Бухучет в строительстве у застройщика
Подборка наиболее важных документов по запросу Бухучет в строительстве у застройщика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по ИБ "Корреспонденция счетов"Вычет НДС, предъявленного подрядчиками (заказчиками-застройщиками) при капитальном строительстве, сборке (монтаже) основных средств, а также НДС, предъявленного по товарам (работам, услугам), приобретенным для выполнения строительно-монтажных работ >>>
Нормативные акты
Приказ Росстата от 10.04.2024 N 144
(ред. от 24.02.2025)
"Об утверждении Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения N ПМ "Сведения об основных показателях деятельности малого предприятия"Организации-заказчики (застройщики), отражают по данной строке сумму затрат по строительству объектов недвижимости, предназначенных для продажи (в бухгалтерском учете она отражена на дебете счетов 41 и/или 43).
(ред. от 24.02.2025)
"Об утверждении Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения N ПМ "Сведения об основных показателях деятельности малого предприятия"Организации-заказчики (застройщики), отражают по данной строке сумму затрат по строительству объектов недвижимости, предназначенных для продажи (в бухгалтерском учете она отражена на дебете счетов 41 и/или 43).
Приказ Минсельхоза России от 13.06.2001 N 654
"Об утверждении Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности предприятий и организаций агропромышленного комплекса и Методических рекомендаций по его применению"Начисление амортизационных отчислений по объекту основных средств прекращается с первого числа, следующего за месяцем полного погашения стоимости этого объекта либо списания этого объекта с бухгалтерского учета.
"Об утверждении Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности предприятий и организаций агропромышленного комплекса и Методических рекомендаций по его применению"Начисление амортизационных отчислений по объекту основных средств прекращается с первого числа, следующего за месяцем полного погашения стоимости этого объекта либо списания этого объекта с бухгалтерского учета.
Тематический выпуск: Налог на прибыль: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 7)Цена договора долевого участия увеличивается (от цены по прайсу) на сумму, перечисляемую застройщиком.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 7)Цена договора долевого участия увеличивается (от цены по прайсу) на сумму, перечисляемую застройщиком.
Статья: Учет у застройщика нежилых апартаментов
(Давыдова О.В.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Получается, застройщик не является владельцем денежных средств, внесенных участниками долевого строительства на счет эскроу, до тех пор, пока у него не возникнут права на распоряжение деньгами. В связи с этим денежные средства участников долевого строительства на счетах эскроу не соответствуют критерию признания актива (отсутствует контроль), в результате они не отражаются на счетах бухгалтерского учета и в балансе застройщика. Для бухгалтерского учета денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу застройщик, согласно рекомендации Минфина, может использовать забалансовый счет 008 "Обеспечения обязательств и платежей полученные" (Письмо от 11.11.2019 N 03-11-06/2/86786).
(Давыдова О.В.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Получается, застройщик не является владельцем денежных средств, внесенных участниками долевого строительства на счет эскроу, до тех пор, пока у него не возникнут права на распоряжение деньгами. В связи с этим денежные средства участников долевого строительства на счетах эскроу не соответствуют критерию признания актива (отсутствует контроль), в результате они не отражаются на счетах бухгалтерского учета и в балансе застройщика. Для бухгалтерского учета денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу застройщик, согласно рекомендации Минфина, может использовать забалансовый счет 008 "Обеспечения обязательств и платежей полученные" (Письмо от 11.11.2019 N 03-11-06/2/86786).
Статья: Передача давальческих материалов при субподряде
(Серова А.И.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)Отражен возврат неиспользованных давальческих материалов застройщику
(Серова А.И.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)Отражен возврат неиспользованных давальческих материалов застройщику
Энциклопедия спорных ситуаций по НДС.
Облагается ли НДС деятельность застройщика или заказчика-застройщика, предусмотренная в том числе договором инвестирования
(КонсультантПлюс, 2025)Официальная позиция Минфина России заключается в том, что деятельность застройщика, заказчика-застройщика (организация строительных работ, контроль за их выполнением, технический надзор, ведение бухгалтерского учета производимых при этом затрат и т.д.) является оказанием услуг и облагается НДС. Есть судебные акты, подтверждающие данную точку зрения.
