Дарение доли в недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Дарение доли в недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 42 "Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"Соответственно, общая долевая собственность на объект недвижимости на момент дарения указанной доли отсутствовала, Умарходжаев И.Р. являлся единственным собственником спорного жилого помещения."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как подарить земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Особенности дарения доли земельного участка
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Особенности дарения доли земельного участка
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)3. Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)3. Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.
Формы
Путеводитель по сделкам. Дарение. Общая информация- законом. Например, по общему правилу удостоверяется договор дарения доли в праве общей собственности на недвижимость (ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Статья: Особенности оформления сделок с долями жилых помещений
(Пушкина А.В.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 3)Заслуживает положительной оценки и Закон N 459-ФЗ <12>, который ввел обязательную нотариальную форму для договора дарения недвижимого имущества между гражданами. Налицо тенденция к увеличению числа сделок с недвижимостью, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению. Если на момент принятия части второй Гражданского кодекса Российской Федерации это был только договор ренты и пожизненного содержания с иждивением, то затем к нему добавились сделки с долями недвижимости, а сейчас еще дарение между гражданами.
(Пушкина А.В.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 3)Заслуживает положительной оценки и Закон N 459-ФЗ <12>, который ввел обязательную нотариальную форму для договора дарения недвижимого имущества между гражданами. Налицо тенденция к увеличению числа сделок с недвижимостью, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению. Если на момент принятия части второй Гражданского кодекса Российской Федерации это был только договор ренты и пожизненного содержания с иждивением, то затем к нему добавились сделки с долями недвижимости, а сейчас еще дарение между гражданами.
Статья: Расширительное толкование нормы об обязательной нотариальной форме сделок с жилой недвижимостью
(Корсик К.А.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 3)В данном случае очевидно прямое нарушение перечня исключений неприменения нотариальной формы сделок с недвижимостью, закрепленных в части 1.1 статьи 42 Закона N 218-ФЗ. К указанному перечню Верховный Суд РФ в своем определении добавил договоры дарения доли в недвижимости одним сособственником другому, вследствие чего прекращается режим общей долевой собственности на объект недвижимости и сособственник становится единственным собственником объекта жилой недвижимости. Надо признать, что при таком подходе встает вопрос о возможности аналогичной оценки других способов отчуждения недвижимости между сособственниками, в результате которых устраняется режим общей долевой собственности: например, договоров купли-продажи долей между сособственниками, совершения отступного и т.д.
(Корсик К.А.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 3)В данном случае очевидно прямое нарушение перечня исключений неприменения нотариальной формы сделок с недвижимостью, закрепленных в части 1.1 статьи 42 Закона N 218-ФЗ. К указанному перечню Верховный Суд РФ в своем определении добавил договоры дарения доли в недвижимости одним сособственником другому, вследствие чего прекращается режим общей долевой собственности на объект недвижимости и сособственник становится единственным собственником объекта жилой недвижимости. Надо признать, что при таком подходе встает вопрос о возможности аналогичной оценки других способов отчуждения недвижимости между сособственниками, в результате которых устраняется режим общей долевой собственности: например, договоров купли-продажи долей между сособственниками, совершения отступного и т.д.
Статья: Нотариальная форма договоров с жилой недвижимостью: перспективы введения
(Илюшина М.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 5)Кроме того, судебная практика показывает, что допускается недопустимое расширительное толкование судами применения к договорам дарения правил об обязательной нотариальной форме дарения, установленной в императивном порядке подп. 1.1 п. 1 ст. 42 ФЗ N 218-ФЗ, когда речь идет о дарении доли недвижимости <11>. Суды посчитали, что поскольку здесь речь идет о безвозмездной сделке между сособственниками, в результате которой восстанавливается право собственности на весь объект у одного из сособственников, то никаких правовых рисков здесь быть не может и никаких проверочных действий, связанных с применением нотариальной формы, тоже не требуется. Например, по одному из дел Верховный Суд РФ посчитал, что поскольку объект недвижимости - квартира с кадастровым номером <...> - находится в общей долевой собственности Собственника 1 (1/3 доли) и Собственника 2 (2/3 доли) и по договору дарения от 7 мая 2021 г. к Собственнику 1 переходит право собственности на 2/3 доли Собственника 2, т.е. одаряемая становится единственным собственником объекта недвижимости, то здесь нотариальная форма этой сделки не требуется <12>. На наш взгляд, именно в связи с этим состоялось Определение Конституционного Суда РФ от 25 апреля 2023 г. N 912-О, которым было указано, что названные нормы, принятые федеральным законодателем в целях обеспечения защиты прав и интересов иных сособственников при совершении сделок с долями в праве общей долевой собственности, в том числе в части реализации принадлежащего им преимущественного права покупки доли, отчуждаемой постороннему лицу, не могут расцениваться в качестве нарушающих в обозначенном в жалобе аспекте конституционные права заявителя <13>.
