Цессия в жкх
Подборка наиболее важных документов по запросу Цессия в жкх (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Споры, связанные с договором уступки права (требования) (цессии): Заинтересованное лицо хочет признать договор уступки права (требования) недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)Если договора нет, можно в зависимости от ситуации ссылаться на другой документ, подтверждающий долг (например, судебный акт о взыскании в пользу Цедента задолженности, реестр финансово-лицевых счетов передаваемых обязательств собственников помещений, имеющих задолженность перед Цедентом по оплате жилищно-коммунальных услуг, и т.п.) >>>
(КонсультантПлюс, 2025)Если договора нет, можно в зависимости от ситуации ссылаться на другой документ, подтверждающий долг (например, судебный акт о взыскании в пользу Цедента задолженности, реестр финансово-лицевых счетов передаваемых обязательств собственников помещений, имеющих задолженность перед Цедентом по оплате жилищно-коммунальных услуг, и т.п.) >>>
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 17.07.2023 N 88-14335/2023 (УИД 78RS0019-01-2021-006233-57)
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования ТСН: 1) О взыскании платы за помещение и коммунальные услуги; 2) О взыскании неустойки.
Требования правообладателей помещений: 3) О признании незаконным начисления платы за оказание услуги.
Обстоятельства: Представлены доказательства, подтверждающие наличие между сторонами спора и ресурсоснабжающими, подрядными организациями договоров, связанных с обеспечением коттеджного поселка, домовладений в его составе жилищно-коммунальными услугами. Доводы о том, что ТСН каких-либо услуг не оказывало, несостоятельны.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено.Вместе с тем истец в качестве способа управления поселком избран ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников земельных участков, оформленного протоколом N от ДД.ММ.ГГГГ, при этом из разъяснений, содержащихся в письме Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N, следует, что введение в жилищное законодательство положений части 18 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации обусловлено необходимостью защиты прав граждан, исходя из того, что уступка прав требований непрофессиональным участникам рынка жилищно-коммунальных услуг лишает граждан возможности установления законности требования долга в судебном порядке с участием специально уполномоченных жилищным законодательством участников и исключает дальнейшую передачу денежных средств за потребленные ресурсы надлежащему кредитору.
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования ТСН: 1) О взыскании платы за помещение и коммунальные услуги; 2) О взыскании неустойки.
Требования правообладателей помещений: 3) О признании незаконным начисления платы за оказание услуги.
Обстоятельства: Представлены доказательства, подтверждающие наличие между сторонами спора и ресурсоснабжающими, подрядными организациями договоров, связанных с обеспечением коттеджного поселка, домовладений в его составе жилищно-коммунальными услугами. Доводы о том, что ТСН каких-либо услуг не оказывало, несостоятельны.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено.Вместе с тем истец в качестве способа управления поселком избран ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников земельных участков, оформленного протоколом N от ДД.ММ.ГГГГ, при этом из разъяснений, содержащихся в письме Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N, следует, что введение в жилищное законодательство положений части 18 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации обусловлено необходимостью защиты прав граждан, исходя из того, что уступка прав требований непрофессиональным участникам рынка жилищно-коммунальных услуг лишает граждан возможности установления законности требования долга в судебном порядке с участием специально уполномоченных жилищным законодательством участников и исключает дальнейшую передачу денежных средств за потребленные ресурсы надлежащему кредитору.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)1.7.5. Запрет уступки долга по услугам ЖКХ
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)1.7.5. Запрет уступки долга по услугам ЖКХ
Статья: Спор о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)С указанной даты также предусмотрен запрет на уступку управляющей организацией, ТСЖ, жилищным кооперативом или другим специализированным потребительским кооперативом, ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, наймодателем жилого помещения по договору социального найма, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, которым в соответствии с ЖК РФ вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению такой платы третьим лицам (в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц). Если в таком случае договор об уступке права (требования) заключен, он считается ничтожным (ч. 18 ст. 155 ЖК РФ). Ранее в судебной практике имелись прецеденты, когда истцом выступало лицо, которому управляющая компания уступила права (требования) по взысканию задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги на основании договора уступки права (требования) (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.08.2017 по делу N 33-31919/2017).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)С указанной даты также предусмотрен запрет на уступку управляющей организацией, ТСЖ, жилищным кооперативом или другим специализированным потребительским кооперативом, ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, наймодателем жилого помещения по договору социального найма, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, которым в соответствии с ЖК РФ вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению такой платы третьим лицам (в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц). Если в таком случае договор об уступке права (требования) заключен, он считается ничтожным (ч. 18 ст. 155 ЖК РФ). Ранее в судебной практике имелись прецеденты, когда истцом выступало лицо, которому управляющая компания уступила права (требования) по взысканию задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги на основании договора уступки права (требования) (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.08.2017 по делу N 33-31919/2017).
