что: на дату обращения арендатора с указанным требованием срок действия договора аренды земельного участка не истек либо арендодателем не заявлено в суд требование о расторжении данного договора аренды; на указанную дату у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)Положения части 3 статьи 8 Закона от 14 марта 2022 г. N 58-ФЗ предоставляют арендатору право требовать заключения дополнительного соглашения об увеличении срока действия договора аренды публичного земельного участка на три года при условии, что: на дату обращения арендатора с указанным требованием срок действия договора аренды земельного участка не истек либо арендодателем не заявлено в суд требование о расторжении данного договора аренды; на указанную дату у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)24 декабря 2015 г. департамент направил К. проект договора купли-продажи земельного участка от 11 декабря 2015 г., проект дополнительного соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от 18 ноября 2004 г., заявителю предложено произвести оплату согласно п. 2.2 договора в размере 2 026 822 руб. 29 коп. в течение 7 рабочих дней с даты получения договора и в 30-дневный срок со дня получения уведомления подписать проект договора купли-продажи, проект дополнительного соглашения и направить в департамент.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)24 декабря 2015 г. департамент направил К. проект договора купли-продажи земельного участка от 11 декабря 2015 г., проект дополнительного соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от 18 ноября 2004 г., заявителю предложено произвести оплату согласно п. 2.2 договора в размере 2 026 822 руб. 29 коп. в течение 7 рабочих дней с даты получения договора и в 30-дневный срок со дня получения уведомления подписать проект договора купли-продажи, проект дополнительного соглашения и направить в департамент.
Статья: Право заключения договора аренды земли: как учесть его оплату
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 19)- или сразу учитывается в расходах по обычным видам деятельности <12>: на дату подачи договора на госрегистрацию либо на дату подписания договора аренды земельного участка. Ведь авансовым платежом такую плату назвать нельзя - ее не вернут, даже если договор аренды будет расторгнут до истечения первого года аренды.
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 19)- или сразу учитывается в расходах по обычным видам деятельности <12>: на дату подачи договора на госрегистрацию либо на дату подписания договора аренды земельного участка. Ведь авансовым платежом такую плату назвать нельзя - ее не вернут, даже если договор аренды будет расторгнут до истечения первого года аренды.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Для реализации арендатором данного права на дату его обращения с соответствующим заявлением должны быть соблюдены следующие условия: срок действия договора аренды земельного участка не истек либо арендодателем не заявлено в суд требование о расторжении данного договора аренды; у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства РФ при использовании такого земельного участка <1>.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Для реализации арендатором данного права на дату его обращения с соответствующим заявлением должны быть соблюдены следующие условия: срок действия договора аренды земельного участка не истек либо арендодателем не заявлено в суд требование о расторжении данного договора аренды; у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства РФ при использовании такого земельного участка <1>.
