Бездоговорное потребление арендатором
Подборка наиболее важных документов по запросу Бездоговорное потребление арендатором (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.10.2025 N 13АП-16394/2025 по делу N А56-19178/2025
Категория спора: Поставка электроэнергии.
Требования ресурсоснабжающей организации: 1) О взыскании неосновательного обогащения за бездоговорное потребление электроэнергии; 2) О взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик осуществлял потребление электрической энергии в отсутствие заключенного в установленном порядке договора энергоснабжения.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.В определении Верховного Суда Российской Федерации от 18.07.2019 по делу N 307-ЭС17-11820 указано, что не исключается возможность взыскания стоимости выявленного объема бездоговорного потребления электрической энергии с лица, фактически потребляющего электроэнергию, при наличии условия в договоре аренды об обязанности арендатора заключить договор энергоснабжения.
Категория спора: Поставка электроэнергии.
Требования ресурсоснабжающей организации: 1) О взыскании неосновательного обогащения за бездоговорное потребление электроэнергии; 2) О взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик осуществлял потребление электрической энергии в отсутствие заключенного в установленном порядке договора энергоснабжения.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.В определении Верховного Суда Российской Федерации от 18.07.2019 по делу N 307-ЭС17-11820 указано, что не исключается возможность взыскания стоимости выявленного объема бездоговорного потребления электрической энергии с лица, фактически потребляющего электроэнергию, при наличии условия в договоре аренды об обязанности арендатора заключить договор энергоснабжения.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 24.01.2023 N Ф04-7158/2022 по делу N А70-13682/2021
Требование: О взыскании задолженности по оплате электрической энергии, неустойки.
Обстоятельства: Энергоснабжающая организация (ЭСО) ссылалась на поставку ресурса на объекты, находящиеся в государственной и муниципальной собственности.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку факты поставки электроэнергии и наличия потерь при передаче ресурса по сетям установлены, спор относительно переданных объемов отсутствует, наличие договоров аренды нежилых помещений и передача квартир по договорам соцнайма не снимают с собственников обязательства перед ЭСО.Следовательно, в отсутствие договора о потреблении энергетического ресурса, заключенного арендатором с ресурсоснабжающей организацией, именно собственник является лицом, обязанным оплатить стоимость потребленного блага.
Требование: О взыскании задолженности по оплате электрической энергии, неустойки.
Обстоятельства: Энергоснабжающая организация (ЭСО) ссылалась на поставку ресурса на объекты, находящиеся в государственной и муниципальной собственности.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку факты поставки электроэнергии и наличия потерь при передаче ресурса по сетям установлены, спор относительно переданных объемов отсутствует, наличие договоров аренды нежилых помещений и передача квартир по договорам соцнайма не снимают с собственников обязательства перед ЭСО.Следовательно, в отсутствие договора о потреблении энергетического ресурса, заключенного арендатором с ресурсоснабжающей организацией, именно собственник является лицом, обязанным оплатить стоимость потребленного блага.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О некоторых вопросах, связанных с рассмотрением споров о взыскании платы за бездоговорное потребление электрической энергии
(Старченкова В.В.)
("Арбитражные споры", 2021, N 1)В то же время встречаются споры, в которых, исходя из конкретных обстоятельств, суды производят взыскание платы за бездоговорное потребление электрической энергии с арендатора нежилого помещения.
(Старченкова В.В.)
("Арбитражные споры", 2021, N 1)В то же время встречаются споры, в которых, исходя из конкретных обстоятельств, суды производят взыскание платы за бездоговорное потребление электрической энергии с арендатора нежилого помещения.
Готовое решение: Как арендатору уплачивать коммунальные платежи и нести иные эксплуатационные расходы по договору аренды помещения
(КонсультантПлюс, 2025)В случае нарушения срока заключения такого договора по вине арендатора он уплачивает неустойку в размере 0,1% от ежемесячного размера арендной платы за каждый день просрочки. Если в связи с отсутствием указанного договора арендодатель понесет расходы по оплате электрической энергии, потребленной арендатором, последний обязан эти расходы возместить.
(КонсультантПлюс, 2025)В случае нарушения срока заключения такого договора по вине арендатора он уплачивает неустойку в размере 0,1% от ежемесячного размера арендной платы за каждый день просрочки. Если в связи с отсутствием указанного договора арендодатель понесет расходы по оплате электрической энергии, потребленной арендатором, последний обязан эти расходы возместить.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)С учетом изложенного при наличии доказательств, подтверждающих признание спорных трансформаторов тока пригодными к применению и соответствующими метрологическим требованиям, основания для квалификации потребления кооперативом электрической энергии в качестве безучетного, как и основания для исчисления объема последующего после проверки потребления ресурса расчетным путем, отсутствовали.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)С учетом изложенного при наличии доказательств, подтверждающих признание спорных трансформаторов тока пригодными к применению и соответствующими метрологическим требованиям, основания для квалификации потребления кооперативом электрической энергии в качестве безучетного, как и основания для исчисления объема последующего после проверки потребления ресурса расчетным путем, отсутствовали.
Вопрос: Как оплачиваются коммунальные платежи по договору аренды помещения?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Поэтому при отсутствии договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Поэтому при отсутствии договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.
Статья: Аренда недвижимости и коммунальные расходы: НДС у арендодателя
(Зайцева С.Н.)
("НДС: проблемы и решения", 2023, N 5)Если стоимость "коммуналки" перевыставлена по дополнительному договору, арендодатель НДС на эту сумму не начисляет и счет-фактуру арендатору, соответственно, не выставляет. Перевыставить счет-фактуру при отсутствии посреднического договора он также не вправе.
(Зайцева С.Н.)
("НДС: проблемы и решения", 2023, N 5)Если стоимость "коммуналки" перевыставлена по дополнительному договору, арендодатель НДС на эту сумму не начисляет и счет-фактуру арендатору, соответственно, не выставляет. Перевыставить счет-фактуру при отсутствии посреднического договора он также не вправе.