Нормативные акты
Приказ ФНС России от 02.10.2024 N ЕД-7-3/830@
"Об утверждении формы, порядка заполнения (представления) и формата представления в электронной форме налоговой декларации по налогу на прибыль организаций, а также о внесении изменений в приложение к приказу ФНС России от 29.02.2024 N ЕД-7-3/164@"
(Зарегистрировано в Минюсте России 29.11.2024 N 80397)Стоимость реализованного права требования долга до наступления срока платежа
"Об утверждении формы, порядка заполнения (представления) и формата представления в электронной форме налоговой декларации по налогу на прибыль организаций, а также о внесении изменений в приложение к приказу ФНС России от 29.02.2024 N ЕД-7-3/164@"
(Зарегистрировано в Минюсте России 29.11.2024 N 80397)Стоимость реализованного права требования долга до наступления срока платежа
Апелляционное определение Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 26.08.2025 N АПЛ25-194
<Об оставлении без изменения решения Верховного Суда РФ от 14.05.2025 N АКПИ25-120, которым отказано в удовлетворении заявления о признании недействующим пункта 26 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утв. постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 N 124>Вопреки доводу апелляционной жалобы суд первой инстанции, проанализировав приведенную норму, обоснованно указал, что она устанавливает прямой запрет на уступку права (требования) по взысканию просроченной задолженности граждан по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, за исключением случаев уступки права (требования) профессиональным участникам рынка жилищно-коммунальных услуг, а именно управляющим организациям, товариществам собственников жилья, жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам либо ресурсоснабжающим организациям.
<Об оставлении без изменения решения Верховного Суда РФ от 14.05.2025 N АКПИ25-120, которым отказано в удовлетворении заявления о признании недействующим пункта 26 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утв. постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 N 124>Вопреки доводу апелляционной жалобы суд первой инстанции, проанализировав приведенную норму, обоснованно указал, что она устанавливает прямой запрет на уступку права (требования) по взысканию просроченной задолженности граждан по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, за исключением случаев уступки права (требования) профессиональным участникам рынка жилищно-коммунальных услуг, а именно управляющим организациям, товариществам собственников жилья, жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам либо ресурсоснабжающим организациям.
Статья: Преимущества и недостатки прямых договоров ресурсоснабжения в многоквартирных домах
(Крючков Р.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 5)<5> Емельянова Е.В. Прямые расчеты за коммунальные услуги // Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение. 2015. N 9. С. 59 - 65.
(Крючков Р.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 5)<5> Емельянова Е.В. Прямые расчеты за коммунальные услуги // Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение. 2015. N 9. С. 59 - 65.
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Крупные сделки общества с ограниченной ответственностью"...На основании договора уступки права требования от 10.10.2006 N 10.06-00009, заключенного между ОАО "Татаэнерго" (цедент) и обществом "Новошешминское МПП ЖКХ" (цессионарий), первоначальный кредитор уступает право требования к ГУП Новошешминское МПП суммы задолженности в размере 2 120 409 рублей 32 копеек за потребленную электрическую энергию по договорам от 1.01.2003 N 9360-51; от 1.01.2004 N 9360-51.
Статья: К вопросу о ретроспективности зачета
(Епифанцева Т.Ю., Полякова Е.Г.)
("Российский судья", 2023, N 9)Таким образом, можно прийти к выводу о том, что говорить об однозначной "победе" ретроспективного подхода к применению зачета в российском гражданском законодательстве преждевременно. По нашему мнению, на настоящий момент можно лишь утверждать о необходимости применения ретроспективного принципа исключительно для целей исчисления гражданско-правовых санкций за просрочку исполнения обязательства. Также ретроспективным можно назвать подход к применению зачета обязательств в случае уступки права требования после того, как требования стали способны к зачету. Практически для всех остальных юридических последствий точкой отсчета по-прежнему является момент получения (юридической фикции получения) заявления о зачете.
(Епифанцева Т.Ю., Полякова Е.Г.)