(Илюшина М.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 5)Кроме того, судебная практика показывает, что допускается недопустимое расширительное толкование судами применения к договорам дарения правил об обязательной нотариальной форме дарения, установленной в императивном порядке подп. 1.1 п. 1 ст. 42 ФЗ N 218-ФЗ, когда речь идет о дарении доли недвижимости <11>. Суды посчитали, что поскольку здесь речь идет о безвозмездной сделке между сособственниками, в результате которой восстанавливается право собственности на весь объект у одного из сособственников, то никаких правовых рисков здесь быть не может и никаких проверочных действий, связанных с применением нотариальной формы, тоже не требуется. Например, по одному из дел Верховный Суд РФ посчитал, что поскольку объект недвижимости - квартира с кадастровым номером <...> - находится в общей долевой собственности Собственника 1 (1/3 доли) и Собственника 2 (2/3 доли) и по договору дарения от 7 мая 2021 г. к Собственнику 1 переходит право собственности на 2/3 доли Собственника 2, т.е. одаряемая становится единственным собственником объекта недвижимости, то здесь нотариальная форма этой сделки не требуется <12>. На наш взгляд, именно в связи с этим состоялось Определение Конституционного Суда РФ от 25 апреля 2023 г. N 912-О, которым было указано, что названные нормы, принятые федеральным законодателем в целях обеспечения защиты прав и интересов иных сособственников при совершении сделок с долями в праве общей долевой собственности, в том числе в части реализации принадлежащего им преимущественного права покупки доли, отчуждаемой постороннему лицу, не могут расцениваться в качестве нарушающих в обозначенном в жалобе аспекте конституционные права заявителя <13>.
"Гражданско-правовое обеспечение смарт-контрактов: монография"
(Кириллова Е.А., Зульфугарзаде Т.Э.)
("ИНФРА-М", 2024)Соответствующие поправки целесообразно внести в Основы законодательства РФ о нотариате, а в ГК РФ необходимо регламентировать случаи, когда договор не может быть заключен в виде смарт-контрактов. Существуют такие договоры, которые по закону могут быть заключены исключительно в традиционном виде на бумажном носителе. К ним относятся: договоры ренты, договоры купли-продажи недвижимости, договоры дарения, договоры залога долей в уставном капитале <4>.
(Кириллова Е.А., Зульфугарзаде Т.Э.)
("ИНФРА-М", 2024)Соответствующие поправки целесообразно внести в Основы законодательства РФ о нотариате, а в ГК РФ необходимо регламентировать случаи, когда договор не может быть заключен в виде смарт-контрактов. Существуют такие договоры, которые по закону могут быть заключены исключительно в традиционном виде на бумажном носителе. К ним относятся: договоры ренты, договоры купли-продажи недвижимости, договоры дарения, договоры залога долей в уставном капитале <4>.
Ситуация: Как осуществляется владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В частности, для заключения договора дарения недвижимости (в том числе квартиры), доли (части доли) в уставном капитале ООО супругу необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. В случае если предметом договора дарения является движимое имущество, по общему правилу оформление согласия в письменной форме не требуется (п. 3 ст. 35 СК РФ; ст. 130, п. 1 ст. 131 ГК РФ; п. 11 ст. 21 Закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В частности, для заключения договора дарения недвижимости (в том числе квартиры), доли (части доли) в уставном капитале ООО супругу необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. В случае если предметом договора дарения является движимое имущество, по общему правилу оформление согласия в письменной форме не требуется (п. 3 ст. 35 СК РФ; ст. 130, п. 1 ст. 131 ГК РФ; п. 11 ст. 21 Закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ).
Статья: Деклараций по НДФЛ станет меньше. Какие доходы ФНС учтет сама?
("Практическая бухгалтерия", 2024, N 8)- в случае получения от сделок дарения недвижимости, транспортных средств, акций, долей, паев от неблизких родственников;
("Практическая бухгалтерия", 2024, N 8)- в случае получения от сделок дарения недвижимости, транспортных средств, акций, долей, паев от неблизких родственников;
Ситуация: Каковы особенности дарения имущества несовершеннолетнему?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В отношении дарения ребенку совместно нажитого имущества одним из супругов следует учитывать, в частности, следующее. Даритель, являющийся родителем малолетнего ребенка, которому передается в дар имущество, подписывает договор дарения от своего имени и от имени ребенка, по аналогии с оформлением договора единственным родителем. Несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет в данном случае самостоятельно выступает стороной договора с согласия законного представителя. При этом для заключения договора дарения в отношении, например, недвижимости или доли в уставном капитале ООО супругу необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ; ст. 130, п. 1 ст. 131 ГК РФ; п. 11 ст. 21 Закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ; Письмо ФНП N 2664/06-08).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В отношении дарения ребенку совместно нажитого имущества одним из супругов следует учитывать, в частности, следующее. Даритель, являющийся родителем малолетнего ребенка, которому передается в дар имущество, подписывает договор дарения от своего имени и от имени ребенка, по аналогии с оформлением договора единственным родителем. Несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет в данном случае самостоятельно выступает стороной договора с согласия законного представителя. При этом для заключения договора дарения в отношении, например, недвижимости или доли в уставном капитале ООО супругу необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ; ст. 130, п. 1 ст. 131 ГК РФ; п. 11 ст. 21 Закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ; Письмо ФНП N 2664/06-08).
Вопрос: Об НДФЛ с дохода от продажи доли в недвижимом имуществе, полученной в порядке наследования или дарения.
(Письмо Минфина России от 22.08.2024 N 03-04-05/79480)Вопрос: Об НДФЛ с дохода от продажи доли в недвижимом имуществе, полученной в порядке наследования или дарения.
(Письмо Минфина России от 22.08.2024 N 03-04-05/79480)Вопрос: Об НДФЛ с дохода от продажи доли в недвижимом имуществе, полученной в порядке наследования или дарения.
Ситуация: Какие есть преимущества и недостатки оформления передачи недвижимости по договору дарения или по договору купли-продажи?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При заключении договора дарения доли недвижимого имущества преимущественное право ее приобретения у кого-либо отсутствует.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При заключении договора дарения доли недвижимого имущества преимущественное право ее приобретения у кого-либо отсутствует.