Облагается ли НДС деятельность застройщика или заказчика-застройщика, предусмотренная в том числе договором инвестирования
(КонсультантПлюс, 2025)Официальная позиция Минфина России заключается в том, что деятельность застройщика, заказчика-застройщика (организация строительных работ, контроль за их выполнением, технический надзор, ведение бухгалтерского учета производимых при этом затрат и т.д.) является оказанием услуг и облагается НДС. Есть судебные акты, подтверждающие данную точку зрения.
Статья: Инвестор-застройщик: понятие, правовой статус, налогообложение
(Серова А.И.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 5)Кроме того, применение правил бухучета позволяет решить еще один насущный вопрос: как учитывать расходы, если инвестор-застройщик занимается только строительством недвижимости и не ведет иной деятельности, направленной на получение доходов.
(Серова А.И.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 5)Кроме того, применение правил бухучета позволяет решить еще один насущный вопрос: как учитывать расходы, если инвестор-застройщик занимается только строительством недвижимости и не ведет иной деятельности, направленной на получение доходов.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации уступку права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на нежилое помещение?..
(Консультация эксперта, 2025)Следует заметить, что, по мнению ВАС РФ, договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, квалифицируются как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи (п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем"). Полагаем, что такой подход может быть распространен и на отношения по договору участия в долевом строительстве. В этом случае взнос организации (участника) по договору участия в долевом строительстве, перечисленный застройщику, расценивается как предоплата по этому договору, в состав расходов организации не включается и учитывается в качестве дебиторской задолженности (п. п. 3, 16 Положения по бухгалтерскому учету "Расходы организации" ПБУ 10/99, утвержденного Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 33н).
(Консультация эксперта, 2025)Следует заметить, что, по мнению ВАС РФ, договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, квалифицируются как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи (п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем"). Полагаем, что такой подход может быть распространен и на отношения по договору участия в долевом строительстве. В этом случае взнос организации (участника) по договору участия в долевом строительстве, перечисленный застройщику, расценивается как предоплата по этому договору, в состав расходов организации не включается и учитывается в качестве дебиторской задолженности (п. п. 3, 16 Положения по бухгалтерскому учету "Расходы организации" ПБУ 10/99, утвержденного Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 33н).
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Для целей бухгалтерского учета, поскольку затраты на строительство застройщик отражает в качестве запасов, при расчете себестоимости строительства он должен руководствоваться требованиями ФСБУ 5/2019.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Для целей бухгалтерского учета, поскольку затраты на строительство застройщик отражает в качестве запасов, при расчете себестоимости строительства он должен руководствоваться требованиями ФСБУ 5/2019.
"Обзор судебной практики в сфере размещения заказов для государственных и муниципальных нужд (март 2021 года)"
(Управление контроля размещения государственного заказа ФАС России)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)- копия акта (актов) выполненных работ, содержащего (содержащих) все обязательные реквизиты, установленные частью 2 статьи 9 Федерального закона "О бухгалтерском учете", и подтверждающего (подтверждающих) стоимость исполненного контракта (договора) (за исключением случая, если застройщик является лицом, осуществляющим строительство). Указанный документ (документы) должен быть подписан (подписаны) не ранее чем за 3 года до даты окончания срока подачи заявок на участие в закупке;
(Управление контроля размещения государственного заказа ФАС России)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)- копия акта (актов) выполненных работ, содержащего (содержащих) все обязательные реквизиты, установленные частью 2 статьи 9 Федерального закона "О бухгалтерском учете", и подтверждающего (подтверждающих) стоимость исполненного контракта (договора) (за исключением случая, если застройщик является лицом, осуществляющим строительство). Указанный документ (документы) должен быть подписан (подписаны) не ранее чем за 3 года до даты окончания срока подачи заявок на участие в закупке;