Статья: Обзор новых антикризисных мер в условиях санкций
(Залюбовский К.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 5)2. Кроме того, до 01.03.2023 можно продлить договоры аренды государственных и муниципальных земель (ч. 3 ст. 8 Федерального закона от 14.03.2022 N 58-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" <12>). Для этого, независимо от оснований заключения договора аренды, наличия задолженности по арендной плате, арендатору необходимо потребовать от арендодателя заключить дополнительное соглашение. На дату обращения арендатора с указанным требованием необходимо соблюдение 2 условий:
(Залюбовский К.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 5)2. Кроме того, до 01.03.2023 можно продлить договоры аренды государственных и муниципальных земель (ч. 3 ст. 8 Федерального закона от 14.03.2022 N 58-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" <12>). Для этого, независимо от оснований заключения договора аренды, наличия задолженности по арендной плате, арендатору необходимо потребовать от арендодателя заключить дополнительное соглашение. На дату обращения арендатора с указанным требованием необходимо соблюдение 2 условий:
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за октябрь 2023 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 12)2. Если на общем собрании долевых собственников земельного участка (арендодателя) при решении вопроса о расторжении договора аренды присутствовали представители арендатора, уполномоченные последним выступить от его имени с предложением участникам долевой собственности гарантированной выплаты, если они проголосуют против расторжения договора аренды, то следует признать несостоятельным довод арендатора о том, что, поскольку принявшие участие в указанном собрании представители арендатора не были уполномочены на получение и передачу последнему юридически значимых сообщений, арендатор не может считаться уведомленным о расторжении договора с указанной даты.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 12)2. Если на общем собрании долевых собственников земельного участка (арендодателя) при решении вопроса о расторжении договора аренды присутствовали представители арендатора, уполномоченные последним выступить от его имени с предложением участникам долевой собственности гарантированной выплаты, если они проголосуют против расторжения договора аренды, то следует признать несостоятельным довод арендатора о том, что, поскольку принявшие участие в указанном собрании представители арендатора не были уполномочены на получение и передачу последнему юридически значимых сообщений, арендатор не может считаться уведомленным о расторжении договора с указанной даты.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли основанием для расторжения договора аренды неиспользование земельного участка, предназначенного для сельхозпроизводства или строительства, в этих целях в течение трех лет
(КонсультантПлюс, 2025)В течение более чем 10 лет, т.е. до 02.11.2011 (дата предъявления Департаментом иска о расторжении договора аренды), ответчик (арендатор) земельный участок не освоил и по целевому назначению его не использовал.
Является ли основанием для расторжения договора аренды неиспользование земельного участка, предназначенного для сельхозпроизводства или строительства, в этих целях в течение трех лет
(КонсультантПлюс, 2025)В течение более чем 10 лет, т.е. до 02.11.2011 (дата предъявления Департаментом иска о расторжении договора аренды), ответчик (арендатор) земельный участок не освоил и по целевому назначению его не использовал.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за октябрь 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)1. В п. 2 ст. 450 ГК РФ закреплена возможность расторжения договора в судебном порядке по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами и договором. В связи с этим правомерны требования о расторжении договора аренды на основании ч. 4 ст. 15 Федерального закона от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", согласно которому в случае, если до даты принятия межведомственным коллегиальным органом решения, указанного в п. 2 ч. 1 ст. 12 этого Закона, находящийся в федеральной собственности земельный участок передан по договору аренды или договору безвозмездного пользования организации либо находящийся в федеральной собственности и закрепленный за организацией на праве хозяйственного ведения или оперативного управления объект недвижимого имущества (или другое имущество) передан по договору аренды или договору безвозмездного пользования, этот договор подлежит досрочному расторжению или прекращению независимо от оснований, предусмотренных ГК РФ, по соглашению сторон или по решению суда.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)1. В п. 2 ст. 450 ГК РФ закреплена возможность расторжения договора в судебном порядке по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами и договором. В связи с этим правомерны требования о расторжении договора аренды на основании ч. 4 ст. 15 Федерального закона от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", согласно которому в случае, если до даты принятия межведомственным коллегиальным органом решения, указанного в п. 2 ч. 1 ст. 12 этого Закона, находящийся в федеральной собственности земельный участок передан по договору аренды или договору безвозмездного пользования организации либо находящийся в федеральной собственности и закрепленный за организацией на праве хозяйственного ведения или оперативного управления объект недвижимого имущества (или другое имущество) передан по договору аренды или договору безвозмездного пользования, этот договор подлежит досрочному расторжению или прекращению независимо от оснований, предусмотренных ГК РФ, по соглашению сторон или по решению суда.
Готовое решение: Как арендодателю потребовать расторжения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)При удовлетворении иска договор будет расторгнут с момента вступления в силу решения суда, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются прекращенными. Если договор аренды недвижимости был зарегистрирован, нужно погасить регистрационную запись об аренде.
(КонсультантПлюс, 2025)При удовлетворении иска договор будет расторгнут с момента вступления в силу решения суда, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются прекращенными. Если договор аренды недвижимости был зарегистрирован, нужно погасить регистрационную запись об аренде.