("Российский судья", 2023, N 9)Таким образом, можно прийти к выводу о том, что говорить об однозначной "победе" ретроспективного подхода к применению зачета в российском гражданском законодательстве преждевременно. По нашему мнению, на настоящий момент можно лишь утверждать о необходимости применения ретроспективного принципа исключительно для целей исчисления гражданско-правовых санкций за просрочку исполнения обязательства. Также ретроспективным можно назвать подход к применению зачета обязательств в случае уступки права требования после того, как требования стали способны к зачету. Практически для всех остальных юридических последствий точкой отсчета по-прежнему является момент получения (юридической фикции получения) заявления о зачете.
Вопрос: Может ли задолженность по оплате коммунальных услуг быть предметом договора уступки права требования (цессии)?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно Письму Минстроя России от 14.10.2020 N 41140-ОЛ/04 <О разъяснении положений части 18 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации> норма ч. 18 ст. 155 ЖК РФ направлена на социальную защиту прав граждан, поскольку уступка прав требований непрофессиональным участникам рынка жилищно-коммунальных услуг лишает граждан возможности установления законности требования долга в судебном порядке с участием специально уполномоченных жилищным законодательством участников и исключает дальнейшую передачу денежных средств за потребленные ресурсы надлежащему кредитору.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно Письму Минстроя России от 14.10.2020 N 41140-ОЛ/04 <О разъяснении положений части 18 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации> норма ч. 18 ст. 155 ЖК РФ направлена на социальную защиту прав граждан, поскольку уступка прав требований непрофессиональным участникам рынка жилищно-коммунальных услуг лишает граждан возможности установления законности требования долга в судебном порядке с участием специально уполномоченных жилищным законодательством участников и исключает дальнейшую передачу денежных средств за потребленные ресурсы надлежащему кредитору.
Статья: Особенности банкротства управляющих компаний: правовое регулирование и правоприменение
(Топоров Д.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 9)2. Канцер Ю.А. Ресурсоснабжение жилищно-коммунального хозяйства России: вопросы теории и практики: Монография / Ю.А. Канцер; Ответственный редактор В.А. Вайпан. Москва: Юстицинформ, 2017. 195 с.
(Топоров Д.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 9)2. Канцер Ю.А. Ресурсоснабжение жилищно-коммунального хозяйства России: вопросы теории и практики: Монография / Ю.А. Канцер; Ответственный редактор В.А. Вайпан. Москва: Юстицинформ, 2017. 195 с.
Готовое решение: Как учреждению заполнить декларацию по налогу на прибыль
(КонсультантПлюс, 2025)выручки от реализации права требования долга до наступления срока платежа;
(КонсультантПлюс, 2025)выручки от реализации права требования долга до наступления срока платежа;
Готовое решение: Как заполнить декларацию по налогу на прибыль
(КонсультантПлюс, 2025)выручки от реализации права требования долга до наступления срока платежа;
(КонсультантПлюс, 2025)выручки от реализации права требования долга до наступления срока платежа;
"Годовой отчет - 2024"
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2024)По строкам 140 - 150 покажите убыток от реализации права требования долга.
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2024)По строкам 140 - 150 покажите убыток от реализации права требования долга.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)17. Согласно ч. 17 комментируемой статьи допускается использование информационной системы ЖКХ при внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом согласно подп. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 2014 г. N 209-ФЗ (ред. от 30 декабря 2021 г.) "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства - единая федеральная централизованная информационная система, функционирующая на основе программных, технических средств и информационных технологий, обеспечивающих сбор, обработку, хранение, предоставление, размещение и использование информации о жилищном фонде, стоимости и перечне услуг по управлению общим имуществом в многоквартирных домах, работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлении коммунальных услуг и поставках ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по указанной плате, об объектах коммунальной и инженерной инфраструктур, а также иной информации, связанной с жилищно-коммунальным хозяйством.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)17. Согласно ч. 17 комментируемой статьи допускается использование информационной системы ЖКХ при внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом согласно подп. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 2014 г. N 209-ФЗ (ред. от 30 декабря 2021 г.) "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства - единая федеральная централизованная информационная система, функционирующая на основе программных, технических средств и информационных технологий, обеспечивающих сбор, обработку, хранение, предоставление, размещение и использование информации о жилищном фонде, стоимости и перечне услуг по управлению общим имуществом в многоквартирных домах, работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлении коммунальных услуг и поставках ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по указанной плате, об объектах коммунальной и инженерной инфраструктур, а также иной информации, связанной с жилищно-коммунальным хозяйством.