Бездоговорное потребление арендатором
Подборка наиболее важных документов по запросу Бездоговорное потребление арендатором (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2023 N 13АП-9611/2023 по делу N А56-71929/2022
Категория спора: Поставка электроэнергии.
Требования ресурсоснабжающей организации: 1) О взыскании неосновательного обогащения в виде стоимости бездоговорного потребления электроэнергии; 2) О взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
Обстоятельства: Ответчик осуществлял потребление электрической энергии в отсутствие заключенного в установленном порядке договора энергоснабжения, что подтверждено актом о неучтенном (бездоговорном) потреблении электроэнергии.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части.В определении Верховного Суда Российской Федерации от 18.07.2019 по делу N 307-ЭС17-11820 указано, что не исключается возможность взыскания стоимости выявленного объема бездоговорного потребления электрической энергии с лица, фактически потребляющего электроэнергию, при наличии условия в договоре аренды об обязанности арендатора заключить договор энергоснабжения. В определении Верховного Суда Российской Федерации от 23.04.2020 по делу N 308-ЭС20-6501 указано, что субъектный состав участников отношений по энергоснабжению нежилого помещения зависит от возложения на арендатора обязанности по заключению самостоятельного договора энергоснабжения в соответствии с условиями договора аренды.
Категория спора: Поставка электроэнергии.
Требования ресурсоснабжающей организации: 1) О взыскании неосновательного обогащения в виде стоимости бездоговорного потребления электроэнергии; 2) О взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
Обстоятельства: Ответчик осуществлял потребление электрической энергии в отсутствие заключенного в установленном порядке договора энергоснабжения, что подтверждено актом о неучтенном (бездоговорном) потреблении электроэнергии.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части.В определении Верховного Суда Российской Федерации от 18.07.2019 по делу N 307-ЭС17-11820 указано, что не исключается возможность взыскания стоимости выявленного объема бездоговорного потребления электрической энергии с лица, фактически потребляющего электроэнергию, при наличии условия в договоре аренды об обязанности арендатора заключить договор энергоснабжения. В определении Верховного Суда Российской Федерации от 23.04.2020 по делу N 308-ЭС20-6501 указано, что субъектный состав участников отношений по энергоснабжению нежилого помещения зависит от возложения на арендатора обязанности по заключению самостоятельного договора энергоснабжения в соответствии с условиями договора аренды.
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2023 N 13АП-8499/2023 по делу N А56-108939/2022
Категория спора: Поставка электроэнергии.
Требования ресурсоснабжающей организации: 1) О взыскании неосновательного обогащения в виде стоимости бездоговорного потребления электроэнергии; 2) О взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
Обстоятельства: Ответчик осуществлял потребление электрической энергии в отсутствие заключенного в установленном порядке договора энергоснабжения, что подтверждено актами о неучтенном (бездоговорном) потреблении электрической энергии. В добровольном порядке плата за потребленный энергоресурс ответчиком не внесена.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Как указано в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 18.07.2019 по делу N 307-ЭС17-11820, равно как и в Определении Верховного Суда Российской Федерации N 308-ЭС20-6501, не исключается возможность взыскания стоимости выявленного объема бездоговорного потребления электрической энергии с лица, фактически потребляющего электроэнергию, при наличии условия в договоре аренды об обязанности Арендатора заключить договор энергоснабжения.
Категория спора: Поставка электроэнергии.
Требования ресурсоснабжающей организации: 1) О взыскании неосновательного обогащения в виде стоимости бездоговорного потребления электроэнергии; 2) О взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
Обстоятельства: Ответчик осуществлял потребление электрической энергии в отсутствие заключенного в установленном порядке договора энергоснабжения, что подтверждено актами о неучтенном (бездоговорном) потреблении электрической энергии. В добровольном порядке плата за потребленный энергоресурс ответчиком не внесена.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Как указано в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 18.07.2019 по делу N 307-ЭС17-11820, равно как и в Определении Верховного Суда Российской Федерации N 308-ЭС20-6501, не исключается возможность взыскания стоимости выявленного объема бездоговорного потребления электрической энергии с лица, фактически потребляющего электроэнергию, при наличии условия в договоре аренды об обязанности Арендатора заключить договор энергоснабжения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как арендатору уплачивать коммунальные платежи и нести иные эксплуатационные расходы по договору аренды помещения
(КонсультантПлюс, 2026)В случае нарушения срока заключения такого договора по вине арендатора он уплачивает неустойку в размере 0,1% от ежемесячного размера арендной платы за каждый день просрочки. Если в связи с отсутствием указанного договора арендодатель понесет расходы по оплате электрической энергии, потребленной арендатором, последний обязан эти расходы возместить.
(КонсультантПлюс, 2026)В случае нарушения срока заключения такого договора по вине арендатора он уплачивает неустойку в размере 0,1% от ежемесячного размера арендной платы за каждый день просрочки. Если в связи с отсутствием указанного договора арендодатель понесет расходы по оплате электрической энергии, потребленной арендатором, последний обязан эти расходы возместить.
"Годовой отчет 2025"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Таким образом, при реализации услуг ставка НДС определяется периодом оказания услуги. Если услуга оказана до 01.01.2026, то применяется ставка НДС 20%, если после этой даты - ставка НДС 22%. Дата составления (подписания) закрывающих документов на услуги для целей НДС принципиального значения не имеют.
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Таким образом, при реализации услуг ставка НДС определяется периодом оказания услуги. Если услуга оказана до 01.01.2026, то применяется ставка НДС 20%, если после этой даты - ставка НДС 22%. Дата составления (подписания) закрывающих документов на услуги для целей НДС принципиального значения не имеют.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)С учетом изложенного при наличии доказательств, подтверждающих признание спорных трансформаторов тока пригодными к применению и соответствующими метрологическим требованиям, основания для квалификации потребления кооперативом электрической энергии в качестве безучетного, как и основания для исчисления объема последующего после проверки потребления ресурса расчетным путем, отсутствовали.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)С учетом изложенного при наличии доказательств, подтверждающих признание спорных трансформаторов тока пригодными к применению и соответствующими метрологическим требованиям, основания для квалификации потребления кооперативом электрической энергии в качестве безучетного, как и основания для исчисления объема последующего после проверки потребления ресурса расчетным путем, отсутствовали.
Вопрос: Как оплачиваются коммунальные платежи по договору аренды помещения?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Поэтому при отсутствии договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Поэтому при отсутствии договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.
Статья: Аренда недвижимости и коммунальные расходы: НДС у арендодателя
(Зайцева С.Н.)
("НДС: проблемы и решения", 2023, N 5)Если стоимость "коммуналки" перевыставлена по дополнительному договору, арендодатель НДС на эту сумму не начисляет и счет-фактуру арендатору, соответственно, не выставляет. Перевыставить счет-фактуру при отсутствии посреднического договора он также не вправе.
(Зайцева С.Н.)
("НДС: проблемы и решения", 2023, N 5)Если стоимость "коммуналки" перевыставлена по дополнительному договору, арендодатель НДС на эту сумму не начисляет и счет-фактуру арендатору, соответственно, не выставляет. Перевыставить счет-фактуру при отсутствии посреднического договора он также не вправе.